Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (55098)

user678723273957

27 января 2022 в 14:03

SonOfKiyosaki,
Пожалуйста, не тащи эти бредовые фантазии блохеров сюда.
Ну какой форд мондео за 500 в 2021 году :jokingly: , это он в 2019 стоил 200 тыс.? Да в такой даже с зп. в тысяч 70 стыдно садиться.

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 14:07

----------
Цитата

нуину пишет:
ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз
----------

Очень медленно и не долго :D
Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%, пенсии на 8 с чем то.
Во многих организациях пересчитывают годовой ФОТ на повышение.

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:23

----------
Цитата

NA_15 пишет:
SonOfKiyosaki,
Пожалуйста, не тащи эти бредовые фантазии блохеров сюда.
Ну какой форд мондео за 500 в 2021 году изображение
, это он в 2019 стоил 200 тыс.? Да в такой даже с зп. в тысяч 70 стыдно садиться.
----------

По авто "не копенгаген", у меня велосипед :crazy:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:24

Ответить

IceW

27 января 2022 в 14:46

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%
----------

Конкретно моему отделу +20% с НГ, но что толку? Весь этот рост инфляция уже сожрала и не поперхнулась :( . В $ зп топчется на месте.
Чтобы как-то спрос существенно активизировался этого маловато будет :| Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
Хотя еще конечно от базы зависит, если зп миллионами измеряется (или в твердой валюте) - тогда слегка другой расклад :uncap:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 14:46

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Очень медленно и не долго изображение

Во многих организациях зп проиндексировали на 5-6%, пенсии на 8 с чем то.
Во многих организациях пересчитывают годовой ФОТ на повышение.
----------

Вам купить, продать или пообщаться? :D
Индексация пенсий, перерасчет ФОТ - действительно влияют на рынок недвиги, ставка ЦБ, связанная с расчетом ипотеки на текущий момент, это так , пустое ?!!! :tired:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 14:50

----------
Цитата

IceW пишет:
Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
Хотя еще конечно от базы зависит, если зп миллионами измеряется (или в твердой валюте) - тогда слегка другой расклад
----------

У всех успешных рост есть, особенно за МКАДом.
Если у кого-то нет, значит у него не хватает хард-скиллов, образования и пр. :pardon:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 14:51

----------
Цитата

IceW пишет:
Чтобы как-то спрос существенно активизировался этого маловато будет изображение
Нужен серьезный рост доходов, а его я пока массово не замечаю.
----------

:thumbsup: Вторичку собираетесь брать за наличные или с использованием фин. инструментов ( потреб, ипотека) ?

Ответить

Ломус

27 января 2022 в 15:06

----------
Цитата

нуину пишет:
Правильно, потому что сейчас поставили хай на рынке недвиги, 11.02.2022 ЦБ поднимет ставку и медленно поползем вниз. На сколько помню, на хаях продаем, там где лоу - обратное действие изображение

----------

Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 15:26

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?
----------

Надо было в 2016 покупать как я. :-p
Теперь ждать от полугода и далее. :relax:

Ответить

нуину

27 января 2022 в 15:31

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой такой хай, если ставку повышают и повышают? После прошлых повышений имеем хай, а после ещё одного поползём вниз?
----------

Все верно: какая ставка ЦБ была на начало прошлого года? Следствие: доступная ипотека, рост цен на метр и рост продаж бетона (паника, ажиотаж и т.д)

Ставку ЦБ на начало 22 года помните;) Знаете стоимость ипотеки, можете озвучите текущие предложения в цифрах? :)

Ответить

AlexN7

27 января 2022 в 15:31

Что там и у кого дешевеет? ;)
На этой неделе рост цены недвижимости в Москве ускорился...
Теперь средняя цена кв. метра уже 262 495 руб

Источник

Ответить

Ломус

27 января 2022 в 15:38

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо было в 2016 покупать как я. изображение

Теперь ждать от полугода и далее.
----------

Не было наследного хруща :(

Ответить

user-956013

27 января 2022 в 15:46

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не было наследного хруща изображение

----------

Серебряная ложка в виде наследного хруща может подвести к... картофельным полям на границе с Калужской областью :D А диверсификацией это не лечится :jokingly:

Но ипотека всё и всех расставляет на свои места :yep:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 15:49

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не было наследного хруща
----------

Ты же вроде не против ипотеки? Мог бы и без наследного хруща обойтись! :fool:
Это я последователь бабайкиных со смирновыми, а ты-то куда смотрел?
Эх... :cry:

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 15:58

----------
Цитата

нуину пишет:
ам купить, продать или пообщаться? изображение

Индексация пенсий, перерасчет ФОТ - действительно влияют на рынок недвиги, ставка ЦБ, связанная с расчетом ипотеки на текущий момент, это так , пустое ?!!! изображение

----------

Я уже давно всё себе купил :uncap: с запасом :shuffle:
Пустое! Если кто то по своим "скилам" всё еще не в недвиге - им важен ежемесячный платёж и его доступность.
И да - пообщайтесь с застройщиками :D Там и рассрочки без % и "своя % ставка от 2,9" и много-много других ништяков, если ты не бомж с кредитом на первый взнос.
Про "неустойку" от просрочек только ленивый не писал - а сдача в срок, это скорее исключение.

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 16:21

----------
Цитата

dima.given пишет:
А диверсификацией это не лечится изображение

----------

Ну как же - тарить бакс по 80 и радоваться, что у тебя в фонде аж на 10к$ диверсифицированно в вёрджине и пейполе на хаях :D

Ответить

step20032004

27 января 2022 в 16:35

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У всех успешных рост есть, особенно за МКАДом.
----------

Успешных за МКАДом, звучит, как то не очень... :crazy:

Ответить

Bond007

27 января 2022 в 17:14

step20032004,
ЗаМКАД он очень разный бывает :D
Но если в цитате "поля" - то понятно о каком заМКАДе речь :D как и то, что это не про успех :bonk:

Ответить

user-106598

27 января 2022 в 17:16

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Успешных за МКАДом, звучит, как то не очень...
----------

Это вы что же, всю страну сейчас обижаете? Тула вот например! :nunu:

Ответить

Показать еще (20520)