Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как в 21 веке можно такую дичь нести?
----------

Это нетривиальные идеи, они не для гибких умов, просто пройдите мимо :)

----------
Цитата

Supric пишет:
Это лудоманы. Они обычно не очень умные.
Потому что давно известно, что ловящие дно, рано или поздно получат еще несколько в подарок.
----------


На каждое дно - свой кэш :-p
А вы дальше сидите - рубли свои считайте. :D
1998, 2008, 2014 видимо ничему не учат :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А вы дальше сидите - рубли свои считайте.
----------

Поднимите руку над головой, вы кажется опять куда-то уперлись :pardon:

----------
Цитата


Иноагент сообщает в статье, новые данные от Росстата

Пять самых дорогих городов в России (в процентах от среднего уровня цен по стране):

Анадырь (Чукотский автономный округ) — 157%
Зырянка и Мирный (Якутия) — 146%
Палана (Камчатский край) — 143%
Петропавловск-Камчатский — 141%
Усть-Нера (Якутия) — 137%

Пять самых дешевых городов в России (в процентах от среднего уровня цен по стране):

Назрань (Ингушетия) — 75%
Магас (Ингушетия) — 77%
Канаш (Чувашия) — 82%
Малгобек (Ингушетия), Ковылкино (Мордовия) и Можга (Удмуртия) — 83%
Куйбышев (Новосибирская область), Саранск (Мордовия), Балашов и Ртищево (Саратовская область) — 84%
Москва вошла во вторую десятку самых дорогих городов (индекс 128%), Санкт-Петербург — в четвертую десятку (112%).

https://meduza.io/news/2022/02/01/rosstat-nazval-samye-dorogie-goroda-rossii-v-liderah-opyat-anadyr-moskva-ne-popala-v-pervuyu-desyatku

----------

Очередное облАжение от успешного благодаря хрущу в полях :rofl:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На каждое дно - свой кэш изображение

А вы дальше сидите - рубли свои считайте. изображение

----------

А ты свой рублёвый портфель чем усредняешь? ----------
Цитата

SonOfKiyosaki

пишет:
Держат, чтобы зайти на проливек, как я и сделал на прошлой неделе. изображение

----------

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
А тем временем, за последние 14 лет, с 2008 года, стоимость квадратного метра в Москве упала в 2 раза, если считать в деньгах, а не в тугриках. Аренда просела еще ниже.
----------

Я скорее хотел обратить внимание на то, что имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2. Это к вопросу о модных роликах о сложном проценте и причмокивания от ожидания бОльших чисел на своём счёте через 20 лет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но умные люди, не держат деньги в рублях изображение

Благодаря тем же "инфоцыганам", которые несут мудрость (про кого я тут писал).
----------


Я кажется как то видел глазом портфель, который вы выкладывали, и мне показалось, что там были в основном бумаги РФ дивидендные , но последнее время есть ощущение, что вы полностью от них избавились, и перешли на долларовые бумаги :scratch:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А ты свой рублёвый портфель чем усредняешь?
----------


Уточните вопрос, видимо ваших хард-скиллов недостаточно. :uncap:

----------
Цитата

Limpo пишет:
Я кажется как то видел глазом портфель, который вы выкладывали, и мне показалось, что там были в основном бумаги РФ дивидендные , но последнее время есть ощущение, что вы полностью от них избавились, и перешли на долларовые бумаги
----------


Это была часть портфеля.
У меня всё диверсифицировано, по странам, классом активов и пр. :uncap:
Чушь про "зарплата в рублях и пр." не исповедую.

SonOfKiyosaki, опять Ингуштия на 1м месте.
И срок жизни там максимальный (а значит, и условия хорошие), и дешево. Сможете не ютиться в четвером на удалёнке в двушке, а хоть комнаты детям выделить. А доход тот же останется. Вам срочно надо туда!

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Я скорее хотел обратить внимание на то, что имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2. Это к вопросу о модных роликах о сложном проценте и причмокивания от ожидания бОльших чисел на своём счёте через 20 лет.
----------


У квартиры износа и морального устаревания не бывает?
20 лет прошло - качество жилья и коммерческая(арендная) привлекательность осталась тоже без изменений? Может саму локацию испортили, и много чего еще. :uncap:
Может у вас там вид из окна застроили для примера.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
SonOfKiyosaki, опять Ингуштия на 1м месте.
И срок жизни там максимальный (а значит, и условия хорошие), и дешево. Сможете не ютиться в четвером на удалёнке в двушке, а хоть комнаты детям выделить. А доход тот же останется. Вам срочно надо туда!
----------


Мы не ютимся! Всё хорошо. Спасибо за заботу. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уточните вопрос, видимо ваших хард-скиллов недостаточно. изображение

----------

Ты перечитай тот бред, что ты выше написал, а потом еще раз вопрос ​:uncap:
Не спеши. Понимаю, что тебе может потребоваться время...что то там у тебя гибкое :fool:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У квартиры износа и морального устаревания не бывает?
20 лет прошло - качество жилья и коммерческая(арендная) привлекательность осталась тоже без
----------

Всё может быть, но в центре большинства неразбомбленных городом стоят дома, которым 200 лет и больше. В том же питере, всё там ок.

----------
Цитата


На Смартлабе пишут:
на 2021 год
Общ. площадь магазинов, тыс. м2 - 1755
Капитализация, млрд руб - 487
Поделив одно на другое получаем 277к рублей за квадрат :|

----------


Посчитали GDR'ки по цене акций, ошиблись с капитализацией в 5 раз, бывает. У меня и коммерческий скринер (blackterminal.ru) дурит временами. Я же говорю, здесь вся отрасль market data в зачаточном состоянии! :)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2
----------

1 миллион рублей в 2000-ом (и даже $35K, как тут любит считать наследник самарского хруща) это совсем не те деньги, к которым многие сейчас привыкли. Тогда ипотек/потреб. кредитов практически не существовало, рынок недвижимости только формировался, а цены буквально на все были значительно ниже текущих.

Для примера: двушка 57 квадратов в трех минутах ходьбы от метро Кожуховская (тогда это была та еще *опа мира) стоила от $14K (сделка) до $17K (начала торга). В пределах Садового цены на двушки начинались от $35K. За $60K уже можно было купить большую трешку в Лялином переулке (один из знакомых "просветленных умов" тогда продал). На $100 (край $200) можно было очень неплохо провести вечер вдвоем, совершенно ни в чем себе не отказывая. Средняя зряплата в Самаре - $170, за $250 соискатели были готовы не просто на проявление "гибкого ума", но и разные дополнительные услуги.

Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.
----------

Сравнится, акции даже должны быть чуть выгоднее чем недвига, но факт, что миллионы через 20 лет совсем не те, чем те же миллионы сейчас.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
акции даже должны быть чуть выгоднее чем недвига
----------

Возможно и должны, если не учитывать эффектов низкой базы, советского менталитета и отсутствия кредитного плеча.

С 2000 по 2008 бетон рос как на дрожжах, никто не спорит. Ввиду эффекта низкой базы после дефолта 1998 и ввиду того, что нефть выросла за это время в 10 раз. Но то дела давно минувших дней. Если посмотреть на более современную историю, то S&P вырос с 2008 года в 3 раза, а квартиры в Мск - упали в цене в 2 раза.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.
----------


Вы бы ещё времена СССР вспомнили :D
В 2000х и фондовый рынок слабо был развит.