Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А что если это не конец?! изображение
и пусть не также, а + 10-15% в год? Ещё и + эти 5% от сдачи?
----------

Лично я не верю в еще +10-15% за год. Ценник и так уже просто в космосе. Но даже если считаешь, что недвижка и дальше будет рости, то зачем жилую-то покупать?! Есть же коммерческая недвижимость! Там доходность от 10% годовых начинает. Бывают отдельные вкусные объекты, где и до 20% доходность может доходить! А растет вся недвижимость более-менее равномерно. Зачем квартиру-то покупать?!
Знаете, был тут у меня недавно кейс с одним знакомым. Решил квартиру в новостройке сдачу в аренду купить. Но там интересный случай: застройщик сразу несколько корпусов рядом строит. В одном - квартиры, в другом - апарты. Разница в цене - процентов 20 (на однушке это пару миллионов рублей получается). Коммуналка - одинаковая. Возможно, налог на апарты будет больше, но и то, еще не очевидно, т.к. у нежилых помещений обычно кадастровая стоимость ниже. В общем, человек берет КВАРТИРУ. Зачем пару лишних лямов переплачивать - не понятно.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
из стратегий я умею только value с поправками на макрокартину
----------

Т.е. ваша любовь к Ленте - это "value с поправками на макрокартину" :D ?! Ну-ну :|

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Сейчас как будто сезон изображение

Я кстати летом однушку продал, в июне. Летом предложений кстати много было.
----------

Все квартиры покупал и продавал - весна/лето :uncap:
Про дачи и прочее - сказки риЁлтеров, которым лень в тёплые выходные с шашлындосов ехать.

----------
Цитата


Т.е. ваша любовь к Ленте - это "value с поправками на макрокартину" :D ?! Ну-ну :|

----------


Нет, это как раз по теме ветки: купить квадрат площади биг-бокса (там большинство гипермаркетов в собственности) за ~70 килорублей. Главное, чтобы "Лента" в итоге не оказалась в недвижимостном бизнесе вместо розничного. ;)

Disclosure: long LENT (13.88%)

----------
Цитата

komeska пишет:
Но там интересный случай: застройщик сразу несколько корпусов рядом строит. В одном - квартиры, в другом - апарты. Разница в цене - процентов 20 (на однушке это пару миллионов рублей получается). Коммуналка - одинаковая. Возможно, налог на апарты будет больше, но и то, еще не очевидно, т.к. у нежилых помещений обычно кадастровая стоимость ниже. В общем, человек берет КВАРТИРУ. Зачем пару лишних лямов переплачивать - не понятно.
----------


Наверно "за шкафом" :D Сорри, не удержался!
По теме, чтобы быть спокойным:
"В Москве начали проверки апартаментов
Госинспекция по недвижимости Москвы проверит 600 зданий с апартаментами
Госинспекция по недвижимости проверит около 600 объектов на законность их строительства. Часть зданий могут признать самостроем"

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/31/01/2022/61f63e879a7947107b186ddc

----------
Цитата

mikhkon пишет:
А тем временем, стоимость квадратного метра в Москве за 20 лет выросла с 20к до 250к + рентный доход X
----------


А тем временем, за последние 14 лет, с 2008 года, стоимость квадратного метра в Москве упала в 2 раза, если считать в деньгах, а не в тугриках. Аренда просела еще ниже.

Цены на недвижимость в Москве в долларах

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Нет, это как раз по теме ветки: купить квадрат площади биг-бокса (там большинство гипермаркетов в собственности) за ~70 килорублей. Главное, чтобы "Лента" в итоге не оказалась в недвижимостном бизнесе вместо розничного. изображение

----------

Честно говоря, никогда не рассматривал Ленту под таким углом зрения ;). Типа не акции покупаем, а пай ПИФа недвижимости :rofl:.
Хотя, названная вами цифра вызвала определенные сомнения. Полез перепроверять. На Смартлабе пишут:
на 2021 год
Общ. площадь магазинов, тыс. м2 - 1755
Капитализация, млрд руб - 487

Поделив одно на другое получаем 277к рублей за квадрат :|. При этом еще абсолютно не обязательно, что все магазины у них в собственности. Возможно, частично, в аренде. Это надо более глубоко капать... В общем, как у вас получилось 70к рублей, мне сложно понять.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
По теме, чтобы быть спокойным:
"В Москве начали проверки апартаментов
----------

Вот вы представляете, чтобы уже построенный дом, с распроданными апартаментами с парой сотней разных владельцев-физиков признали незаконным/неправильным и постановили снести?! Мне, честно говоря, в это как-то слабо верится! Даже после первой серии "ночи длинных ковшей" власти одумались, и начали собственникам компенсации платить, хоть и не слишком большие. А там пострадавших собственников в разы меньше было, чем при сносе пускай даже одного дома с апартами.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Что получили в итоге? снижение продаж. На фоне снижения производства и роста цен.
----------


Блоггер Блондинчик (он же Д.Машков), интересно про всё это рассказывал до Нового года. Очень забавно. Лишний раз убедился - что машина не нужна.

Сейчас бы из принципа у тех дурацких дилеров, которые врали и допами выкрыживали с бедных людей последнюю копейку покупать не стал. Позорище. :uncap:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
А тем временем, за последние 14 лет, с 2008 года, стоимость квадратного метра в Москве упала в 2 раза, если считать в деньгах, а не в тугриках. Аренда просела еще ниже.
----------


Тут на это всем плевать - "зарабатываем в рублях и тратим в рублях!" :quotes: :crazy:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
если считать в деньгах, а не в тугриках.
----------

Очень жду расчет не в допотопной резанной бумаге, а в неопрогрессивных биткойнах.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тут на это всем плевать
----------

Верно, в этой теме все живут и потребляют в зоне рублевой инфляции.
Поэтому это единственный методически верный подход, что бы ни плели инфоцыгане.

----------
Цитата


Сбербанк поднял ставки по ипотеке. На готовое жилье и на новостройки они выросли на 1 п.п. — с 9,3% до 10,3%.

----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Верно, в этой теме все живут и потребляют в зоне рублевой инфляции.
Поэтому это единственный методически верный подход, что бы ни плели инфоцыгане.
----------


Но умные люди, не держат деньги в рублях :shuffle:
Благодаря тем же "инфоцыганам", которые несут мудрость (про кого я тут писал).

----------
Цитата

Supric пишет:
Верно, в этой теме все живут и потребляют в зоне рублевой инфляции.
Поэтому это единственный методически верный подход, что бы ни плели инфоцыгане X
----------


Ну если пересчитать на мясо или суверенно-скрепную гречку, все еще намного хуже. Мясо в 2008 г стоило 174р/кг, а сейчас под 500. А аренда какая была, такая и осталась.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но умные люди, не держат деньги в рублях изображение

----------

Умные люди в принципе не держат долго кэш (какого бы цвета он ни был).
И умные люди без всяких инфоцыган умеют распределять активы.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Ну если пересчитать на мясо или суверенно-скрепную гречку, все еще намного хуже. Мясо в 2008 г стоило 174р/кг, а сейчас под 500. А аренда какая была, такая и осталась.
----------

В гигабайтных флешках посчитайте)))
Не извращайтесь, считайте все в той валюте, в которой лично ваша потребительская инфляция работает.

----------
Цитата

Supric пишет:
Умные люди в принципе не держат долго кэш (какого бы цвета он ни был).
И умные люди без всяких инфоцыган умеют распределять активы.
----------


Держат, чтобы зайти на проливек, как я и сделал на прошлой неделе. :-p

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
А аренда какая была, такая и осталась.
----------

Если вы про Мск - то нет. Она выросла даже за последний год. Если смотреть с 2008 года - минимум 50% дала.

----------
Цитата

Supric пишет:
В гигабайтных флешках посчитайте)))
Не извращайтесь, считайте все в той валюте, в которой лично ваша потребительская инфляция работает.
----------


:omg: а вот вроде и хард-скиллы есть.
Как в 21 веке можно такую дичь нести? :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Держат, чтобы зайти на проливек, как я и сделал на прошлой неделе. изображение

----------

Это лудоманы. Они обычно не очень умные.
Потому что давно известно, что ловящие дно, рано или поздно получат еще несколько в подарок.