Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
А тем временем, за последние 14 лет, с 2008 года, стоимость квадратного метра в Москве упала в 2 раза, если считать в деньгах, а не в тугриках. Аренда просела еще ниже.
----------

Я скорее хотел обратить внимание на то, что имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2. Это к вопросу о модных роликах о сложном проценте и причмокивания от ожидания бОльших чисел на своём счёте через 20 лет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но умные люди, не держат деньги в рублях изображение

Благодаря тем же "инфоцыганам", которые несут мудрость (про кого я тут писал).
----------


Я кажется как то видел глазом портфель, который вы выкладывали, и мне показалось, что там были в основном бумаги РФ дивидендные , но последнее время есть ощущение, что вы полностью от них избавились, и перешли на долларовые бумаги :scratch:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А ты свой рублёвый портфель чем усредняешь?
----------


Уточните вопрос, видимо ваших хард-скиллов недостаточно. :uncap:

----------
Цитата

Limpo пишет:
Я кажется как то видел глазом портфель, который вы выкладывали, и мне показалось, что там были в основном бумаги РФ дивидендные , но последнее время есть ощущение, что вы полностью от них избавились, и перешли на долларовые бумаги
----------


Это была часть портфеля.
У меня всё диверсифицировано, по странам, классом активов и пр. :uncap:
Чушь про "зарплата в рублях и пр." не исповедую.

SonOfKiyosaki, опять Ингуштия на 1м месте.
И срок жизни там максимальный (а значит, и условия хорошие), и дешево. Сможете не ютиться в четвером на удалёнке в двушке, а хоть комнаты детям выделить. А доход тот же останется. Вам срочно надо туда!

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Я скорее хотел обратить внимание на то, что имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2. Это к вопросу о модных роликах о сложном проценте и причмокивания от ожидания бОльших чисел на своём счёте через 20 лет.
----------


У квартиры износа и морального устаревания не бывает?
20 лет прошло - качество жилья и коммерческая(арендная) привлекательность осталась тоже без изменений? Может саму локацию испортили, и много чего еще. :uncap:
Может у вас там вид из окна застроили для примера.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
SonOfKiyosaki, опять Ингуштия на 1м месте.
И срок жизни там максимальный (а значит, и условия хорошие), и дешево. Сможете не ютиться в четвером на удалёнке в двушке, а хоть комнаты детям выделить. А доход тот же останется. Вам срочно надо туда!
----------


Мы не ютимся! Всё хорошо. Спасибо за заботу. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Уточните вопрос, видимо ваших хард-скиллов недостаточно. изображение

----------

Ты перечитай тот бред, что ты выше написал, а потом еще раз вопрос ​:uncap:
Не спеши. Понимаю, что тебе может потребоваться время...что то там у тебя гибкое :fool:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У квартиры износа и морального устаревания не бывает?
20 лет прошло - качество жилья и коммерческая(арендная) привлекательность осталась тоже без
----------

Всё может быть, но в центре большинства неразбомбленных городом стоят дома, которым 200 лет и больше. В том же питере, всё там ок.

----------
Цитата


На Смартлабе пишут:
на 2021 год
Общ. площадь магазинов, тыс. м2 - 1755
Капитализация, млрд руб - 487
Поделив одно на другое получаем 277к рублей за квадрат :|

----------


Посчитали GDR'ки по цене акций, ошиблись с капитализацией в 5 раз, бывает. У меня и коммерческий скринер (blackterminal.ru) дурит временами. Я же говорю, здесь вся отрасль market data в зачаточном состоянии! :)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
имея 1 миллион в 2000г и, инвестировав их, и получив 13 миллионов через 20 лет, вы по факту остались с той жё квартирой 50м2
----------

1 миллион рублей в 2000-ом (и даже $35K, как тут любит считать наследник самарского хруща) это совсем не те деньги, к которым многие сейчас привыкли. Тогда ипотек/потреб. кредитов практически не существовало, рынок недвижимости только формировался, а цены буквально на все были значительно ниже текущих.

Для примера: двушка 57 квадратов в трех минутах ходьбы от метро Кожуховская (тогда это была та еще *опа мира) стоила от $14K (сделка) до $17K (начала торга). В пределах Садового цены на двушки начинались от $35K. За $60K уже можно было купить большую трешку в Лялином переулке (один из знакомых "просветленных умов" тогда продал). На $100 (край $200) можно было очень неплохо провести вечер вдвоем, совершенно ни в чем себе не отказывая. Средняя зряплата в Самаре - $170, за $250 соискатели были готовы не просто на проявление "гибкого ума", но и разные дополнительные услуги.

Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.
----------

Сравнится, акции даже должны быть чуть выгоднее чем недвига, но факт, что миллионы через 20 лет совсем не те, чем те же миллионы сейчас.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
акции даже должны быть чуть выгоднее чем недвига
----------

Возможно и должны, если не учитывать эффектов низкой базы, советского менталитета и отсутствия кредитного плеча.

С 2000 по 2008 бетон рос как на дрожжах, никто не спорит. Ввиду эффекта низкой базы после дефолта 1998 и ввиду того, что нефть выросла за это время в 10 раз. Но то дела давно минувших дней. Если посмотреть на более современную историю, то S&P вырос с 2008 года в 3 раза, а квартиры в Мск - упали в цене в 2 раза.

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.
----------


Вы бы ещё времена СССР вспомнили :D
В 2000х и фондовый рынок слабо был развит.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Если посмотреть на более современную историю, то S&P вырос с 2008 года в 3 раза, а квартиры в Мск - упали в цене в 2 раза.
----------
\

изображение

Прошло 3 года, просто положил сумму, больше ничего не делал. :uncap:

Новости валютной ипотеки от ЦБ.

В декабре в стране выдан 1 ипотечный кредит в валюте, сумма - 3,7 млрд. рублей. Регион выдачи - ну вы поняли...

ЗЫ. Менеджеры ипотечных отделов, наверное, рыдают, забивая сумму в кред.калькулятор и глядя на ежемесячный платеж.

----------
Цитата


Аналитики выяснили, что доступность жилья достигла семилетнего минимума. Текущая ситуация напоминает послекризисный период 2014 года.

Сейчас, чтобы накопить на недвижимость площадью 54 квадратных метра на вторичном рынке, два взрослых человека должны откладывать деньги в течение 4,5 лет. Такой долгий срок связан с тем, что цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты.

@nedvizha

----------

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Я не знаю во сколько раз бы увеличил капитал "сложный процент" и прочие техники "инвестирования", но вот по эффективности с вложениями в недвижимость им точно не сравниться.
----------


Вы недооцениваете силу сложного процента. Помню презентацию для инвесторов от Северстали - там их представитель сравнивал доходность их акций (с учётом реинвестирования дивидендов) с самыми разогретыми и доходными вложениями и графики шли на одном уровне.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сбербанк поднял ставки по ипотеке. На готовое жилье и на новостройки они выросли на 1 п.п. — с 9,3% до 10,3%.
----------

Владельцы элитных хрущей вижу пока не готовы цены снижать, на 0.1% снижают конечно многие раз в месяц, но нам то надо 20%, а собственники считают, что до такого они не спустятся :scratch: Я еще замечаю такое явление, те кто хрущи продают, вот разместили обьявление, висит оно год никто не покупает, а они берут и цену еще поднимают на 500тыс, это что за явление, так работает рынок?