Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Что вам не нравиться? Конец прошлого года понятие растяжимое, как вариант, тогда могли быть не готовы документы, ну и строительная готовность за пару месяцев даёт рост цены и некоторую уверенность, что хотя бы начали строить, на стройке есть техника, люди.
----------

- с чего решили, что не нравится?
- конец года, это декабрь 2021г.,
- документы давно готовы, раньше на этой территории был мясокомбинат, земля уже пару лет переведена под многоквартирные дома.
- и строительная техника давно работает, сперва ломали мясокомбинатные строения, рыли котлован....
- да и это строит самый крупный застройщик города, они пока все свои дома сдают почти в срок (на квартал позже запланированного)

Посмотреть динамику удешевления можно спокойно по проектам ПИКа в Москве.
Стабильное повышение цены раз в месяц и +10% к цене на начале стройки к ближайшим проектам (при уменьшении площади).
На дом.рф посмотреть статистику дду (по месяцам). Берут!
И логично, что всё вокруг начинает подтягиваться вверх, включая хотелки "вечных продавцов вторички".

----------
Цитата

Supric пишет:
Максимально содержательной эта ветка была именно в период вашего самозабанивания.
----------

А почему претензии именно к SonOfKiyosaki? Меня лично раздражает, что на любой его пост автоматически следуют посты от нескольких ников с абсолютно одинаковыми бессмысленными сообщениями, про "самообразование в маршрутках", историю его жизни в Самаре и детали карьеры. Т.е. постоянные и абсолютно однообразные переходы на личность. Что полгода назад одни и те же ники почти теми же словами, что сейчас. Вот лично Вы какой уж раз сообщаете читателям ветки, что расказали SonOfKiyosaki о ИИСах. Надоедает такое читать.

----------
Цитата

KumaSan пишет:
что на любой его пост
----------

Не на любой. Исключительно на те, которыми он пытается задеть меня в т.ч. В последнее время он только этим и занимался.

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Вот лично Вы
----------

Лично я почти ничего не пишу в этой ветке по теме ЖМ, если житель ЖМ перестает докапываться.
Так что в данный момент у вас не должно быть никаких поводов для беспокойства :ок:

И да. Обсуждение этого вопроса прямо сейчас - исключительно ваша инициатива.

----------
Цитата

KumaSan пишет:
А почему претензии именно к SonOfKiyosaki?
----------

----------
Цитата

KumaSan пишет:
Т.е. постоянные и абсолютно однообразные переходы на личность
----------

Могу предположить: потому что эта личность слишком безапеляционно и тенденциозно выдаёт свои неоднозначные суждения за непреложную истину, которая не требует доказательств, а если и требует, то "гуглите сами, ку-ку, что непонятного, все эксперты (в основном инфоцыгане) так считают, вот вам статья в журнале Лиза или вот мнение ноунейма".
Мы уже уяснили, что:
- маршрутки лучше электричек (в плане самообразования, чистоты и проезда в/из внутримкад),
- москвичи родились с золотой ложкой во рту, за исключением тех, кто живёт в сцаных внутримкадных панельках,
- в регионах последний х** (хлеб) без соли доедают, бьются о потолок и чуть ли не в каменном веке живут,
- Новые Ватутинки - рай на земле, чему мы все можем только позавидовать,
- ипотека - зло, т.к. отрицательный кэшфлоу и ужасужас, так что привет бедным ипотечникам,
- кто не получает сейчас рутинную зарплату 300 килорублей в месяц и не прыгает на хайпе +40% в год - тот лузер,
- кто сдаёт недвигу в аренду - тот лох, потому что низкая доходность, ликвидность, оборачиваемость и ди-вер-си-фи-ка-ци-я. Лучше инвестировать в бумажки...
Это - постоянный репертуар, даже несмотря на высказываемые здесь контраргументы и обратные ситуации.
Лично я в принципе не против, флуд - он и есть флуд, это не научный диспут, у каждого может быть потребность и право пофлудить, show must go on.
Кто-то может быть другого мнения.

----------
Цитата

В Москве названы районы с самой дорогой и дешевой стоимостью «квадрата».

Подъехала свежая аналитика за первый месяц 2022 г. На рынок вышло 6 новых проектов, по данным Est-a-Tet. Самые дешевые, традиционно, апарты. Так, «КларНет» в Коптево стартовал от 273,7 тыс. руб. за 1 кв.м., минимальная стоимость лота - 4 млн руб. Затем идет апарт-комплекс «Лофт на Шереметьевской» со стоимостью 293,8 тыс. руб. за 1 кв.м и 4,3 млн за лот. На третьем месте - апарт-комплекс «LOFT Причал» в Левобережном р-не с «квадратом» за 311,8 тыс. руб. и лотом за 4,7 млн руб.

А самые дорогие квартиры - на Арбате (439,8 тыс. руб. за 1 кв.м), на втором месте - район Хамовники (436,5 тыс. руб. за 1 кв.м) и замыкает тройку лидеров дороговизны жилья Якиманка (430,6 тыс. руб. за 1 кв.м), подсчитали в ЦИАНе (по материалам РБК).

@nedvizha
----------

Новьё опять подешевело!

Инком на основе своих сделок частично отвечает на вопрос "кто покупает квартиры в Масквабаде?":
ссылка на полную статью
Краткое содержание:
----------
Цитата

В частности, было выявлено: в сегменте высокобюджетного жилья почти 1/3 покупок совершают жители российских регионов....
Интерес со стороны иностранцев к приобретению дорогостоящих московских квартир практически отсутствует (сделки единичны и не имеют статистической значимости), зато среди продавцов каждый 10-й — представитель государств дальнего зарубежья (в основном европейских стран), отмечают в компании.
...
В числе покупателей квартир экономкласса на вторичном рынке Москвы примерно 15% приходится на регионалов из РФ, около 10% — на иностранных граждан, большей частью это представители бывших союзных республик. Продажи экономичного жилья иностранцами проводятся реже — они составляют долю 5% в общем объеме.
...

----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Посмотреть динамику удешевления можно спокойно по проектам ПИКа в Москве.
Стабильное повышение цены раз в месяц и +10% к цене на начале стройки к ближайшим проектам (при уменьшении площади).
----------


У застроев выбора нет кроме как постоянно цены повышать. Стоит им хоть раз снизить - все, вся эта выстроенная за последние два года конструкция "непрерывного роста" посыпется.
Спрос в том числе на этом ажиотаже "недвижимость всегда дорожает" и держится.
Типичный спекулятивный товар.

IceW,
Так кто то покупает? Покупает.
Значит считает эту цену приемлемой. И спрос то не падает :magic:
Вы же не будете покупать то, что считаете необоснованно дорогим?
А метут всё, от премиума до эконома дешманского.
Соответственно, откуда удешевлению взяться то? Максимум, это будет +/- % временная погрешность, от этой цены...
Да и заплатят сейчас % с депо (а большинство на недвигу копят на депо) и погрешность эту сметёт очередной волной, что копить смысла нет.
ИМХО :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так кто то покупает? Покупает.
Значит считает эту цену приемлемой. И спрос то не падает изображение

Вы же не будете покупать то, что считаете необоснованно дорогим?

----------


Это работает для обычных товаров.
Вот вам пример - какое-то время назад сок в супермаркетах по 150-200р. стоил. Брать перестали - сейчас опять ~100р. (Цены примерные).
Для товаров, которые в данный момент времени носят спекулятивный характер все немного по-другому) Когда люди видят, что цена растет - они бояться "упустить момент" и пытаются заскочить. Даже если им не прям горит, просто на ажиотаже. Работает замечательное сочетание жадность+страх.
Механизм одинаковый, что для тех же акций, что для недвижимости.
Никому условная однушка за 8млн не была нужна, на когда стала стоит 9 а потом 10 - все бросились наперегонки.
Безусловно, недвижимость покупают в том числе и "для себя", но спекулятивного фактора это никак не отменяет.
Рост последних двух лет - именно спекулятивный.

И таки да - считаю нынешние цены необоснованно дорогими и не покупаю.
Да и такого, чтобы бы прям сметали - я не вижу если честно, одни и те же объявы висят по полгода и более, ценник чутка падает, по пока не настолько чтобы как-то заинтересовать.

Поживем-увидим :uncap:

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
Для того , чтобы мы хоть как-то шевелились и в жизни нашей хоть что-то менялось , необходима и обязательна самая главная малость -- ЕЁ Величество Женщина рядом с нами !
----------

По ходу женщины тут на форуме не то что Величества, а ваще никакой роли себе не отводят. Вон чё пишут-то:
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
У вузов есть общежития и они вроде неплохие, особенно у физтеха. У дочери там приятель учится
----------

Ну, значит, ему просто повезло с Вашей дочкой. А то бы волком выл в своём Физтехе. Ваша реклама общежитий Физтеха нечестная и напоминает капанье на мозги абитуриенту в приёмной комиссии. С хорошими девочками и в шалаше будет рай, а с Бабой Ягой, да ещё и на десятерых, от общежития в золоте легче не станет.

----------
Цитата

IceW пишет:
Да и такого, чтобы бы прям сметали - я не вижу если честно, одни и те же объявы висят по полгода и более, ценник чутка падает, по пока не настолько чтобы как-то заинтересовать.
----------

Я выше про новострой писал.
Про вторичку - да, 90% неликвид шлаковый по конской цене. Но там, я думаю, с момента 17-18 года ничего в бизнес-плане не изменилось - (продать одну 3шу и купить на эти деньги 2 2двушки + сделать ремонт + крЯдит за солярис закрыть) :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы же не будете покупать то, что считаете необоснованно дорогим?
А метут всё, от премиума до эконома дешманского.
Соответственно, откуда удешевлению взяться то? Максимум, это будет +/- % временная погрешность, от этой цены...
----------


Вы после покупки квартиры в строй недвижимость-всегда-дорожаечников переметнулись?
Ну хоть у супруги спросите про экономические циклы.

Какая такая временная погрешность в цене? Вспоминайте 2008 и 2014 года. Тогда тоже только и было разговоров, что квартиры только дорожают. А потом бац - и минус 30% (а в долларах бац - и минус 50%).

И нынешние цены тоже упадут, не надо строить иллюзий

----------
Цитата

Limpo пишет:
Россиян предупредили о рейдах по поиску "серых" арендаторов жилья

----------


Очередная пугалка.

Я уже рассказывал, что не надо никаких рейдов. Достаточно всего лишь принять закон о налоговом вычете для арендаторов. Сами побегут и всех сдадут.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
На дворе 1910 год вы решили на 30 лет вложиться в прущую Аргентину, Австро-Венгрию, Российскую империю, США, Францию, Японию. Что дала бы диверсификация?) X
----------


Вы бы еще средневековье вспомнили, разграбление инков и все такое прочее.
В случае мировой войны, нам всем не до диверсификации будет

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Сами побегут и всех сдадут.
----------

Побегут искать куда срочно съехать, да :yep:

При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вы после покупки квартиры в строй недвижимость-всегда-дорожаечников переметнулись?
----------

Нет! Смотрю на рынок "сейчас". Вижу х2,5 по покупке 2014 года и х2 по покупке 2018. Вижу +60к/кв.м. в стройке с августа. Слово "всегда" - это ваша фантомная боль.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
у хоть у супруги спросите про экономические циклы.

----------

Вы свои советы своим товарищам "из вашего маленького аула" советуйте :uncap: Еще один "раздаватель" :omg: ----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Вспоминайте 2008 и 2014 года. Тогда тоже только и было разговоров, что квартиры только дорожают. А потом бац - и минус 30% (а в долларах бац - и минус 50%).
----------

А год назад бац и Х2, а потом бац, и еще +20% :D А доллар бац и вниз пошел :D По 80 закупились, всё норм? :D
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И нынешние цены тоже упадут, не надо строить иллюзий
----------

Конечно упадут. Только может еще +15% дадут, а может и +50%. Упадут может на 10%, от сегодняшней, а может на 20%, но после 50% роста.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я уже рассказывал, что не надо никаких рейдов.
----------

Очень важная информация! Спасибо! Что бы без Вас делали, дороговый вы наш человечек :D

----------
Цитата

Supric пишет:
При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?
----------

Так далеко еще не думали :D
"Всё взять и поделить!" :ок:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
"Всё взять и поделить!" изображение

----------

А если арендодатель уже самозанятый, то еще и доплачивать придется.
Ну, такое...

----------
Цитата

Supric пишет:
Побегут искать куда срочно съехать, да изображение

При этом какой смысл этого вычета для государства? Передать налог от арендодателя арендатору, взяв на себя дополнительные функции администрирования?
----------


Да, но только на первое время - для обеления рынка аренды. Размер вычета минфин подсчитает, чтобы в профиците остаться.