Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.
----------

Так а я за что и топлю
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Он стал хорошим из-за общего скачка цен, тогда основные продажи и прошли. Изначально цена была неадекватна проекту (планировки убожество, 12 квартир на этаже и т.д.)
----------

🚩 « ...«Известия» исследовали
цены на покупку первичной и вторичной недвижимости и стоимость аренды жилья в пяти городах, в том
числе в Москве, чтобы выяснить, что на самом деле выгоднее. Для этого они сделали выборку из десяти
самых дорогих и самых дешевых квартир на каждом из трех рынков, предположили, что первый взнос по
ипотеке равен 15%, а средние процентные ставки и сроки ипотеки взяли из данных Банка России.
Результаты сравнения они поделили на три категории: «зеленая», где ипотека дешевле аренды (и, соответственно,
снимать квартиру становится бессмысленным), «желтая», где стоимость ипотеки выше, чем стоимость аренды, но
меньше чем в два раза (а потому однозначного ответа, что выгоднее, нет), и «красная», где стоимость покупки жилья
в ипотеку более чем в два раза превышает стоимость аренды (так что с точки зрения экономии брать ипотеку смысла
нет).
Выяснилось, что элитное жилье в Москве находится в «красной» категории — выплаты по ипотеке за новостройку
составят в среднем 478,2 млн рублей, за вторичку — 346,2 млн, а в случае аренды на тот же период — «всего» 170,8
млн. В экономклассе ситуация не сильно лучше, там результаты «желтые». Ипотека на дешевую квартиру обойдется в
1,2—1,7 раза дороже, чем ее аренда. Получается, что брать дорогое жилье в кредит совершенно невыгодно, а дешевое
— относительно невыгодно.
Эксперты отмечают, что приобретение жилья — это, конечно, возможность долгосрочного планирования жизни,
наследство детям и вообще иной уровень личной безопасности. Однако они уточняют, что брать ипотеку стоит только
тем, кто уверен, где хочет жить, имеет стабильный источник дохода и сделал накопления достаточные, чтобы в случае
потери работы их хватило на несколько месяцев выплат кредита. Кроме того, они напомнили, что сдача квартиры не
очень прибыльный бизнес. В Москве срок окупаемости жилья вообще уже вырос до 18 лет. »

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Налог с 5 млн. порядка 7 тысяч в год.
----------

Ошиблись на порядок, 65 тыс. налог (ну это если "Вклады прямо сейчас принесут от 10%")

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(мск, регионы и т.д. ветку по вкладам посмотрите, там народ метаться не успевает по асв закладывать)
----------

Если внимательно читать, то там таких от силы человек 15-20 наберётся. И это на весь форум. И не ЗАкладывать, а ПЕРЕкладывать. А это разные вещи :)

----------
Цитата

F_B пишет:
Ошиблись на порядок, 65 тыс. налог (
----------

54.000 налог. С этого года необлагаемая база уже 82.500р.

От 10% процентов нужно еще налог отнять 13-15%(от 10% полученных по вкладу).Не забываем!!! Итого 8,5% получается.

По недвиге 4-6% доход от аренды.Плюс доход от роста самой квартиры как актива.По вкладу на данный момент получается за минусом налога ,который придется заплатить по-любому с отсрочкой год 8-8,5%.Итого за год недвига должна дать прирост всего около 2-4,5% чтобы сравняться по доходности со вкладами.Более чем реально в нынешней ситуации,если конечно кто-то не ждет падения цен квадратного метра.(когда дорожает все что входит в себестоимость этого квадрата).

----------
Цитата

Igor20155640 пишет:
Плюс доход от роста самой квартиры как актива
----------


Какой волшебный актив! Только и делает, что растет!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Почти. УАЗ 90-х годов выпуска.
----------


Я теперь понимаю странные новости из далекой америки, где внуки/правнуки неожиданно могут найти в запыленном дедушкином гараже заваленный хламом новенький (на тот момент) феррари.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А потом еще два- три месяца будет решение отписываться, чтобы потом, ровно через год (!) оно в МГС только ушло на апелляцию..... изображение
На раз-два..... Баснописцы...
----------


Конечно баснописцы! Никаких раз-два! Пейте ржавую воду!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Перспектива этих трепыханий с Мосводоканалом чуть меньше чем 0.
ПС лучше эти деньги пусть на репосты в соцсетях потратят и охватов нагонят. Толку больше будет и хоть заметят)
----------


Я вам открою два секрета, а вы можете у своих адвокатов отдельно подтвердить:
Во-первых, трепыхаться будет не Мосводоканал, а УК.
Во-вторых, разбираться с Мосводоканалом (если надо) будет Роспотребнадзор, а не домовладелец со ржавой водой.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Я вам открою два секрета, а вы можете у своих адвокатов отдельно подтвердить
----------

Мне не надо, у меня с водой хорошо :D Да и юристы видимо второсортные, на раз-два как то не идёт :bonk:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Пейте ржавую воду!
----------

Это вы пейте свою ржавую воду. У меня с водой все хорошо.
Раз-два...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Почти. УАЗ 90-х годов выпуска.
----------

«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да и юристы видимо второсортные, на раз-два как то не идёт
----------

Тут все зависит...
Я как-то тоже ходил в управляющую решать проблемы с водой. Не по поводу ржавчины, там все было очевидно, а нарушение на лицо (с ржавчиной, думаю, все было бы куда сложнее).

Прихожу, объявляю проблему. Начальница управляющей включает заезженную пластинку, мол водоканал, бла-бла-бла, а мы тут исключительно белые и пушистые, и вообще тут не при чем...

И тут, в процессе ее заунывной мантры, я вежливо спрашиваю:
- А хотите я вас на деньги выставлю?
Тетка юрист по образованию, впадает в ступор.
- Просто подам на вас в суд и выиграю...
После продолжительной паузы начинает что-то плести про судебную практику и о том что я в итоге ничего не добьюсь...
- Да легко. Точнее совсем не "легко", "легко" - это слишком громко сказано. Но если, как Вы говорите, в местном суде мне добиться правды не получится и он проигнорирует закон, так я пройду еще пару инстанций выше. Мне-то написать бумажки ничего не стоит, а вот у вас на каждом этапе и сумма издержек и размер штрафа будут увеличиваться...

Немая тишина. Переговоры зашли в тупик. Пытаюсь перевести их в конструктивные русла.
- Вы не поняли. У меня договор не с каким-то водоканалом, а именно с вами. Вот поэтому, как потребитель, я могу предъявлять претензии только к вам, а не сторонним организациям. Я суд выиграю, не сомневайтесь. А у вас появится формальный повод требовать эти деньги уже с водоканала. Пару-тройку раз, оплатят из своего кармана всю воду нескольких домов за расчетный период, и быстро начнут искать способы решения проблемы.

В общем поговорили мы тогда с ней "по душам". Не знаю что потом происходило, донесла ли она все это до водоканала (а может просто так совпало), но проблема действительно начала решаться. И сейчас ее, тьфу-тьфу-тьфу, вроде как не наблюдается.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так и хороший старт сейчас случайность, времена ДДУ прошли, таких входов выходов в новострое уже не будет.
----------

Я еще году в 2014 так думал, когда форумы квартирных инвесторов читал :). Вот были времена, когда купив на котловане, а продав на ключах можно было "два конца сделать". Да и квартирные инвесторы на форумах тоже постоянно хныкались, что, дескать, времена уже не те... Объектов нормальных нету... В общем, мне казалось, что инвест на котловане еще тогда умер :) . А вон оно как оказалось :pardon:.

Сейчас,последние 1.5 года все активы волшебные получаются.Все подорожало.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:


Какой волшебный актив! Только и делает, что растет!
----------

Предыдущий пост сюда.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/16/02/2022/620d07819a794716a76093ab?from=from_main_7