Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
pmn пишет:
Киосакин, как портфель? Когда на пенсию?))) а квартирки вот они, стоят.
----------
Да уж, весьма наглядная демонстрация отличий реальной диверсификации от "наивной-бумажной".
Но я бы так не злорадствовал, все же такой каток на новоиспеченных инвесторов наехал, да и война все-таки...
Цитата
pmn пишет:
Киосакин, как портфель? Когда на пенсию?))) а квартирки вот они, стоят.
----------
Да уж, весьма наглядная демонстрация отличий реальной диверсификации от "наивной-бумажной".
Но я бы так не злорадствовал, все же такой каток на новоиспеченных инвесторов наехал, да и война все-таки...
Ответить
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Я возьму! изображение
и много-много знакомых возьмут 3ю, 4ю, а кто то 10ю X
----------
Bond007, вероятность уплотнения не допускаете? Придут Швондеры и подселят эвакуированных.
Цитата
Bond007 пишет:
Я возьму! изображение
и много-много знакомых возьмут 3ю, 4ю, а кто то 10ю X
----------
Bond007, вероятность уплотнения не допускаете? Придут Швондеры и подселят эвакуированных.
Ответить
Не завидую тем, кто сейчас в процессе сделки находится. Обычно и так это нервное дело - что-то вылазит то одно, то другое. А тут черный лебедь. И вроде менять кв на резаную бумагу страшно, в то же время, страшно, что завтра ипотечники кончатся и за эти деньги не продашь. Трудно все.
Если покупану брать нечего, можно попробовать накинуть ему неск сотен, если он нервный, может прокатить. Но если он откажется и на хайпе не схватят, то следующего покупателя можно ждать годами.
Если покупану брать нечего, можно попробовать накинуть ему неск сотен, если он нервный, может прокатить. Но если он откажется и на хайпе не схватят, то следующего покупателя можно ждать годами.
Ответить
Я хорошо помню 14 год, все вымели под ноль, брали по любой цене, потом в 15 ничего не продавалось и в 16 началось заметное снижение - я тогда купила. Потом цены еще падали и в 17-18году у нас было дно цен. Тогда типовую 3к в панели под ремонт можно было купить по цене по которой сейчас продают убитую 1к.
Ответить
----------
Цитата
ipo 71 пишет:
Кот Васька, сейчас не только от пробок время проезда увеличилось. Вспоминаю старые добрые времена, когда от квартиры родителей до своей лет 20 назад всё пытался доехать за 20 минут, не получалось, 21, 22, никак быстрее, даже ночью без пробок, и это на жигулях, семёрке. Сейчас около часа закладываю в среднем на дорогу. Причины? А последний прямой участок раньше был без светофоров и главная дорога, сейчас 9 светофоров, на пяти остановлюсь, тормозну-разгонюсь, правого ряда нет- всё запарковано, обгон обычно невозможен, скорость в полтора раза меньше держу - из-за припаркованных может неожиданно кто-то появиться, камеры местами, лежачие полицейские по пути и т. п. Средняя скорость реально упала в 2 раза за 20 лет, в пробках в 3 раза.
----------
Бакинка такая же. Не дошли до неё руки ни Лужкова, ни Собянина. Автобусы только по выделенке ходят.
Цитата
ipo 71 пишет:
Кот Васька, сейчас не только от пробок время проезда увеличилось. Вспоминаю старые добрые времена, когда от квартиры родителей до своей лет 20 назад всё пытался доехать за 20 минут, не получалось, 21, 22, никак быстрее, даже ночью без пробок, и это на жигулях, семёрке. Сейчас около часа закладываю в среднем на дорогу. Причины? А последний прямой участок раньше был без светофоров и главная дорога, сейчас 9 светофоров, на пяти остановлюсь, тормозну-разгонюсь, правого ряда нет- всё запарковано, обгон обычно невозможен, скорость в полтора раза меньше держу - из-за припаркованных может неожиданно кто-то появиться, камеры местами, лежачие полицейские по пути и т. п. Средняя скорость реально упала в 2 раза за 20 лет, в пробках в 3 раза.
----------
Бакинка такая же. Не дошли до неё руки ни Лужкова, ни Собянина. Автобусы только по выделенке ходят.
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Это не инвесторы, это спекулянты. Инвесторы плечи не берут! изображение
----------
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите :magic:
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Это не инвесторы, это спекулянты. Инвесторы плечи не берут! изображение
----------
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите :magic:
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите изображение
----------
самая интересная страховка - страхование самого конструктива квартиры от всего на свете, в том числе от неадекватных соседей.
Цитата
Ломус пишет:
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите изображение
----------
самая интересная страховка - страхование самого конструктива квартиры от всего на свете, в том числе от неадекватных соседей.
Ответить
24 февраля 2022 в 20:44
----------
Цитата
Кот Васька пишет:
Я уже рассказала какая это была инфораструктура:
- ближайший продуктовый магазин в километре,
- промтоварного не было как вид,
- детский сад, кстати, тоже в километре от дома,
- ближайшая детская поликлиника в 1,5 км,
----------
Специально посмотрела свои параметры. До детской поликлиники (Филатовской)1200 м, до ДС около 1000 м. Промтоварных магазинов в округе нет (только хозяйственные отделы в супермаркетах и маленькие Хоздворы). Вот продуктовых маленьких магазинов довольно много. И всякие Пятерки, Вкусвиллы и Азбуки вкуса. И это Пресненский район. Я к тому. Что это вполне нормальные параметры для большого города.
Цитата
Кот Васька пишет:
Я уже рассказала какая это была инфораструктура:
- ближайший продуктовый магазин в километре,
- промтоварного не было как вид,
- детский сад, кстати, тоже в километре от дома,
- ближайшая детская поликлиника в 1,5 км,
----------
Специально посмотрела свои параметры. До детской поликлиники (Филатовской)1200 м, до ДС около 1000 м. Промтоварных магазинов в округе нет (только хозяйственные отделы в супермаркетах и маленькие Хоздворы). Вот продуктовых маленьких магазинов довольно много. И всякие Пятерки, Вкусвиллы и Азбуки вкуса. И это Пресненский район. Я к тому. Что это вполне нормальные параметры для большого города.
Ответить
24 февраля 2022 в 20:47
Что касается «катавасии», то нужно просто пережить. Подождать. Заняться другими делами. Все пройдёт. Все будет хорошо. И рубль вернётся на свои позиции. Имхо.
Ответить
----------
Цитата
anatolius пишет:
в том числе от неадекватных соседей.
----------
Тогда придётся жить в чистом поле :D И то не факт, что с колонкой JBL водку жрать не припрётся какая нибудь компания.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
И рубль вернётся на свои позиции. Имхо.
----------
Что то после Крымских событий за 8 лет не очень-то он вернулся на свои позиции (30) :jokingly:
Цитата
anatolius пишет:
в том числе от неадекватных соседей.
----------
Тогда придётся жить в чистом поле :D И то не факт, что с колонкой JBL водку жрать не припрётся какая нибудь компания.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
И рубль вернётся на свои позиции. Имхо.
----------
Что то после Крымских событий за 8 лет не очень-то он вернулся на свои позиции (30) :jokingly:
Ответить
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
Я хорошо помню 14 год, все вымели под ноль, брали по любой цене, потом в 15 ничего не продавалось и в 16 началось заметное снижение - я тогда купила. Потом цены еще падали и в 17-18году у нас было дно цен. Тогда типовую 3к в панели под ремонт можно было купить по цене по которой сейчас продают убитую 1к.
----------
Вечера! :uncap:
Отдала свой чемодан без ручки "с видом на усадьбу" (С) и окешилась таки. Время покажет правильно или нет.
Цитата
OperaNatalie пишет:
Я хорошо помню 14 год, все вымели под ноль, брали по любой цене, потом в 15 ничего не продавалось и в 16 началось заметное снижение - я тогда купила. Потом цены еще падали и в 17-18году у нас было дно цен. Тогда типовую 3к в панели под ремонт можно было купить по цене по которой сейчас продают убитую 1к.
----------
Вечера! :uncap:
Отдала свой чемодан без ручки "с видом на усадьбу" (С) и окешилась таки. Время покажет правильно или нет.
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите
----------
Заодно погуглите что такое форс-мажор и какие риски исключаются. Военные действия на первом месте в исключениях. Страховку при войне не получить.
Цитата
Ломус пишет:
А разумные люди страхуют квартиру от пожаров-потопов и прочих форс-мажоров. Цена - копейки, а нервы целее. Погуглите
----------
Заодно погуглите что такое форс-мажор и какие риски исключаются. Военные действия на первом месте в исключениях. Страховку при войне не получить.
Ответить
----------
Цитата
OperaNatalie пишет:
Не представляю как народ масштабные просадки пересиживает без седых волос X
----------
Вот поэтому заработал на квартиру - купи ее и спи спокойно. Циферки на мониторе это всего лишь циферки, а вот недвига в натуре не теряет своих потребительских свойств, не смотря ни на какие санкции, ужасы и страшилки.
Цитата
OperaNatalie пишет:
Не представляю как народ масштабные просадки пересиживает без седых волос X
----------
Вот поэтому заработал на квартиру - купи ее и спи спокойно. Циферки на мониторе это всего лишь циферки, а вот недвига в натуре не теряет своих потребительских свойств, не смотря ни на какие санкции, ужасы и страшилки.
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование