Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А какие прогнозы на покупку, при ипотеке под 20% и выше?
Это сколько стоимостей квартир надо отдать?
----------

А кроме ставки, вы больше ничего не учитываете? 20% - это, конечно, заградительная ставка, но:
1. Основной объем ипотеки в последнее время шел по льготным программам - военная, семейная и т.п. Эти программы сохраняются и ставка там будет 12%. Конечно, это не прежние 5-7%, но и не 20%. И по таким ставкам брать будут, в том числе и с расчетом рефинансироваться, когда все устаканится.
2. Инфляция прогнозируется на уровне 30-100% (и что-то мне подсказывает, что 100% - это более вероятно). А ожидание инфляции - это тоже драйвер для покупок в кредит.
3. Часть возьмет и под 20%, если это альтернатива и нужна не очень большая доплата, тоже в расчете либо на досрочное погашение, либо на последующее рефинансирование.

Вчерашний аукцион:
1. г.Москва, Москворечье ул., д.49, кв.13

1 30,5 5 770 000 -9 289 700

2. г.Москва, Генерала Карбышева бульвар, д.20, кв.64

1 32,0 6 670 000-10 205 100

3. г.Москва, 1-й Волоколамский пр., д.8, корп.2, кв.1

1 30,2 7 550 000-10 192 500

4. г.Москва, 1-й Волоколамский проезд, д.8, корп.2, кв.28

2 43,1 8 930 000- 14 734 500

5. г.Москва, 2-й Волконский пер., д.1, кв.3

2 45,2 14 090 000-23 107 600 :o

6. г.Москва, Перекопская ул., д.22, кв.203

2 42,9 9 990 000-13 386 600

7. г.Москва, Крупской ул., д.8, корп.2, кв.21

2 43,6 9 270 000-15 202 800

8. г.Москва, 15-я Парковая ул., д.26, корп.4, кв.50

2 44,7 8 770 000-10 787 100

9. г.Москва, Шаболовка ул., д.54, кв.35

2 40,1 12 090 000 -17 772 300

----------
Цитата

M&E пишет:
А кроме ставки, вы больше ничего не учитываете? 20% - это, конечно, заградительная ставка, но:
1. Основной объем ипотеки в последнее время шел по льготным программам - военная, семейная и т.п. Эти программы сохраняются и ставка там будет 12%. Конечно, это не прежние 5-7%, но и не 20%. И по таким ставкам брать будут, в том числе и с расчетом рефинансироваться, когда все устаканится.
2. Инфляция прогнозируется на уровне 30-100% (и что-то мне подсказывает, что 100% - это более вероятно). А ожидание инфляции - это тоже драйвер для покупок в кредит.
3. Часть возьмет и под 20%, если это альтернатива и нужна не очень большая доплата, тоже в расчете либо на досрочное погашение, либо на последующее рефинансирование.
----------


Это хорошая мина, при плохой игре.
1. Ну какая льготная ипотека для Москвы? Это прямо соломинка за которую хватаются удорожатели.
И не шёл по этим программам основной объём. В семейной ограничения, лимит 12млн., новострой.
2. Только инфляция это ещё рост ЖКХ и взносов, если будет 100%, то за однушку надо будет отдавать в районе 10 тыс. руб.
3. А можно подробнее про альтернативу? Как это работает? Я вот допустим сейчас хочу переложиться подобрал квартиру за 14 млн. у меня есть пару тройку вариантов на продажу, есть условно за 10 млн. и условно за 12,5 млн. какие мои действия? Взять ипотеку на 14млн. с платежом около 160 тыс. руб в месяц и продавать свой объект им и гасить(но цена за время продажи может обрушиться) или что?

Ах да, чуть не забыл, инвесторы в бетон с большей долей вероятности уйдут, так как и сейчас доходность была около 10% годовых, а с инфляцией она просто уйдёт в минус.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ах да, чуть не забыл, инвесторы в бетон с большей долей вероятности уйдут, так как и сейчас доходность была около 10% годовых, а с инфляцией она просто уйдёт в минус.
----------

Куда уйдут то? И "уйдет в минус" это как? :D
ИМХО - через какое то время новый виток цен и "льготка" от застроев на фоне сократившегося предложения.
Вторичка подвиснет, а самые дешевые варианты будут разметать в кэш, которого уже через 3 месяца дадут на +25%.
Аренда потихоньку будет подниматься (на инфляцию).

Покупатели последнюю неделю сильно оживились, а последние 3 дня просто одолели. Сняла кв с продажи, не помогает.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Куда уйдут то? И "уйдет в минус" это как? изображение

ИМХО - через какое то время новый виток цен и "льготка" от застроев на фоне сократившегося предложения.
Вторичка подвиснет, а самые дешевые варианты будут разметать в кэш, которого уже через 3 месяца дадут на +25%.
Аренда потихоньку будет подниматься (на инфляцию).
----------


В сад! Это выход дешевле покупки(в деньгах).
Интересное предположение, а что запустит виток цен? А льготку за счёт чего они будут давать, если они уже сейчас плачут и хотят поэтапное раскрытие эскроу.
Кто даст, куда подходить?
Кто будет снимать?

----------
Цитата

192013 пишет:
Покупатели последнюю неделю сильно оживились, а последние 3 дня просто одолели. Сняла кв с продажи, не помогает.
----------

Так цену поднимайте, Москва?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Так цену поднимайте, Москва?
----------


Насколько её надо поднять, чтобы не бояться остаться в рублях?
Я её и так подняла, куда рубли дену?
Я их держу исключительно на ближайшее время на проживание

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это хорошая мина, при плохой игре.
1. Ну какая льготная ипотека для Москвы? Это прямо соломинка за которую хватаются удорожатели.
И не шёл по этим программам основной объём. В семейной ограничения, лимит 12млн., новострой
----------

Ну так семейную чаще всего так и брали. В полях и у застройщика, как раз по лимиту проходили. Или лучшая локация, но больше первоначальный взнос, меньше метров. Варианты разные.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
2. Только инфляция это ещё рост ЖКХ и взносов, если будет 100%, то за однушку надо будет отдавать в районе 10 тыс. руб.
----------

Естественно. Но рубли напечатают. И кто-то будет верить, что через пару лет ежемесячный платеж по цене сравняется со стаканом кофе.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
3. А можно подробнее про альтернативу? Как это работает? Я вот допустим сейчас хочу переложиться подобрал квартиру за 14 млн. у меня есть пару тройку вариантов на продажу, есть условно за 10 млн. и условно за 12,5 млн. какие мои действия? Взять ипотеку на 14млн. с платежом около 160 тыс. руб в месяц и продавать свой объект им и гасить(но цена за время продажи может обрушиться) или что?
----------

Так тоже можно, но сейчас лучше не надо :) Вот на стабильном или растущем рынке вполне, особенно, если такой размер кредита одобрят.

А классически это выглядит так: выставляете свой объект за 10, знаете, что вам нужна доплата 4 млн., подаете заявку на 4 млн. (ну или 5 с запасом), находите то, что нужно вам и сделки купли-продажи-ипотеки проходят ОДНОВРЕМЕННО. Это геморройно, но у многих по другому никак.

Я, кстати, не говорю, что объемы сделок по недвиге и ипотеке сохранятся или будут расти. Нет, они сократятся, это понятно. Но утверждать, что их не будет совсем - это глупо.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Кто будет снимать?
----------

Люди! Те же, кто и сейчас снимают!
Кто планировал съём всю жизнь от фонды/копил в акциях газпрома/кому не хватало и т.д.
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Кто даст, куда подходить?
----------

В ветку "вклады" загляните :uncap:
----------
Цитата

NA_15 пишет:
А льготку за счёт чего они будут давать, если они уже сейчас плачут и хотят поэтапное раскрытие эскроу.
----------

Об этом вам скоро правительство расскажет :-X

----------
Цитата

192013 пишет:
Насколько её надо поднять, чтобы не бояться остаться в рублях?
Я её и так подняла, куда рубли дену?
Я их держу исключительно на ближайшее время на проживание
----------


А какая цель продажи была?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
какая цель продажи была
----------


купить валюту, потом продать ещё 1 кв, ещё купить валюту (по устраивающему курсу).
А дальше ждать удачного момента для покупки новой вторички или новостройки, или оставаться дальше в валюте, по ситуации.
В таком ажиотаже боюсь сделать неверный шаг, хочется выбрать неспеша

----------
Цитата

192013 пишет:
купить валюту, потом продать ещё 1 кв, ещё купить валюту (по устраивающему курсу).
А дальше ждать удачного момента для покупки новой вторички или новостройки, или оставаться дальше в валюте, по ситуации.
В таком ажиотаже боюсь сделать неверный шаг, хочется выбрать неспеша
----------


:D :fool:

"Граждане! Сдавайте валюту!".
Кто вам сейчас продаст валюту по норм курсу?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Граждане! Сдавайте валюту!".
Кто вам сейчас продаст валюту по норм курсу?
----------


Читайте внимательно.
Поэтому я и сняла с продажи кв.
И не надо ржать. Ничего смешного в данной ситуации

----------
Цитата

192013 пишет:
купить валюту, потом продать ещё 1 кв, ещё купить валюту (по устраивающему курсу).
А дальше ждать удачного момента для покупки новой вторички или новостройки, или оставаться дальше в валюте, по ситуации.
В таком ажиотаже боюсь сделать неверный шаг, хочется выбрать неспеша
----------


Теперь понятно! Тут уж каждый решает сам, можно как х2 по недвижимости сделать, а можно и с 0,5 от текущей ситуации остаться.

----------
Цитата

192013 пишет:
В таком ажиотаже боюсь сделать неверный шаг, хочется выбрать неспеша
----------

Классика :ок:
В последний шухер люди спали на $ и купленных холодильниках/машинках и вот этом всём 6 лет...что бы в 0 выйти, а выбирать из недвиги стало нечего.

----------
Цитата

Supric пишет:
В МинФине есть реестр организаций и критерии для включения.
----------


Кстати, не знал. Погуглил - наша есть :ura: :ura: :ura:

Спасибо за такое чудное открытие 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А какие прогнозы на покупку, при ипотеке под 20% и выше?
Это сколько стоимостей квартир надо отдать?
----------


А чего сразу ипотека? Куча людей в валюте копила. Или американских акциях. Экая куча бабла на ровном месте ;)

А что в мск сейчас с арендой? У знакомого съезжают через пару дней

----------
Цитата

192013 пишет:
И не надо ржать. Ничего смешного в данной ситуации
----------


Это нервное. Извините. :pardon: :crazy: