Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это когда будет? Биржа что-то закрыта изображение

На доллары тоже есть предписания ЦБ РФ.
Вчера вроде инфа была, крипту тоже хотят как-то для россиян закрыть. изображение

----------


На бирже доллар продаётся без ограничений. Есть иностранные брокеры, которым санкции не страшны типа ib. Продал квартиру - купил баксы на бирже - закинул на брок счёт - снял за бугром.

Понятно, что с нынешними курсами и комиссиями от квартиры останутся копейки, но для уезжающего навсегда лучше так, чем собственность за железным занавесом

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ломус, интересно сколько им ипотеки надо. Так то сейчас такие времена - раз плюнуть остаться без работы. Но, конечно, если все продал и в деньгах сидишь, то будешь идти до конца. Вы опытный арендатор - нервы крепкие, не каждый на котлете высидит.
----------


В такие тайны меня не посвящали. Скорее всего, миллиона 2-3 максимум, так что не так страшно. Я бы на месте покупателя не раздумывал. На худой конец кредитные каникулы есть, а там и рефинансироваться можно будет под меньший процент

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне др. интересно, уважаемый Ломус имеет долларовую котлету или рублёвую? На что брать собрался, ПВ в чём лежит? изображение

----------


Рублёвую. Таких выкрутасов от ЦБ никак не ожидал, продал раньше времени)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Рублёвую. Таких выкрутасов от ЦБ никак не ожидал, продал раньше времени)
----------


Ну да, тогда срочно надо пристраивать.
Хотя какая уже разница. По сути. :D

SonOfKiyosaki, Ломус красавчик, он из акций вышел в баксы и на сколько я поняла зафиксил +30% к депо. Если бы удалось еще кв какую надо отхватить было бы вообще огонь. Ну и очень бы хотелось, чтобы ему повезло - реально молодец.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ой, не жду возрождения ФР в ближайшие лет 10 от слова совсем изображение

Происходящее является одним из звеньев цепи, и отсчет звеньев только начат в этой цепочке!
Они явно гробят свою экономику уже не первый год, и сейчас началось обрушение. Никакие «иностранные инвесторы» больше не вернутся. Сможет ли российский фр существовать в замкнутом пространстве? И зачем он нужен экономике в таком варианте?
Нет, мы идем к военному коммунизму семимильными шагами, с капитализмом покончено.
----------


Тут всё настолько непредсказуемо, что прогнозировать вообще нереально... Но обвал будет знатный, возможно это хороший шанс. :quotes:

А кто- что думает по аренде?
Чую, вниз пойдет.

И про лекарства- закупила родителям и себе импортные месяца на 3-4 вперед.
Дальше даже боюсь думать. Дженерики не хочу.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
А кто- что думает по аренде?
Чую, вниз пойдет.
----------


В Мск, уже вроде идёт. Куча квартир высвободилась от тех самых "платёжеспособных айтишников", дальше будет больше. ;)

Stol25, уже тишина

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Мск, уже вроде идёт. Куча квартир высвободилась от тех самых "платёжеспособных айтишников", дальше будет больше. изображение

----------


А Джамшуты не хотят по домам?

Ломус,

Чего то Джамшуты , не спешат , интересно как они деньги на родину переводят .
В рублях ? Они же конвертировали насколько я знаю .

----------
Цитата

Stol25 пишет:
А кто- что думает по аренде?
Чую, вниз пойдет.
----------

Ага. Летит камнем вниз)
Сегодня человек за день (песлепразничный и в момент всеобщей истерии по открытию вкладов) сдал однушку на Соколе за 50+коммуналка :-X

----------
Цитата

Ломус пишет:
При хорошем стечении обстоятельств одна квартира превратится за пару лет в 3 или 4
----------

Ну не за пару лет. Я закладываюсь, что див пару лет нормальных не будет. Но если удастся что то по дешевке прикупить, снова выведу в реестр от брокера.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ага. Летит камнем вниз)
Сегодня человек за день (песлепразничный и в момент всеобщей истерии по открытию вкладов) сдал однушку на Соколе за 50+коммуналка
----------

Это немного успокаивает.

Наверное , хорошая однушка.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну не за пару лет
----------

Сейчас все циклы гораздо короче и быстрее.
Но соглашусь, что хайп "стань инвестором" очень многих загнал в долги/обнулил и больно наказал - в начале "нового витка" можно хорошо зайти.

Bond007, дойти бы с деньгами до этого нового витка. Если б это был 14, 08 или даже 98, то пофик. Но это не тоже самое.

Stol25,
У меня на данный момент все сдано. Но предчувствие относительно перспектив рынка аренды, честно говоря, у меня не самые хорошие. Очень уж много факторов против лендлордов играет:
1. Демографический. Население не растет. А квартир все больше и больше. Следовательно, все больше становится конкуренция за арендатора.
2. Обнищание населения. Доходы с 2013 года особо не растут. А что будет с доходами в 2022, даже представить себе страшно. Я, кстати, влияние этого фактора уже почувствовал на себе как репетитор. Вчера мама одного из учеников написала, что они вынуждены прекратить занятия из-за финансовых сложностей. Так вот, аренда жилья - это не первая необходимость. За аренду готовы платить столько, сколько остается после обязательных расходов на еду. А оставаться будет все меньше!
3.Увеличение количества квартир на рынке. Тут и строяки свой вклад вносят, и даже порядком поднадоевший уже всем КОВИД освобождает все новые и новые жилые площади... В общем, дефицита точно не ожидается.
4. Массовый исход. Читал тут на днях пару статей в Комсомолке. Они, как мне кажется, как нельзя лучше передают "дух времени":
Кто из звезд уехал из России и куда
«Пытаются вывезти сумки с миллионами, а их разворачивают»: Эксперт рассказал, что происходит в терминале Внуково для бизнес-джетов
Это все про артистов и прочих знаменитостей, которые на виду. А сколько обычных народу просто молча уедет?! Кстати, подобные настроение даже у нас здесь, по этой ветке видны. Недвижимость, как вы понимаете, освободится и тоже будет давить на предложение как на рынке аренды, так и на продажах.
5. Отъезд гастарбайтеров Курс рубля упал, считай, вдвое. Т.е. они теперь смогут в два раза меньше денег отправлять домой. Есть ли тогда смысл сидеть в России?! Гастарбайтеры уедут, жилье, которое они снимали тоже будет давить на рынок.

По мнению специалистов, рынок недвижимости ждет охлаждение: чтобы поддержать спрос, владельцы квартир будут снижать цены до 30%
https://iz.ru/1302788/sofia-smirnova/nizhnii-breik-eksperty-prognoziruiut-padenie-tcen-na-nedvizhimost

Вести с полей.
Зимой выставил недостроенный дом на продажу за 1,5м.
Звонков было 0.
Потихоньку скидывал цену,счас цена 1350000р и первый звонок,хотят посмотреть.
Таки дела,как дальше напишу.

----------
Цитата

Прогноз аналитиков о том, что увеличение ставок по ипотеке не приведёт к росту рынка аренды жилья, не сбылся. Сейчас ежедневно в Москве публикуют 800 объявлений о сдаче новых объектов. Это в 2 раза больше, чем неделями ранее.

Стоит отметить, что цена на аренду снизилась.

@nedvizha
----------