Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Andmv пишет:
ношение к реальной (программистской или железячной) ИТ сфере ?
----------

ну а вы как думаете? (вы бы хоть цитату выделили, не понятно на что конкретно вы возбудились)
не все после вуза пошли непосредственно в ит компании, т.к. в наших краях все же в начале нулевых не так много их было, как сейчас. но тем не менее, хорошие знакомые есть во всем крупняке и ситуация по мелким тоже из первых рук проскакивает, а у некоторых сотрудников уже дети подросли - вчерашние студенты.

----------
Цитата

Andmv пишет:
ячейка с котлетой+договор в рублях
----------


Насколько я помню, при закладке рублей в ячейку сотрудник банка видит, что именно покупатель закладывает в ячейку.

А теперь представим такую ситуацию: курс черного рынка 500, официальный курс 100. Валюты в стране нет (от слова совсем).
Вы заложили валюту в ячейку и подписали договор, документы ушли на регистрацию.
Переход права собственности зарегистрирован.
Продавец приходит забирать валюту из ячейки, а она пустая.
Банк говорит: да это наша вина, не доглядели, будем разбираться, куда они пропали.
Сколько говорите долларов там лежало?
Можем компенсировать Вам потери по официальному курсу. :D

Предполагаю, что не только покупатель, но и продавец, будут против расчетов валютой через ячейку.

Нужно всего лишь пара случаев на склянках в теме: "Заложили валюту в ячейку и она пропала".
Или просто в интернете, чтобы люди боялись ячеек с валютой как огня.

;)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Насколько я помню, при закладке рублей в ячейку сотрудник банка видит, что именно покупатель закладывает в ячейку.
----------

Нет, не видит, он даже выходит.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Нужно всего лишь пара случаев на склянках в теме: "Заложили валюту в ячейку и она пропала".
Или просто в интернете, чтобы люди боялись ячеек с валютой как огня.
----------

И рубли вытаскивают из ячеек, нас простых обывателей это не касается. Там обычно "безработные москвичи" страдают.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С полей..
5дней сдается студия в Ильинских лугах, 2звонка от южан. Даже риэлторы не звонят. Раньше звонки пусть и порожняковые, но были всегда.
В тех краях снимают резиденты ТЦ/салонов НРиги. Предложения не сказал бы что сильно много, цена ближе к низу, готовы к торгу, НО звонков нет изображение

----------

Вот же действительно, с полей!

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Банк говорит: да это наша вина, не доглядели, будем разбираться, куда они пропали.
Сколько говорите долларов там лежало?
Можем компенсировать Вам потери по официальному курсу. изображение

----------

Если будет такой закон, то может сказать. А если не будет, то может только предложить. Как тому товарищу, которому предположили валюту переложить, а он ответил, что тогда счёт будет открыт после 9 марта, потому давайте как есть.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы просто рано начали предлагать.
Сначала продавцы должны понять, что нал вал это "золото", а бетон это стремительно дешевеющее "нечто".
----------

Точно! Поэтому надо подождать пока однушка в спальнике вернется к своим законным 25т и пусть продаван ни в чем себе не отказывает :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Нет, не видит, он даже выходит.
----------


Банк дает в аренду купюросчетную машинку.
Сотрудник банка ее настраивает и загружает в нее банкноты.
Он видит, что покупатель закладывает валюту в ячейку.
Во всяком случае у меня на рублевой сделке несколько лет назад было именно так.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
И рубли вытаскивают из ячеек, нас простых обывателей это не касается. Там обычно "безработные москвичи" страдают.
----------


Всех обывателей это будет касаться, когда в стране нет валюты, а официальный курс будет в несколько раз ниже курса черного рынка.
Посмотрите склянки за неделю.
Все "умные" валютные вкладчики ноют про большие незаконные комиссии при снятии наличной валюты со своих счетов.
Не сложно догадаться, что будет, если банк увидит, что в ячейку закладывается валюта.

Предполагаю, что через совсем непродолжительное время будет негласное распоряжение регулятора провести инвентаризацию содержимого ячеек на предмет наличия сами знаете чего.
А банковские Маринки получат четкие инструкции моментально сообщать руководителю офиса о фактах закладки сами знаете чего в ячейку.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что через совсем непродолжительное время будет негласное распоряжение сами знаете кого провести инвентаризацию содержимого ячеек на предмет наличия сами знаете чего.
А банковские Маринки получат четкие инструкции моментально сообщать руководителю офиса о фактах закладки сами знаете чего в ячейку.
----------


Насколько я знаю, в Англии есть закон - что нельзя кэш держать в банковской ячейке.
Деталей не знаю. :pardon:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Во всяком случае у меня на рублевой сделке несколько лет назад было именно так.

----------

Как правило, пересчитывают в кассе при продавце и запаковывают в пакет.
Что вы закладываете в ячейку - видите только вы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как правило, пересчитывают в кассе при продавце и запаковывают в пакет.
Что вы закладываете в ячейку - видите только вы.
----------


1. Покупатель принес на сделку нал вал в кармане.
Зачем ему идти в кассу что-либо пересчитывать?
В комнате с ячейками ставится купюросчетная машинка, и на ней продавец пересчитывает купюры перед закладкой в ячейку.
Помогает ему в этом сотрудник банка. Банк видит, что покупатель закладывает налвал в ячейку.

2. Если предположить, что продавец имеет "продвинутый" уровень и умеет сам работать на купюросчетной машинке, то, насколько мне известно, в комнате с ячейками всегда стоят камеры.
А если учесть, что у банка четкие инструкции регулятора, то высока вероятность, что продавец получит из ячейки рубли по официальному курсу, а не нал вал.

3. Повторюсь. Продавец будет против закладки нал вал в ячейку, а не покупатель.
Покупатель получает переход права собственности.

konstantin2021,
Вы рисуете какой то сюрреализм!
На каждое действие, будет противодействие!
Будут значит посредники, аля регистраторы, рынок всё расставит по местам.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
konstantin2021,
Вы рисуете какой то сюрреализм!
На каждое действие, будет противодействие!
Будут значит посредники, аля регистраторы, рынок всё расставит по местам.
----------


Согласен с Вами, что сейчас все это выглядит как сюр.
Поэтому мне и не понятно, как именно физически будут происходить расчеты по налвалу.

Скорей всего:
1. не будет использоваться никаких ячеек.
2. в договоре будут писать о том, что все расчеты между сторонами должны быть произведены на следующий день после перехода права собственности. В этот же день будет подписываться акт о передаче помещения и передаваться ключи.

P.S. Сейчас некоторые банки начали брать комиссию 10% за выдачу валюты вкладчику (его же валюты!!!). А регулятор начал запрещать взимание таких комиссий.
Месяц назад Вы бы написали, что это какой то сюрреализм. И такого быть не может. ;)

Просто смехотворное предложение покупать любой бетон (особенно обычный, бюджетный) за валютный нал :D
Только слабоумный покупатель согласится.
Через 2-3 месяца уже скорее всего будет видно по динамике спроса-предложения, что продавцы согласятся и за рубли, и в меньшем их объёме, чем до февраля.

----------
Цитата

Gudbany пишет:
Только слабоумный покупатель согласится.
Через 2-3 месяца уже скорее всего будет видно по динамике спроса-предложения, что продавцы согласятся и за рубли, и в меньшем их объёме, чем до февраля.
----------


Тогда подскажите, что делать валютным ждунам.
Продавец согласен на рубли, а у покупателя налвал (при этом курс черного рынка 500, оф. курс 100).
Как покупателю в этой ситуации купить бетон?
Зачем покупателю риски черного рынка, если можно предложить продавцу налвал (с окончательным расчетом на следующий день после перехода права собственности)?

вы как с луны свалились. в нулевые ведь все это уже было - покупали кв, рассчитываясь перед сделкой! рассчитывались без всяких ячеек в офисе ан, либо в банке на стульчике сами без всяких менеджеров - у нас и так и так было. Все подписывали и деньги передавали, а потом относили в росреестр. Вообще не проблема купить за валюту, если все согласны на сделку.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вы как с луны свалились. в нулевые ведь все это уже было - покупали кв, рассчитываясь перед сделкой! рассчитывались без всяких ячеек в офисе ан, либо в банке на стульчике сами без всяких менеджеров - у нас и так и так было. Все подписывали и деньги передавали, а потом относили в росреестр. Вообще не проблема купить за валюту, если все согласны на сделку.
----------


Перед сделкой? :)

Подскажите пожалуйста, что делать покупателю, если он рассчитается валютой перед сделкой, а право собственности по какой либо причине не перейдет? Например, росреестр вернет документы на переделку, которая затянется на полгода.

Что в таких случаях делали люди в нулевые?

Продавец получил валюту на руки. Право собственности на бетон осталось у него. В договоре прописано, что расчеты производились в рублях. И не забываем курс черного рынка 500, официальный курс 100.
Продавец скажет: я передумал. Могу вернуть рублями Вам как в договоре написано...

Как закрыть риски потери валюты у покупателя?
По моему только договором с датой расчета после перехода права собственности.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вы как с луны свалились. в нулевые ведь все это уже было - покупали кв, рассчитываясь перед сделкой! рассчитывались без всяких ячеек в офисе ан, либо в банке на стульчике сами без всяких менеджеров - у нас и так и так было.
----------

У меня жена в нулевые работала в весьма известном агентстве недвижимости.
Все её сделки и сделки известных ей коллег проводились наличными через ячейку. В случае ипотеки расчеты происходили иначе, но уж точно не в офисе и не на стульчике.
В общем, если "кто-то кое где у нас порой" и рассчитывался в нулевые в офисе или на стульчике, то это не значит, что это была "традиция делового оборота".

Знатоки "нулевых", которые тут советуют рассчитываться валютой перед сделкой.

Вам вопрос:

В наших "нулевых" США и Европа тоже запретили поставку наличной валюты на территорию России?
Или в "нулевых" любой желающий мог купить валюту за рубли.

Продавцам бетона придет понимание к концу года, что валюта это "золото", а бетон это стремительно дешевеющее нечто.

Валютным ждунам осталось подождать чуть-чуть.

701013, может быть, от города зависит. В нске расчет после сделки в те времена даже не обсуждался. Т.е. покупатель, конечно, мог заикнуться на эту тему, но был бы немедленно послан. Вот так вот опасно покупали и за валюту родители в 98 году покупали 1к хрущ с расчетом до регистрации. Цены на кв росли каждый месяц, не согласился на условия продавца - пшел нафиг.
Сейчас с ячейками и аккредитивами народ привык работать, расчет после регистрации стал обычным делом. Поэтому сейчас конечно покупатель в более защищенной позиции.
Я всего лишь хотела сказать, что еще 20 лет назад народ рисковал гораздо сильнее и в обморок никто не падал, сделки шли.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Т.е. покупатель, конечно, мог заикнуться на эту тему, но был бы немедленно послан.
----------


Тогда было так. Но сейчас так не будет. Ипотеки больше нет.

Адекватный продавец будет понимать, что покупатель с наличной валютой "редкий зверь" на рынке.
И посылать такого покупателя себе дороже, так как реальный спрос сокращается, а рублевая стоимость квартиры уменьшается.