Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Знатоки "нулевых", которые тут советуют рассчитываться валютой перед сделкой.
----------

я не советую, а рассказываю как мы с мужем покупали нашу первую квартиру. такие были нравы и иначе было не купить. может быть, в др городах было иначе.
смысл написанного, что все что вы навысасывали из пальца при адекватных сторонах совсем не проблема

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
продавец будет понимать, что покупатель с наличной валютой "редкий зверь" на рынке.
И посылать такого покупателя себе дороже, так как реальный спрос
----------

а вот не факт. продавец знает что он продает. и если он продает хорошее по адекватной цене, то запросто назовет свои условия и ни на пядь не сдвинется. и пошлет и пойдете (к сговорчивому на низкий этаж, с окнами на дорогу и тп)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
смысл написанного, что все что вы навысасывали из пальца при адекватных сторонах совсем не проблема
----------


Подскажите, пожалуйста, как покупателю понять, что на другой стороне адекватный продавец, который вернет валюту в случае если право собственности не перейдет на покупателя?

Покупатель ведь видит продавца на сделке второй раз в жизни.
Откуда взяться доверию к продавцу квартиры?

Повторюсь:
Как закрыть риски потери валюты у покупателя?
По моему только договором с датой расчета после перехода права собственности.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а вот не факт. продавец знает что он продает. и если он продает хорошее по адекватной цене, то запросто назовет свои условия и ни на пядь не сдвинется. и пошлет и пойдете (к сговорчивому на низкий этаж, с окнами на дорогу и тп)
----------


Абсолютно согласен с Вами!

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Чушь! 100% инфа! Готов дать - не берут!
В т.ч. и коммерческая недавно у друга в €.
----------


----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы просто рано начали предлагать.
Сначала продавцы должны понять, что нал вал это "золото", а бетон это стремительно дешевеющее "нечто".
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, как покупателю понять, что на другой стороне адекватный продавец, который вернет валюту в случае если право собственности не перейдет на покупателя?

----------

еще раз. последний.
ячейка в банке. банк - третье лицо, гарант проведения расчетов через ячейку.
в Ваших рассуждениях именно тут и ошибка - подозреваете банк в откровенном криминале с ячейкой или какой-то форс-мажорной ситуации. В этом случае все риски - на продавце. Но другие более безопасные способы тогда не придумали...Но даже в лихих 90 банки до этого не деградировали :wall:
продавец и покупатель вместе пересчитывают сумму, проверяют купюры. Если надо - оплачиваются услуги проф.кассира - в их присутствии он делает все сам. котлету упаковывает, герметизирует в прозрачный пакет, опечатывает. Она закладывается в ячейку с договором - оттуда забирает продавец при предьявлении доков регистрации продажи. либо покупатель через 30 дней (срок, который говорит о том, что регистрация не состоялась), с разрешения второй стороны. все.
п.с. в те года в случаях покупки первичной недвиги (у юриков-строителей), в т.ч. на уровне котлована, способ расчета был вообще дикий. Причем рискованный на порядок выше (сами понимаете почему), и это никого не останавливало...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
701013, может быть, от города зависит. В нске расчет после сделки в те времена даже не обсуждался. Т.е. покупатель, конечно, мог заикнуться на эту тему, но был бы немедленно послан. Вот так вот опасно покупали и за валюту родители в 98 году покупали 1к хрущ с расчетом до регистрации. Цены на кв росли каждый месяц, не согласился на условия продавца - пшел нафиг.
Сейчас с ячейками и аккредитивами народ привык работать, расчет после регистрации стал обычным делом. Поэтому сейчас конечно покупатель в более защищенной позиции.
Я всего лишь хотела сказать, что еще 20 лет назад народ рисковал гораздо сильнее и в обморок никто не падал, сделки шли.
----------

Мягко сказать Вы врете, причем несколько раз.
Во-первых, до 2000го года и даже позже для перехода права собственности не существовало простой письменной формы договора между продавцом и покупателем! Требовалась обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ заверение сделки. Иначе переход права собственности в УФРС вам никто не зарегистрировал, и даже не приняли бы документы на регистрацию!
Во-вторых, цены на недвижимость росли лишь до середины 1996 года, далее они падали, можете посмотреть статистику.
Для konstantin2021
Кто Вам сейчас мешает обратиться к нотариусу и грамотно все оформить, причем тот же самый нотариус сам подаст документы на электронную регистрацию без ошибок и возврата. По поводу сможет ли нотариус рассчитаться с продавцом после совершения сделки именно в валюте тут вопрос сложный, но думаю нотариус обязательно Вам подскажет как грамотно поступить в такой ситуации.

----------
Цитата

Andmv пишет:
ячейка в банке. банк - третье лицо, гарант проведения расчетов через ячейку.
в Ваших рассуждениях именно тут и ошибка - подозреваете банк в откровенном криминале с ячейкой или какой-то форс-мажорной ситуации. В этом случае все риски - на продавце.
----------


Уважаемые господа!

Извиняюсь. :D

Совсем вылетело из головы, что при закладке ячейки большинство рисков потери валюты на продавце.

Вопрос снимается.
Ячейка отличный вариант для проведения сделки с валютой.

:gramercy:

----------
Цитата

v-v-borisov пишет:

Мягко сказать Вы врете, причем несколько раз.
Во-первых, до 2000го года и даже позже для перехода права собственности не существовало простой письменной формы договора между продавцом и покупателем! Требовалась обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ заверение сделки. Иначе переход права собственности в УФРС вам никто не зарегистрировал, и даже не приняли бы документы на регистрацию!
Во-вторых, цены на недвижимость росли лишь до середины 1996 года, далее они падали, можете посмотреть статистику.
Для konstantin2021
Кто Вам сейчас мешает обратиться к нотариусу и грамотно все оформить, причем тот же самый нотариус сам подаст документы на электронную регистрацию без ошибок и возврата. По поводу сможет ли нотариус рассчитаться с продавцом после совершения сделки именно в валюте тут вопрос сложный, но думаю нотариус обязательно Вам подскажет как грамотно поступить в такой ситуации.
----------

вы бы для начала в своей памяти порядок навели. Цены росли постоянно. Покупала в мае 1998 года квартиру и даже после августа цены не упали. Да, доллар стал в 5-6 раз дороже, но цены так и держались на высокой планке (именно в долларах, в рублях были просто фантастические), а в 1999 году резко осели, раза в 2-2,5. То, что стоило 12 тыс баксов, стало стоить 5 тыс. Да, сделки были через нотариуса, но все, как описала OperaNatalie. У нотариуса мы только бумажки подписали, а рассчитывались уже в офисе агентства, налом.

Интересный прогноз, что будет дальше на рынке недвижимости.

Видео

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
В нске расчет после сделки в те времена даже не обсуждался ... за валюту родители в 98 году ...
----------
Я покупал в нске то ли в коце 98, то ли в первой половине 99. Ессно, с расчетом наличными долларами. Банковские ячейки тогда в регионах не вошли в моду, и "ячейкой" работало агентство недвижимости. Банкноты проверили, пересчитали и оставили в сейфе агентства.

mintai1, а мы покупали 2шку сталинку в обл.центре за 16,3 k$ расчитываясь прям под расписку в аг.недвижимости, перед этим продав панель на окраине за 18 k$ - эта сделка шла у нотариуса напрямую с покупанами, через стол у нее передавали зеленую котлету.. Но через год всё это стоило в 2 раза дешевле с торгом...

кстати, через 9 лет эта сталинка была продана за примерно 100 k$, правда рублями по курсу...

----------
Цитата

NA_15 пишет:
ВТБ начал выводить ИТ из под санкций, переводят в отдельную контору. Подробностей пока нет X
----------
у ВТБ давно есть свое карманное ИТ предприятие... им в свое время достался некий ИТ интегратор. В свое время когда искал работу спрашивали в штат банка желаю или через интегратора.. Причем второе для банка предпочтительнее.

Я думаю, если хождение наличной валютой будет запрещено, 99% сделок с недвижимостью будут в рублях. Очень мало, кто готов рисковать. Я бы не стала. И не важно, какой курс будет на чёрном рынке. Что потом делать с этой валютой?

Мы покупали квартиру дочке в 2002 году. Сделка через нотариуса, расчёт там же налом в валюте. Никаких ячеек не было. Москва. 40 тыс долл, малогабаритная двушка в дорогом районе.
И еле-еле удалось отхватить и удержать квартиру на время сделки - без просмотра, сразу задаток налом, без всяких договоров. Цены росли чуть ли не каждый день.

----------
Цитата

dima.given пишет:
У нас тут есть самый-самый айтишник - Киосакин. Вам его мало и нужен ещё один? изображение
ветка треснет! X
----------
он не айтишник, он манагер. я - айтишник. за бугор в свое время не линял - ленивый ) вот и сижу тут на попе ровно ) админю oracle...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я думаю, если хождение наличной валютой будет запрещено, 99% сделок с недвижимостью будут в рублях. Очень мало, кто готов рисковать. Я бы не стала. И не важно, какой курс будет на чёрном рынке. Что потом делать с этой валютой?
----------


Это Вы сейчас так говорите, когда курс за две недели улетел с 78 до 133, а стоимость квадратного метра не поменялась.

Предположим, что до марта 2023 года курс поднимется со 133 до 1333, а стоимость метра в Москве всего лишь с 260К до 300К.
Тогда Вы поменяете свое мнение и Вам сразу будет понятно, что делать с валютой и для чего она нужна.

А какая фишка продавать-покупать квартиру за валюту? Не пойму.
Если только конечный продавец и то не очень. Выручка же куда то идет, не в трехлитровку же продают квартиру)
Можно же перетерпеть месяц пока курс остановится.
Квартира всегда была долгими деньгами

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Что потом делать с этой валютой?
----------

А что потом делать с этими рублями?

----------
Цитата

user-38317535995 пишет:
А какая фишка продавать-покупать квартиру за валюту? Не пойму.
Если только конечный продавец и то не очень. Выручка же куда то идет, не в трехлитровку же продают квартиру)
Можно же перетерпеть месяц пока курс остановится.
Квартира всегда была долгими деньгами
----------


Если рубль будет обесцениваться с космической скоростью, то бетон тоже будет обесцениваться с космической скоростью.
Некоторые инвесторы в Москве брали по три-четыре ипотеки в прошлом году.
Будут ли они тянуть эти ипотечные квартиры или предпочтут зафиксировать убыток и избавиться от них покажет время.
Если они решат зафиксировать убыток, то во что им выходить из бетона?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если рубль будет обесцениваться с космической скоростью, то бетон тоже будет обесцениваться с космической скоростью.
Некоторые инвесторы в Москве брали по три-четыре ипотеки в прошлом году.
Будут ли они тянуть эти ипотечные квартиры или предпочтут зафиксировать убыток и избавиться от них покажет время.
Если они решат зафиксировать убыток, то во что им выходить из бетона?
----------

Если рубль обесценится, все ипотечники окажутся в неслабом выигрыше. Квартиры окажутся почти в подарок, по цене хлеба. Почитайте, как в 90-х расплачивались за кооперативные квартиры, ценой в 6000 советских рублей, когда получали уже по миллиону в месяц.
Все эти "если" могут быть какие угодно, потому что исходные данные у нас каждый день меняются. Если вы в рублях, молитесь, чтобы мы не оказались в 91-м году или еще раньше.

konstantin2021,
А понял разговор о бетоне, а не о квартирах.
Ипотечникам точно валюта же не нужна. Надеюсь валютных ипотечников уже не осталось) Или есть счастливчики)