Удешевление недвижимости...

ПИК-Брокер больше не будет покупать вторичные квартиры по программе Trade-in. Сотрудники организации потеряют работу. Направление бизнеса полностью закрывается.
Девелоперы и до событий на Украине чувствовали себя не очень хорошо. Акции того же ПИКа снижаются с сентября, то же самое происходит и с Группой Самолет и другими застройщиками. 24 февраля акции компаний обрушились на 30-60%.
Как и в прошлый кризис, девелоперов может вытащить со дна субсидированная ипотека для всех. Но пока даже ставки для льготных категорий составляют 10-12% годовых. Про массовое субсидирование речи не идет.
На рынок недвижимости давит несколько факторов: перегретый за время низких ставок спрос, который сейчас резко снизится из-за невозможности взять ипотеку и увеличение предложения в новостройках. При падающем спросе и растущем предложении продолжают расти и цены, что противоречит базовым законам экономики. А значит, на рынке надувается пузырь, который вскоре может оглушительно лопнуть, похоронив значительное число крупных игроков.
@nebrexnya

----------
Цитата

Supric пишет:
geokis, чтобы было понятно, Кошелев в Самаре это примерно как Ватутинки в Москве.
----------
это понятно, я же написал, что у нас в полях не строят, т.к. их просто нет.

да и в ближайшем посёлке Нежинский цены и то дороже, новостроек нет, полей правда тоже нет, но есть теплицы.

----------
Цитата

geokis пишет:
да и в ближайшем посёлке Нежинский цены и то дороже, новостроек нет, полей правда тоже нет, но есть теплицы.
----------

Да, я понял. У нас поля есть. Я самые дальние наш поля посмотрел - у нас тоже дороже :o

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Извиняюсь, но у меня есть личный выход на продавца, как выяснилось. И сумма в договоре, как он сказал все таки не 6900000 как в ссылке. И он взял задаток, поэтому ждет. И уже сам боится остаться с рублями, поэтому может и Ваше предложение по сути хорошо, но по сумме..... не знаю.. Ему не срочно.. Вспылил, погорячился с теперь в раздумьях
----------


Самара - большая деревня!
Товарищ из Самары, у которого подмёрзли почти все активы на фин. рынках, продал на днях одну из своих квартир, будет жить на эти деньги. Но продалось всё быстро и на сделку вышел моментально, ипотека была вроде от одного из госбанков. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
у которого подмёрзли почти все активы на фин. рынках
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
продал на днях одну из своих квартир
...
Но продалось всё быстро и на сделку вышел моментально
----------

Вы уже достаточно высоко подпрыгнули, пора переобуваться насчет ликвидности :D
Ждем, снова на арене - гибкое мышление :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы уже достаточно высоко подпрыгнули, пора переобуваться насчет ликвидности изображение

Ждем, снова на арене - гибкое мышление
----------


Это временно явление, люди пока спасают деньги на ажиотаже. Запросил подробности, сказал, что было одобрение по старой ставке у покупана. :uncap:

А что, на всех дешевых курсах менеджеров действительно обучают не признавать собственные даже самые очевидные ошибки ни при каких обстоятельствах?

Не знал об этом раньше... буду учитывать в работе с менеджерами :uncap:

Вам же реальный "кейс" подогнали когда недвига оказалась ликвидней диверсифицированного бумажного портфеля. Что еще нужно? :omg:

Задумался вот над чем: в связи с последними событиями,возможен ли вариант того,что повысят налог для тех,у кого в собственности две и более квартир,кто,что думает по этому поводу?

----------
Цитата

Supric пишет:
А что, на всех дешевых курсах менеджеров действительно обучают не признавать собственные даже самые очевидные ошибки ни при каких обстоятельствах?

Не знал об этом раньше... буду учитывать в работе с менеджерами изображение


Вам же реальный "кейс" подогнали когда недвига оказалась ликвидней диверсифицированного бумажного портфеля. Что еще нужно?
----------


Ну давайте таки на ситуацию-то смотреть? А не передёргивать!
Уже сто раз писали, сейчас события планетарного масштаба.
Такого не было _никогда_! И даже примеры др. стран - неуместны.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну давайте таки на ситуацию-то смотреть?
----------

Давайте.
Как ни посмотри на ситуацию, недвига в конкретном реальном вами же приведенном кейсе оказалась ликвиднее фонды.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Такого не было _никогда_!
----------

Заблуждаетесь. Войн не было? Идут постоянно.
Навскидку, даже американские биржи закрывались на неделю после 11.09.2001.

Я одного не понимаю. Неужели так трудно просто признаться что да, ошибался? Признать что были правы те кто говорил, что не всегда бумаги ликвидней недвиги? Все живые люди ошибаются, это нормально. Метод проб и ошибок - один из распространенных методов обучения.

И этот человек будет тут втирать другим "о воспитании"? :omg:

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
кто,что думает по этому поводу?
----------

Когда повысят тогда и будем думать. Сейчас какой смысл?

----------
Цитата

Supric пишет:
Давайте.
Как ни посмотри на ситуацию, недвига в конкретном реальном вами же приведенном кейсе оказалась ликвиднее фонды.
----------


Ещё раз уточнил сейчас, мой товарищ, считает это чудом! Потому, что ипотека была одобрена до 27.03 по старой ставке. У покупана слетел объект - его послали с его рублями, и тут подвернулся мой товарищ. Он считает, что ему повезло, что он сбагрил эту квартиру прямо сейчас. Вот такие факты. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Я одного не понимаю. Неужели так трудно просто признаться что да, ошибался? Признать что были правы те кто говорил, что не всегда бумаги ликвидней недвиги? Все живые люди ошибаются, это нормально. Метод проб и ошибок - один из распространенных методов обучения.
----------


Выше написал.
У нас ситуация в стране сейчас уникальна. Такого не было никогда. И биржа закрыта уже больше 2-х недель. Бумаги ликвидней недвиги, но не при событиях планетарного масштаба. Почему моему товарищу повезло - смотри выше.

Смотрим, что будет дальше, и как ликвидность недвиги будут реализовывать через 3-6 месяцев. :crazy:

Насчёт своих ошибок, я признал, что не учёл странновой риск.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
не при событиях планетарного масштаба
----------


Планетарный масштаб - извержения вулканов, после которых десятиметровые слои пепла и нет ничего живого на ближайше сотни лет (что короче истории человечества).

А это - просто "чёрные лебеди". Про их существование кстати все кому надо - знали. Новости про украинских чиновников с чемоданами валюты и десятками килограммов золота видели? Это те, кого спалили, а наверняка были и те, кто прорвался и не только чемоданами ))
Вот они готовились к чёрным лебедям, пока развиватели спокойно хоронили зарплату на фондовом кладбище.

Supric,смысл в том,что хотелось бы услышать мнения других участников ветки,возможен ли такой сценарий,и заранее,так сказать,подготовиться.Сейчас нововведения принимают в течении нескольких дней,как два пальца об асфальт,и не успеешь соскочить.

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:

X Задумался вот над чем: в связи с последними событиями,возможен ли вариант того,что повысят налог для тех,у кого в собственности две и более квартир,кто,что думает по этому поводу? X
----------

N квартир это не повод, что мешает человеку иметь жильё и несколько "дач" у моря?

Проще и легче будет докапываться до неуплаты налогов за его сдачу.

dima.given,
Налоги за сдачу я плачу,всё в белую.

Sebastian21,
Не сделают. Строяков поддержат.
Если истеричный "выплеск" вторички, а у нас спокойно не бывает, все старания в пыль.
Опять же - заденет это максимально активных представителей, а они за последние годы "побиты".
Закрыть бизнес (рабочие места/налоги/сбережения и т.д.) и обкешить в РФ всё с последующим отъездом - это гораздо страшнее для экономики, чем попытки "голодранцев" на хайпе свалить в грузию.
Так зачем злить?
Я бы наоборот максимально способствовал "закреплению" и развитию этих людей здесь, включая полную амнистию капиталов (просто удержав % в рамках ндфл).
Упрощенная аренда/выкуп. Субсидии на развитие под адекватные бизнес-планы и контроль расходования.
И конечно же - поддержка нерезов (частников) при желании вкладывать (а они есть!).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Закрыть бизнес (рабочие места/налоги/сбережения и т.д.) и обкешить в РФ всё с последующим отъездом - это гораздо страшнее для экономики, чем попытки "голодранцев" на хайпе свалить в грузию.
----------


Голодранцы были ценны для экономики, и тоже обеспечивали высокотехнологичный рост. Например, чтобы у вас банковское приложение работало и было лучше, 90% аналогов западных. Если вы это не понимаете - говорит о вашем уровне кругозора. Сейчас они конечно, вряд ли тут нужны уже.

Про бизнесы, держите карман шире :crazy:
У вас там тоже какой-то бизнес же?
Как поживает? Цветёт и пахнет? Какие перспективы?
Может он уже тоже не нужен?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ценны для экономики, и тоже обеспечивали высокотехнологичный рост. Например, чтобы у вас банковское приложение работало и было лучше, 90% аналогов западных. Если вы это не понимаете - говорит о вашем уровне кругозора. Сейчас они конечно, вряд ли тут нужны уже.
----------

А какое отношение АйТи компании/подразделения в банках имеют к голодранцам скачущим с места на место и вроде всё время где то около и нигде?! Можешь не отвечать :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У вас там тоже какой-то бизнес же?
----------

Я наёмный сотрудник :uncap: ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как поживает? Цветёт и пахнет? Какие перспективы?
Может он уже тоже не нужен?
----------

Отлично! Никого не увольняем/зарплаты не режем. Бюджеты увеличат (чуть позже) и проведут индексацию зп. Сейчас предложили поддержать коллективы и мотивировать небольшой премией. Сделки все в спокойной плановой истории. Чуть подвисли с офшорами (но уже решили) :uncap: У всех контрагентов тоже всё хорошо и планово. Ест-но европейское направление встало, но оно было в таком...факультативном направлении.
Нужен-не нужен, это не мне решать, там старшие "кабаны" есть. Те чуть "попали", но спокойно выжидают.
В грузию никто бежать не планирует :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А какое отношение АйТи компании/подразделения в банках имеют к голодранцам скачущим с места на место и вроде всё время где то около и нигде?! Можешь не отвечать
----------


Дак они и побежали, в том числе из наших модных фин. учреждений и не только: всякие дизайнеры, разработчики мобильные и пр. При желании, можете сами погуглить и разобраться в вопросе. Если мне не верите. :shuffle: