Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне кстати, пару недель назад подняли
----------
с такими темпами скоро будешь все 100т получать в месяц! так держать! )))

CrazyCat, не, там что-то было про рутинные триста :crazy:
потом раза два новая работа с +40%
в общем, тут все уверовали в столицу и диверсификацию :crazy:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
не, там что-то было про рутинные триста изображение

потом раза два новая работа с +40%

----------
да да, никто не мешает и нам говорить что получаем по ляму! )))

----------
Цитата

Miners пишет:
Что думаете насчет ипотеки сейчас? Посмотрел 10 мнений "экспертов", большая часть склоняется к тому, что брать не нужно. Есть одобренная под 4,7%, вряд ли в ближайшее время словлю нечто подобное.
----------

А Вы для чего покупать собирались? Если для себя - то с такой ставкой брать! Конечно, если есть, что брать. А вот если в качестве инвестиции, то, наверное, не брать.

Уважаемые знатоки!
"Новая" льготная ипотека в 2022 году опять надует пузырь?

Или такого ажиотажа как раньше не предполагается, так как кратно увеличился риск, что застройщики будут банкротится, а дома не будут сданы.

Мой негативный личный опыт. В начале 2020 года я не захотел покупать квартиру на вторичке, потому что мне показалось, что цена слишком дорогая в моменте времени. :D
И квартирка в нужном доме ушла.
После этого в нужном доме не появлялось интересных для меня квартир и в июне 2020 я решил вложится в новостройку рядом с нужным домом.

Мой позитивный опыт. В июне 2020 года я не стал вкладываться в эту новостройку. Посмотрел дом внутри и решил вложится, когда новый дом будет сдан. Застройщик обанкротился. Стройка заморожена.
Люди которые взяли ипотеку в этой новостройке по прежнему снимают жилье и оплачивают кредит.

Так что я думаю, что новая льготная ипотека не будет выдаваться в тех же объемах как и в 2021 году.

konstantin2021, сельскую ипотеку бери, век воли не видать!))

----------
Цитата

Supric пишет:
konstantin2021, сельскую ипотеку бери, век воли не видать!))
----------


Вопрос был: "Новая" льготная ипотека в 2022 году опять надует пузырь?

Для села я еще молодой... :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
"Новая" льготная ипотека в 2022 году опять надует пузырь?
----------


Куда еще больше надувать-то, итак вот-вот лопнет 8)

Личный реальный опыт или рубрика "вести с полей".
Решил провести эксперимент с целью пощупать спрос.
Объект - 2ка 50+ кв.м в панельном доме ~80-х годов в старом районе с очень развитой инфраструктурой на расстоянии 15-20 мин. подземным транспортом от центра Москвы, в состоянии "заехал и живи". Из очевидных минусов - низкий этаж.
Реклама в Циане и Домклике. Чтобы по максимуму исключить холодные звонки от прилипал, представлялся и размещался как агент.
Основной ЦА была - интересанты со свободными средствами, в крайнем случае импотечники.
Изначально тактика была такой - выйти по цене ~на 5-7%% выше предполагаемой рыночной (т.к. постоянно слежу за предложениями в данном районе, то примерно представляю уровень ценника, хотя есесьно могу ошибаться) и раз в неделю снижаться, если отклика не будет. Был готов принимать предложения по цене. К сожалению, эксперимент оказался смазанным.
Вышел в рекламу за неделю до того, как почалося. Даже на тот момент по району был дефицит предложений, за время эксперимента он только увеличился.
Через 6 дней тишины снизился на 2% по плану.
24/02 первый звонок от ССРа из циана, типа с живыми деньгами, который оказался туристом.
Ценник дальше не понижал.
19/03 эксперимент закончен.
Итого, за всё время экспозиции - 1 холодный звонок через ДК, 2 холодных звонка через Ц-н, 2 ССР-туриста типа с живыми деньгами через Ц-н без конкретных предложений по цене, и 1 ССР через Ц-н, готовый брать без торга, но у него альтернатива, ему горит, т.к. надо именно в этом районе и аванс за его квартиру поджимает по срокам.
Штрих по статистике за все время (почти месяц):
в Ц-не = 500 просмотров от уникальных пользователей.
в ДК = 286 просмотров.
Если кто обращает внимание на кол-во просмотров в Ц-не, то меньше 50-60 просмотров в день, начиная с 3-го дня размещения объявления - это ниачом, т.е. это слабый, точечный интерес на самом деле.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вопрос был: "Новая" льготная ипотека в 2022 году опять надует пузырь?
----------

Пузырь надует цена квадрата новостроя которая должна увеличится раза в два по вполне понятным причинам. Сами готовы брать по большей льготной ставке и с ценой за квадрат в два раза выше? Вероятно число желающих сильно поубавится при том что цене на новые метры опускаться просто некуда. А вот вторичка по тем ценам что есть с той ставкой что есть в моей перди уже умерла. На 10 сделок от силы 1 ипотечник. Риэлторы приуныли. :D Чтобы хоть как-то продать стоимость снижать придётся. И если сейчас по инерции продаваны хрущёб хорохорятся и даже иногда по сотке накидывают сверху за ажиотаж то к лету начнут губу закатывать. Думаю рынку недвиги лопнуть не дадут но как и в 2014-м плавно падать будет долго.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Итого, за всё время экспозиции - 1 холодный звонок через ДК, 2 холодных звонка через Ц-н, 2 ССР-туриста типа с живыми деньгами через Ц-н без конкретных предложений по цене, и 1 ССР через Ц-н, готовый брать без торга, но у него альтернатива, ему горит, т.к. надо именно в этом районе и аванс за его квартиру поджимает по срокам.
----------

Извините, а кто такой ССР-турист?

Гости из ближнего Зарубежья, вероятно :D

Biarritz,
ССР - сам себе риэлтор,
турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает.
Вы меня тоже извините пожалуйста, я понимаю, сейчас гугление может не работать.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Biarritz,
ССР - сам себе риэлтор,
турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает.
Вы меня тоже извините пожалуйста, я понимаю, сейчас гугление может не работать.
----------

Гугление ничего не показывает. Я думала, это Ваш новояз. Надеюсь, я Вас не сильно затруднила ответом. Стесняюсь уже спросить, а зачем они это делают? Сам себе риэлтор по моему ничего плохого, наоборот, избавление от паразитической прокладки. Действительно есть люди, которые ездят на просмотры без цели купить?

Тему наверное пора переименовывать в удорожание недвижимости, наконец то

----------
Цитата

IrinaYa пишет:
Тему наверное пора переименовывать в удорожание недвижимости, наконец то
----------


Все забывают о вероятности, что недвига в цене посыпется на 70%.
Никто даже в страшных снах не может представить такую ситуацию.

А всего лишь надо погуглить "японский финансовый пузырь".

Во второй половине 1980-х годов финансовая дерегуляция, эйфория относительно перспектив экономики и монетарное ослабление, проведенное Банком Японии, вкупе с большими сбережениями привели к агрессивной спекуляции на фондовом рынке и рынке недвижимости[2]. Фондовый индекс Nikkei 225 достиг своего исторического максимума 29 декабря 1989 года, составив на закрытии 38 915,87 пункта. Плюс к тому, банки стали выдавать более рискованные кредиты.

В квартале Гиндза цены на недвижимость достигли пика в 1989 году, на уровне 100 млн иен (около 1 млн $) за квадратный метр. В других бизнес-кварталах цены были лишь незначительно ниже. К 2004 году коммерческая недвижимость класса А в Токио стоила меньше 1 процента от своей пиковой цены, цены на жилую недвижимость упали более чем в 10 раз, но всё равно оставались самыми высокими в мире до второй половины 2000-х. В результате сдувания пузыря благосостояние японцев уменьшилось на миллиарды долларов. Только в 2007 году цены на недвижимость начали рост, но снова скатились к падению в результате мирового экономического кризиса 2008 года.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А что толку брать?
- ставки вверх
- цены тоже завышены
- с работой и доходом непонятно что дальше будет
----------


4,7 это завышенная ставка? При ключевой 20% :o

----------
Цитата

Демьян Бедный пишет:
Я ошибся. поставили по сути заградительную цифру 12.
----------


Это не заградительная. До 2016-2017 гг. это была средняя ставка, и по ней спокойно брали.
Когда все устаканится и ставки снизятся - можно будет рефинансироваться (опять же, что многие и делали).

----------
Цитата

reg844 пишет:
24/02 первый звонок от ССРа из циана, типа с живыми деньгами, который оказался туристом.
Ценник дальше не понижал.
19/03 эксперимент закончен.
Итого, за всё время экспозиции - 1 холодный звонок через ДК, 2 холодных звонка через Ц-н, 2 ССР-туриста типа с живыми деньгами через Ц-н без конкретных предложений по цене, и 1 ССР через Ц-н, готовый брать без торга, но у него альтернатива, ему горит, т.к. надо именно в этом районе и аванс за его квартиру поджимает по срокам.
----------


А можно пояснить, чем человек без риэлтора и с деньгами Вас не устроил?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На что брать-то? Если только за нал, который прямо жгёт карман и девать его некуда, и жить негде... изображение

----------

А вы внимательно прочитали, что человек пишет? У вас неприятие ипотеки затмевает все.

У человека одобренная ставка 4,7%. Таких ставок минимум год-два точно не будет.
Если есть нал на всю сумму - то его размешают во вклад под 20%, и со вклада оплачивают ипотеку.