Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

vfenty пишет:
Это так не работает, дураков покупать втридорога дешевеющий актив нет.
----------

Именно!
По этому эти "не дураки" на протяжении всей этой ветки сидят на съеме/планируют улучшить и каждый раз эта дешевеющая недвига, которая вот-вот должна упасть в пыль, становится для них всё более недоступной. Нонсенс какой то :magic:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В ноги за нал (в т.ч. налвал) никто не упал изображение
Продают неспеша. Пока еще здесь - потом будет продажа по доверенности или, если получится, готовы будут прилететь на сделку. Готовы к торгу (1,7%). Говорит не продадим - закроем и вернёмся к вопросу позже изображение
Как вывести деньги идеи есть!
----------


Черногория (член североатлантического альянса) пока не входит в список недружественных стран? Ограничений на продажу недвижимости в России у них нет?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Ограничений на продажу недвижимости в России у них нет?
----------

Собственник гражданин РФ
----------
Цитата

Ограничений на продажу недвижимости в России у них нет?
----------

И что за ограничение? То что нужно через р/с прогнать, а не в ячейку? Да пофиг вообще

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Собственник гражданин РФ
----------


Если у него есть ВНЖ в недружественной стране, то милости просим в правительственную комиссию.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А мне кажется, что лучше послушать людей не живущих в 2шке в полях, а гораздо "более успешных" и имеющих реальную диверсификацию активов изображение

----------


А возможно не переходить в каждом сообщении на личности и не вспоминать "поля"? Или это нереальная задача? :omg:

По поводу успешности, это никак не гарантирует адекватное понимание текущей и будущей ситуации, в чём большинство наших "успешных" олигархов уже убедились. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И что за ограничение? То что нужно через р/с прогнать, а не в ячейку? Да пофиг вообще
----------


Ку-ку доброе утро! Пару страниц назад посмотрите сообщения про новый закон. Наличие ВНЖ достаточно для приключений ваших знакомых. :jokingly:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А возможно не переходить в каждом сообщении на личности и не вспоминать "поля"? Или это нереальная задача? изображение

----------

Как только перестанешь раздавать советы от успешного-успеха! :uncap:
Про поля сорян - это тренд всей ветки :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По поводу успешности, это никак не гарантирует адекватное понимание текущей и будущей ситуации, в чём большинство наших "успешных" олигархов, которые в этом убедились. изображение

----------

Это к чему вообще и причём тут олигархи?
Ты же сам "вхож" в клуб (по твоим же правда словам) долларовых миллионеров :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это к чему вообще и причём тут олигархи?
Ты же сам "вхож" в клуб (по твоим же правда словам) долларовых миллионеров изображение

----------


1.Про продажи людям с ВНЖ - не закон, а постановление правительства.
2.Про олигархов знакомых - и да, очень сильно попали. Вроде успешные люди все, а кучу всего не учли, баблишко подморозилось. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ку-ку доброе утро! Пару страниц назад посмотрите сообщения про новый закон. Наличие ВНЖ достаточно для приключений ваших знакомых. изображение

----------
Ничему тебя жизнь не учит...только форумы и ютубчики :painful:
----------
Цитата

Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок...
----------

Почитай и колпак сними, успешный успех :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
становится для них всё более недоступной. Нонсенс какой то
----------

Приводил тут ссылки на историю объявлений от продавцов которые выставляли свои метры в 2016-2019 годах по цене до -50% от текущей. Газпром, Роснефть, Сбер дешевеют и у недвиги нет экономически обоснованных причин в долгую дорожать ни в январе 2022 ни тем более сейчас. Вчера на бирже всё «дорожало» за счёт средств ФНБ. Ипотечный пузырь последних двух лет имеет ту же природу.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Приводил тут ссылки на историю объявлений от продавцов которые выставляли свои метры в 2016-2019
----------

Я не совсем понимаю, что вы хотите сказать.
Недвижимость это не биржа! Хотя бы по сумме входа. Это не быстрые деньги (за редкими исключениями).
То, что кто то выставил 10-50-100 квартир с дисконтом в 50% "рынок" Москвы не заметит даже. Это точечные предложения и не факт, что они подойдут конкретному покупателю. Если всё равно что покупать - то да, их сметут и больше таких предложений не будет.
Я тоже купил в 18 году по самому низу то, что мне было нужно - но это год просмотров и я попал в нужный момент, когда продавцам нужно было продать. Условно - точечное предложение под мои хотелки. Не взял бы (не успел/пропустил и т.д.) - это была бы исключительно моя проблема и прийдя на другой просмотр, что делайте мне скидку 4млн, т.к. вон, только что ушла - я бы был послан сразу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Понял, да? Точно? Хотя нет...
В этом и есть смысл диверсификации - что бы только "потрепало", а не обнуляло раз в 4 года, как тебя.
Еще можешь погуглить такое как "хеджирование рисков" и риск-менеджмент почитать. НалогоАбложение ты уже изучил, мы помним
----------


Мене не обнулило, писал уже.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я не совсем понимаю, что вы хотите сказать.
----------

Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его.
----------

И да и нет!
На вторичке ВСЕГДА был дефицит хороших предложений. Сейчас их стало еще меньше (сняли) или подняли цену в моменте неопределенности.
А шлак - висит. Ждет. Но его и так никто не брал.
Я приводил примеры - 3шка (59кв.м.) в типовой 9 этажке кирпичной. В моменте их стали выставлять 18-21 млн. Были они в той же локации по 7,5-8,5 и не брал никто. Сейчас стоят 15-18.
От 12 начнут брать.
И это не совсем вопрос не обилия предложений - а отсутствие ликвидного предложения :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мене не обнулило, писал уже.
----------

----------
Цитата

Да к сожалению, что выбор нам оставляют?
1998, 2008, 2014, 2022..."обнуление" идёт непрерывно и постоянно. smile:quotes:
Не жили богато, нечего и начинать.
Софт-скиллы и компетенции всегда остаются с нами - и дают надежду. smile:-X
----------

:D :D :D

Предлагаю сделать отдельную ветку с названием: Bond007 vs SonOfKiyosaki.
Все немногочисленные желающие писать и читать про маршрутки и поля сразу перейдут в нее.

:D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это хорошо, что Вы так считаете. Главное, угадать когда она на хаях и в такой момент продать.
А то в 2022 Вы в плюсе, а в 2023 Вы в жестком минусе.

----------

Так я продавать и не собираюсь. У меня это не вложение денег ради прибыли. Это вложение в потомков :D и себе отходной вариант, в т.ч. и заначка на черный день. Я сдаю пока. Не очень активно и продуктивно (50/50), так как неохота шевелиться и нужды вроде нет. Будет необходимость и больше свободного времени- активизируемся))

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его X
----------


У нас вторичка еще не утромбовалась. Какие-то объявления еще есть по старым ценам, кто-то выставил по новым, кумекают.. Думаю новые цены утвердятся и еще немного подрастут.

----------
Цитата

IrinaYa пишет:
Так я продавать и не собираюсь. У меня это не вложение денег ради прибыли. Это вложение в потомков изображение
и себе отходной вариант, в т.ч. и заначка на черный день. Я сдаю пока. Не очень активно и продуктивно (50/50), так как неохота шевелиться и нужды вроде нет. Будет необходимость и больше свободного времени- активизируемся))
----------


Недвига в качестве заначки на черный день это правильный выбор.
Сдавать такую недвигу для получения дохода тоже верный ход.

Но ни в коем случае не пытайтесь сделать следующее:
1. Посчитать Ваши доходы от аренды за прошлый год.
2. Посчитать сколько это составляет в процентах от рыночной стоимости недвижимости.
3. Посмотреть какая ставка в % по вкладам на 5 лет сейчас (например, в Россельхозе 8,5% годовых).
4. Посчитать разницу между доходом по такому длинному вкладу и доходом от аренды вашей квартиры.
5. Постараться сильно не расстраиваться, ведь Вы все делаете правильно ;)

Боже мой,опять иксперды с непрошеными советами и главное тон,тон-то какой!нет спасения от них.И если квартира куплена за 5,а сдаётся за 50,какая разница нам,за сколько аналогичные выставлены сейчас?