Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это к чему вообще и причём тут олигархи?
Ты же сам "вхож" в клуб (по твоим же правда словам) долларовых миллионеров изображение

----------


1.Про продажи людям с ВНЖ - не закон, а постановление правительства.
2.Про олигархов знакомых - и да, очень сильно попали. Вроде успешные люди все, а кучу всего не учли, баблишко подморозилось. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ку-ку доброе утро! Пару страниц назад посмотрите сообщения про новый закон. Наличие ВНЖ достаточно для приключений ваших знакомых. изображение

----------
Ничему тебя жизнь не учит...только форумы и ютубчики :painful:
----------
Цитата

Постановление Правительства РФ от 06.03.2022 N 295 "Об утверждении Правил выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок...
----------

Почитай и колпак сними, успешный успех :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
становится для них всё более недоступной. Нонсенс какой то
----------

Приводил тут ссылки на историю объявлений от продавцов которые выставляли свои метры в 2016-2019 годах по цене до -50% от текущей. Газпром, Роснефть, Сбер дешевеют и у недвиги нет экономически обоснованных причин в долгую дорожать ни в январе 2022 ни тем более сейчас. Вчера на бирже всё «дорожало» за счёт средств ФНБ. Ипотечный пузырь последних двух лет имеет ту же природу.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Приводил тут ссылки на историю объявлений от продавцов которые выставляли свои метры в 2016-2019
----------

Я не совсем понимаю, что вы хотите сказать.
Недвижимость это не биржа! Хотя бы по сумме входа. Это не быстрые деньги (за редкими исключениями).
То, что кто то выставил 10-50-100 квартир с дисконтом в 50% "рынок" Москвы не заметит даже. Это точечные предложения и не факт, что они подойдут конкретному покупателю. Если всё равно что покупать - то да, их сметут и больше таких предложений не будет.
Я тоже купил в 18 году по самому низу то, что мне было нужно - но это год просмотров и я попал в нужный момент, когда продавцам нужно было продать. Условно - точечное предложение под мои хотелки. Не взял бы (не успел/пропустил и т.д.) - это была бы исключительно моя проблема и прийдя на другой просмотр, что делайте мне скидку 4млн, т.к. вон, только что ушла - я бы был послан сразу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Понял, да? Точно? Хотя нет...
В этом и есть смысл диверсификации - что бы только "потрепало", а не обнуляло раз в 4 года, как тебя.
Еще можешь погуглить такое как "хеджирование рисков" и риск-менеджмент почитать. НалогоАбложение ты уже изучил, мы помним
----------


Мене не обнулило, писал уже.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я не совсем понимаю, что вы хотите сказать.
----------

Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его.
----------

И да и нет!
На вторичке ВСЕГДА был дефицит хороших предложений. Сейчас их стало еще меньше (сняли) или подняли цену в моменте неопределенности.
А шлак - висит. Ждет. Но его и так никто не брал.
Я приводил примеры - 3шка (59кв.м.) в типовой 9 этажке кирпичной. В моменте их стали выставлять 18-21 млн. Были они в той же локации по 7,5-8,5 и не брал никто. Сейчас стоят 15-18.
От 12 начнут брать.
И это не совсем вопрос не обилия предложений - а отсутствие ликвидного предложения :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мене не обнулило, писал уже.
----------

----------
Цитата

Да к сожалению, что выбор нам оставляют?
1998, 2008, 2014, 2022..."обнуление" идёт непрерывно и постоянно. smile:quotes:
Не жили богато, нечего и начинать.
Софт-скиллы и компетенции всегда остаются с нами - и дают надежду. smile:-X
----------

:D :D :D

Предлагаю сделать отдельную ветку с названием: Bond007 vs SonOfKiyosaki.
Все немногочисленные желающие писать и читать про маршрутки и поля сразу перейдут в нее.

:D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это хорошо, что Вы так считаете. Главное, угадать когда она на хаях и в такой момент продать.
А то в 2022 Вы в плюсе, а в 2023 Вы в жестком минусе.

----------

Так я продавать и не собираюсь. У меня это не вложение денег ради прибыли. Это вложение в потомков :D и себе отходной вариант, в т.ч. и заначка на черный день. Я сдаю пока. Не очень активно и продуктивно (50/50), так как неохота шевелиться и нужды вроде нет. Будет необходимость и больше свободного времени- активизируемся))

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хочу сказать что вторичка уже встала, следом сильно просядет новострой. Рынок возвращается к обилию предложения и недостатку спроса с соответствующими последствиями для продавца. И льготная ипотека в данном случае не развернёт этот тренд как в 2020-м а лишь замедлит его X
----------


У нас вторичка еще не утромбовалась. Какие-то объявления еще есть по старым ценам, кто-то выставил по новым, кумекают.. Думаю новые цены утвердятся и еще немного подрастут.

----------
Цитата

IrinaYa пишет:
Так я продавать и не собираюсь. У меня это не вложение денег ради прибыли. Это вложение в потомков изображение
и себе отходной вариант, в т.ч. и заначка на черный день. Я сдаю пока. Не очень активно и продуктивно (50/50), так как неохота шевелиться и нужды вроде нет. Будет необходимость и больше свободного времени- активизируемся))
----------


Недвига в качестве заначки на черный день это правильный выбор.
Сдавать такую недвигу для получения дохода тоже верный ход.

Но ни в коем случае не пытайтесь сделать следующее:
1. Посчитать Ваши доходы от аренды за прошлый год.
2. Посчитать сколько это составляет в процентах от рыночной стоимости недвижимости.
3. Посмотреть какая ставка в % по вкладам на 5 лет сейчас (например, в Россельхозе 8,5% годовых).
4. Посчитать разницу между доходом по такому длинному вкладу и доходом от аренды вашей квартиры.
5. Постараться сильно не расстраиваться, ведь Вы все делаете правильно ;)

Боже мой,опять иксперды с непрошеными советами и главное тон,тон-то какой!нет спасения от них.И если квартира куплена за 5,а сдаётся за 50,какая разница нам,за сколько аналогичные выставлены сейчас?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
.И если квартира куплена за 5,а сдаётся за 50,какая разница нам,за сколько аналогичные выставлены сейчас?
----------


А если квартира наследная, а сдается за 50 какая нам разница, за сколько аналогичные выставлены сейчас?

:D

Вы правы! Абсолютно никакой разницы нет.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Боже мой,опять иксперды с непрошеными советами и главное тон,тон-то какой!нет спасения от них.И если квартира куплена за 5,а сдаётся за 50,какая разница нам,за сколько аналогичные выставлены сейчас?
----------


Потыкал ради интереса трёхи в локации, где мониторю продажи. При цене 7-10 млн. аренда в районе 30. Счётчики отдельно, т.е. квартплата на хозяине, что даёт нам доходность в районе 3% годовых. Даже не смешно :omg:

----------
Цитата

Ломус пишет:
При цене 7-10 млн. аренда в районе 30. Счётчики отдельно, т.е. квартплата на хозяине, что даёт нам доходность в районе 3% годовых. Даже не смешно изображение

----------


Рантье не любят когда им говорят, что вклады в системнозначимых банках намного выгоднее сдачи в аренду недвиги.

Пожалуйста, не надо портить им настроение!
Пятница ведь! :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Потыкал ради интереса трёхи в локации, где мониторю продажи. При цене 7-10 млн. аренда в районе 30. Счётчики отдельно, т.е. квартплата на хозяине, что даёт нам доходность в районе 3% годовых. Даже не смешно
----------


Замечательный бизнес! :pardon:
Как там, кстати, с зарплатами в Самаре, индексацию проводят в связи с текущей ситуацией? :crazy:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
3. Посмотреть какая ставка в % по вкладам на 5 лет сейчас (например, в Россельхозе 8,5% годовых).
4. Посчитать разницу между доходом по такому длинному вкладу и доходом от аренды вашей квартиры.
5. Постараться сильно не расстраиваться, ведь Вы все делаете правильно
----------


А если у человека, которому вы расписали "своё видение", в Россельхозе на счетах 15-20 АСВ, или он является клиентом Сбер Первый, ему можно расстраиваться или не стоит?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Боже мой,опять иксперды с непрошеными советами и главное тон,тон-то какой!нет спасения от них.
----------

Тоже посмеялся :rofl:
Главное - это бесплатные советы :D
----------
Цитата

Ломус пишет:
Потыкал ради интереса трёхи в локации, где мониторю продажи. При цене 7-10 млн. аренда в районе 30. Счётчики отдельно, т.е. квартплата на хозяине, что даёт нам доходность в районе 3% годовых. Даже не смешно изображение

----------

Так обсуждали же много раз с расчётами, что сейчас (после 20го) в ренту лезть - это не про доход.
У меня получается 6,5%, но и объект с 14го года вырос в 2 раза, а по хотелкам так и в 2,5.
У Chablis вроде бы студия 8% даёт.
Что там дальше - может риторика будет, что как раз в марте 22 и надо было тарить :D

----------
Цитата

arsama пишет:
А если у человека, которому вы расписали "своё видение", в Россельхозе на счетах 15-20 АСВ, или он является клиентом Сбер Первый, ему можно расстраиваться или не стоит?
----------


Как правило, человек, у которого в Россельхозе лежит на счетах 15-20 АСВ, имеет свое собственное видение и в советах неизвестных "икспердов" из ветки "удешевление недвижимости" не нуждается.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так обсуждали же много раз с расчётами, что сейчас (после 20го) в ренту лезть - это не про доход.
----------


Полностью согласен с Вами

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Что там дальше - может риторика будет, что как раз в марте 22 и надо было тарить изображение

----------


А может риторика будет, что как раз в марте 22 надо было все сливать