Удешевление недвижимости...

konstantin2021,
Этот пост не вам, т.к. вы не интересны для диалога уже давно, если не заметили!

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Соседка снизу квартиры дочки выставила на продажу свою квартиру. Квартира чуть хуже нашей - на 2 кВ м меньше, и этажом ниже. Очень дорогой ремонт. Не скажу, что я в восторге от ее ремонта и квартиры, но использованы очень дорогие материалы и всякие дизайнерские изыски.
Если завсегдатаи ветки помнят, я купила дочке квартиру ровно год назад за 17,8 млн (без ремонта). Соседка вчера выставила квартиру за 33 млн, сегодня снизила до 31 изображение

Мне очень интересно, за сколько она продастся! изображение

Насколько я поняла, у неё такой, типа, бизнес - покупает квартиру без ремонта в хорошей локации, ремонтирует и продаёт.
https://www.cian.ru/sale/flat/268075302/
----------

Собственник квартиры сам придумывает и воплощает дизайнерский проекты. Из Бушкиных квартир делает эксклюзивные, удобные, практичные, комфортабельные квартиры, однозначно лучшие предложения на рынке. Это уже 4-е, сделанное собственником, с любовью гнездо, которое ищет нового хозяина. В квартире нет ни одной рядовой детали. Каждый предмет прицельно ищется, доделывается и занимает своё особенное место. Собственник всегда делает квартиру для себя: многофункциональную, творческую, светлую - такую, в которой хочется остаться.
:o Боже, какая фееричная ахинея! :wall: Ну такое себе... средней убогости. И ведь на полном серьезе человек пишет...
Кондей знатно установлен, прямо в ухо бьет. Подоконная батарея какими-то досками закрыта. Дверь комнатная из щита что ли сделана. :omg: Вообще звиздец конечно. Что ремонт, что дизайн, что продавец. tatiana123022, действительно очень любопытно, когда и за сколько продастся.

Тема в какой-то междусобойный срач скатилась, сорри за грубость.
Небольшой комментарий по факту (только личные наблюдения, на глобальную истину не претендую).
Запросы по релокации бьют рекорды, у знакомого товарища менеджеры 24/7 уже работают. Ну и у меня тоже наплыв клиентов на консультации.
Ипотечный спрос - по факту, выгребли - больше лохов нет. Они бы и рады, но тупо не одобрят.
"Инвесторы" уже плачутся - их фьючерс на бетон ни кому не нужен, а оплачивать его приходится.
Дальше думайте сами :uncap:

ЗЫ. Мой съем уменьшился.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Очень дорогой ремонт. Не скажу, что я в восторге от ее ремонта и квартиры, но использованы очень дорогие материалы и всякие дизайнерские изыски.
----------

:D :D Самый дорогой материал в этом убожище это коврик на кухне. Это мой входной коврик, я его выбросил после того, как не него соседский кот на-ссал.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но, главное, из очень удобной двушки она превращена в квартиру с одной спальней. То есть, для одного человека или для пары, не планирующей детей.
----------

Не продаст она её. Пара, не планирующая детей, ипотеку чем будет гасить? :D
P.S. Чучело, хоть бы балкон застеклила что ли

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Чучело, хоть бы балкон застеклила что ли
----------

Вопрос на любителя - ставят ковку. Но это, да - не то, не то. А так норм - хипстерня ободрало старое, накидали "интерьера" и плюсанули 10 :thumbsup:
Понятно что не продаст)
ПС что там "дизайнерского" я не понял. Честно.

Подскажите, вот это объявление - развод? Что-то как-то дёшево по нынешним временам...

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Подскажите, вот это объявление - развод? Что-то как-то дёшево по нынешним временам...
----------

Развод.

alexander_wolfovitz,
развод в том смысле, что жк «Императорские Мытищи» (очень смешное название) по другую сторону МКАД находится.

----------
Цитата

Chablis пишет:
развод в том смысле, что жк «Императорские Мытищи» (очень смешное название) по другую сторону МКАД находится.
----------

Не только.
Пишут про ЖК "Императорские Мытищи", а год постройки дома - 1964 и пятиэтажка.
На фото стройка, но не указан срок сдачи. Для новостройки обычно размещают планировочное решение от застройщика, рендеры. Тут ничего этого нет.
ИМХО - фейк чистой воды.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Подоконная батарея какими-то досками закрыта. Дверь комнатная из щита что ли сделана.
----------

Нет, Вы не правы. Там много всякого дорогого антиквариата и ручной работы. Двери она привезла из сталинской квартиры, они дубовые и специально так отреставрированы. По фото не видно, но там действительно дорогие материалы. Одна кованная решетка ручной работы на вытяжке в ванной чего стоит. И все такое. Просто этот стиль сильно отличается от модного «пусто-бело».
И остекление с балкона она убрала, оно там было.

tatiana123022,
все, что есть ценного в этой квартире- это ее локация. Остальное тараканы собственника этого "гнезда". Охотно верю, что делала под себя. Ручная работа, т. н. нетленка, никогда себя не окупает. Дорогие материалы, антиквариат - так это ее жестокий просчет, смотрится как ... ну не буду даже говорить. А вот для жизни эта квартира не приспособлена, все сделано с нарушениями. Жить там, а не на экскурсию ходить, невозможно. Про батарею - НЕЛЬЗЯ так закрывать. Про кондиционер- НЕЛЬЗЯ так ставить. И это еще на мой дилетантский взгляд, и по фото. Сколько там еще при осмотре обнаружится, подумать страшно. Так или иначе, рынок все расставит по своим местам.

Ну конечно, довольно странно вкладываться в ремонт в попытке угадать вкус будущего покупателя. Велика цена ошибки. Это не бизнес, скорее - хобби. Дорогостоящее и рискованное. Я бы может пожил в такой квартире в отпуске, если бы она была где-нибудь в Скандинавии. На постоянку неприспособленно. Только для того, кто это сам делал.

Кстати, насчет флиппинга.

Я смотрю в инсте одну девушку, которая занялась флиппингом, писала как-то об этом. Суть та же, но другой ценовой сегмент и другая целевая аудитория (эконом).
Три объекта у нее завершены (итоги из ее инсты на фото).

1. Студия в Саларьево. Студия с отделкой, ее просто обставила и продала (фото 1).
В комментах она сама признала, что весь профит - только за счет того, что удачно купила ниже рынка. И что могла просто сразу перевыставить по рынку, и заработала бы столько же.

2. Студия в ЖК Левел Амурская. Купила в черновой отделке, сделала ремонт, обставила и продала (фото 2).

3. Однокомнатная квартира на Зеленодольской. Куплена в убитом состоянии, но дом после кап.ремонта. Сделала ремонт, обставила и продала (фото 3).
Тут меня удивили покупатели - из области, купили на перспективу сыну (5 лет), а пока планируют сдавать. Купили за нал.

Сейчас там новый объект, двушка в Измайлово. И присматривает квартиру после пролажи Левела.

Интересно, как это все пойдет в новых реалиях.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

tatiana123022,
----------
Цитата

По фото не видно, но там действительно дорогие материалы
----------

по фото видно пластиковые подоконники с отваливающимися заглушками :D

вцелом - да, чтобы за такую цену купили этот ремонт, надо, чтобы для покупателя он имел такую же ценность, как для продавца. Я бы скорее ту, соседнюю, с бабушкиным ремонтом купила (наверное), а на сдачу - ремонт уже под свои хотелки.

M&E,

----------
Цитата

Не только.
Пишут про ЖК "Императорские Мытищи", а год постройки дома - 1964 и пятиэтажка.
На фото стройка, но не указан срок сдачи. Для новостройки обычно размещают планировочное решение от застройщика, рендеры. Тут ничего этого нет.
ИМХО - фейк чистой воды
----------


:thumbsup:
да, я так глубоко не анализирую - вижу хоть одну нестыковку в объявлении, сразу закрываю

Ремонт нормальный, не сказала бы, что дорогой. Не удобный - тут Татьяна права. Но есть любители на такой, не знаю, как 2к переделаные в 1 спальню, но 3к переделаные в 2 спальни берут с 2 детьми, порой разнополыми, ко мне ходили массово. Понять это нельзя, но факт.

3 этаж так себе, 2 вообще только с хорошим дисконтом и то не факт, что надо брать. Начиная с 4 начинаются интересные варианты.

Кв маленькой площади, а на кухне вместо верхних шкафов - дизайнерские полочки, да пропади они пропадом, куда кастрюлю поставить? Кондер может и ничего, возможно, не хотели, чтобы дул на диван.

Думаю, что такая реклама - типа я покупаю бабушатник, тюнингую и продаю, воспринимается негативно. Т.к. явно цель -получить прибыль, красиво недорого накрасив губы.

В старом фонде я вижу только один оправданный вариант объединения кухни с комнатой - это трешки с пятиметровой кухней. Вот там, да, единственный вариант сделать квартиру удобоваримой и пригодной к проживанию. В качестве хорошей двушки.
Для двушек это совершенно неприемлемо, на мой взгляд.
Чтобы была открытая планировка, квартира изначально должна быть под этот вариант спланирована.

Ну, посмотрим, короче, что у неё получится. Я желаю успеха.

Люблю иногда канал HGTV смотреть. Там есть программы, где убитые дома ( в основном США):переобустраивают, тюнингуют, обставляют и продают. ( Хороший бизнес для дизайнеров) Иногда очень интересные решения. Жаль под наши реалии мало подходит. Дома какие то, картонные в основном)) Без подвалов, систем отопления и прочих климатических и дорогих вложений. Но картинки радуют. Особенно притязания покупателей. Без с/у к каждой спальне, острова на кухне и придомовой зоной отдыха, даже негры Детройта жить не хотят))

----------
Цитата

reg844 пишет:
ССР - сам себе риэлтор,
турист - клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает.
Вы меня тоже извините пожалуйста, я понимаю, сейчас гугление может не работать.
----------
буквы видимо тоже в дефиците.

Скажите, откуда пошел тренд за последние годы делать огромные кухни и маленькие комнаты жилые? Смотришь планировки новостроек и думаешь, что за сумасшедший это проектирует? Кухни по 18-20 метров и комнаты по 10-14. У ПИК встретилась 2-х комнатная квартира с кухней 18-20 м2 и 2-мя комнатами по 10-12 м2. И таких планировок очень много. Когда мизерная кухонка (8 м2) -это тоже плохо, но зачем улетели в другую крайность? Можно делать нормальную 10-14 м2 кухню и на комнаты выделять уже побольше - 16-20 м2. Почему так по-идиотски стали строить?