Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Вот, например, 1-ки или двушки, где комнаты по 11-14 метров, а кухня 18-20. Для чего это нужно? Комната будет только как спальня, а жить будешь на кухне. Т.е. этим людям нравится жить на кухне? X
----------

Я бы не называл это кухней. Тут скорее кухня-гостиная. А кухня - это место для приготовления пищи, а не для обеда. Мы, конечно, все с детства в малогабаритных квартирках привыкли и готовить, и тут же есть, на маленьких кухнях. А комната, по привычке, она же и спальня, и кабинет, и мастерская и место отдыха.
Так что при одинаковых размерах квартиры стоит выбор между планировкой, в которой есть кухня-гостиная и спальня, или же кухня и спальня-гостиная. Я за вариант, где кухня объединена, готов жить на кухне. :) А вот другое популярное объединение помещений не нравится. Умываться в туалете не хочу.

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Мы с Вами значит по-разному смотрим) Именно у ПИКа такой некондиции и полно. Вот смотрите пример:

https://www.pik.ru/luga/flats/398525

https://www.pik.ru/myakinino/flats/406384

Их полно таких именно у ПИКа.
----------

Так а с чего вы сделали вывод, что классический формат разобрали, а евроформат висит?

----------
Цитата

mmdmsru пишет:

Мы с Вами значит по-разному смотрим) Именно у ПИКа такой некондиции и полно. Вот смотрите пример:

https://www.pik.ru/luga/flats/398525

https://www.pik.ru/myakinino/flats/406384

Их полно таких именно у ПИКа.
----------

Ну вот здесь я как раз понимаю. По метражу однокомнатная. При обычной, человеческой планировке имеем комнату, в которой живем, и кухню. В такой планировке, называемой евродвушка, имеем маленькую, но отдельную комнату, и еще одну комнату с кухонной зоной, расположенной не у окна, а у противоположной стены. Ну например жена с маленьким ребенком в комнате с кухней, муж спрятался в комнате.

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
У меня большая комната около 20 м2. В ней диван, шкаф-купе, шкаф угловой, стол компьютерный, кресло компьютерное для стола и т.д. Если бы была комната 12-14 м2, было бы все впритык, не развернуться....
----------

Смысл в том, что в квартирах евроформата проектируются подсобные помещения - кладовые, гардеробные, просторный санузел. Поэтому, нет смысла комнату превращать в кладовку и впихивать в нее угловой шкаф, шкаф-купе...
----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Зачем нужна такая огромная кухня. вот лично Вам, например? Я могу понять, если семья огромная, человек 5-6. и они все сразу одномоментно пошли кушать
----------

Это не кухня, а кухня-гостиная. Общая территория. А комнаты - приватная зона.
Мне лично это было бы очень удобно с маленьким ребенком - организовать ему игровую зону там, где он находился бы под присмотром, а не бегать постоянно из кухни в комнату.
Да и в принципе, мне нравится такая идея зонирования - общая зона с отдельным санузлом (это и с гостями удобно) и приватная, куда вход посторонним закрыт.

M&E,
Именно! :inlove:
Друзья/гости не попадают в зону приватности.
Но и зона приватности в 12 кв.м + гарероб/су и т.д., такое себе.
Я для себя одного прткидывал - комфортно от 65кв.м
Как сейчас делают 3шку а 55кв.м....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Друзья/гости не попадают в зону приватности.
Но и зона приватности в 12 кв.м + гарероб/су и т.д., такое себе.
Я для себя одного прткидывал - комфортно от 65кв.м
Как сейчас делают 3шку а 55кв.м....
----------

Ну, это из серии "лучше быть здоровым и богатым"...
Конечно, зона приватности в 20 квадратов лучше, чем в 12. Но, большинство ограничего в цене, а значит и в метраже, и приходится идти на компромисы. И лучше приватная зона в 12 метров, чем вообще без оной.

----------
Цитата

M&E пишет:
Это не кухня, а кухня-гостиная. Общая территория. А комнаты - приватная зона.
Мне лично это было бы очень удобно с маленьким ребенком - организовать ему игровую зону там, где он находился бы под присмотром, а не бегать постоянно из кухни в комнату.
Да и в принципе, мне нравится такая идея зонирования - общая зона с отдельным санузлом (это и с гостями удобно) и приватная, куда вход посторонним закрыт.
----------


И для меня так же важно,даже когда ребёнок уже не очень маленький,вместе лучше!я именно поэтому в одной из последних квартир перенесла стену-объединила кухню с комнатой и сделала ещё отдельный кабинет и 4х метровую гардеробную,не все там идеально,но квартира сложная,северо-запад,неправильной формы,да ещё и высоченное ограждение балконное на длинной лоджии,беда со светом.Пока ещё никто в ней не жил,летом поживем и поймём все плюсы и минусы.С ребёнком это очень важно!

----------
Цитата

M&E пишет:
Прикрепленные файлы
изображение

----------

Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?

----------
Цитата

komeska пишет:
Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?
----------

Да.
Студия была продана в декабре и сразу же появилась в предложениях по аренде.
Сначала за 40 или 41, не помню точно, через несколько дней снизили ценник до 37, еще через несколько дней объявление сняли с публикации.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Еще могу понять покупателя, а продавцу-то риэлтор зачем!?
Или Вы и есть риэлтор?
----------


Мне стыдно :oops: , но мы с мужем три квартиры (две из них наследные) продавали через риэлтора. Да, сначала выставляли на Авито, куда-то еще, но не находили покупателей. Даже когда сдавали в последнее время, на низком уже спросе, и то в последний раз сдали через риэлтора, ибо клиенты месяц тоже не появлялись.
А у покупателей всегда был риэлтор, ибо покупали или за материнский капитал, или по ипотеке - людям трудно самим разобраться.
Да, понимаю, что выгоднее было бы оплатить услуги юриста, но нашим людям риэлтор привычнее - чем самим разбираться в особенностях покупки-продажи, оформления доков.

----------
Цитата

komeska пишет:

Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?
----------

Странно как то прибыль считается?
Налог 13% куда дели с продажи, квартира менее трёх лет в собственности, там около 1 млн.
Или какие то химозные договора, на неотделимые улучшения?

kusrus,
нет никакого схематоза: налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и суммой документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, те (7650-6850)*13%= 104 тр налога, его в расчете указали

M&E,
Девушка из вашего кейса, как я понимаю, все-таки умудрилась найти своего лоха, во что мы здесь, честно говоря, не сильно верили :). Тогда подобные студии с ремонтом от застройщика шли по 7100-7200 тыс. рублей. Даже сейчас похожая висит за 7350 тысяч (вот).
Значит, потратив 220 тысяч на "упаковку" она таки смогла продать на 500 тысяч дороже тогдашнего рынка :o. Хотя, может ее квартира имела какую-то отличительную особенность, которая делала ее несколько дороже других (например, первый дом от метро)? Я, честно говоря, уже не очень помню все детали...

----------
Цитата

komeska пишет:
M&E,
Девушка из вашего кейса, как я понимаю, все-таки умудрилась найти своего лоха, во что мы здесь, честно говоря, не сильно верили изображение
. Тогда подобные студии с ремонтом от застройщика шли по 7100-7200 тыс. рублей. Даже сейчас похожая висит за 7350 тысяч (вот).
Значит, потратив 220 тысяч на "упаковку" она таки смогла продать на 500 тысяч дороже тогдашнего рынка изображение
. Хотя, может ее квартира имела какую-то отличительную особенность, которая делала ее несколько дороже других (например, первый дом от метро)? Я, честно говоря, уже не очень помню все детали...
----------

Я, честно говоря, тоже не особо верила, поэтому и было интересно понаблюдать.
Из отличительных особенностей было только то, что студия была обставлена и готова для проживания, и полная цена в договоре.
На самом деле, за желаемый ценник она не продала (выставляла за 8 млн.), пришлось скинуть, чтобы продать. И цена продажи у нее сложилась как цена на аналогичные пустые студии на тот момент и затраты на обстановку. Весь профит сложился за счет того, что она удачно купила ниже рынка, и она об этом честно об этом написала.

Ну и да, она признала, что очереди из желающих не было и ей просто повезло. Поэтому, и согласилась скинуть, когда появился хоть какой-то реальный покупатель, просто чтобы выйти из проекта.

Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже.
----------

Помню это обсуждение. И наши выводы, в этой ветке, были точно такие же :drink:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Помню это обсуждение. И наши выводы, в этой ветке, были точно такие же
----------

Так и есть :)
Вот она сейчас по этому пути и пошла.
На днях купила однушку в Новогиреево, буду теперь и за этим кейсом наблюдать.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже X
----------

Больше года назад сделал такие же выводы, взял убитую квартиру... и вскоре пошёл рост цен на стройматериалы, а сейчас он ускорился и бытовая техника взлетела, ремонт тяну на пределе возможностей. Сейчас сравниваю, мог тогда взять трёшку на 2 млн. дороже с ремонтом, чуть косметику доделать и санузел. На данный момент эта трёха получилась бы дешевле, чем двушка, в которую ещё вкладывать.

ipo 71,
На данный момент квартира с ремонтом сильно выигрывает у вариантов "сжечь" и построить заново, а дельта в цене, в большинстве предложений, осталась старая.

Bond007, думаю, что скоро ремонт будет очень цениться. А убитые заготовки под квартиру просядут. Тут даже не в уровне ремонта дело, а в его законченности, пусть бабушкин ремонт, но чтобы в нём сразу жить можно, минимум косметики и всё. С капитальным заморачиваться сейчас мало кто будет.

ipo 71, на самом деле большинство и не переделывало ремонт во вторичке целиком, полностью капиталить - это штучный запрос. Сейчас он тоже будет. Ведь зачастую пытаются продать дырявый смокинг по цене нового пиджака и прикидывая из пары-тройки вариантов приходится делать выбор.