Удешевление недвижимости...

ipo 71,
На данный момент квартира с ремонтом сильно выигрывает у вариантов "сжечь" и построить заново, а дельта в цене, в большинстве предложений, осталась старая.

Bond007, думаю, что скоро ремонт будет очень цениться. А убитые заготовки под квартиру просядут. Тут даже не в уровне ремонта дело, а в его законченности, пусть бабушкин ремонт, но чтобы в нём сразу жить можно, минимум косметики и всё. С капитальным заморачиваться сейчас мало кто будет.

ipo 71, на самом деле большинство и не переделывало ремонт во вторичке целиком, полностью капиталить - это штучный запрос. Сейчас он тоже будет. Ведь зачастую пытаются продать дырявый смокинг по цене нового пиджака и прикидывая из пары-тройки вариантов приходится делать выбор.

ipo 71, OperaNatalie, квартира для себя и на продажу - все-таки две большие разницы. Даже с точки зрения выбора самой квартиры - вряд ли вы выбирали по принципу "метро пешком любое, лишь бы более-менее обжитой район, этаж не первый /последний, цена - самая дешевая"? Разные материалы. Разный подход к выбору бригад.

Сейчас там доделывают квартиру в Измайлово, изначально это двушка с проходной комнатой и маленькой кухней, делают перепланировку. Полного расклада еще нет, она его дает после продажи. Инфа, что есть - куплена в самом конце 2021 года за 8,7 млн., ремонт начат в конце января, на ремонт и обстановку планировала 1 млн. (бригаду на работы она нашла за 300 тысяч).
Насколько соблюдена технология работ и какое качество материалов хз, но делали все - стяжка, разводка электрики, сантехники, снесли сантехкабину и возвели новые стены из блоков. Стены равняли по плоскости.

Квартиру уже выставили в продажу за 12,9 млн.

M&E,
Да имеет это место быть.
Не всегда есть время заниматься пол года этим ремонтом и "дешевле" переплатить.

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
И наоборот, стандартная семья 2-4 человека (двое взрослых без детей или двое взрослых и двое детей) - им кухни 12-14 метров за глаза хватит, все уместятся свободно.
----------

Тут от образа жизни всё зависит.
Именно поэтому одним и не заходит какой-то формат жилья, от которого другие в восторге.

Мы, например - весьма активная и общительная семья; многие в окружении - такие же. Совместные походы, шашлыки, бани и прочие семейные активности происходят регулярно, почти каждую неделю. То мы у кого-то, то у нас гости... Одних настольных игр несколько десятков используется :) И ни у нас, ни у наших друзей нет кухонек по 6-10 метров, иначе была бы труба. У нас кухня-гостиная 20 квадратов и она, похоже, ещё самая маленькая из всех вовлечённых семейств. Последний раз буквально в субботу, 26.03, после выезда тремя семьями в баню с подогреваемыми чанами на берегу озера, решили посидеть у нас.

А если любить затворничество, ни с кем не общаться и не отмечать радостно условный "День взятия Бастилии" в хорошей компании :), то можно и кухней-шкафом обойтись легко.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но ни в коем случае не пытайтесь сделать следующее:
1. Посчитать Ваши доходы от аренды за прошлый год.
2. Посчитать сколько это составляет в процентах от рыночной стоимости недвижимости.
3. Посмотреть какая ставка в % по вкладам на 5 лет сейчас (например, в Россельхозе 8,5% годовых).
4. Посчитать разницу между доходом по такому длинному вкладу и доходом от аренды вашей квартиры.
5. Постараться сильно не расстраиваться, ведь Вы все делаете правильно изображение

----------


:)
Как раз это и сделала, причем не за 5 лет, а за полный срок "вложения". На мое удивление, нынешнее повышение + арендная плата - неполученный % по невложенному вкладу за эти годы - выплаченная квартплата = в плюсе на 10%. Меня приятно удивило. При том что: сдавалось/простой было 50/50.
Я конечно % считала не по максималке, а как я в среднем получаю. Я осторожничаю и за большим процентом не гонюсь, по второстепенным банкам не хожу и на долгосрок не доверяю.

Но тут у меня скорее еще такой результат за счет прежних лет. Раньше у нас отношение арендной платы к квартплате было очень выгодное. А теперь - просто ужасное, прибыли кот наплакал, а если учесть износ квартиры, то ее может и нет. Сдаешь чисто чтоб покрывать квартплату какие-то расходы по ней. Мск конечно иная картина, там квартира может приносить очень хорошие прибыли.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так обсуждали же много раз с расчётами, что сейчас (после 20го) в ренту лезть - это не про доход.

----------


Сейчас - точно не выгодно. И хлопотно и порой испорченное настроение. Даже после не самых еще плохих квартирантов, на следующих претендентов смотришь подозрительно

Вы налог на имущество и пр.расходы считали? Я как то посчитала доход коммерческой недвижимости, купленной в сентябре 2014 , поменяв лежащую без особого дела валюту( кто же знал что будет обвал?). Вроде и купила выгодно, не простаивала и продала по рынку. Но вернула - 10% по валюте. В рублях все замечательно. Это еще не самый плохой итог. Приятельница в регионе купила одеушку за 30000$, платила ипотеку долго и в итоге продала за 12000$ по курсу конечно. Хотя есть и другие итоги. Купленная на котловане за 22000$ (2003 г )квартира после 15 лет использования в личных целях продана за 65000$. ( 2020)Тут конечно еще ремонт входит. Ну хоть явно не в минус. Как найти ту точку входа в недвижимость?! А так получается навар с варки яиц и суета..

----------
Цитата

Lika-Alina пишет:
Ну хоть явно не в минус. Как найти ту точку входа в недвижимость?! А так получается навар с варки яиц и суета..
----------


Плюс большой порог входа. Для жизни надо покупать, с инвестом - как всегда.

Биржу разморозили! :ura:
Правда с ETF - атас. :cry:

----------
Цитата

Инженер пишет:
кухня-гостиная 20 квадратов и она, похоже, ещё самая маленькая
----------

и все же, кухня, это где готовят, столовая - где едят, гостиная - интересно проводят свободное время с гостями и без, наличие в ней чайного столика и (или) бара с напитками легко реализуемо. Объединение всего этого в одном-единственном помещении, на мой взгляд, далеко не всегда оправданно. К примеру, дети подрастают и не желают быть всегда "на глазах". Тут уже кто-то писал о возвращении когда-то сломанной стены. Так что не все так однозначно, скорее модная тенденция.
Вынуждена реабилитировать ПИК, для реновации дома все же с подобием балконов. Официально, это летнее помещение в 1,4 кв.м. При сплошном фасаде эти метры отобраны у кухни.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
К примеру, дети подрастают и не желают быть всегда "на глазах".
----------

Так для этих целей у детей как раз и есть свои комнаты. Как и у взрослых. Где каждый может уединиться.
Никто ж не говорит, что надо сносить ВСЕ перегородки и жить всем табором на едином пространстве.

----------
Цитата

M&E пишет:
Квартиру уже выставили в продажу за 12,9 млн.
----------


----------
Цитата

Планировочное решение продумано до мелочей и выполнено в дизайн бюро с соблюдением всех норм (легко можно узаконить: не переносились мокрые точки, не тронуты несущие конструкции и тд).
----------


Т.е. её клиент не ипотечник. И не понимаю как можно узаконить объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты. Это не реально или что-то изменилось в законодательстве.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как там, кстати, с зарплатами в Самаре, индексацию проводят в связи с текущей ситуацией? изображение

----------


Проводят естественно. Только не факт, что инфляцию догонят индексациями

А ещё радиатор отопления на кухне срезали. На фото не понятно.

----------
Цитата

mifko пишет:
Т.е. её клиент не ипотечник
----------

Скорее, да. Но, наверное, с текущими ставками ипотечников в принципе будет немного.
----------
Цитата

mifko пишет:
И не понимаю как можно узаконить объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты. Это не реально или что-то изменилось в законодательстве.
----------

Когда-то читала, что узаконить можно, если сохраняется хотя бы одна изолированная комната. Но наверняка не скажу, не знаю.
Лично я бы такую квартиру не купила.

Lika-Alina,
Налог не считала, так как он у нас совсем минимальный, нет смысла даже считать копейки. Все остальные расходы учла.
А так, - да, с валютой сравнивать не стоит, считала только в рублях, сравнивая со своими процентами по вкладам.
Опять же, с чего и начала - плюса я даже и не ожидала. было приятное удивление.
Я не рассматривала это как вариант вложения капитала - у меня это вложение в потомков и себе как запасной вариант, если в своем доме станет жить трудно по каким-либо причинам.
В недвигу же вкладываться не хочу и не советую особо. У нас она много лет проседала.
Хотя все может быть и с баксами, и с рублем, тогда и недвига выручит, м.б...
Так что может и надо яйца по разным корзинам раскладывать.
А если совсем кранты ситуация развернется - то в конце прошлого успела купить домик в деревне, возле леса и речки с хорошим участком земли и в хорошем состоянии, с печкой, холодильником, газом, баней, гаражем, мебелью и даже микроволновкой. Только бойлера нет. И все это чудо за 340т деревянных. Почти задаром.
Я не финансист и не экономист ни грамма, поэтому периодически в разное время заглядываю на форум, может кого умного почитаю...

Вести с полей:
Общался на днях с одним человек. Он программист на фрилансе: частично на российские компании работает, частично на западные. Говорит, сейчас отношение к русским на западе хуже стало. Плюс, никто не хочет ради него одного заморачиваться и выдумывать какие-то дополнительные схемы, как ему платить. Раньше с этим особых проблем не было: карты, PayPal, иногда банковские чеки. Сейчас, говорит, все эти схемы для россиян закрыты, а напрягаться и придумывать, как провести оплату, на той стороне не сильно хотят.
В общем, решил этот товарищ релоцироваться в Армению. Здесь, в Москве он снимал двушку в районе метро Белорусская. Платил за нее 65к руб. в месяц. В Ереване решил искать что-то похожее: и по локации, и по классу. В общем, то, что многие русских не хотели брать для него открытием не было. В конце-концов, должны же армяне тоже когда-то отыграться :). Но вот то, что нужные ему квартиры стартовали от 1000$ его поразило до глубины души! Говорит, что совсем не ожидал, что Ереван дороже Москвы окажется!

----------
Цитата

komeska пишет:
Но вот то, что нужные ему квартиры стартовали от 1000$ его поразило до глубины души! Говорит, что совсем не ожидал, что Ереван дороже Москвы окажется!
----------


Чего тут удивляться? Там спрос огромный платёжеспособный, и локация лучше теперь. :uncap:
Жду там взрывного развития финтеха и прорывы в ИТ-стартапах. :shuffle:

----------
Цитата

M&E пишет:
Квартиру уже выставили в продажу за 12,9 млн.
----------

Ценник уже на 500тр дороже
Фото сделаны в темное время - чтобы вид из окон не шокировал потенциальных покупателей?
Так себе спаленка - ни окон, ни дверей. Даже вентрешетки нет для циркуляции воздуха----------
Цитата

mifko пишет:
И не понимаю как можно узаконить объединение кухни с комнатой при наличии газовой плиты
----------

А никак не узаконить в таком виде. Надо перегородки\двери лепить----------
Цитата

mifko пишет:
А ещё радиатор отопления на кухне срезали.
----------

и нарастили батарею под большим окном. А маленькое - хрен бы с ним, пусть конденсат и плесень расцветают.
Стояк кухонного отопления загнали в здоровую трубу - дызайн однако
Ну и вишенка на торте - Лента прямо в доме (продкутовый с тараканами и кондиционерами/холодильниками на первом, а квартирка на втором.