Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вести с полей. Соседка снизила цену с 31 до 27млн. Видимо, действительно, хочет продать!
https://www.cian.ru/sale/flat/268075302/
----------


Ну неликвид же, разобрали уже почему. :uncap:
Какой-то обеспеченный человек сейчас выложит за это недоразумение 27 млн?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А покупатели с наличными будут просить хорошую скидку от цены застройщика, которая сделает весь проект для "ипотечника Васи" с тремя инвестиционными ипотеками убыточным.
----------


Просить можно что угодно. Мне ни один продавец больше 100 тыр не скидывал при том, что я за нал беру. Им-то какая разница?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Просить можно что угодно. Мне ни один продавец больше 100 тыр не скидывал при том, что я за нал беру. Им-то какая разница?
----------


Не время ещё, смотрим на лето-осень :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Просить можно что угодно. Мне ни один продавец больше 100 тыр не скидывал при том, что я за нал беру. Им-то какая разница?
----------


Ипотечный инвестор Вася с тремя ипотеками от 2020 и 2021 гг в первые годы ипотеки платит только проценты, а не тело кредита.
Льготная ипотека 12% только на бетон у застройщика.
То есть основные покупатели Васиных ипотечных квартир это люди с наличными.
А людей с наличными очень мало.
Если Вася готов сидеть в этих ипотеках длительное время (несколько лет), выплачивая банку только проценты, а не тело долга, это прекрасно. Вася хладнокровный. ;)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Льготная ипотека 12% только на бетон у застройщика.
То есть основные покупатели Васиных ипотечных квартир это люди с наличными.
----------

:-X ещё семейная осталась под 6%.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не время ещё, смотрим на лето-осень изображение

----------


2035 года :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если Вася готов сидеть в этих ипотеках длительное время (несколько лет), выплачивая банку только проценты, а не тело долга, это прекрасно. Вася хладнокровный. изображение

----------


Платить кредит по ставке 10% в наше время это никак не повод терять хладнокровие)

----------
Цитата

Ломус пишет:
2035 года
----------


Не понимаю я твой оптимизм.
С чего ты взял, что 2035 год? :pardon:
Ну вон хоть свежего Репченко почитай.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Этой квартире ещё от текущей падать и падать изображение

Изначально 8 лишние были.
----------

Вот мы и наблюдаем за процессом :D
Прибыль все равно будет, она купила ее в 19 году за 14 с копейками. Даже если вложила 5, есть ещё, куда падать.

Глава правительства России Михаил Мишустин объявил о вступлении с 1 апреля в силу моратория на возбуждение дел о банкротстве по требованию кредиторов. Под действие моратория не подпали только застройщики домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Платить кредит по ставке 10% в наше время это никак не повод терять хладнокровие)
----------


Согласен с Вами.
Особенно когда стоимость инвестиционной квартиры лежит в нескольких банках под 20% на ваших вкладах или в наличной валюте.

А вот если Вася набрал 2 - 3 ипотеки в надежде заработать, а застройщики прекратили строительство и объекты стали проблемные, и другие доходы Васи упали, то можно и потерять хладнокровие.

https://m.lenta.ru/news/2022/03/31/rent/
На 77 процентов

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ипотечный инвестор Вася с тремя ипотеками от 2020 и 2021 гг в первые годы ипотеки платит только проценты, а не тело кредита.
----------

Это как раз общепринятая практика. Любой заемщик на традиционном долговом рынке, выпустивший облигации, платит точно так же, даже еще жестче - 100% "тела кредита" он погашает в последний день (кроме облигаций с аммортизацией).

А ипотечник как раз имеет возможность погашать вообще как ему нравится, по любому графику, главное чтобы не менее обязательного ежемесячного платежа. Может хоть весь долг хоть на следующий день погасить, хоть половину.

----------
Цитата

Ломус пишет:
а они в большинстве своём уже расплатились и плюют на смирновых с высокой колокольни
----------

А те кто еще ждут пока их халупы достроят тоже входят в категорию "плюющих с высокой колокольни"? :D

Интересно, в Белгороде внештатные ситуации как-то повлияют на цены на жильё? :omg:

----------
Цитата

M&E пишет:
Сейчас там доделывают квартиру в Измайлово, изначально это двушка с проходной комнатой и маленькой кухней, делают перепланировку. Полного расклада еще нет, она его дает после продажи. Инфа, что есть - куплена в самом конце 2021 года за 8,7 млн., ремонт начат в конце января, на ремонт и обстановку планировала 1 млн. (бригаду на работы она нашла за 300 тысяч).
Насколько соблюдена технология работ и какое качество материалов хз, но делали все - стяжка, разводка электрики, сантехники, снесли сантехкабину и возвели новые стены из блоков. Стены равняли по плоскости.

Квартиру уже выставили в продажу за 12,9 млн.
----------


Кстати, эту квартиру сняли с публикации - взяли задаток, ждут выхода на сделку. Ценник был 13,4 млн.

Покупатель:
«Файл недоступен»

интересно что за двушка в Измайлово за 8,7 млн...

----------
Цитата

M&E пишет:
Кстати, эту квартиру сняли с публикации - взяли задаток, ждут выхода на сделку. Ценник был 13,4 млн.
----------


Подскажите, пожалуйста, если владеете информацией

Покупка, например, в ноябре 2021 за 8,7 млн.
Бригада 300К
Материалы ?
Техника?
Продажа за 13,4 млн.

Сколько получается чистая прибыль на таких сделках?
Я предполагаю, что основное вложение средств это покупка убитой квартиры.
Далее вложение в ремонт.
Далее продажа.
Основная маржа либо на ремонте (перепродажа ремонта по конским ценникам), либо ваша подруга обладает информацией о наличии конкретно убитых квартир в конкретном районе, которые почему то продаются по ценам намного ниже рынка...

M&E,
В Измайлово очень часто всплывают какие то фантастические варианты, как за очень дешево, так и за цена конь)
Удивительный район, чес слово)
Не знаю почему, но мне он нравится! :uncap:
Недавно (декабрь 21) знакомые взяли 2шку, 3й этаж в 39кв.м. (9этажка кирпичная) за 8,5 (под полный ремонт).

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
интересно что за двушка в Измайлово за 8,7 млн...
----------

Убитый гадюшник был. В данный момент там же на 5-м этаже за 10 миллионов можно такую же квартиру купить без «эко ремонта».

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Основная маржа либо на ремонте (перепродажа ремонта по конским ценникам)
----------

Писала что на ремонт планирует потратить 1 млн. Даже если взять 1,2 млн то покупатель за ремонт переплатил плюс-минус 3,5 миллиона.