Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Инспектор нарушений не нашёл, сказал вызвать бти и зарегистрировать у них в МЖИ красные линии.
----------

Чучелко соседское должно быть довольно :D

----------
Цитата

Ломус пишет:

Скорее, обвал процента на 3 изображение

----------

Эх, умеете Вы настроение испортить и надежды разрушить(

----------
Цитата

Ломус пишет:
Скорее, обвал процента на 3
----------


Ну не знаю, там Смирнов свежем видео наванговал усложнение жизни ипотечникам последних пары лет. Типа купили на хаях, сейчас будет инфляция - денег свободных будет меньше, никакой досрочки и пр. :uncap:

----------
Цитата

geokis пишет:
в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились
----------


Они что думали - "самые умные"? :crazy:
С серьёзными институтами в такие игры никто играть не даст. :pardon:
Льготная теперь под 12%, цены на хаях - вперёд! :-p

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Они что думали - "самые умные"? изображение

С серьёзными институтами в такие игры никто играть не даст. изображение

Льготная теперь под 12%, цены на хаях - вперёд! изображение

----------
пишут, что им и так срок одобрения сократили из-за февральских событий, а тут вообще обнулили

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?
----------

Бетон слишком уж инертен чтобы в ближайшие да ещё и на 30%. Все будут держать конские цены до последнего в ожидании лоха для своего неликвида. Если что-то и упадёт то не раньше конца лета, в 14-м нижняя планка была достигнута через 2-3 года. Больше интересно насколько всё упадёт. Шансы что вторичка рухнет ещё ниже 2017-го есть, а это почти двухкратное понижение цены.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Бетон слишком уж инертен чтобы в ближайшие да ещё и на 30%. Все будут держать конские цены до последнего в ожидании лоха для своего неликвида.
----------

Вот и у меня такое ощущение, что никто не будет сдаваться. Будут держать долго-долго, а может и вообще повысится все еще больше.
С одной стороны логично, что денег вроде меньше у людей должно быть, и цены должны падать, т.к. покупать то некому и не на чего будет, а с другой стороны все кого знаю, имеющие недвижимость не для собственного проживания и другие "вещи" (квартиры, гаражи, машины...) собрались сидеть на них до выхода из кризисного положения, т.к. опасаются за хранение в деньгах накоплений. Причем настолько категорично (помня 90-ые), что что-то продавать будут, только, если совсем с голоду помирать уже начнут, никак не раньше....а через сколько лет (думаю, точно не месяцев) мы выйдем на более-менее стабильное существование совершенно неизвестно.
Плюс льготную ипотеку вроде продлят пусть и под 12%....какой, никакой, а элемент бодрости добавит росту цен.

----------
Цитата

geokis пишет:
в тырнете пишут, что Сбер обнулил одобренные ипотеки

и в НР уже отзывы появились
----------


Давно предупреждали, что ипотекам одобренным до повышения ставки жить осталось 30 дней.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну не знаю, там Смирнов свежем видео наванговал усложнение жизни ипотечникам последних пары лет. Типа купили на хаях, сейчас будет инфляция - денег свободных будет меньше, никакой досрочки и пр. изображение


----------


Смирновы уже лет десять об этом предупреждают. Все ипотечники страны должны были давно с голоду передохнуть, а они в большинстве своём уже расплатились и плюют на смирновых с высокой колокольни

----------
Цитата

Ломус пишет:
Давно предупреждали, что ипотекам одобренным до повышения ставки жить осталось 30 дней.
----------
эти 30 дней и обнулили

----------
Цитата

geokis пишет:
эти 30 дней и обнулили
----------


30 дней обнулились спустя 30 дней. Какая неожиданность

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Резюмируя, ждем обвал в ближайшие месяцы процентов на 30?
----------

При инфляции в 20+ % годовых?! Вы сами в это верите-то?! Скорее-всего, в ближайшие месяцы цены останутся плюс-минус без изменений. Только это, конечно, уже будут немного не те рубли, что были раньше.
А так, вам здесь правильно сказали: многие продавцы будут сидеть со своими квартирами до последнего! Они скорее снимут ее с продажи, чем снизят цену! Куда надо смотреть в ожидании первых признаков снижения я уже раньше как-то писал - на компанию ПИК-Брокер. Во-первых, у них деньги кредитные (и, по нынешним меркам, очень дорогие). Во-вторых, это все-таки бизнес и они доходы и издержки считать умеют! Так что они хочешь-не хочешь, все-равно будут свою недвижку с баланса скидывать. По любым ценам. Ну и плюс такие инвесторы, как в кейсе, который здесь M&E приводила. Там ведь тоже часть покупки потребкредитом добивали. Так вот, по Пик-Брокеру я пока какой-то особой суеты не вижу: цены они резко не снижают, а квартиры все-равно расходятся. Так что "тяга" на рынке есть. Сейчас у них в каталоге 261 квартира (16.03.2022 было 284). Так что повода для резкого обвала пока не вижу.

----------
Цитата

Ломус пишет:
30 дней обнулились спустя 30 дней. Какая неожиданность
----------


----------
Цитата

Ситуация как и у многих здесь, подал заявку в начале февраля, одобрили под 11,8%, потом пришло сообщение, что срок заявки сокращён до 27.03, ладно, напряглись, нашли жильё, оформили все документы, 21.03 готовы были выйти на сделку, при записи через домклик не оказалось свободных дат ранее 02.04. Так как в заявке значилось что сделку необходимо провести до 18.04 согласились на предложенную дату.. 29.03 днем менеджер в чате домклик подтвердил дату и сообщил, что денежные средства заказаны. А в 3 часа ночи пришёл отказ с формулировкой "срок истёк" можете подать новую заявку! Чат в домклике переведён в режим чтения, участники сделки удалены, одобренная заявка удалена.. Мы дали задаток, оплатили оценку, страховку, купили билеты, так как из другого региона, были готовы приехать в любое время после 21.03, но банк сам затянул нам дату сделки и в итоге вообще отменил все в одностороннем порядке без объяснения причин. Какой либо достоверной информации получить ни где неполучается. И как теперь быть мне и сотням таких же как я?
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
ак вот, по Пик-Брокеру я пока какой-то особой суеты не вижу: цены они резко не снижают, а квартиры все-равно расходятся. Так что "тяга" на рынке есть. Сейчас у них в каталоге 261 квартира (16.03.2022 было 284). Так что повода для резкого обвала пока не вижу.
----------
. Так это было в период действия ещё одобренных ипотек по прежним ставкам

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Вот и у меня такое ощущение, что никто не будет сдаваться. Будут держать долго-долго, а может и вообще повысится все еще больше.
----------

Рынок недвиги реагирует медленно. Средний продавец корректирует цены раз в пару-тройку месяцев поэтому до лета всё останется как есть.

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
Плюс льготную ипотеку вроде продлят пусть и под 12%....какой, никакой, а элемент бодрости добавит росту цен
----------

Скорее не бодрости росту добавит а притормозит падение на дно.

----------
Цитата

komeska пишет:
При инфляции в 20+ % годовых?!
----------

Мантры про инфляцию в контексте повышения цен на бетон несостоятельны. Инфляция влияет только на себестоимость квадратного метра новостроя. Она не влияет ни на маржу застроев ни на стоимость бабушатника. Хотелки продавцов отбить 20+ процентов понятны но они сталкиваются с отсутствием спроса. Который с 12% льготных и 25% обычных будет в разы меньше. И с другой стороны если посмотреть высокая инфляция наоборот должна привести к снижению цены на бетон. Иначе получается что покупатель должен ещё +20% сверху доплатить за радость обладания недвигой в стране где всё постоянно дорожает.

Самое время Хрюшеньке расчехлять набор юного удешевлятора :D

Kumiko,
Так без него справляются! :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Чучелко соседское должно быть довольно изображение

----------

И не говори :D Приятно было представить, как он получает ответ на свою жалобу, что нарушений не обнаружено 8)
Я его телефон в чёрном списке держу с тех пор. И участковый, когда мне звонил, сказал, что сосед страшно удивлён, что я не реагирую на его звонки. Святая простота :o
Спасибо, что вспомнила :drink:

Вести с полей. Соседка снизила цену с 31 до 27млн. Видимо, действительно, хочет продать!
https://www.cian.ru/sale/flat/268075302/

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вести с полей. Соседка снизила цену с 31 до 27млн. Видимо, действительно, хочет продать!
----------

Хорошая тактика. Снизить цену на 10-15% ниже рынка и хоть как-то продать сегодня заскочив в последний вагон уходящего поезда лучше чем ждать падения на 30% завтра. Перекупы прочухали к чему всё идёт. :crazy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Смирновы уже лет десять об этом предупреждают.
----------


Тоже скептически отношусь к информации от Смирнова.

Но в новом видео он затронул такой интересный момент:
инвестиционные ипотечные квартиры при перепродаже условным "ипотечником Васей" не могут продаваться за льготную ипотеку 12%. Они будут продаваться либо за наличные, либо по ипотеке по обычным "золотым" ставкам.
То есть спроса на них может вообще не быть, так как под льготную ипотеку такая перепродажа не подходит.
А покупатели с наличными будут просить хорошую скидку от цены застройщика, которая сделает весь проект для "ипотечника Васи" с тремя инвестиционными ипотеками убыточным.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хорошая тактика. Снизить цену на 10-15% ниже рынка и хоть как-то продать сегодня заскочив в последний вагон уходящего поезда лучше чем ждать падения на 30% завтра. Перекупы прочухали к чему всё идёт.
----------

Этой квартире ещё от текущей падать и падать :D
Изначально 8 лишние были.