Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это что ж за стандарт такой? изображение

Весь старый фонд (а это, все же, большая часть имеющихся квартир) максимум 10 кВ м в сталинках. А «обычные, стандартные кухни» это 5,5~7,5 кВ м. Если учесть в новостройках студии, в которых вообще кухни нет, то до «стандартных» 12 кВ м будет очень далеко!
----------

У меня почти новостройка (между 2010-2017 годами сдачи), нормальная кухня в районе 12 метров.

----------
Цитата

fd00ch пишет:
Я жил в обычной однухе, жилая комната которой - как раз прямоугольник 18-20м: вдоль длинной стены стоял диван у окна, комп.стол посередине и кровать в самом конце, напротив окна. Был прибор для замера СО2, и была задача поддерживать уровень "до 600ppm одному и до 800ppm двум". Задача решалась только при открытых дверях в комнату и санузел (повезло, что низкий этаж - тяга зимой была замечательная) и неплохом микропроветривании на пластиковом окне. Зима 2020-2021 годов была холодной, там весь январь стояло ниже -10 на улице. При этом на диване в одном слое хлопка находиться было невозможно (на полу у самого окна стоять без тапок - решительно невозможно), за столом сидеть - на минимуме комфорта, под одеялом на кровати - самое то)) А воздухообмен при этом был в районе смешных 50-80 кубов в час, которые и надо осуществлять для достижения адекватного CO2. Батарея шпарила на полную, но это не помогало, тюль немного "завихрял" и разбивал сплошной сквозняк, но более-менее нормальной ситуация была только с задёрнутыми шторами
----------

Сочувствую вам, искренне. У меня обратная ситуация (жарко), почти все время сижу с открытым окном)) Хожу всю зиму дома в шортах и футболке)
Я же говорю, ваш опыт во всем - какой-то трешак полнейший) То вы мерзнете, то от СО2 задыхаетесь, то диван на кухне рыбой пропах....) Мне начинает казаться, что мы с вами в разных измерениях живем)

----------
Цитата

fd00ch пишет:
Выводы в порядке убывания вероятности:
- никто не готовит
- никто не проветривает
- никаких гостей/домашних при готовке нет
- а, ну да, ещё вариант: все надевают фуфайки или включают мощный калорифер под окном))
----------


Выводы неверные.

А вообще, от ваших постов веет какой-то агрессивной насмешкой. Складываается впечатление, что вы бы это тоже хотели, да позволить не можете. Вот и доказываете в первую очередь себе, что жить в таких квартирах некомфортно, а готовить так вообще опасно для здоровья.

----------
Цитата

namdel пишет:
На Кольцевой первый и последний вагоны пусты в любое время дня. К счастью приезжие об этом не знают.
----------

А местные их называют бомж вагонами))). Очень часто там спят и воняют люди.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Очень часто там спят и воняют люди.
----------

Они просто пока не в курсе про электробусы! :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:

X О том, как всё плохо и денег нет - сегодня продал мм 17,8 кв.м за 1,25 (купив 2 года назад за 550к) при этом, неделю назад зарегистрировал пс, купив в том же паркинге с аукциона больше 21,2 квм и объективно лучше (3 стены + запас от венткороба 5 кв.м. примерно) за 690! изображение

----------

У Вас там, если брать общую картину, паркинги дорожают, или нет? Я понять не могу, то, что было интересно, всё пропало из объявлений. Более удалённые варианты одни взлетели вдвое, другие по старым ценам, но в 15 мин. пешком от дома мне не нужно.

----------
Цитата

mmdmsru пишет:
знакомый в провинции. Ровно в 17.00 заканчивает работу, через 15 минут он уже дома
----------
в Москве такое вполне возможно и даже распространенное явление, по крайней мере для кого это в приоритете. Мои родители напр. всю жизнь так проработали - пешком 15 мин или пара остановок на автобусе и некоторые мои одноклассники тоже. Я все время ездила и пол жизни живу на другом конце города, но это мой сознательный выбор, а не особенность проживания в Москве. Удивило большое количество одобрений противопоставления жизни в провинции и столице
Любой район города можно приравнять к провинциальному городку и учиться, и работать, и развлекаться, не уезжая далеко. Конечно, в соседнем районе или в центре можно найти что-то получше, так же как и в соседнем городе или в областном центре.

По теме, большая кухня-гостиная это удобно, с учётом, когда нет недостатка в квадратных метрах и никто в этой гостиной спать не будет (так как есть своя комната) и есть всякие вытяжки + окно в ней не одно.
Жил в такой квартире, говорю по опыту.

Нарушение условий все прелести ломает )
Мало кто будет готов объединять две квартиры в хрущёвке, чтоб сделать в одной из них кухню-гостиную с двумя окнами и сохранить достаточное колличества комнат-спален.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
в Москве такое вполне возможно и даже распространенное явление, по крайней мере для кого это в приоритете.
----------

Некоторые полугосконторы в Мск такое практикуют, и даже ИТ-шные или полу-ИТшные, за систематические опоздания на +N минут (замеры по журналу СКУД-а на проходной) режут переменную часть зп :crazy:

Хотя, может уже всё поменялось :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
У Вас там, если брать общую картину, паркинги дорожают, или нет? Я понять не могу, то, что было интересно, всё пропало из объявлений. Более удалённые варианты одни взлетели вдвое, другие по старым ценам, но в 15 мин. пешком от дома мне не нужно.
----------

В зависимости от паркинга и места. Где то подорожали и значительно, а где то висят по 300к, так еще и часть в продаже от города/застройщика.
Старые цены - это что?
В среднем, в новых ЖК старт идет от 1,2 за минималку и до....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В зависимости от паркинга и места. Где то подорожали и значительно, а где то висят по 300к, так еще и часть в продаже от города/застройщика.
Старые цены - это что?

----------

Старые - это дофевральские, у нас года полтора не менялись, может и больше, но раньше не следил за этой локацией. В целом понятно, у кого денег нет - продают не повышая цен, кто заработал на скачке валюты - фиксируют прибыль в том числе и в паркингах, пытающиеся задрать цены или успели продать на ажиотаже, или долго ещё продавать будут.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Старые - это дофевральские
----------

Нет, не менялись.
А в сравнении с 20-21 годом, даже чуть "подсели".
Некоторые поставили какой то лютый плюс к средней цене мм в паркинге и сдают в ожидании покупателя :pardon: (но правда места очень хорошие).
У некоторых по 2-3 места, а пара товарищей - 5 мест :crazy: всё под сдачу (от 6к до 10к).

----------
Цитата


С начала спецоперации предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:

По данным «Миэль», за первые две недели марта 2022 г. объем предложения на столичном рынке аренды увеличился на 50-55% по сравнению с аналогичным периодом февраля.

📌 В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
📌Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.
📌Предложение сейчас превышает спрос примерно на 20%, тогда как до 24 февраля на рынке наблюдался паритет.
📌По данным «Инкома», усредненная арендная ставка на рынке аренды Москвы сохраняется на уровне февраля – 47 480 руб.
📌Сдают те, кто снижает. Цены на аренду снизились на 10-20%, на хорошие квартиры упали поменьше, на плохие – побольше.
📌Снижение арендных ставок может привести к возвращению квартир с рынка аренды на рынок купли-продажи.

При ставке 20% арендный бизнес становится абсолютно бессмысленным занятием, к тому же требующим больших трудовых, временных и нервных затрат.

https://smart-lab.ru/blog/789591.php


----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Новой Москве число арендаторов за последние три недели уменьшилось минимум на 5-7%.
📌Спрос в Москве упал примерно на 5%, но еще порядка 15-20% арендаторов досрочно освободили квартиры.
----------

Так понимаю, это гастарбайтеры уехали домой, а многие из ИТ и околоИТ - в гости в их страны?

Арендовать стало в 3 раза дешевле ипотеки https://informpskov.ru/news/385454.html

Хотелка https://govoritmoskva.ru/news/311647/

----------
Цитата


Аренда жилья в России стала выгоднее ипотеки
-------------------------
Съем однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем в 17 400 руб./мес.
Оплата кредита — в 53 000 руб./мес.
----------------------
В 2021 году разница между арендой и ипотекой составляла чуть больше 4000 рублей


----------


:pardon:

SonOfKiyosaki, когда планируете продать свои поля и переехать в арендованные? Чтобы извлечь эту выгоду в свой замороженныйдиверсифицированный портфель? :)

Supric,
Уже поздно))) Надо было раньше. Продать за 8, купить $ по 150.
Рублёвая недвига в $ всегда дешевеет :D

----------
Цитата

Supric пишет:
SonOfKiyosaki, когда планируете продать свои поля и переехать в арендованные? Чтобы извлечь эту выгоду в свой замороженныйдиверсифицированный портфель?
----------


Вопрос больше к тем, кто планировал взять ипотеку.
Смысла в этом сейчас нет. И вряд ли будет в ближайшие годы.
Все на съём!
Да и какой смысл сейчас продавать?
Что с нашими тугриками делать? :D
Да и хотел бы продать - не продал бы, где дурака найти с ипотекой под 20%?

Про заморожённый портфель, проблема только с ETF Finex.