Удешевление недвижимости...

Что с квартирами рост цен в регионах прекратится? Будет ли маленький отскок или не надеяться.?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Или не купил. Вложения в фонду были гораздо привлекательнее изображение
Твои инфокумиры квартиры продают ради ФБ, а ты с чего бы наоборот
----------


Нужна была бы кваритра - я бы не вкладывал в фонду.
Инфокумиры про единственное жильё ничего не советуют.
Сами как хотят - пусть так и делают. Но в целом, если бы знал, что будет как сейчас - не купил бы конечно, тем более в ипотеку. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Лично я именно так и сделал несколько лет назад. Причем ушел я с хорошо оплачиваемой позиции менеджера среднего звена, по собственному желанию, потому что осознал что теряю хард скиллы.
----------


Может не смог равить скиллы управленца? Тоже не лёгкая задача. Испугался трудностей? ;)
Отвественность-то поболе будет, за результат и др. людей надо отвечать. А не сидеть тихонечко в уголке со своими "хард-скиллами".

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кому завтра в РФ понадобится ios? Без возможности оплаты это де факто полу кирпич, не говоря о сгинувших МП
----------


Местные комментаторы этого не понимают конечно же. Зачем iOS-разработчики теперь? Обычные фронты-разработчики только нужны. Которые стоили раньше существенно дешевле. :crazy:

Вот возьмём Сбер:

----------
Цитата


12 апреля 2022 года «Сбер» выпустил серию слайдов, где учит пользователей iOS запускать веб-версию «СберБанк Онлайн» на iPhone или iPad через ярлык на домашнем экране.

Ранее «Сбер» обещал, что, если появятся ограничения в зарубежных магазинах приложений, компания предложит своим клиентам альтернативные варианты дистрибуции приложений. Разработчики сообщили, что адаптировали для мобильных устройств веб-версию «СберБанк Онлайн».

https://habr.com/ru/news/t/660537/

----------

Xudognik32, в мск вторичка в коме, риэлторы это даже не скрывают. В регионах отдаленных от тур потоков, предположу всё гораздо хуже

----------
Цитата

Xudognik32 пишет:
Что с квартирами рост цен в регионах прекратится? Будет ли маленький отскок или не надеяться.?
----------


Рост квартир не прекратится.
Все будет только дорожать.
Пройдет пара месяцев и опять +30% к стоимости квартир.
2023 год +100% к стоимости квартир.
2024 год + 200% к стоимости квартир.

Это увлекательный был аттракцион ... (с) :jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Все будет только дорожать.
----------

Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Может не смог равить скиллы управленца? Тоже не лёгкая задача. Испугался трудностей? изображение

----------

Скорее понял, что успешно развивая навыки управленца и при этом теряя специальные, я в итоге суммарно тупею и деградирую, и точка невозврата уже была где-то рядом. Вам, по очевидным причинам отсутствия специальных навыков, это не грозит потому что просто терять нечего, поэтому роль попугайчика вас полностью устраивает :pardon:

Думаю, теперь понятно почему я вижу вас насквозь и понимаю что на самом деле стоит за вашими словами про ваш карьерный успешный успех :jokingly:

На этом предлагаю начатый снова вами оффтоп закрыть)))

Ну вы как бы не знаете про мои специальные навыки ничего вообще. Поэтому это странное утверждение. А вот этот факт о вас да, о многом говорит. :uncap:

----------
Цитата

vfenty пишет:
ез субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.
----------


Рублями сколько угодно можно субсидировать, толку то. :crazy:

Скорее цены не упадут, но и жить особо будет негде. Все будут на съёмных по большим ценам привязанным к валюте. Я так думаю. Как было в конце 90х.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вы как бы не знаете про мои специальные навыки ничего вообще.
----------

За эти годы вы настрочили тут достаточно для того, чтобы используя мои навыки, адекватно оценить ваши. За язык вас никто не тянул, все сами строчили в приступах нарциссизма, так что ничего не поделаешь, живите теперь с этим :pardon:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям.
----------

Рублевые цены уполовинятся?
Смелый прогноз....

----------
Цитата

Supric пишет:
Рублевые цены уполовинятся?
Смелый прогноз....
----------

Именно. Без льготной ипотеки спрос вернулся к рыночным значениям со ставкой в 17-19% а цены остались старые на момент КС в 6%. Будь стоимость вторички сейчас не такая конская ипотеку бы и при такой ставке бы брали. Процесс синхронизации двух этих величин запущен, чем дольше КС будет заградительной тем ниже будут цены на бетон.
А вообще недвига как актив в принципе не может не дешеветь следом за удешевлением других активов включая человеческий капитал. Условных n акций Сбера сейчас можно обменять на меньшее количество условной колбасы. То же самое и с квадратными метрами. Инфляция. :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Рублевые цены уполовинятся?
Смелый прогноз....
----------


Уважаемые господа, которые ставят на рост недвиги.
Очнитесь, пожалуйста.
Ипотечных покупателей больше нет.
То есть на рынке нет людей с деньгами (ваших покупателей).

Если правительство опять введет льготную ипотеку и решит за счет налогоплательщиков спонсировать застройщиков, где банки будут брать новых заемщиков?

Все ипотечники уже запрыгнули в ипотечный поезд в 2020 и 2021 годах.
Те кто остались - это "жалкие слезы" и на всех продавцов вторички их не хватит.

Там где я писал, что все будет только дорожать - это был сарказм :jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Уважаемые господа, которые ставят на рост недвиги.
Очнитесь, пожалуйста.
Ипотечных покупателей больше нет.
То есть на рынке нет людей с деньгами (ваших покупателей).
----------


Зато вместо них куча покупателей с многомиллионными выплатами от МО.

:)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Уважаемые господа, которые ставят на рост недвиги.
Очнитесь, пожалуйста.
----------

Сами очнитесь и узбагойтесь, ага?
Я ни на что не ставлю, мне все равно что будет с недвигой, я не делаю прогнозов.
Более того, в конце года я продавал, а не покупал :uncap:

Меня сам прогноз заинтересовал. Уполовинивание в рублях это серьезная заявка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Меня сам прогноз заинтересовал. Уполовинивание в рублях это серьезная заявка.
----------
Если цены за два года смогли вырасти почти в 2 раза то и так же быстро смогут опуститься. К этому времени рынок подустаканится и продавцы пожелавшие пересидеть в бетоне начнуть потихоньку выставлять свой ликвид но уже по человечкским ценам.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Есть теория что ипотечная пирушка была затеяна не просто так а чтобы гарантированно влить в отрасль заметно больший объём средств на ближайшие три-четыре критических года. Когда Сахипзадовна дотянет КС до 17% или близко рынок недвиги начнёт стагнацию ещё более глубокую и продолжительную. И живые позавидуют мёртвым.
----------
Вот в январе я ванговал КС в 17% но таки кратковременно в пике до 20% подняли. Ошибся, бывает. Сильные мира сего тоже ошибаются.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Если цены за два года смогли вырасти почти в 2 раза то и так же быстро смогут опуститься.
----------

Ну, то что могут опуститься - это бесспорно. Может быть вообще все что угодно.

Но если это снижение не произойдет в ближайшие месяцы, пару лет с инфляцией под 20% фундаментально обнулят ваш прогноз, инфляция как ни крути будет подталкивать цены снизу вверх и мешать им снижаться, чем дальше тем сильнее.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Вот в январе я ванговал КС в 17% но таки кратковременно в пике до 20% подняли. Ошибся, бывает.
----------

Ну вы же понимаете, если б не внешнеполитические события, вероятность реализации этого прогноза была бы значительно ниже.

----------
Цитата

Supric пишет:
пару лет с инфляцией под 20% фундаментально обнулят ваш прогноз
----------

Вы своё утверждение что рост цен на бетон будет равен инфляции подаёте как аксиому. Но инфляция применительно к недвиге работает не прямо а опосредованно. В данный конкретный момент на рынке дешёвой ипотекой надут пузырь который уже сейчас натолкнулся на 50% падение спроса. Дальше начнётся постепенное снижение цен до момента когда спрос примерно сравняется с предложением. На этот процесс будут влиять агенты размещающие фейковые лоты, продавцы убирающие с продажи ликвид до лучших времён и ЦБ изменяющий КС. Но тут главное — тренд. И только после этого цены начнуть по чуть-чуть расти но точно не темпами равными инфляции. Драйвером роста выступают ипотечники и чем выше инфляция тем меньше желающих будет подписать контракт с дьяволом а значит и цены чуть-чуть оттормозятся. Свой прогноз я написал выше — в данный момент при 17-19% цены нужно уронить на ≈40% чтобы выйти на аналогичный ежемесячный платёж когда ставки были 7-12%.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Вы своё утверждение что рост цен на бетон будет равен инфляции подаёте как аксиому.
----------

Зачем так передергивать?
Мое утверждение что рост цен на бетон стремится к инфляции, а не равен ей.
Только не говорите мне что не видите разницы, не разочаровывайте меня как математика :D