Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Мне сейчас интересна продажа. Пытаюсь разобраться, что ждёт вторичку, и когда лучше скинуть её.
Осень 21 и январь 22 упущены по объективным причинам. Продавать в ближайшее время, или ждать роста7 Если ждать несколько лет, то не хотелось бы.
----------

Ну если интересна продажа то выставить по интересной цене и продавать, по неинтересной цене не продавать. Никто не знает будущего, особенно из тех, кто утверждает обратное.

Мой чемодан без ручки (сломать и сжечь, под капремонт) продался в январе 22 по низу рынка.
Но я особо не подгадывал момент, хотя приятно было осознавать, что за год с сорвавшейся предыдущей продажи оно подорожало на 35% не считая аренды. Пока судя по всему рост еще не остановился, но я особо и не расстраиваюсь. В т.ч. потому что это была лишь часть.

----------
Цитата

Supric пишет:
Мой чемодан без ручки (сломать и сжечь, под капремонт) продался в январе 22 по низу рынка.
Но я особо не подгадывал момент, хотя приятно было осознавать, что за год с сорвавшейся предыдущей продажи оно подорожало на 35% не считая аренды. Пока судя по всему рост еще не остановился, но я особо и не расстраиваюсь. В т.ч. потому что это была лишь часть.
----------

Мы в октябре начали, но что то не шло. На просмотры в основном экскурсанты приезжали, да и то после того, как скинули цену. Я была готова скинуть еще при быстром выходе на сделку и полном завершении до НГ. В итоге после НГ праздников подняли ценник и через 3 недели закрыли сделку. Купили те, кто осенью присматривался по сниженному ценнику. Чистая продажа без ипотеки покупашки, но люди уже продали в другом районе и искали в пешей доступности от своей второй квартиры.
Хотела купить на 9-10 квадратов побольше, чем было, в аналогичном доме нужного мне района, но что то останавливает.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мы в октябре начали, но что то не шло.
----------

Аналогично.
Постепенно скинул 15% начальных хотелок, и вечером 30 декабря покупан внес задаток.
50/50 ипотека-нал.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Хотела купить на 9-10 квадратов побольше, чем было
----------

Я наоборот хотел поменьше, но ближе к центру и в ипотеку. По понятным причинам пока все отложилось.

----------
Цитата

Supric пишет:
Я наоборот хотел поменьше, но ближе к центру и в ипотеку. По понятным причинам пока все отложилось.
----------


Подскажите, пожалуйста, а что именно Вы сейчас ждете:

1. Снижение ключевой ставки?
2. Снижение рублевых цен на недвижимость?
3. Снижение цен в валюте на недвижимость?
4. Что-то другое?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, а что именно Вы сейчас ждете
----------

Ничего из перечисленного не жду.
Идея просто отложена, можно сказать на неопределенный срок.

А так - как пойдет. Может попадется льготный вариант ипотеки (но вряд ли, хотелось вторичку), либо пройдет снижение кредитных ставок, либо рост фондового рынка (тогда из бумаг перекладываться в бетон при ребалансировке), либо что-то еще что позволит к идее вернуться.

----------
Цитата

Supric пишет:
вечером 30 декабря покупан внес задаток
----------

Я побоялась переносить через НГ. Когда стало понятно, что до НГ не успеваем, сказала снять объяву и повесить после НГ уже по новой цене.
У моей подруги родители сейчас хотели продать Балашиху через одно известное агенство. На волне событий последнего месяца появился таки покупатель. Говорили с агентшей про расчет через аккредитив, в договоре о внесении аванса вылезла ячейка + выкрутасы с ценой (стоит реальная цена, но продавец согласен на скидку в размере 350т). При этом есть договор с агенством на две сотни за услуги. Какой же глум :omg:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
оворили с агентшей про расчет через аккредитив, в договоре о внесении аванса вылезла ячейка + выкрутасы с ценой (стоит реальная цена, но продавец согласен на скидку в размере 350т). При этом есть договор с агенством на две сотни за услуги. Какой же глум изображение

----------


На днях пришел на просмотр квартиры.

Со стороны продавца, конечно, агентша риэлтор, премиальный сервис, все дела. Прямо у дверей, дожидаясь риэлтора, скачал в этих ваших интернетиках план квартиры. Сразу стало понятно, что пара комнат смежные (одна комната проходная) и вариант отпадает. Но раз приехал, надо посмотреть как люди живут, виды на Москву из окна сфотографировать, благо этаж высокий. Ну и вообще.

На входе в подъезд парадной группы строгая охрана. Муха не пролетит. Пароль на вход только у риэлтора.
Дождался риэлтора. Паролем оказалась фраза "Извините, сами мы не местные, можно пройти в квартиру NN?".
Зашли.
Пока ждали лифт, выслушал короткий рассказ риэлторши про этот премиальный дом. Поднялись на 20+ этаж в лифте с исцарапанными металлическими стенами под продолжение рассказа про уникальный дизайн этого дома.
С удивлением узнал, что этот дом-шедевр проектировал, известный в узких кругах, архитектор с мировым именем. Риэлтор избегала употребления в своей речи слов "кинули" и "по беспределу", но из ее рассказа я понял, что застройщик архитектору немного не доплатил (говорит на какие-то сущие копейки последний платеж не прошел), архитектор обиделся и ушел, и застройщик был вынужден нанять другой коллектив архитекторов для доработки проекта. Судя по некоторым элементам дизайна, подозреваю, что проект доделывал авторский коллектив студентов из ближайшего кулинарного училища.
У дверей квартиры, незаметно ковыряя ногтем отслоившуюся штукатурку на стене, выслушал восторженную речь риэлторки про дорогую отделку лестничных площадок и используемые при ремонте только импортные материалы.

Ладно, зашли в квартиру.
Сразу стало понятно, что риэлторка тут в первый раз: расположение комнат не знает, как и что тут ремонтировалось не представляет, про площадь кухни не слышала, схему собственности в глаза не видела.
В ответ на простой вопрос кто, почему и на каком основании продает, мне был просто предложен телефон владельца для самостоятельного выяснения.

В таких безнадежных случаях я сразу прошу сделать отсекающую скидку. Сходу предложил скинуть 10 млн.руб. Риэлторша пригорюнилась, но сказала, что переговорит с продавцом и убедит его пойти навстречу. Спросил про размер комиссии. 400 т.р.

Обожаю риэлтеров!

Supric,
Продавали с арендаторами?

tyrexxx, ну это нетленка, хотя бывает и знают кое что, когда квартира долго продаётся. Я на Нерс вообще кроме снижения цены и выставление по нижнему краю, никаких других инструментов риэлторов не вижу. Харыбин сдаёт дёшево и при первом залипании квартиры, сразу падает в цене. Его роль в чём? Показать квартиру за десятки тысяч₽ комсы?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавали с арендаторами?
----------

Нет, в сентябре как раз съехали, не стал больше размещать под сдачу.
Насколько видел, проезжая мимо, новый хозяин уже вовсю капиталит. Хотя он интересовался в т.ч. и тем как и почем сдавалась в исходном виде.

----------
Цитата


⚠️🇷🇺#недвижимость #ипотека #россия
Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье - Известия

----------

----------
Цитата


Ипотека по рыночным ставкам становится все менее доступной для россиян. У половины работающих граждан ежемесячные платежи по таким кредитам превышают среднемесячную зарплату, выяснили в рейтинговом агентстве АКРА. Но это средняя температура по больнице. В разрезе регионов самый высокий уровень недоступности жилищных кредитов на рыночных условиях в Крыму и Татарстане, где у 86% жителей зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке за двухкомнатную квартиру. В Петербурге таких граждан 82%, в Краснодарском крае — 81%, в Свердловской области — 73%. По данным АКРА, сегодня по стране средний платеж по ипотеке за двушку составляет около 57 тыс. руб. в месяц.

Тг ЖЗ

----------

Ругались на Кийосакина, а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать
----------

Однонаправленная. Confirmation bias в чистом виде. В попытках доказать всем что ипотека зло, иногда случайно попадается и полезная статистика, да.

Хотя в низшем зп сегменте я бы статистике не доверял, там серые и черные неанализируемые заработки в основном.

----------
Цитата

Supric пишет:

Хотя в низшем зп сегменте я бы статистике не доверял, там серые и черные неанализируемые заработки в основном X
----------

+1
Да даже и не в низжем сегменте, за львиную долю услуг, которые потребляю (в основом сейчас ремонт) расплачиваюсь наликом, бумажки там какие-то фигурируют конечно в виде договоров 8) для приличия.

Но ведь у гуманитариев ипотека зло и отрицательный кэшфлоу, а лишние деньги надо хоронить на бирже :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ругались на Кийосакина, а он теперь вместо развивательства статистику начал полезную выкладывать
----------

ОЙ да нет, пепел Киосаки всё ещё стучит в его сердце :D

----------
Цитата

Supric пишет:
серые и черные неанализируемые заработки в основном
----------
как минимум в Крыму и Татарстане, где у 86% жителей зарплаты ниже расчетных платежей по ипотеке. Статистика она такая статистика

БелаМ,
Ну вот взяли и...развиватели же уверены, что каналы в телеграм только они читают и могут удобное "их мировоззрению" выкладывать :D

----------
Цитата

БелаМ пишет:
как минимум в Kрыму и Татарстане,
----------
про Kрым и Татарстан не могу сказать, но в Кисловодске зарплата меньше платежа по ипотеке сроком 30 лет при минимальном первоначальном взносе, даже при льготной ставке 12%

Зато вы там на курортниках можете зарабатывать! :ura: