Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И чего, 9% за новье по завыешенным ценам как-то улучшат ситуацию?
----------


Сам же говорил, что на ипотеке и держалось всё. Опять переобулся?

----------
Цитата

Supric пишет:
Профессиональный арендодатель фактически.
----------
Думаете, поэтому у него есть специальный свой горб, именно для переноски современных стиральных машин туда-сюда? :D При том, упоминается только один горб!
Я просто не представляю транспортировку современной стиралки в одиночку хоть с горбом, хоть без, без её разборки, да ещё с запихиванием в машину.
Не, в 90-е я тоже умудрялся один как-то волочить Сибирь из магазина...ну, на отдельных участках... но сейчас то всё сильно изменилось.
Полагаю, что это было всё же сказано так, образно, и свой - это не то, чтобы буквально свой. :|

----------
Цитата

IceW пишет:
-Она только на новострой (что льготная, что ИТшная). Вторичка мимо (перепродавать соответсвенно только со скидкой). Аренда - выше ув. komeska расклад приводил (еще и довольно оптимистичный как по мне). В свете вышесказанного - желающих купить с целью перепродажи/сдачи а аренду - будет существенно меньше чем в 2020-22гг.
Бонусом - на новострой и так всякие программы застрои предлагают (от 0,1%, только бери! изображение
)

-Все кто мог и хотел взять эту вашу ипотеку - уже ее взяли. В своем окружении (берем разумеется людей трудоспособного возраста) я, похоже, один без ипотеки изображение
. У всех уже есть, у кого-то и не по одной. Даже если захотят - больше просто не дадут. Учитывая не самую лучшую демографическую ситуацию и падение доходов - не понятно, кто брать-то будет, даже под 9%.

-Посчитал примерно - фигня какая-то получается. Даже при ПВ в 50% - платишь в ~1,5 раза больше чем за съем, теряешь сумму ПВ (% с этой суммы покрывают съем с хорошим запасом - % считаю долгосрочные, не на сейчас). Так еще и ждать (и не факт что вовремя достроят - официально разрешили сроки не соблюдать застроям) + жить тоже где-то надо. Опять же - ремонт.

Мой скромный вывод: коррекция в недвиге давно назрела, и на сей раз даже внерыночные меры не помогут удержать цены на текущих уровнях изображение

----------


Мы те же самые аргументы слышали про 2021/2020/2019.... Что изменилось?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, а в описанном Вами случае (в Ясенево), что будет с ценами на вторичку?
----------

А что с ними должно быть? Как везде и всегда - чуть скорректируют и будут продавать годами, т.к. им нужно продать одну, купить 2, сделать ремонт и закрыть кредит. Ничего не изменилось.
Кому реально нужно продать, будут торговаться и продавать.
Здесь даже вопрос не в цене - а в том, что 90% продающейся вторички полный шлак.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Откуда возьмется спрос?
----------

А он куда то пропал? Если у условных развивателей всё еще нет денег (никогда и не было), то это вовсе не означает что их нет у других. Развиватели как не являлись субъектами этого рынка, так и не являются. Про продажу квартиры под чистовой ремонт женщине из "нищих" регион в кэш писал ранее.
Собираюсь 30го на просмотр одной квартирки за 22млн, вторичка (скажем так, интерес больше праздный, но может быть подумаю о релокации Химкинской, хотя не хочу её продавать) - хотел в 12, что бы день не дробить, а в это время уже смотрят...поеду к 13.
Продавцу вторички нужен всего лишь один покупатель. В подавляющем большинстве случаев - в этой квартире они еще и живут. Это застройщикам нужно устраивать танцы с бубном, что бы продать эти 1000 квартир в бывшей промке с навесом из такой же 1000 квартир в соседней промке от другого застроя.

----------
Цитата

IceW пишет:
Ясенево
----------


Чем вам Ясенево не угодило. Прекрасный зеленый район. Метро Ясенево 5-10 минут. До центра 30 минут на метро.

Это как здесь Сокольники с Гольяново сравнили.
Люди не в теме.
Хотя кому и кобыла невеста

----------
Цитата

Ломус пишет:
Сам же говорил, что на ипотеке и держалось всё. Опять переобулся?
----------


До события планетарного масштаба да, а теперь уже др. факторы в т.ч. начали работать. Или тоже считаешь ничего не произошло? :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
венткороба для того, что бы повесить на это место верхний шкаф кухни. Вот нафига такое делать, когда над тобой половина дома?
----------


Тоже рассматривала аналогичный вариант. Пока думала как буду восстанавливать, квартира ушла. Жалею.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А он куда то пропал? Если у условных развивателей всё еще нет денег (никогда и не было), то это вовсе не означает что их нет у других. Развиватели как не являлись субъектами этого рынка, так и не являются. Про продажу квартиры под чистовой ремонт женщине из "нищих" регион в кэш писал ранее.
----------


Деньги-то может и есть у кого-то, только смысл их вкладывать именно в жильё, а не депозиты? :quotes:

У товарища в Самаре достроилась квартира, теперь будет релоцироваться, квартиру только сдали. Не знает, что с ней делать. Тоже ремонт надо начинать, по текущим ценам. :crazy: Ранее про московского такого же писал.

Зачем покупать, когда можно снимать, тем более в ипотеку. Даже при 9%, кажись будет проигрывать с текущими ценами - аренде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем покупать, когда можно снимать
----------

Почему бы не продать собственную квартиру в картофельных полях, когда по абсолютно той же логике можно продать, разместить все вырученное на депозитах и снимать, ведь это же очень выгодно?

Зачем раздавать советы которыми сами не хотите воспользоваться?
Видимо, это все потому, что это - вредные советы.

----------
Цитата

Supric пишет:
Почему бы не продать собственную квартиру в картофельных полях, когда по абсолютно той же логике можно продать, разместить все вырученное на депозитах и снимать, ведь это же очень выгодно?

Зачем раздавать советы которыми сами не хотите воспользоваться?
Видимо, это все потому, что это - вредные советы.
----------


Ну, у меня-то уже есть. :D
Если бы сейчас стоял выбор - ничего бы покупать не стал. :uncap:
Вон выше купили, теперь не знают что делать. :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если бы сейчас стоял выбор - ничего бы покупать не стал. изображение

----------

Реальный выбор стоит перед теми у кого деньги есть либо в ипотеку готовы, вот их мысли интересны.

Остальные - лишь диванные теоретики, их мысли оторваны оторваны от реальности, поэтому они ничего не стоят.

Поэтому один Ломус тут гораздо полезнее тысячи развивателей :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Деньги-то может и есть у кого-то, только смысл их вкладывать именно в жильё, а не депозиты? изображение

----------

Потому что люди хотят жить хорошо и комфортно.
Это тебе "и так норм" (с).
Не вижу даже смысла тебе объяснять.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тоже ремонт надо начинать, по текущим ценам.
----------

Это который самарский миллионер? :D Испугался цены ремонта? Тоже упёрся в потолок? Да, самарские миллионеры они такие :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем покупать, когда можно снимать, тем более в ипотеку. Даже при 9%, кажись будет проигрывать с текущими ценами - аренде.
----------

Речь же шла про про людей у кого деньги есть и их можно положить на депо (вернее они там лежат). Причем здесь ипотека? Ты опять всё перепутал и запутался в своих же словах :jokingly: :bonk:

----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому один Ломус тут гораздо полезнее тысячи развивателей
----------


Ога, какой там, 3-й или 4-й год пошёл, как он ничего не купил? :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это который самарский миллионер? изображение
Испугался цены ремонта? Тоже упёрся в потолок? Да, самарские миллионеры они такие
----------


Не, самарский миллионер не знает как от коммерческого кирпича избавиться.
Не успел распродать до текущей ситуации, арендаторы разбегаются без предупреждения. :achtung:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ога, какой там, 3-й или 4-й год пошёл, как он ничего не купил? изображение

----------

Так ведь, насколько помню, потому и не купил, что несмотря на постоянные сказки местных диванных удешевляторов, цены до сих пор только в одном направлении менялись.

Может сложиться так что и вообще не купит, не исключено.

Но он хотя бы при наличии средств реально ищет для себя, а не транслирует инфоцыганские бредни.

----------
Цитата

Supric пишет:
Может сложиться так что и вообще не купит, не исключено.

Но он хотя бы при наличии средств реально ищет для себя, а не транслирует инфоцыганские бредни.
----------


Он их не транслирует, он их реализует.
У него есть портфель на бирже. :quotes: :rofl:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Он их не транслирует, он их реализует.
У него есть портфель на бирже.
----------

Портфель у него появился давно, еще в те времена когда вы тут активно всем рассказывали что биржа казино и кидалово а копить надо исключительно в валютном кеше. А ваши любимые инфоцыгане в то время обирали буратин на совсем других полях чудес :jokingly:

Поэтому тут скорей справедливо утверждение, что вы со своими инфоцыганами синхронно переобуваетесь постфактум вслед за ним, а он как раз впереди вас на несколько шагов ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Деньги-то может и есть у кого-то, только смысл их вкладывать именно в жильё, а не депозиты? изображение

----------


А какой смысл вкладывать в депозиты, а не в жильё? Депозиты в любой момент обесценятся/конфискуют, а жильё это хоть какая-то инвестиция.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ога, какой там, 3-й или 4-й год пошёл, как он ничего не купил? изображение

----------


По заветам местных удешевляторов никак не отучусь на бирже лудоманить :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Понятно, что в условном "ясенево"/выхино/марьино брать панель вторичку или новострой - выбор очевиден и логичен, но есть районы где новостроя просто нет! X
----------
в реальном, не условном Ясенево новостроя вроде бы тоже нет, только ЖК les достраивается, но там апартаменты или даже гостиница. Дорогущий ЖК Новоясеневский за время пандемии со скрипом, но заселился. Теперь, разве что девятиэтажки реновировать, но пока их начали кап. ремонтировать. Вырубать окружающий район лесопарк под застройку, надеюсь не решаться.