Удешевление недвижимости...

Bond007, т.е. кому-то и зачем-то они всё-таки нужны?

----------
Цитата

geokis пишет:
Bond007, т.е. кому-то и зачем-то они всё-таки нужны?
----------

Вы можете ответить на свой же вопрос сами! И любой ответ будет правильным! :uncap:

----------
Цитата

geokis пишет:
Bond007, т.е. кому-то и зачем-то они всё-таки нужны?
----------

Вы прям как будто не знаете как на самом деле это работает?
Хотя, вы говорили у вас там в Кислом полей нет. У нас есть "аналогичные кейсы". И работает это примерно так.

Сначала одни одаренные строят в полях потому что там могут, а в нормальном месте не могут (денех нет). При этом строят с помпой, с красивыми рекламками и презенташками-3дэ "здесь будет город-сад", с дворами без парковок, с метро буквально через год (* - для новой Москвы).

А потом другие такие же одаренные покупают потому что (денех нет) и в рекламке-презенташке видят возможность купить "будущий город-сад". А фактически получают метро неизвестно когда и где и маршрутку, двор без парковок но с припаркованными на газонах машинами, шезлонги в кустах между человейниками, велодорожки упирающиеся в картофельные поля, соседей из средней азии, указатели на таджикском и усиленные полицейские патрули.

С другой стороны, ну а как можно ожидать разумного осознанного выбора от преданной аудитории всех возможных инфоцыган?

----------
Цитата

Хозяйка Горы пишет:
Ну вообще ни о чем его видео, потратила время на оба, оба все же не осилила до конца, последние 3-5 минут уже не было сил смотреть эту чушь
----------

Счастье ко мне пришло, когда я обнаружила, что можно смотреть видео с ускоренным просмотром :D
Я не про эти видео, а вообще, про любые. Теперь смотрю обычно на 1,25, а иногда даже и на 1,5 нормально!
А раньше видео вообще почти не смотрела, не могла вынести их замедленный темп с бемеканьем :dramatics:

tatiana123022, класс! Спасибо! Даже с 1,5 скоростью захотелось пнуть, чтобы побыстрее мычал) Не знала, что голоса сейчас не меняются на чип/дейловские)

tatiana123022, про соседкину квартиру все же интересно) Продала она или решила сама в ней еще пожить?

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А что с ними должно быть? Как везде и всегда - чуть скорректируют и будут продавать годами, т.к. им нужно продать одну, купить 2, сделать ремонт и закрыть кредит. Ничего не изменилось.
Кому реально нужно продать, будут торговаться и продавать.
----------


----------
Цитата

Bond007 пишет:
Продавцу вторички нужен всего лишь один покупатель. В подавляющем большинстве случаев - в этой квартире они еще и живут. Это застройщикам нужно устраивать танцы с бубном, что бы продать эти 1000 квартир в бывшей промке с навесом из такой же 1000 квартир в соседней промке от другого застроя.
----------


Вот это да.... :o :D

Я такой вариант продажи вторички даже и не анализировал никогда.
Хотя родственники именно так и продавали свою квартиру (продали за несколько лет, проживая в ней).

Спасибо за Ваш комментарий. :gramercy:

konstantin2021,
Не совсем понял, что вас так удивило :scratch:
Во времена, когда ветка была интересной и про недвигу, здесь регулярно выкладывали "резюме" просмотров разных квартир. Только я, пока искал свою, рассказал штук про 20. Кто продаёт, как, зачем и как всё это выглядит.
Там такие истории и персонажи встречались, что специально не придумаешь - от подпитых генеральшь в плюшевых халатиках до отрейдеривших квартиру чуваков, выселяющих женщину за кредит в мфо на 300к...и реальная история где мне прямо сказали "Вы же понимаете, что мы не можем продать дешевле! Нам нужно купить 2 квартиры, сделать ремонт и у сыночки кредит за машину". Кста, она недавно опять появилась и от тех же собственников))) летит с 21 уже до 19700)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
konstantin2021,
Не совсем понял, что вас так удивило изображение

----------


Я никогда не анализировал вариант долгосрочной продажи квартиры собственником, который проживает в продаваемой квартире.

В 2019 году была одна интересная для меня квартирка и собственник, поставил цену выше рынка процентов на 20.
Торга не было. Снижать цену отказывался.
А я и не понимал тогда, что у него кроме этой квартиры ничего нет.
И он не может продавать по верху рынка, так как ему нужна конкретная сумма (верх рынка +20%).
Шли месяцы. Его объявления меняли площадки и появлялись уже от агентств, но квартира пока я следил за ней так и не продалась.

Эту ветку я начал читать недавно...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я никогда не анализировал вариант долгосрочной продажи квартиры собственником, который проживает в продаваемой квартире.
----------

Это может быть потому, что у Вас её никогда и не было? Вот мы с женой, например, неспешно продаём свою квартиру, в которой и проживаем. А что тут такого-то? Нам торопиться не надо для того, чтобы мат капитал потратить :D Ни рожать, ни в Москву переезжать нам без надобности. Не продадим так тут поживём.
Где здесь предмет для удивления, понять не могу? Что, никто не видел семей с квартирами, гаражами, дачами, без 3-х колясок и всё это в Москве и области?? Пожалуйста, смотрите, нас тут ещё много таких понаоставалось :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А я и не понимал тогда, что у него кроме этой квартиры ничего нет.
----------

Ааааа))
Ну так вэлкам! Таких большинство...
Когда купил свою, делал прикидку по всем просмотрам. Не помню точно...но где то 88% вечные продавцы по верху и дешевле не могут (альтернатива однозначно) и 70% из этого абсолютный неликвидный шлак, 5% пустая хата и продают неспеша по верху рынка, т.к. по их мнению она уникальная, остальные готовы к конструктивному диалогу/торгу и т.д. и примерно половина из них - альтернатива.

konstantin2021,
Почитайте ветку 16,17,18 год, там альтернативный развиватель ещё не открыли для себя биржу и тащил сюда всякий шлак не в таких маштабах + были интересные участники, которые ушли или попали в бан.

Я на бирже с 2001 года, но с перерывом :crazy: Еще на пифах Тройки поднимал по 70% .

----------
Цитата

Хозяйка Горы пишет:
tatiana123022, про соседкину квартиру все же интересно) Продала она или решила сама в ней еще пожить?
----------

Посмотрела сейчас - объявление снято с публикации. Последняя цена 25 млн. Смотрела я его в последний раз с недельку назад, было 26.
Продалась квартира, или просто снята с продажи - пока не понятно.
Мне кажется, жить там соседка не собирается. Сдавать - да, может. Будем наблюдать за оперативной обстановкой :-X

SonOfKiyosaki, ну теперь биржа закончилась, теперь на рынке только русские будут торговать :crazy:

Loginych,
Не думал, что кого-то здесь может заинтересовать, как именно я таскал стиральные машинки :). Ну раз уж народ интересуется, расскажу. Когда очередная б/у-шная машинка приезжала в дом, то там уже, как правило, мне удавалось найти себе в помощники кого-то из мужиков, которые были дома. А вот с моментом загрузки - несколько сложнее. Среди продавцов, если там и оказывались мужики, то у них была либо "больная спина", либо что-то в этом роде. Приходилось пару раз спускать и грузить в машину стиралку именно что единолично :uncap:.
Кстати, если вам так уж интересно, стиралка это далеко не единственный крупногабаритный и тяжелотранспортируемый предмет в квартире под сдачу. Есть еще диваны, различные шкафы, кресла, насосные станции и прочее, которые я тоже на себе таскаю :).
Из последнего: вот такую насосную станцию в Леруа в ремонт сдавал. В номинале ее вес - 27 кг. Правда она объемная и не за любой элемент можно браться, чтобы не отломать.
Проблема оказалась в том, что эти ...(нехорошие люди)..., которые ее чинили, забыли води из гидроаккумулятора слить. А гидроаккумулятор там на 50л. В общем, до машины на я ее на тележке довез, а в машину пришлось, опять же, самому закидывать. Так что не так легка жизнь московского рантье :). Надеюсь тема сисек моего горба раскрыта полностью :) ?!

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki, ну теперь биржа закончилась, теперь на рынке только русские будут торговат
----------


- Теперь только русские люди торговать будут.
- А немцы?
- Что немцы?
- Немцы будут?
- Какие немцы?
- Ну немцы.
- Зачем немцы?
(с)

----------
Цитата


«Если цена ипотеки будет опущена давлением наших застройщиков на правительство, значит, мы увидим новый подъем цен на квартиры. Пока у нас есть еще одна проблема — это грядущее количество банкротств по ипотеке. Ипотеку брали все подряд, брали люди, которые с трудом могли оплатить ипотеку даже в хороших условиях. Сегодня количество людей, у которых проблема с ипотекой, выросло в полтора-два раза против докризисного уровня. Это значит, что на рынок будет выбрасываться банкротная ипотечная недвижимость. И это тоже будет фактором, который сдерживает цены на городские квартиры», — цитирует радиостанция «Говорит Москва» директора социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексея Зубца.

И нужно помнить, что льготную ипотеку давали только определенным категориям: например, семьям с детьми. То есть если у кого-то сейчас проблемы на работе из-за нестабильной политической ситуации, то у него на руках оказывается ипотечный кредит и семья с детьми. Волей-неволей задумаешься о банкротстве в такой ситуации.

А на днях РБК посчитали, что если вы житель Москвы без всяких льгот, то для выплат по ипотеке в 2022 году нужно зарабатывать как минимум 181,2 тыс. в месяц. А средняя зарплата в 2022 по данным Росстата — 103 тысячи. Минимальная ставка для заемщика сейчас составляет 16,9% годовых, то есть ежемесячная выплата по ипотеке будет 108,7 тыс. Это если взять кредит на покупку квартиры за 9,4 млн рублей на 22 года. Надо сказать, за такие деньги в Москве ничего хорошего уже не купишь. Разве что в Новой Москве. Выходит, ипотеки становятся недоступны и для новых кредиторов, и для старых.

https://moskvichmag.ru/gorod/moskvu-zhdet-volna-bankrotstv-po-ipotekam

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я на бирже с 2001 года, но с перерывом изображение

----------

Это значит, что по одному и тому же вопросу ты можешь подпрыгнуть и переобуться несколько раз. Причем, так и не разобравшись как и что работает :jokingly:

----------
Цитата

Supric пишет:
Это значит, что по одному и тому же вопросу ты можешь подпрыгнуть и переобуться несколько раз. Причем, так и не разобравшись как и что работает
----------


Бесполезное сообщение. :pardon: