Удешевление недвижимости...

Вот только не надо путать гибкость по-развивательски с антихрупкостью по Талебу.

У Талеба сущность, обладающая антихрупкостью, при разрушающих воздействиях эволюционирует.
А развиватель с каждым своим публичным переобуванием публично деградирует.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это было "до". изображение

----------


А теперь во что вкладываетесь? :oops:

Сижу на заборе, смотрю. :scratch:

Вести с полей (про ПИК-брокер):
На сегодняшний день у них в каталоге 216 квартир. Напомню, 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 - 261 квартира, 8.04.2022 - 261 квартира. В принципе, такими темпами они до нового года распродаваться будет. Я так понимаю, их руководство данные темпы вполне устраивают.
Раз уж наш пример из Новых Ватутинок продался, предлагаю выбрать другой - трешка из родного мне Жулебино. Тем более, что клиент уже "дозрел" - снизился до низа рынка по району. Вот вариант от ПИК-брокера 16.27 млн рублей за 75 кв.м. Проблема (для ПИКа :) ) в том, что в этом же доме выставлена на продажу еще одна, точно такая же трешка - вот. И второй собственник тоже, похоже, серьезно нацелен на продажу. Поэтому ценник - на пару сотен ниже - 16.06 млн. рублей.
Есть, конечно, в районе и другие интересные предложение по цене. Например, вот: 77 кв.м за 15.7 млн. рублей. Но там квартира в двух уровнях. Это, все-таки, менее удобно. Плюс, дом дальше от метро.
Так что если "тяга" на рынке есть, то ПИКовский вариант скоро должен продаться. Будем наблюдать :uncap: .

----------
Цитата

komeska пишет:
если "тяга" на рынке есть, то ПИКовский вариант скоро должен продаться
----------

Там в этом ПИКовском варианте частично срезан короб (вытяжка), и при этом они предлагают эту квартиру в ипотеку. Интересно, как они обходят запреты? Ведь, насколько я помню, узаконить такое невозможно.
Двухуровневая квартира в панельном доме, похоже "слеплена" из двух однокомнатных. Это очень "на любителя". Тоже интересно, как они такое узаконили?..

Если честно - страшно. Собирались покупать трешку для себя, а сейчас все чаще мысли - купить однушку, сдать ее и свалить, пока мобилизацию не объявили. С другой стороны, придется возвращаться, и куда всей семьей - в однушку?

----------
Цитата

Marik82 пишет:
Если честно - страшно. Собирались покупать трешку для себя, а сейчас все чаще мысли - купить однушку, сдать ее и свалить, пока мобилизацию не объявили. С другой стороны, придется возвращаться, и куда всей семьей - в однушку?
----------


Вы собирались трешку в ипотеку купить?

----------
Цитата

ol220299 пишет:
Там в этом ПИКовском варианте частично срезан короб (вытяжка), и при этом они предлагают эту квартиру в ипотеку. Интересно, как они обходят запреты? Ведь, насколько я помню, узаконить такое невозможно.

----------

Это очень просто. Оценка квартиры происходит за счёт продавца. И у них свой оценщик, который нарисует все правильно. Во всяком случае, у нас так было (межкомнатную дверь, давно заделанную, обратно нарисовали).

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Во всяком случае, у нас так было (межкомнатную дверь, давно заделанную, обратно нарисовали).
----------

А у нас в оценке просто было указано что всё можно вернуть в первоначальный вид и примерная оценка в рублях сколько это стоит. Сбербанку было пофиг.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну это закономерно: кому нечего терять, они и не переживают.
----------

Нет, вывод не верный.
Не переживают особо те, кто уже успел от жизни многое взять. И с чего вы решили, что них нет ничего материального? Как раз нет, материального тоже хватает, но нет сожалений об упущенных возможностях.
Ну вот вам близка тема зубов, проведу аналогию.
Одни лечили зубы по мере необходимости, тратили на это часть дохода, оставшуюся часть раскладывали по разным "корзинкам". Другие решили, что это дорого и не нужно, лучше уж они будут копить и через 10 лет сразу поставят крутые импланты, а деньги все сносили на поле чудес в фонду, как самый, по их мнению, высокодоходный инструмент.

В результате сейчас первые с родными зубами и накоплениями, у них все хорошо и они ни о чем не жалеют. А вторые остались с проблемными зубами, лечить которые намного сложнее и дороже, а на импланты уже не хватает. И не факт, что хватит. Вот они и сожалеют, что дураки, не надо было на лечении экономить.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и те, у кого возможности свалить нету - они приспосабливаются.
----------

А если возможность есть, но нет желания?
Осознанный переезд - это одно. А вот так валить абы куда, в смутные времена, когда идет передел мира - верх идиотизма. Может оказаться из огня, да в полымя, слышали такую поговорку?

----------
Цитата

M&E пишет:
А если возможность есть, но нет желания?
Осознанный переезд - это одно. А вот так валить абы куда, в смутные времена, когда идет передел мира - верх идиотизма.
----------

+1 Работаю в западной ИТ компании, заставляют сваливать в Испании или Венгрию. Но похоже свалю из этой компании в российскую - офер уже есть с зарплатой не хуже, правда, в рублях. Ибо есть недвижка, дети ходят в сад и школу рядом, жена - стоматолог (там мед образовании не признается), русофобия там не нравится. Посмотрим, через несколько лет, правильно ли поступаю.
Кроме российский компаний есть и западные, знакомый ещё стал работать на Сингапурскую.

----------
Цитата

M&E пишет:
так валить абы куда, в смутные времена, когда идет передел мира - верх идиотизма. Может оказаться из огня
----------


Расскажите лучше как там ваше аренда в Саларьево.

SonOfKiyosaki, живая аренда осталась в Сочи :D
В мск идеальный шторм, по личным наблюдениям цены просели от 10%+ к осенним и предложений много, прогибать по ценам сам бог велел. Май-июль традиционно мертвые месяцы по долгосрочной аренде. При этом текущая стоимость ремонта/мебель/техника заставляет задуматься о целесообразности аренды в 3% годовых рентабельности :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Расскажите лучше как там ваше аренда в Саларьево.
----------

Конкретно у меня - нормально. Человек живет до августа. Снимает за 35 + счетчики, с весны прошлого года.
Осенью цены на аренду поднялись до 40, я не поднимала. Сейчас цены снизились до 35, особо не отслеживаю, но вроде сдаются.
Что там будет в августе - посмотрим, не загадываю, задачи буду решать по мере их поступления.

P.S. Специально для вас. Саларьево брала в ипотеку, в расчетах просто это не учитывала (могла купить и без ипотеки, просто мне так было удобнее, а ипотечная ставка 9,5% была примерно равна доходности накоплений). Зимой рефинансировала ипотеку на семейную, под ставку 4,69%. Доходность накоплений сейчас 18-20% годовых, на ближайший год 16%, еще на год - минимум 12%. К слову, ипотечный платеж стал 14800 руб.

Это к вопросу, что от ипотеки тоже можно выиграть, просто надо уметь ей пользоваться, а не шарахаться от нее, как черт от ладана.

Да пользуйтесь на здоровье, кто мешает. Не у всех возможности на "Семейку" есть, например (требования по детям и пр).

И по жизни у всех разные концепции. Я вот даже рад, что у меня кроме одной этой квартиры др. недвиги нету.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И по жизни у всех разные концепции. Я вот даже рад, что у меня кроме одной этой квартиры др. недвиги нету.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вы нищету с уровнем потребеления не путайте.
----------

Вы случайно концепцию ни с чем не путаете? :jokingly:

----------
Цитата

M&E пишет:

А если возможность есть, но нет желания?
Осознанный переезд - это одно.
----------

кто не хотел и не пытался на своей родине хорошо жить, будет так же жить и на чужбине, только там его ещё и чморить будут за то, что он не местый, говорит с акцентом, а особо счастливым и везучим господь пошлёт насяльника с индостанского субконтинента :D

Исключения подтверждают эти правила, работу которых мы периодически и наблюдаем в этой ветке :)

----------
Цитата

dima.given пишет:
кто не хотел и не пытался на своей родине хорошо жить, будет так же жить и на чужбине, только там его ещё и чморить будут за то, что он не местый, говорит с акцентом, а особо счастливым и везучим господь пошлёт насяльника с индостанского субконтинента
----------


Да не, что вы!
Там (слово "там" говорится с придыханием) и медицина хорошая ($20k за лечение простого перелома), и права человека соблюдают (увольняют, если вы не поддерживаете политику партии руководства), и безопасность на уровне (в белых богатых районах), и самое главное свобода (слово "свобода" говорится с придыханием)! По газонам нельзя ходить, не то что тут!
А еще "там" зарплаты выше и лето круглый год!

Ну и ипотека дешевая (и, как следствие, однушка в ЖМ минимум за $400k)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да не, что вы!
Там (слово "там" говорится с придыханием) и медицина хорошая ($20k за лечение простого перелома), и права человека соблюдают (увольняют, если вы не поддерживаете политику партии руководства), и безопасность на уровне (в белых богатых районах), и самое главное свобода (слово "свобода" говорится с придыханием)! По газонам нельзя ходить, не то что тут!
А еще "там" зарплаты выше и лето круглый год!

Ну и ипотека дешевая (и, как следствие, однушка в ЖМ минимум за $400k)
----------

"Это другое" :D

----------
Цитата

M&E пишет:
задачи буду решать по мере их поступления.
----------

По этому Вы в недвиге, спокойно получаете пассивный доход и не скачите уперевшись в очередной потолок :thumbsup:
А кто то всё пытается пробить очередное дно нищества в полях меньше соцнормы :yes!!!:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока я посматриваю на крипту: эфир, биток и криптодоллары.
----------

Посматривая на них по +/-38,5к (по 69 за $) , а они сейчас с 27+к привет передают (по 65 за $) :D