Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Рядом с ТЦ без шума? Это только в рассказах риелторов так бывает.

А на практике, каждый день, начиная с 5 утра, будете созерцать вереницу фур с продуктами, вещами и стройматериалами.
----------

Еще у ТЦ огромные кондиционеры и системы вентиляции, которые также шумят.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А шо такое? Почему таки не брать, если дают хорошую цену?
----------

Проблема как раз таки в том, что дисконта не дают, а не брать, потому как неликвид.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

А у вас в городе, что хороших сталинок, индивидуалок позднесоветских нет?
----------


Если погода не экстрим -40 или +30, то на последнем этаже очень комфортно жить, тем более тех этаж есть.
По поводу сталинок, если в них нормальные (жб) перекрытия и центральное отопление без газовых колонок, то я тоже за них, если еще и лифт есть, вообще прекрасно.
А место, которое рассматривается - Ватутинки, только недалеко от центра (по фото) :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да, среди москвичей такое дело практикуется.
Но заступлюсь за бонда. Может он это своим знакомым сдает?
----------

А причём тут Москвичи и что практикуется у Москвичей, что не практикуется в ауле или Самаре? :D
Заступаться не надо, я писал: товарищи из Краснодара. Рядом у них склад/цех и офис. Занимаются производством различной отделки из дерева (лестницы, опалубки, подоконники и т.д.). Часто в командировках.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

----------

Не согласен! Просто категорически не согласен.

Я тоже за сталинку в центре. Однозначно. Если бюджет позволяет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если 3года сдаёт, значит адекватнве попались и оправдали доверие. Такое тоже бывает изображение

----------

Раз в неделю к ним приезжает клинер. В квартире всегда чисто.
От соседей не единого замечания.
Периодически квартира пустует, т.к. уезжают.
Домой, по сути, приходят спать.
Счётчики - чётко с 15 по 20 число в вотсап приходят фото.
Деньги без единой задержки.
Всё что надо сделать (заменил духовку и отрегулировал балконную дверь (сквозила зимой) - заказал, они встретили (духовку в мвидео, мастера - на яндексе).
Что еще нужно для сдачи в аренду? :o

Bond007, знакомая сдавала семье азербайджанцев. Муж торговал на рынке, жена с детьми дома. За пару дней сам звонил спрашивал как лучше деньги передать? Уезжал раз в год на родину на месяц платил заранее за месяц вперед. Периодически передавал то ящик [censored], то слив. Хозяйка заезжала раз в год, всегда вкусный чай и стол полный нац сладостей. Сами побелили потолки, просто спросили разрешение.
Но как мы понимаем этот случай большое исключение :D :crazy:

Bond007, проблема последних этажей это текущая крыша. Не редкий случай, сразу заметный на фото объявлений. За крышей нужно следить и долбить с ремонтом. Вы всегда на пороховой бочке в плане затопа. Прошлым летом в жуткий ливень у знакомых затопило 2х уровневую квартиру на последнем этаже, вода стояла см20 на авторском паркете. Они были на даче, УК позвонили через день деликатно спросив «как у них дела?» :D
Банально не хватило сливного диаметра труб отвода дождевой воды на чердаке. Трассы были чистые, как показала проверка.

----------
Цитата

Засосов пишет:
проблема последних этажей это текущая крыша. Не редкий случай, сразу заметный на фото объявлений. За крышей нужно следить и долбить с ремонтом. Вы всегда на пороховой бочке в плане затопа. Прошлым летом в жуткий ливень у знакомых затопило 2х уровневую квартиру на последнем этаже, вода стояла см20 на авторском паркете. Они были на даче, УК позвонили через день деликатно спросив «как у них дела?» изображение

Банально не хватило сливного диаметра труб отвода дождевой воды на чердаке. Трассы были чистые, как показала проверка.
----------

1. При ремонте квартиры, швы плит перекрытия гидроизолируются (стоит это копейки в общей цене ремонта).
2. Со стороны крыши (техэтажа), если уж прям так тревожно - сделать гидроизоляцию.

Ну видимо такая УК и такая крыша :scratch: ...теперь через суд оплатят :crazy: А получить деньги с УК при протечки крыши ГОРАЗДО ЛЕГЧЕ, чем судиться с частником, затопившим тебя. Что более вероятно, это каждый уж сам для себя решает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но как мы понимаем этот случай большое исключение изображение
изображение

----------

Исключение для кого?
У меня всегда были нормальные арендаторы.
Я всегда был нормальным арендатором.
Все кто сдают - всё хорошо и без каких либо проблем (варенье, общение и т.д.). Даже товарищ который набрал халуп под "пенсию" по низу рынка в состоянии сжечь :puke:
Все кто снимают - владельцы квартир душки!
У Вас какие то странные истории...то однушка за 28 не сдаётся в пойме, а оказывается не в пойме а х.з., то этажи последние текут :D

Bond007, и в пойме 2ка не сдается и 1ка не в пойме, вот и студия в Лугах опять освободилась. Только у меня уже 3квартиры «висят». Раньше между делом за неделю улетали, по среднему рынку, а сегодня это уже геморройный бизнес получается :crazy: :crazy: :dramatics:
У меня первые квартиранты жили 5лет, горя не знал. А потом пошёл тираж пол года -год и мне это надоело быстро. Хочу продать :D

родители много лет прожили на последнем этаже пятиэтажки, все было норм. пока не "отремонтировали" крышу - поменяли покрытие, видимо с нарушением технологии. Летом стало жарко, а зимой холодно и постоянные мелкие протечки весной - пятнами на потолке. Мама-пенсионерка не ленилась теребить УК и ремонт - потолок и бумажные обои делали регулярно, то в одной то в другой комнате. Если следы протечек, даже замазанные еще можно разглядеть при осмотре кв, то температурный дискомфорт можно ощутить, только пожив. Еще следила за замком чердака, если сбивали, тоже шла в УК. Есть любители там и переночевать и даже пожить. При таком опыте, мне понятна малоликвидность последних этажей.
Следует добавить, что все ремонты УК оформляла как помощь ВОВ. К обычным гражданам УК не была бы так лояльна, да и уровень их ремонта по местной терминологии "бедненько но чистенько"

Bond007,
Ливень год назад хотели признать стихийным бедствием. Справки в МЧС запрашивали. Трассы чистые, диаметр в норме. Скорее в его суд или как то договорились по любовно. Шум быстро стих, там все квартиры на верхнем этаже залило

----------
Цитата

Засосов пишет:
и в пойме 2ка не сдается и 1ка не в пойме, вот и студия в Лугах опять освободилась
----------

Так в Москве то что есть? Локации, что бы не 1,5 часа в заМкад? В пределах МЦД или как там оно называется, что бы утверждать что в Мск "спросУ нет и аренда всё".

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ливень год назад хотели признать стихийным бедствием. Справки в МЧС запрашивали.
----------

Это нормальная практика. Суд всегда справки с гидромета просит)
Но это еще может с деревом прокатить, если упало или ветку оторвало...но в 99,9% случаев, дендрологическое заключение - что дерево больное и вообще давно должно было быть спиленным.
Так что тут УК не съедет. Будут платить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скорее в его суд или как то договорились по любовно.
----------

Оплатили...
Дешевле чем через суд + экспертизы + штраф.
С УК гораздо легче решать, чем с соседа получать по три копейки. А если еще и пенсионеры...то как то и "совестно" с них что то брать :uncap:

user2021515, вы в курсе где Павшинская пойма? :D
Через Влкламку Митино, через речку Кунцево-Строгино, это Масква. И на МЦД за 1,5часа вы из поймы будете в Щербинке уже :D :D

И с Ильинских лугов я еду без пробок 20минут с МЖукова, но не в час пик :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Через
----------

Да всё правильно написали. Пойму выше уже обсудили)
В пределах МЦК есть что то? Или, хотя бы - от 2х крайних станций метро в пределах МКАД. Что бы не через/через/через ты попадаешь на окраину МКАД :D
Про луга это из серии полей :D
Без шуток - у меня на работе некоторые снимают - это Марьина Роща (которая на Советской Армии), какой то комплекс на Щелепихинской набережной, один на Дербеневской набережной, один на Пребраге.
Отрадное, Владыкино, Октябрьское поле и тд - люди даже не рассматривают. Вообще.
А вы про луга... :cry:

Bond007, а там сдается, и не меньше чем на Сов Армии.
Кстати как то по совету повесил объявления по аренду в группе на FB. Там типа ищут без риэлторов. Так местные «соискатели» были в шоке от цен, в той же пойме. Там почему то в массе были предложения +- Дмитровка-Алтуфьевка и цены дешевле поймы ~30%. Я оттуда удалился через неделю, смысла не было там чтото ловить. У родственника подруга сдаёт 1ку за 40т₽ второй дом от метро Новые черемушки, а я у Пенягино сдаю за 43т₽ :D
Это на тему «масквы районной».
В Ильинских «полях» через речку Барвиха-жуковка, но эти «поля» ВАОшникам не понять :D :D