Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
баборабами
----------


Про баборабов только Вы вспоминаете Marga7. :D

... расширился ваш кругозор после прочтения...
уже месяц прошел... а вы всё с такими глазами :o

:jokingly:

Кто нибудь понимает, как вообще формируется цена на недвижимость в головах продавцов?

Вот например с циана https://izhevsk.cian.ru/sale/flat/273471921/

3 июн 2022 3 799 000 ₽ -501 000 ₽
31 мая 2022 4 300 000 ₽ +70 000 ₽
30 мая 2022 4 230 000 ₽ +131 000 ₽
25 мая 2022 4 099 000 ₽ +89 000 ₽
24 мая 2022 4 010 000 ₽ +90 000 ₽
23 мая 2022 3 920 000 ₽ +90 000 ₽
19 мая 2022 3 830 000 ₽ +40 000 ₽
17 мая 2022 3 790 000 ₽ +60 000 ₽
16 мая 2022 3 730 000 ₽ +60 000 ₽
14 мая 2022 3 670 000 ₽


И там таких, каждый второй.

Возможно людям поступают звонки и на этом фоне растет цена?
Почему тогда такой резкий обвал в конце, сразу на 501 тыс руб?

За 3,7 млн руб готов еще был посмотреть вариант и поторговаться.
Но на сл день после звонка цена выросла и продолжила расти. Вариант стал не интересен, а теперь цена вернулась обратно.

Если позвонить, опять начнет бешено расти? :D

user-46798376488,
У меня так одна плюсовала после просмотра :D с 2017 года всё продают :painful:

user-46798376488, мне кажется - это риэелторские игры, реальный человек вряд ли будет каждый день цену менять.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Возможно людям поступают звонки и на этом фоне растет цена?
Почему тогда такой резкий обвал в конце, сразу на 501 тыс руб?

----------


Мне звонил сегодня риэлтор и предложил купить квартиру,которую я смотрела на днях,на 1 млн дороже,чем в объявлении указано было, много желающих ли было или хитрая стратегия-мне не ведомо

----------
Цитата

Zanalexxx пишет:
И я не понимаю упорное гнобление сына.
Ну высказывает чел свое мнение, пусть даже навязчиво.
Зачем бесконечно перемывать ему косточки? Не о чем больше писать, а очень хочется?
Взрослые же люди. Вы так самоутверждаетесь?
Вопросы риторические. Ответа не жду.
----------

Ну так вы тоже могли пройти мимо, но тем не менее решили оставить здесь свое сообщение?
Более того, на моей памяти вы уже не первый раз выступаете в его защиту.

Что касается лично меня...

Во-первых, я тоже высказываю свое мнение, относительно его мнения. Пусть даже навязчиво.
Во-вторых, он примазался к близкой мне профессии, при этом постоянно несет чушь по этому поводу и пытается выдавать себя не за того кто он есть на самом деле. И на это обратили внимание уже достаточно много людей которые в теме. Думаю, например, Mavr1 тоже вряд ли бы сдержался, если бы турист который пару раз сходил по река-море на круизном теплоходе, вдруг начал бы выдавать себя за опытного судового механика да еще с таким апломбом :D
Ну и в-третьих, чем меньше у человека (в данном случае меня) т.н. "софт-скиллов", тем ниже порог терпимости к простой человеческой глупости... но что поделать, свои недостатки я знаю и всегда готов их признать, да и идеальных людей не бывает. Прекрасно понимаю что со стороны это возможно и выглядит как "гнобление", но ничего с собой поделать не могу... прошу прощения у всех кого это реально напрягает :pardon:

Run https://m.livejournal.com/read/user/a_nalgin/2260372
.
Число, вроде, невеликое. Но вокруг них кормилось много больше людей. Репетиторы, няни, домработницы, садовники и пр. Для отпрысков или любимых родственников приобретались или снимались квартиры и дома. Короче говоря, качество жилья для аренды за те же деньги, вероятно, станет выше. Спрос неумолимо уменьшается.

До "не" : https://www.yaplakal.com/forum1/topic2343037.html

Andmv, у вас сыновья совсем разные люди, что по разным школам разошлись? Обычно близнецы везде вместе.
На 20% разница в огэ это очень много. А для егэ так пропасть.
У дочери в классе есть девочка на дом обучении, олимпиадница по физике. Видимо, освобождают время для подготовки, тк в школе много лишнего дурдома - пылесос времени.
У дочери есть товарищ, который сейчас учится в физтехе, в среднем звене его забрали из престижной школы и перешли на школу онлайн + год или два сдал экстерном. Как-то это работает и результаты впечатляющие.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Они по многим объектам сдвинули на более ранние сроки.
Хотят "шкурить" за счет УК теперь)
----------

это возможно только в примитивных МКД с центральным отоплением (поэтому на 90% такое Г и строят сейчас), в нормальных МКД с индивидуальным поквартирным газовым отоплением (особенно с этажностью до 10 этажей, т.е. там где нет противопожарного общедомового оборудования, требующего обслуживания по конским прайсам) - платежи вообще копейки, там УК плачут )))))))))

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Кто нибудь понимает, как вообще формируется цена на недвижимость в головах продавцов?
----------


Большинство людей продающих квартиры бедны, работают на средней зп по региону, или на минимуме, их жилье для них единственный актив навсегда. Поэтому вымучивают и 200 тыс.и 100, некоторые такие висюки годами на циане. В этом плане с альтернативщиками в цепочке попроще, им надо продать. Запаситесь терпением, это только первый этап, потом еще юр.проверка, там еще может что-то отлететь. Сейчас еще с мат.капиталом пойдут пачками, с выделенными детскими долями, там немножко ахтунг, вы не можете проконтролировать последующую покупку вашим продавцом с новым выделением долей на детей и решение органов опеки. Гос-во понятно хотело обеспечить права детей, в этом есть смысл, родители всякие бывают, но по сути вы покупатель перестаете полностью контролировать сделку как это в свободной продаже. Или дисконт если вы готовы со всем этим разбираться.
Если в Ижевске есть нормальный новострой, лучше его брать наверное. В мск в устоявшихся старых районах новострой как правило элитка, очень мало кому доступен, поэтому шерстим советскую вторичку.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Если в Ижевске есть нормальный новострой, лучше его брать наверное.
----------


Новострой проблема, что цена +30%, в среднем 100 тыс за квадрат против 75 тыс на вторичке.

При том что ни каких гарантий того что объект будет сдан - нет.
Если платить налом, то это еще и потеря дохода с замороженных ден средств в среднем еще +10% годовых.
Этак за 2 года до момента постройки переплата составит все 50%.

К тому же в новострое первые 2-5 лет жить тяжело из за постоянных ремонтов.

Есть смысл брать новострой только под субсидированную застройщиком ипотеку. При этом вся субсидия уже в цене, т.е если брать то на макс срок.

Но оптимально свежая вторичка с ремонтом и рисков меньше и цены ниже. Просто избегать вариантов - наследство, собственность менее 5 лет, детские доли, обременения (ипотека), больше 2 собственников.

Покупка недвижимости это вообще очень не просто.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
собственность менее 5 лет
----------

А если в дальнейшем сделают период владения после которого не надо платить налог-10 лет, то тогда избегать соственности менее 10 лет?

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
К тому же в новострое первые 2-5 лет жить тяжело из за постоянных ремонтов.
----------

По моему опыту это скорее теории и байки из-за того, что
1. В монолите, панели перфоратор и один будет слышно за кучу этажей
2. У ипотечников нет денег на ремонт, а вот после выплаты оной они за ремонт могут взяться.
То есть, всегда ремонты будут.

Наверное, утверждение верно для бизнес класса со свободной планировкой и т п.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Покупка недвижимости это вообще очень не просто.
----------

Это просто!
Если считать все переплаты и затраты - то лучше не жить вообще - сплошные расходы, ну или жить в коробке от холодильника - дешевле же)
Если искать "инвест" в текущей ситуации - тоже так себе занятие. Если как элемент диверсификации и сбережения - то на горизонте +/- 10 лет она себя оправдает.
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Но оптимально свежая вторичка с ремонтом и рисков меньше и цены ниже. Просто избегать вариантов - наследство, собственность менее 5 лет, детские доли, обременения (ипотека), больше 2 собственников.
----------

Применительно к Мск - эти условия нереальны или это будет оверпрайс, так еще и ждать такой вариант устанешь :uncap:

Из перечисленного меня не устроили бы детские доли (знаю процесс по дв. брату и его ребенку, даже не подойду к этому из-за органов опеки), ипотека если уже вписались, а выписаться некуда. Остальное абсолютно рабочие варианты для вторички

----------
Цитата

Kumiko пишет:
А если в дальнейшем сделают период владения после которого не надо платить налог-10 лет, то тогда избегать соственности менее 10 лет?
----------


Естественно. Каждый первый продавец хочет продать с занижением цены, чтобы не платить налоги.

На фига такие риски покупателю брать на себя?

----------
Цитата

mikhkon пишет:
По моему опыту это скорее теории и байки из-за того, что
----------


Если дом в черновой и предсчистовой отделке, то без ремонта там жить нельзя.

Чистовая отделка от застройщика это еще тот треш.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Если искать "инвест" в текущей ситуации - тоже так себе занятие. Если как элемент диверсификации и сбережения - то на горизонте +/- 10 лет она себя оправдает.
----------


Согласен, поэтому и ищу варианты. Но переплачивать не готов. Квартир вменяемых мало, но и мне всего одна нужна.

Одна, т.к сомневаюсь что на долгосроке бетон останется тихой гаванью. По любому население ошкурят рано или поздно, например введут повышенные налоги за 2 квартиру или метраж свыше 30 квадратов на человека.

Докупить вторую готов только на сильном падении цены. тупо усреднюсь. :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мск - эти условия нереальны или это будет оверпрайс, так еще и ждать такой вариант устанешь
----------


Мск слишком нерентабельно в плане цены. Хуже сейчас только юг РФ.
Под инвестиции лучше взять до 3 квартир в регионе. Доходность от аренды выше.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Естественно. Каждый первый продавец хочет продать с занижением цены, чтобы не платить налоги.
----------

Это мягко говоря не так.
ДОП. Если я купила 3 года назад за 7, а сегодня это стоит 10, то мне подождать еще пару лет, когда это станет стоить 8?
Что лучше, заплатить сейчас налога 390т с 10-ти или заплатить потом 130т налога с 8-ми? :D
С разницы естественно между покупкой и продажей.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
При том что ни каких гарантий того что объект будет сдан - нет.
Если платить налом, то это еще и потеря дохода с замороженных ден средств в среднем еще +10% годовых.
Этак за 2 года до момента постройки переплата составит все 50%.
----------


1. гарантии есть, деньги сейчас все на эскроу счета идут.
2. Не знаю сколько вам лет, но я на 30 лет вперед точно планирую (там конечно Бог знает). Что это значит - я считаю и планирую в континиуме 30+ лет, а не депозитами за 2 года. Купила советское старье только потому что нет денег на новое в конкретном районе, увеличиваться будем таким же. Но если есть выбор - старье будет еще больше стареть, распадаться, дешеветь с каждым десятилетием, капремонт даже в изобильной Москве ждем в 2028 году, если его по каким-то причинам не будет - капец коммуникациям, крыше и жильцам . А новье будет в цене просто потому что новье, и это будет не минус 50%, а плюс 50 или больше в итоге по инфляции. Сколько брежневка, хрущевка простоят без капремонта еще? В Брянской области например это огромная проблема, денег у местных властей на это очень мало, все разрушается просто на глазах, полно аварийного жилья. Все!!! Ушла работать.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Сколько брежневка, хрущевка простоят без капремонта еще?
----------

Я так чувствую, что мы будем выбирать между кирпичом начала 80-х и лужковскими красными 17-этажками из-за боль-мень вменяемой цены на сод. и рем. Платить 20-25 т в месяц большинству неподсилу.