Удешевление недвижимости...

Не полная стоимость, обычный рынок для регионов. В мск последние 2года это тоже стало «нормой», но сейчас в предобвальном периоде, «не полная стоимость» вернется в категорию «дичи» в мск уже сегодня.
Я прошёл лично ни один ремонт и сейчас не сложно сделать «конфетку» из утиля на пол года, а потом это в ё начнет отваливаться. Так что платить за чей то ремонт это сильно на любителя. Правило старо как мир, вы покупаете адрес и м2, остальное при прочих равных.

Kumiko, чем хуже кирпич 70х годов?

----------
Цитата

user-46798376488пишет:
При том что ни каких гарантий того что объект будет сдан - нет.

user-55027541394 пишет:
1. гарантии есть, деньги сейчас все на эскроу счета идут.
2. Не знаю сколько вам лет, но я на 30 лет вперед точно планирую
----------


1. Эскроу-счёт это не гарантия что дом будет сдан. Это гарантия возврата суммы.
2. Сумма возврата будет той, которую вы заплатили за квартиру обещание получить квартиру по "дольгоным" ценам.

Вопрос.
Что вы купите на возвратную сумму по новым ценам?

Намекну на один нюанс. Не лично вам, а тем кто верит в святую силу эскроу-счёта.
Сейчас складывается тенденция на преднамеренное банкротство дохлых застройщиков, чтобы потом "новому" застройшику, получить право на достройку объекта и получить цену рынка.
Вся схема сброса дешёвых квартир с баланса заморозилась лишь по одной причине!
Думаю нет необходимости её называть.

Засосов, кроилово ведет к попадалову.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Kumiko, чем хуже кирпич 70х годов?
----------

Я про те серии домов, которые раньше назывались I категорией. У меня на В. Красносельской в таком доме была. Большая лоджия, а не балкон, большая кухня.
Но это вкусовщина.

----------
Цитата

Засосов пишет:
вы покупаете адрес и м2
----------

Идеально! :uncap: :thumbsup:
----------
Цитата

Kumiko пишет:
кроилово ведет к попадалову.
----------

Вопрос не в кроилове, а в локейшене и цене!

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
старье будет еще больше стареть, распадаться, дешеветь с каждым десятилетием, капремонт даже в изобильной Москве ждем в 2028 году, если его по каким-то причинам не будет - капец коммуникациям, крыше и жильцам . А новье будет в цене просто потому что новье,
----------

Это сомнительный тезис. Другое дело, что наличие капремонта или его ближайший план можно учитывать. И не брать последний этаж. А так, старое жилье, конечно, добротнее дешевого новостроя. Речь не о панелях 60-80-х годов, а о кирпиче.
В кирпичной пятиэтажке у моей знакомой стены все равно 70 см, хотя потолки низкие и кухня 5,5 кВ м. То есть, с точки зрения потенциального «разрушения», это хороший дом.

Сейчас собственники недостроя боятся увидеть себя в списках банкротного ЖК.
До последнего верят что их виртуальная трёшка не превратится в реальную однушку.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вопрос не в кроилове, а в локейшене и цене!
----------

Я не стала бы связываться с занижением цены при любом локейшине. У меня все деньги чистые, сделки прозрачные, налоги уплачены, поэтому не мой вариант.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
То есть, с точки зрения потенциального «разрушения», это хороший дом.
----------

С точки зрения реального разрушения квартиры с газовой плитой это кладбище.
Никогда и ни за что!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Намекну на один нюанс. Не лично вам, а тем кто верит в святую силу эскроу-счёта.
----------

Намекну... - эскроу на конкретный объект не раскроют без вашего заявления :-X и новый застройщик, который будет его достраивать, всё же передаст его вам!

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я про те серии домов, которые раньше назывались I категорией. У меня на В. Красносельской в таком доме была. Большая лоджия, а не балкон, большая кухня.
Но это вкусовщина.
----------

Ну, это вообще никто не оспаривает. Это лучшие дома в Москве, разве что за исключением клубной элитки. «Красные» дома на Университете или на Куусинена, наверное, подороже хорошего новостроя в том же районе бунт стоить.
Ваш выбор вполне понятен, Вы же сбросили типовые квартиры вовремя. Так что Вам Удачи в покупке! :)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я не стала бы связываться с занижением цены при любом локейшине
----------

Это даже не обсуждается.
Я про сам дом и его "новизну"

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Речь не о панелях 60-80-х годов, а о кирпиче.
----------

Поверьте, даже панель 80х во всех её проявлениях и модификациях ЛУЧШЕ того, что сейчас лепит ПИК.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
застройщик, который будет его достраивать, всё же передаст его вам!
----------

Но этот нюанс можно растянуть на значительное время и люди в итоге просто переплачивают за найм, при этом условия дохода могут быть не так красочны.
Тут нет единого решения.
Просто обещанный шоколад в итоге не совсем шоколадный))
Иски по просрочкам с НГ будут подлежать удовлетворению.
Не факт что в 40 этажном ЖК не будет просроченных собственников.

Всё индивидуально..

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Поверьте, даже панель 80х во всех её проявлениях и модификациях ЛУЧШЕ того, что сейчас лепит ПИК.
----------

Я в некотором изумлении была от того, что обнаружила в щитке на лестничной площадке отсутствие возможности вырубить все электричество в конкретной квартире. Такого я не видела никогда. Панель 89 г.

Bond007,
У меня 14летняя панель, я не вижу принципиальной разницы от панелек 70х годов, кроме планировок. А текущие панельки будут скорее всего даже хуже, т.к. они и по планировкам/м2 хуже.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Всё индивидуально..
----------

Именно!
И как раз второе правило недвиги, после ----------
Цитата

Засосов пишет:
вы покупаете адрес и м2
----------
- что единственное жильё покупается готовым! :uncap:
А игры с котлованом/реновациями и прочим - это когда тебе уже есть где жить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Bond007,
У меня 14летняя панель, я не вижу принципиальной разницы от панелек 70х годов, кроме планировок. А текущие панельки будут скорее всего даже хуже, т.к. они и по планировкам/м2 хуже.
----------

Наверно. Я не знаю.
Но то, что я увидел в ПИКовских бомжарниках на 30 этажей - для меня до сих пор шок.
Для себя, я бы лучше панельку/блочку/кирпичную хрущевку взял, чем это :puke:

Kumiko, вам есть что терять и вы 7раз отмеряете. Полно народу живёт проще. У нас знакомая 5лет назад уехала из региона в Сочи. За это время она купила и продала несколько домов и квартир и все по цене 1млн₽ :crazy: И ей даже слово никто не сказал, на «юге» по другому большая редкость. Причём документы на собственность массово получены через суд :crazy:
На волне последних лет продала квартирки/дом х3. А я её отговаривал 5лет назад лезть в это «кроилово» :D :D :crazy: