Удешевление недвижимости...

С точки зрения понаехавшего, все так, кроме жары и наглости населения.

Зимой еще бывает дует легкий ветерок, за окном медленно пролетают краны и арматура. :D

В средней полосе гораздо комфортней жить на постоянке..

----------
Цитата

aster-max пишет:
Если у вас в городе нет газа (либо мощностей на подключение газа на отопление) - это уже почти фиаско с точки зрения квартплаты.
----------


Эээ, в каком смысле фиаско?У этого слова совершенно другое значение

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Центральное отопление городской квартиры - это достижение и я не вижу в нем абсолютно никаких минусов для себя.
----------


Конечно!это какой-то местечковый прикол у них.Да и страшно-вдруг взорвется,да и просто неполадки чинить за свой счёт накладно.Ладно в доме-тут выбора нет,но квартиры?

Marga7,
Я буду делать косметику с элементами капитального у себя, где живу. Получается не вся квартира.
Возвожу стену (12м2), выламываю проём(он был, заложен блоками). После обоев готовлю под покраску ~26м2. Крашу по новой ещё ~40м2(это по полу всё). По электрике несколько сдвигов/переносов/добавлений розеток/точка освещения. Белим потолки+мелочи по реставрации.
В общем черновые выходят ~40т₽. +Чистовые только краска и плинтуса. Нашёл семейный подряд за 190т₽ вся работа под ключ(10 лет работают через Ремонтик куча отзывов в 95% положительных).
По статистике,
Общался ещё с 3 бригадами, цены 300-450тр за тоже самое и это без офиса. С офисом, персональным менеджером, тех директором, сразу ещё +50%.
У меня ремонт не сложный и время есть, поэтому в качестве прораба выступаю сам.

Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я буду делать косметику с элементами капитального у себя, где живу. Получается не вся квартира.
Возвожу стену (12м2), выламываю проём(он был, заложен блоками). После обоев готовлю под покраску ~26м2. Крашу по новой ещё ~40м2(это по полу всё). По электрике несколько сдвигов/переносов/добавлений розеток/точка освещения. Белим потолки+мелочи по реставрации.
В общем черновые выходят ~40т₽. +Чистовые только краска и плинтуса. Нашёл семейный подряд за 190т₽ вся работа под ключ(10 лет работают через Ремонтик куча отзывов в 95% положительных).

----------


Большое спасибо за ответ!очень важно мне сейчас,смотрю варианты под ремонт,вторничку давно уже не покупали.можно попросить у Вас контакты этих ремонтников?они ведь через месяц у Вас уже освободятся?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. изображение

----------


:D :D :D да,золотое дно просто

«Изначально ошибочно», «полное фиаско», экспертный тон неистребим

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. изображение

----------

Ну вообще по опыту, экономия существенная по сравнению с центральным отоплением.
Хотя, для московских цен на недвигу это копейки наверное.
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил)

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
На вторичку введут новые налоги, например за превышение 30 квадратов на человека, ибо раз не получается срубить бабла на пузыре цен, то вполне можно обложить уже выкупленные обьемы.

На этом фоне вторичка будет ни кому не нужна, при этом номинальные цены будут стоять, ибо фикс убытка для физика, это очень сложно.
----------

Эту песню года так с 2007 слышу....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эту песню года так с 2007 слышу....
----------


Считаете что вкладчиков (налоги), валютчиков (заморозка), инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели, но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена? :D

В наше время может спасти только раскладывание бабла по разным активам. По крайней мере будет не так больно.

По факту бетон, это вообще идеальный вариант подоить население. Те же вкладчики жутко пугливые, при любом упоминании о заморозке вкладов - валят в нал, а бетон же свалить физически ни куда не может.

Проблема только в том, что в стройке сидит куча своих людей, делая бабки из воздуха.

Вот как только поток из халявного бабла закончится и тема себя изживет, для собственников бетона настанет новая реальность.

Глупо не учитываю такие перспективы.

Ориентир 2 ближайшие года, но повторюсь сильного падения цен на вторичку не ожидаю. Думаю номинальные цены будут стоять и падать только на инфляции.
Снижать цены в попытках найти покупателя будут только кому очень надо.

Платежеспособный спрос будет низкий, на фоне высокой реальной безработицы и падения доходов населения.


Бетон, это сейчас тупо защита от гипер инфляции. Так же как и голубые фишки, которые я тоже набираю.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну вообще по опыту, экономия существенная по сравнению с центральным отоплением.
Хотя, для московских цен на недвигу это копейки наверное.
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил
----------

Ну все таки наверное не просто так в Москве ушли от газовых колонок в квартирах еще в 60-е годы? Последние годы люди старались ставить импортное оборудование в такие оставшиеся квартиры. А что сейчас с этим будет?

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена? изображение

----------

Никогда такого не писал!
А голословно рассуждать введут/не введут какие то налоги "на 30 кв.м/вторую квартиру/и т.д. " как то странно :magic:
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
вкладчиков (налоги)
----------

А вы что, заплатили налоги по вкладам? ;) А особо "хитрые" побежали перекладываться в фонду на хаях...лишь бы 13% с трех копеек не заплатить. Убеждения стоят денег! В итоге потеряли не рубль, а двадцать. За то да, не заплатили налог :ок:
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
валютчиков (заморозка)
----------

Сняв с закончившегося вклада в Арксе $ за неделю до его ухода к АСВ, дальше ячейки $ теперь не кочует.
А многие еще раньше прекратили истории с размещением $ на депо.
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели
----------

Знатно но и ожидаемо. Все мамкины инвесторы то на хаях и ломанулись по 500руб с обеда "портфели" из активов собирать на "дивидендную" жизнь :D У нас тут тоже есть такой :jokingly: С октября со всех нормальных источников шла аналитика про корректировку в 2022. Да, не такую как произошла).
Кто сидел в ОФЗ/корпоративках/фишках не с хайпа инфоцыган и "платных" сигналов в ТГ - всё хорошо.

Так что про всех и на всём поимели - спорное утверждение :uncap:

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:

Считаете что вкладчиков (налоги), валютчиков (заморозка), инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели, но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена?
----------


Придумывать уже ничего не надо - капремонт. Вчера писала, в мск в квартире ждем как манны небесной, мы в реновацию не попали, плюс в старом подмосковном поселке уже столкнулись. Линиям электропередач, опорам 40 лет, надо было УЖЕ менять и капиталить, Мособлэнерго кормит инициативную группу обещаниями, не признает ситуацию аварийной, замучились с отключениями, сети очень старые. В доверительной беседе на ушко озвучили цену вопроса - 24 млн.по смете в среднем (+/-) на улицу из 20 домов замена всего старого. Это не СНТ, а ИЖС с пропиской.

----------
Цитата

Supric пишет:
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил)
----------


Да в том-то и дело,что в отдельно стоящем доме нельзя просто позвонить в УК и сказать,чтобы они быстро и бесплатно решили проблему.А в квартире такие проблемы-ну зачем они?свободного времени мало,зачем ещё котлом заниматься?я бы не согласилась

У родственников моих квартирантов такой котёл в квартире взорвался,были жертвы

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Придумывать уже ничего не надо - капремонт.
----------

А что с ним не так?
Купил квартиру в доме после капремонта.
Инициативная группа с местным оппозиционным депутатом контролировали каждый шаг.
В начале даже "проект" на пересмотр завернули и фкр заново подрядчика торговал.
Старшему по дому выдали каталог (цвет краски/плитка/двери и т.д.) - что бы определялись как делать, а не лепили "что осталось".
Запрашивали акты у УК, в ФКР писали, что бы подписи в актах не рисовали.
Соседи скидывались и наняли какую то контору, которая еще и в приёмке работ участвовала :D
Но сделали :thumbsup:
Соседние дома по этой же "истории" пошли с собраниями/депутатами/надзором.
Согласен - дом инициативный. Никто просто так хорошо делать не будет.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну все таки наверное не просто так в Москве ушли от газовых колонок в квартирах еще в 60-е годы? Последние годы люди старались ставить импортное оборудование в такие оставшиеся квартиры. А что сейчас с этим будет?
----------

Ну это разные вещи. В старых хрущах и колонка газовая для ГВС, и отопление центральное.
Сравнивать котлы двухконтурные современные с колонками некорректно.

У меня вообще забавно, там где индивидуальное отопление и ГВС, новый дом, газовый котел висит на кухне, но кухонная плита газовая запрещена, только электрическая. Правда за счет этого тариф на электричество пониженный.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эту песню года так с 2007 слышу....
----------


И я слышу,чаще всего от тех,кто никак и никогда не сможет даже одну квартиру в Москве купить.Как маркер нищеты эта песенка,если уж совсем прямо сказать.