Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
До меня смотрел 5квартир и дальше пошёл смотреть изображение

----------

Так это просто турист. Тут, как в анекдоте, "не надо путать туризм с эмиграцией" ;)

Может тут получится показать что значит состояние "москвич"
----------
Цитата

dima.given пишет:
вписывал в этом году в одиночку своё новое бамбино в свою квартиру, на заявлении указал по их просьбе что-то типа 'возникшие разногласия по поводу вписки решаем с супругой сами'
----------


"Новое бамбино" это изначально уничижительное отношение к новорожденному.
Кто-то надёюсь меня понимает.

И про вписку... :D

Зарегистрировать новорожденного ребёнка каждый родитель имеет полное право по месту своего жительства без какого-либо ограничения или разрешения.
Снять с учёта только через согласование с опекой.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

X Может тут получится показать что значит состояние "москвич"

----------

я думал, эта ветка никогда опять не заиграет новыми красками так, как было раньше с нашим всемилюбимым Робертовичем, но нет :dramatics: взята новая высота :rofl: или пробито новое дно :crazy: ?

Вести с полей:
Взял тут недавно от безрыбья пару девченок-малолеток (лесбиянок?) с "миленьким щеночком" (как потом оказалось, размером со взрослую козу). Не прошло и месяца:
изображение

----------
Цитата

dima.given пишет:
я думал, эта ветка никогда опять не заиграет новыми красками так, как было раньше с нашим всемилюбимым Робертовичем, но нет изображение
взята новая высота изображение
или пробито новое дно изображение
?
----------

Тут до меня такие автопортреты нарисованы., что хоть об пол, хоть в потолок головой бейся один хрен.
Ярче уже не получится)) :jokingly:
----------
Цитата

dima.given пишет:
Ты даже не IT-шник, а у меня в IT 20 лет за плечами и успешный опыт корректировки направления, опыт работы в компаниях с мировыми именами, результатами моей работы пользуются миллионы людей в РФ и по всему миру, так что варежку разевай в другом месте
----------


Куда уж мне москвичу "тупому и наглому" до айтишника мирового уровня с 20-летним стажем?
Крутые пошли нонче айтишники.. :D

komeska, 1ка тоже есть, сдаётся :uncap:

komeska, вроде нет, из региона, сразу спросил про договор на случай оформления. Был момент, который ему не совсем подходит, да и у меня есть момент по которому сильно не расстроюсь, если не вернется..

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
tatiana123022,
все просматриваемые мною дома в одном ЖК, около большого парка и ТЦ, рядом - одна из основных улиц города. Район города достаточно приличный. Плюс-минус всё одинаково по качеству строительства у этих домов.. Опрос местных жителей показал, что зимой тепло. В подъездах мне обстановка понравилась, лифты не зассаны и без граффити. Жилье эконом-класса, но мне супруга говорит, что в 2012-2015 еще терпимо строили. Под конец 2010-х местные застройщики скатились, клепали страх какой-то (пика/самолета/лср в регионе нет).. да впрочем и сейчас продолжают.
По виду из окна заметил минус только у одной квартиры на последнем этаже, там окна на стройку в разгаре.
Просмотры были после 8 вечера, про то, насколько квартиры светлые, понять невозможно было. Дома достаточно отдалены от других домов, так что полагаю, ничего свет закрывать не будет. Гигантский дом формой буквы Г, но те две квартиры в нем расположены удачно, на мой взгляд
----------


Сегодня наконец-таки купил квартиру в том ЖК. Сделка в банке заняла всего 2 часа - не успел толком испугаться масштабности предстоящих изменений в жизни. С моей стороны подготовка была максимальная - даже распечатал 2-ндфл за последние годы на случай, если бы спросили источник дохода при снятии денег в кассе для первого взноса. Кстати, интересно, что при снятии задали лишь один вопрос - звонили ли вам в последнее время из полиции или службы безопасности банка с просьбой срочно снять средства? А со стороны продавца подготовка была минимальная ("какая-то неорганизованность" - цитата ипотечного менеджера), чуть не сорвали сделку.

Спасибо всем, кто давал советы и наводил на мысли. В ближайшее время планирую разобраться в теме https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=319408 и блогах ув. UnembossedName. Т.к. пока не понял, что же выгоднее - уменьшать размер ежемесячного платежа или сокращать срок ипотеки. Ну и скоро затраты на мебель, холодос, бойлер (?), мелкий ремонт и еще ряд вещей, плюс переезд: ~250 т.р. как с куста короче.. К августу планирую заехать.

Среди участников тут наверняка присутствуют зубры, провернувшие за жизнь десяток сделок и более, для которых этот процесс стал обыденностью. Я же пока на каком-то странном эмоциональном подъеме и позитиве, последний раз такое настроение было в 2019 году наверное. До конца не верю в реальность происходящего. Не надо больше будет звонить каждый месяц арендодателю насчет платежек, не надо трястись за порчу обоев кошкой, можно делать ремонт как хочу.. прописаться как нормальный человек в конце концов, а не на птичьих правах обитать в чужой халупе!

Хотел отметить неадекватность некоторых владельцев жилья, куда я ходил на просмотры. Всего я просмотрел 10 квартир в 3 ЖК. Практически по всем из них сейчас дисконт 100-300 тыс. по сравнению с датами моих просмотров. Но был один упрямый хозяин, который поставил немалый ценник на однушку и не желал вообще торговаться. До сих пор висит объявление с той же ценой. Прикол в том, что в квартире 2005 года нет розеток в ванной - тянут удлинитель из коридора! Часть розеток сломана, мебель бомжацкая, ремонт косметический. Прайс лишь за качественный кирпичный дом и факт, что сам ЖК позиционируется как бы комфорт-класс.. а то что квартира превратилась в бабушатник из 80-х его не волнует. То, что заезд в ЖК сделан довольно неудобно, везде узенькие дороги (в дождь пешеходов будут обрызгивать проезжающие машины), парковка без границ во дворе - это уж молчу.. Вижу, человек сильно привязался к своим квадратным метрам, чуть ли не с пеной у рта уверял, что "в течение месяца точно продам", при этом риэлтор со стороны продавца тактично пытался его угомонить и намекнуть мне, что небольшой торг всё-таки возможен. Ну их дело.

tldr для скептиков : очередной [censored] решил не дожидаться удешевления недвижимости и на хаях влез в оверпрайсный бетон (в придачу к кабальной ипотеке под драконовские проценты), по неопытности проигнорировав финансовые аксиомы диверсификации активов и направленности кэш-флоу. На всю жизнь привязавшись к депрессивному региону с его мизерными зарплатами, [censored] обречен упираться в коварные потолки и тщетно бороться с кумовством в условиях лавирования от событий планетарного масштаба. А мог бы просто пожить еще пару лет на съеме, загнать всё на российскую фонду и жить на дивиденды. У [censored] был уникальный шанс успеть на всю котлету вложиться в подешевевшие акции Газпрома, чтобы с чувством глубокого удовлетворения смаковать сегодняшнее подтверждение о выплате рекордных по размеру дивидендов за 2021 год... хотя, погодите..

d*******@gmail.com,
Поздравляю! Какую квартиру купили, в результате? И за сколько? :)

Кто сдает квартиры вы ,выше упомянутый, бойлер ставите или как вопрос с отключением гор воды решаете ?

Lubava22,
У меня везде бойлер есть, под аренду ставил совсем не дорогой на 30л. Кроме горячей воды это ещё и в принципе резерв воды в квартире. Много сдаётся без бойлера, да и вообще многие и себе не ставят.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
tldr для скептиков : очередной [censored] решил не дожидаться удешевления недвижимости и на хаях влез в оверпрайсный бетон (в придачу к кабальной ипотеке под драконовские проценты), по неопытности проигнорировав финансовые аксиомы диверсификации активов и направленности кэш-флоу. На всю жизнь привязавшись к депрессивному региону с его мизерными зарплатами, [censored] обречен упираться в коварные потолки и тщетно бороться с кумовством в условиях лавирования от событий планетарного масштаба. А мог бы просто пожить еще пару лет на съеме, загнать всё на российскую фонду и жить на дивиденды. У [censored] был уникальный шанс успеть на всю котлету вложиться в подешевевшие акции Газпрома, чтобы с чувством глубокого удовлетворения смаковать сегодняшнее подтверждение о выплате рекордных по размеру дивидендов за 2021 год... хотя, погодите..
----------


Ни убавить, ни прибавить. :thumbsup:
Не, ну если же самому жить, почему - нет, когда - да? :uncap:

Про Газпром, ну да, вот такое оно - "событие планетарного масштаба", второй день специализированные форумы гудят. :pardon:

Хорошая идея, кстати. :quotes:
Будет способствовать роста рынка. И препятствовать развитию "человейников". :quotes:

----------
Цитата


Счетная палата России предлагает исключить студии и "однушки" из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой, заявила аудитор палаты Трунова. По ее словам, "государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и тем самым способствовать росту предложения таких типологий".

ТГ ЖЗ

----------

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Т.к. пока не понял, что же выгоднее - уменьшать размер ежемесячного платежа или сокращать срок ипотеки.
----------

Неверно вопрос поставлен. На задолженность всегда начисляется один и тот же проценты, поэтому оба способы "выгодны" одинаково.

Надо смотреть с точки зрения рисков.
Т.к. досрочное погашение не ограничено, всегда выгоднее уменьшать размер ежемесячного платежа.
Нельзя погашать меньше чем надо по графику, даже если что-то в жизни в этот момент пошло не так. Поэтому при любой досрочке снижаем вот эту обязательную сумму ежемесячного платежа, а если есть лишние деньги на досрочки, то никто не мешает погасить больше.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
tldr для скептиков : очередной [censored] решил не дожидаться удешевления недвижимости и на хаях влез в оверпрайсный бетон (в придачу к кабальной ипотеке под драконовские проценты), по неопытности проигнорировав финансовые аксиомы диверсификации активов и направленности кэш-флоу. На всю жизнь привязавшись к депрессивному региону с его мизерными зарплатами, [censored] обречен упираться в коварные потолки и тщетно бороться с кумовством в условиях лавирования от событий планетарного масштаба. А мог бы просто пожить еще пару лет на съеме, загнать всё на российскую фонду и жить на дивиденды. У [censored] был уникальный шанс успеть на всю котлету вложиться в подешевевшие акции Газпрома, чтобы с чувством глубокого удовлетворения смаковать сегодняшнее подтверждение о выплате рекордных по размеру дивидендов за 2021 год... хотя, погодите..
----------

Молодец! Неси зачетку! :D

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Сегодня наконец-таки купил квартиру в том ЖК. Сделка в банке заняла всего 2 часа - не успел толком испугаться масштабности предстоящих изменений в жизни.
----------

Поздравляю! :thumbsup:
Первая покупка самая волнительная и запомнится. Дальше будет уже без эмоций) Наслаждайтесь! :relax:
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
пока не понял, что же выгоднее - уменьшать размер ежемесячного платежа или сокращать срок ипотеки
----------

Есть масса калькуляторов...а так смотреть по ситуации. При уменьшении срока - переплата будет меньше.
Но риск, как написал Supric. Можно чередовать и найти комфортную нейтральную стратегию.----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
очередной [censored] решил не дожидаться удешевления недвижимости и на хаях влез в оверпрайсный бетон (в придачу к кабальной ипотеке под драконовские проценты), по неопытности проигнорировав финансовые аксиомы диверсификации активов и направленности кэш-флоу. На всю жизнь привязавшись к депрессивному региону с его мизерными зарплатами, [censored] обречен упираться в коварные потолки и тщетно бороться с кумовством в условиях лавирования от событий планетарного масштаба. А мог бы просто пожить еще пару лет на съеме, загнать всё на российскую фонду и жить на дивиденды. У [censored] был уникальный шанс успеть на всю котлету вложиться в подешевевшие акции Газпрома, чтобы с чувством глубокого удовлетворения смаковать сегодняшнее подтверждение о выплате рекордных по размеру дивидендов за 2021 год... хотя, погодите..
----------

:jokingly: :thumbsup:

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
У [censored] был уникальный шанс успеть на всю котлету вложиться в подешевевшие акции Газпрома, чтобы с чувством глубокого удовлетворения смаковать сегодняшнее подтверждение о выплате рекордных по размеру дивидендов за 2021 год... хотя, погодите..
----------

Поздравляю с покупкой!
Насчет конских процентов не переживайте особо - ставки уже возвращаются во вменяемые рамки, рефинансируетесь через полгодика.

А Газпром можно было брать в начале мая по 200 и продать по 300 на росте решения СД, не дожидаясь ОСА...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть масса калькуляторов...а так смотреть по ситуации. При уменьшении срока - переплата будет меньше.
Но риск, как написал Supric. Можно чередовать и найти комфортную нейтральную стратегию.
----------

Не надо искать никакую стратегию. Надо как Supric написал. Сокращать размер платежа. А дальше гасить досрочно уже по обстоятельствам, любыми удобными (комфортными) суммами, в любое удобное время.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Показывал свою 2ку в пойме,
Кандидат смотрит упакованные 2ки в Мякинино-Строгино с бюджетом 55-60т₽.
----------


Моя за 42 так и сдаётся,не стала поднимать.Оплату на месяц задержали,но я пока сочувствую и надеюсь,что скоро отдадут.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
1 наследная (наследство от мужа, свежее) - в состоянии полного убитого шлака. Поторговались на 0,5. Готовы выходить на сделку. Локейшн (для меня) отличный.
----------

Забрал я эту халупку :yes!!!: Прям с арендатором. Жду регистрацию.
Июль-август поживут, пока я отдохну и осенью приступлю к ремонту.
Торганул еще -100к за нал и покупку в удобных продавцу локациях.
Познакомился с соседями. Двор зелёный (очень) и благоустроенный. Новая детская площадка (3 шт) за домом, футбольные поля, тенисный клуб и т.д.
Локейшн идеальный (метро пешком 12 минут, парк 4 минуты, пруды - 1 минута). Рядом 2 хорошие гимназии, 3 детских сада и поликлиника. Магазины/рестораны).
В соседнем доме аналогичная с ремонтом сдаётся за 65 :uncap: