Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
Сокращать размер платежа.
----------

Конечно вы единственный правы и вам виднее :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно вы единственный правы и вам виднее

----------

Скажете тоже - единственный :shuffle: На форуме это задолго до меня поняли.
----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому при любой досрочке снижаем вот эту обязательную сумму ежемесячного платежа
----------
А сверху можно платить любые суммы в любой день. Вот и вся стратегия :uncap:

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
очередной [censored] решил не дожидаться удешевления недвижимости и на хаях влез в оверпрайсный бетон (в придачу к кабальной ипотеке под драконовские проценты), по неопытности проигнорировав финансовые аксиомы диверсификации активов и направленности кэш-флоу
----------


Все правильно Вы сделали

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно вы единственный правы и вам виднее изображение

----------

В данном случае это действительно единственно верный способ :uncap:

Чисто математически, погашая с уменьшением ежемесячного платежа, ваша ипотека "закончится" в тот же срок, как если бы вы погашали с уменьшением срока. Только закончится она не по сроку в графике, а потому что в один момент задолженность обнулится.

Переплата тоже будет одинаковая.

Единственный расклад, когда есть хоть какой-то смысл сокращать срок - когда банк бюрократически затрудняет досрочное погашение. Например требует при каждом досрочном погашении давать письменное заявление на досрочку. А вам просто лениво каждый месяц в банк ездить.

Поздравляю!

Marga7, не знаю ваш метраж и наполнение, но 42т₽ за 2ку это ценовой пол, дешевле слава богу не видел :D

Bond007, район какой?

Да,я знаю,сдала год назад перед поездкой с дисконтом,понравилась семейная пара эта.Но я частенько уступаю,если люди нравятся🙂, я добрый арендодатель

----------
Цитата

Supric пишет:
Чисто математически, погашая с уменьшением ежемесячного платежа, ваша ипотека "закончится" в тот же срок, как если бы вы погашали с уменьшением срока. Только закончится она не по сроку в графике, а потому что в один момент задолженность обнулится.
----------

Чисто математически, вы платите % на остаток долга меньше по времени. И, соответственно, и математически - у вас получается меньше % переплаты.
Я не знаю о какой сумме речь, но на моих расчётах дельта была 800к, между уменьшением платежа и досрочкой по времени :uncap: Т.к. в расчётах платёж закрывался сдаваемой квартирой (а в случае чего, не напрягал бы меня вообще), мне не было бы смысла его уменьшать, а сократить срок и соответственно меньше заплатить % на тело - конечно же да!
Откройте кредитный калькулятор (досрочное погашение ипотеки) и посчитайте 2 варианта :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Bond007, район какой?
----------

Сокольники

Засосов,
Да, мне тут из Севен-Санс звонили...двушки выскочили с отделкой в Лесу. Отдают 53кв.м. за 10600, при нале 9570.
Опять думал-думал...но не полез :D Не даёт мне этот Лес покоя :scratch:
Стройка очень вялая (вообще никого на площадке), но ОП клятвенно говорят о выдаче ключей в конце июля :jokingly:
А вчера им опять какие то иски выкатили...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Откройте кредитный калькулятор (досрочное погашение ипотеки) и посчитайте 2 варианта
----------

Если платить равными суммами, то переплата не будет зависеть от выбора сокращать платёж или срок (поэтому предпочтительней сокращать платёж). Если разными суммами, то конечно переплата будет меньше в том варианте в котором вы платите больше. Для этого не надо открывать калькулятор :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чисто математически, вы платите % на остаток долга меньше по времени. И, соответственно, и математически - у вас получается меньше % переплаты.
----------

Очень распространенный миф, очень тяжелый для переосмысления. Но тем не менее.

Простой примитивный пример.
Взяли 100к в начале года под 10% годовых.

График 1
Платим в конце года долг 100к и проценты 10к.

График 2
Платим 30 июня долг 100к и проценты 5к (за полгода).

Если тупо смотреть на график (без досрочек!), то переплата - в 2 раза больше по первому графику.

Но если вы оформите кредит по графику №1, и погасите досрочно 30 июня, то %% вам начислят не за год, а за полгода, те же 5 тысяч. Т.е. чисто математически то же самое что и во втором случае.

При этом в первом случае у вас есть обязанность погасить в конце года и право погасить в середине года (можно правом воспользоваться, или не воспользоваться, штрафных санкций от банка за это не будет).

А во втором случае у вас нет права (свободы выбора) тянуть до конца года, банк вас обязывает все закрыть 30 июня.

----------
Цитата

Я не знаю о какой сумме речь, но на моих расчётах дельта была 800к, между уменьшением платежа и досрочкой по времени изображение

----------

800к это цифра из графика если будете платить по графику, без досрочки. С досрочкой она уменьшится, ровно до той же суммы что и по графику с сокращенным сроком.

Bond007,
Сейчас жара стоит, работы внутри идут, вот и не видно с камер. Я был там ~месяц назад, рабочие с обеда возвращались, человек 100 точно есть.
Там затуп по прокладке центральных коммуникаций так и остается, подали в суд, неделю назад была предвариловка, запросили все документы по коммуникациям. Видимо застрой хочет с экономить, а хозяин участка не хочет своего упустить, след заседание в конце августа. Я бы при таком раскладе вообще оставил по 10строителей на корпус, а тут стройка движется не смотря не на что, но в этом году шансов на ключи скорее нет. Из позитива, вроде пошла тема с цивилизованной дорожкой до Белокаменной и через Ярославку будут строить эстакаду напрямую к Бабушкинской, но это всё не в этом году ;) :D
А новый кипиш там изза строй мусора и появился новый эко активист, активно швыряет шпалы на эко темы. Рашкина съели, новый появился :crazy:

Cincinnat C,
Тогда я не понимаю о чём спор и радикальность Вашего взгляда ----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
Не надо искать никакую стратегию. Надо как Supric написал. Сокращать размер платежа.
----------


----------
Цитата

Cincinnat C пишет:
Если разными суммами, то конечно переплата будет меньше в том варианте в котором вы платите больше.
----------

Как собирается платить и какими возможностями обладает автор - знает только он.
Логично, что без допплатежей сокращать срок не имеет смысла.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тогда я не понимаю о чём спор и радикальность Вашего взгляда
----------

Вы меня не поняли)) У меня нет радикальных взглядов. Я всего лишь уточнил, что тут нет выбора стратегий, она одна и очень простая. Человеку выше (который купил квартиру в ипотеку) просто нужно её понять и не заниматься поисками "выгодной" стратегии. По сути Supric всё сказал одним первым сообщением.

Bond007 пишет:
1 наследная (наследство от мужа, свежее) - в состоянии полного убитого шлака.
Поторговались на 0,5. Готовы выходить на сделку. Локейшн (для меня) отличный.
Забрал я эту халупку!!! Прям с арендатором. Жду регистрацию.
Июль-август поживут, пока я отдохну и осенью приступлю к ремонту.
Торганул еще -100к за нал и покупку в удобных продавцу локациях.


Крайне не чистая сделка настолько, насколько это можно представить.

Свежее наследство не исключает дополнительных наследников.Состав семьи не ясен.
Сдача в аренду в состоянии убитого шлака говорит что средств было недостаточно.
Есть вероятность долгового обременения и последующего расторжения сделки.
Скидка 100тр за удобную локацию продавца и наличку выглядит как "конфетка от дяди Пети".

Поздравляю, Шарик! (с)
От меня шампанское...
:drink:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как собирается платить и какими возможностями обладает автор - знает только он.
Логично, что без допплатежей сокращать срок не имеет смысла.
----------


Метод Supric лучше тем, что при одинаковых финансовых результатах он позволяет уменьшить риски в случае, если ЕП станут затруднительными. Поэтому именно уменьшение ЕП рекомендуется всем вне зависимости от условий - у другого варианта никаких плюсов нет

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Крайне не чистая сделка настолько, насколько это можно представить.
----------

В чём именно?
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Состав семьи не ясен.
----------

Мне ясен.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сдача в аренду в состоянии убитого шлака говорит что средств было недостаточно.
----------

Я там выше писал - у них нет денег на ремонт. Хотят продать и купить меньше и дешевле для сдачи, а часть нужна "на жизнь".
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Есть вероятность долгового обременения и последующего расторжения сделки.
----------

Есть вероятность что земля налетит на земную ось :D

Про оффтопу у Вас получше получается :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я там выше писал - у них нет денег на ремонт.
----------

Не успел дать пояснение. Именно это и смущает.
Денег на ремонт нет, а на "локацию" сотню как с куста.

Я бы за сотню приехал бы куда-угодно. Где удобнее покупателю.
Бабушек, дедушек по отцу, детей я так понимаю у них точно нет.
А также сидящих, служащих в армии или в командировке в ДНP.
Бывает и так..)