Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ипотека под 0.1% это для тех у кого ни шиша изображение

----------

У каждого что-то есть. У молодых ипотечников есть впереди десятилетия трудоспособной жизни, которые они меняют на кусок бетона с крышей, но прямо сейчас.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Рынку недвиги в РФ до затоваривания и обеспечения - еще плыть и плыть много поколений
----------

:D

На данный момент у ПИК-Брокера по Москве и МО 164 предложения в экспозиции. 60 квартир за полгода ну такой себе результат по меркам столицы. В феврале по Туле и ТО было 6800, месяц назад 7400, сейчас — 7887. За 6 месяцев предложение выросло почти на 15%. Причём динамика ещё и растёт потихоньку.

Непонятно, в какой экономике эта жизнь будет проистекать. Какие-нибудь сотрудники в Иж-Авто или ВАЗа, в подвешенной ситуации, например. :quotes:

----------
Цитата

Andrew341 пишет:
Чем так плохи квартиры от ПИК? Почему именно этого застройщика чаще всего можно услышать по негативу?
----------

Он самый крупный, потому про него больше всего.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
обеспеченность жильем в России оценивается в 26–27 кв. м на человека. Это ниже, чем в среднем по странам Восточной Европы (30 кв. м на человека). Во Франции, Германии и Великобритании обеспеченность составляет около 50 кв. м, а в Северной Америке – более 70 кв. м на человека.

----------

Не понимаю, зачем столько? 70м на человека - это если частный дом, а не квартира, там гараж, подсобные помещения, лестницы половину займут. В детстве жили 68 метров на 6, потом на 5, потом на 4, было мало, но это скорее особенность жизни трёх поколений в одной квартире. Потом долго в 46 метрах вдвоём, достаточно было, сейчас 59 на двоих, даже многовато кажется для жизни. Вот чего не хватает, так это помещений для хранения всякого хлама, но это гараж, подвал, сарай, кладовка, дача должна быть, но не по цене квадратного метра квартиры.
А просто жилая площадь сейчас 26-27 на человека, 80метровая квартира на семью из 3 человек. Мало???

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вот тут не соглашусь. Прироста населения и, соответственно, роста спроса практически нет, а недвигу лепят очень быстро. Если ещё 20 лет назад 5этажку 5 лет строили по кирпичику, то сейчас 25этажный муравейник в полях готов за пару лет.
----------


Во II квартале 2022 г. в Россию на заработки приехало рекордное за последние годы количество мигрантов, пишет аналитическая служба сети FinExpertiza со ссылкой на статистику МВД.

Всего этот период на миграционный учет встали 4,14 млн иностранных граждан, из которых 3,12 млн, или 75%, в качестве цели приезда указали работу. Это на треть больше, чем показатели во II квартале 2021 г. — тогда на заработки приехало только 2,34 млн иностранцев. Также это самое высокое квартальное значение с 2017 г.

Сейчас почти половина — 49,6% или 1,54 млн человек — имели гражданство Узбекистана. Почти треть — 30,5% или 952 тыс. — прибыли в Россию из Таджикистана. Кроме того, на заработки отправились 223,4 тыс. граждан Киргизии (7,2%), 108,2 тыс. человек из Армении (3,5%) и 79 тыс. (2,5%) — из Азербайджана.

Чаще всего мигранты едут в Москву и Московскую область — около 40% приезжих или 1,24 млн человек. На втором месте по популярности Санкт-Петербург и Ленинградская область, там обосновались 385,7 тыс. (12,4%) мигрантов. На третьей строчке Краснодарский край — 86,2% (2,8%).

Подробнее на БКС Экспресс:
https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/v-rossiiu-vieekhalo-rekordnoe-kolichestvo-trudovykh-migrantov

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
80метровая квартира на семью из 3 человек. Мало???
----------

Терпимо.
Но когда считаешь на семью из 4 человек - каждому по комнате (паре можно одну), гостиную, кухню, кладовку, гардеробную, пару санузлов, прихожую, возможно кабинет, то получается метров 120. И это не кажется чем-то излишним как особняк с 8 спальнями.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Не понимаю, зачем столько?
----------

Так срез идёт и там и там по площади, без привязки дом/квартира. И если учесть все наши ИЖС и частные сектора - у нас катастрофически низкая обеспеченность.
----------
Цитата

ipo 71 пишет:
80метровая квартира на семью из 3 человек. Мало???
----------

Не много, скажем так.

Спорить здесь бесполезно - кому что нравится и на что хватает.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
В постспецоперационной. Эта эпоха родит новые социальные статусы. изображение



----------

Предполагаете, что не капитал будет важен, а социальный статус. И в привилегированном положении окажутся те, у кого в анкете будет написано: из рабочих, крестьян, участник СВО, долларов не хранил, родственников за границей не имею, на форумах в правильности линии партии не сомневался.

ipo 71, примерно так: GI Bill для вернувшихся не по частям, а дальше - насколько у государства хватит возможностей поддерживать эту "меритократическую" химеру. Держится-то оно все равно на наших, налогоплательщицких ресурсах. И это единственное, что обнадеживает. :)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Но когда считаешь на семью из 4 человек
----------

Всегда считал, что чем больше человек, тем меньше кв. метров на человека нужно. Надвоих 55-60, на троих 80метров, ОК. Добавился четвёртый - плюс комната, ну 15 метров, но не плюс 27, второй коридор и кухня не нужны.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Держится-то оно все равно на наших, налогоплательщицких ресурсах. И это единственное, что обнадеживает.
----------

В этой ситуации закрутят гайки налогонеплательщикам, в частности сдающим жильё. Одна из причин, почему несколько лет назад отказался навсегда от сдачи, и теперь перехожу к продаже излишков.

ipo 71, кроме комнаты - коридор получится больше, количество унитазов желательно больше, кладовка...

----------
Цитата

❗️Осенью аренда съемных квартир в России может подорожать на 10-20%

В среднем арендная плата за съемные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге вырастет как минимум на 10%, а стоимость аренды мини-студий и небольших квартир гостиничного типа может подняться и на 20%, пишут «Известия».
----------

----------
Цитата

mikhkon пишет:
ipo 71, кроме комнаты - коридор получится больше, количество унитазов желательно больше, кладовка X
----------

Но всё равно, если начинать считать метры с однушки 27 - мало и некомфортно ( коридор, кухня, санузел и остаётся микрокомната), 54 на двоих, 81 на троих уже нормально.
Про кол-во унитазов вспомнил, в 90е связан был со строительством, захожу в отделываемую квартиру, помещение 3.5Х 3.5 метра, туалет будет. Это что, три унитаза в ряд ? Нет, один в центре. :D Зачем? :wall:

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
В этой ситуации закрутят гайки налогонеплательщикам, в частности сдающим жильё. Одна из причин, почему несколько лет назад отказался навсегда от сдачи, и теперь перехожу к продаже излишков.
----------


Попытаюсь выразиться обтекаемо - власть придержащие люди они из наших же людей, и всю эту русскую буйную натуру понимают прекрасно. Что можно жать, жать, и потом в один момент чуть пережать и все, больше лавину не остановить. Яркий пример - вакцинация, вовремя остановились, потом локдаун снова не стали вводить при пике, сделали выводы, повышение ключевой после 24 февр. чтобы банки не вынесли, безграничный залив наличными деньгами банкоматов при любой панике. То есть до чего-то принципиально ужасного не доводят, ибо :magic: русская натура все снесет к чертям нафик, это не дисциплинированные немцы с китайцами. А аренда это святое раз :D во-вторых решает большую социальную задачу - дает крышу над головой миллионам.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Осенью аренда съемных квартир в России может подорожать на 10-20%
----------

а может подешеветь на 10-20%, а может не измениться, а может подорожать на 1%....
любой может быть ИксперДом в вопросах арендных квартир :crazy:

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Но когда считаешь на семью из 4 человек - каждому по комнате (паре можно одну), гостиную, кухню, кладовку, гардеробную, пару санузлов, прихожую, возможно кабинет, то получается метров 120. И это не кажется чем-то излишним как особняк с 8 спальнями.
----------


Это нужно убирать каждый день понемногу плюс генеральная уборка. Или самим или домработница. Так что сразу паровозиком к метрам или неработающая домохозяйка готовая на это жизнь положить или много на клининг.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
А аренда это святое раз изображение
во-вторых решает большую социальную задачу - дает крышу над головой миллионам X
----------

Введение цифрового рубля с его прозрачностью, сразу решит проблему и неуплаты налогов и коррупции. Аренда-то останется, но только с уплатой налогов, а это уменьшит доходность, и так невысокую. У арендодателей будет выбор, выйти из недвиги, или решать социальную задачу, давая крышу над головой с минимальной доходностью.
А введение социального рейтинга может в момент перевернуть уважаемого акционера, создающего рабочие места, в эксплуататора трудового народа, и арендодателя в паразита, наживающегося на бездомных, СМИ поддержат.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
. У арендодателей будет выбор, выйти из недвиги, или решать социальную задачу, давая крышу над головой с минимальной доходностью.
----------


Именно так, аренда и так на пределе минимальной доходности, придавить сильно налогами - выставят на продажу сразу.