Удешевление недвижимости...

«Marga7, если не платят, то выселяйте. »

Ну не то,чтобы не платит, проблемы у него и платит с задержками.Я всех жалею обычно, но это до какого-то предела,разумеется.Мы ведь и сами раньше снимали квартиры,правда платили день в день,но я понимаю людей, когда сложности в семье и форс-мажорные обстоятельства.

«Например, мы забираем ребёнка из сада в 12:20, одновременно второго из школы. И потом все бегом, чтобы успеть на занятия и уроки сделать. И поесть нормально. При этом у нас задействована вся семья - мама, бабушка «

Это цитата сообщения Tatiana

----------
Цитата

Засосов пишет:
Чем ближе к ЦАО, ну и в принципе ближе к бизнес очагам, типа Москва-сити, тем ликвидность выше.
Вам советую поснимать годик-2 и определится с районом, а то как дамы из Новосиба купите на Речке, по цене Динамо X
----------
снимать некогда :D буду покупать.
для ЦАО видимо денег нет, смотрю сейчас раменки, фили и сокольники (точнее северо-запад от парка сокольники)
на новый фонд тоже денег нет:) не очень разобрался с реновацией - то что тот же район дают это понятно, а вот по метражу и самой квартире - можно ли доплатить и взять скажем 100м вместо 30м (и сколько доплачивать) и не окажусь ли на первом этаже с видом на канализацию (вместо 9 этажа старого фонда с видом на парк)

SonOfKiyosaki,
Весной мигрировали тысячи платежеспособных арендаторов, вскоре уехали студенты. При этом на рынок прёт куча арендного новостроя,/вторички напылесосенного ипотечниками в пандемию. На рынке явный избыток предложения. Большинство тупо падает в цене аренды(риэлторы кроме этого больше ничего и не предлагают).
Спрос будет в культурно исторических и бизнес анклавах. Где то заМкад придётся сильно падать в цене и рассматривать более широкий перечень потенциально проблемных кандидатов. Арендный бизнес скорее мертв, его удерживает элемент сохранения капитала, а в плане дохода рента проигрывает депозитам сбер/втб :crazy:

s*******@gmail.com,
С реновацией не угадаете, 100м2 там скорее экзотика. Знакомой пол года назад в выборе предложили 1ку 49м2 с видом на жд и проспект, но высокий видовой этаж и 49м2 заставили согласится.
Вот вариант не плохой взял бы сам, будь метров на 5 больше

----------
Цитата

Засосов пишет:
. Соседка по дому продаёт аналогичную -1млн₽, но вроде на сделку выходит X
----------
а можно ссылку на вариант? хочу посмотреть что-то реальное, а не рекламное.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:

Нехилый дисконт X
----------
1млн это не дисконт вообще. 10% пусть даже? ну смешно, агентство при продаже больше накидывает.
к тому же зависит от начальной цены.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Арендаторы могут и не платить месяцами, могут и испортить обстановку квартиры перед выселением, что потом 0,5 млн. надо будет вкладывать в убитую квартиру для ремонта перед новым арендатором.

----------

у вас какой-то колхозный подход к сдаче квартиры.
из серии - кто первый пришел, тому без договора и сдал.
нормальный договор + залог + страховка + выбор жильцов = решает.
насрал квартирант и неплатит - выселил через месяц + клининг компания официальная, официальная ремонтная фирма, счет за повреждения в страховую и в суд на взыскание убытков от простоя.
а что бы в суде перспектива была - надо сдавать нормальным людям и по белому, а не бомжам безработным в обход налоговой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомой пол года назад в выборе предложили 1ку 49м2 с видом на жд и проспект
----------

дык предлагают как? большой выбор? или по принципу - бери что дают?
можно ли доплатить за 80м скажем если было 30 и сколько надо доплачивтаь, какой принцип?
согласен почитать где-то, Но не могу найти внятную статью

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жалуется, задолбали платежи "просрачивать" и ремонт после жильцов делать, хоть косметику - теперь сильно дорого.
----------


Изначально плохо выбирает, непридирчиво. У меня протестанты жили какого-то толка типа церкви Иисуса что ли, сдали квартиру в такой стерильной чистоте которой у той никогда не было.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Изначально плохо выбирает, непридирчиво. У меня протестанты жили какого-то толка типа церкви Иисуса что ли, сдали квартиру в такой стерильной чистоте которой у той никогда не было.
----------


Ну говорит, в Самаре нынче со спросом вообще швах. Даже депозита сложно от них добиться. Нищает контингент! :omg:

s*******@gmail.com,
С таким подходом вы сдадите в 0 или не сдадите вообще. Предлагают обычно 3 варианта, многое зависит от времени и места. Можете в первых рядах оказаться, а можете в хвосте с вариантами из отказных. Все говорят что взятки не берут ни в какую. Реновационные дома обычно бьются с метражом хрущевок +-2м2, вряд ли там будет 100м2

«По моему у кого-то есть специально нанятый персонал для решения всех этих вопросов.
Но он об этом торжественно молчит... »


Ну ошибка выжившего жеж!Муж заработал все деньги,все квартиры тоже муж купил,муж с детьми на кружки,муж и готовит, и убирает, и с арендой и ремонтами возится, а как же?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот вариант не плохой взял бы сам, будь метров на 5 больше
----------
этож не ЦАО?

s*******@gmail.com, риэлторы прибавляют комсу на продаже 200т₽, 50\50 контора/риэлтор. Риэлтор может из свей части подвинутся, мне предлагали за 150т₽. Есть космонавты типа Этажей с 2-3% от суммы. Но 10% это видимо из пандемийного архива, сейчас такого нет от слова совсем..

----------
Цитата

Засосов пишет:
Реновационные дома обычно бьются с метражом хрущевок +-2м2, вряд ли там будет 100м2 X
----------
100м условно.
скажем 32м на 64м переехать с доплатой.

----------
Цитата

Засосов пишет:
С таким подходом вы сдадите в 0 или не сдадите вообще.
----------

сдается вполне успешно. просто хата тоже должна быть не бомж вариантом.
какая хата такой и контингент снимающих.

s*******@gmail.com, это Фили давыдково, район престижный, куча парков и 3 станции пешком, до Москва-сити 2станции по прямой. Даже в этом состоянии она сегодня уедет в аренду за 60т₽.

s*******@gmail.com, я сдавал квартиру с дорогим ремонтом, сдавал не плохо, но без очередей и в любой кризис был уязвим. С мая не мог сдать 2месяца, в итоге продал..

----------
Цитата

Засосов пишет:
s*******@gmail.com, это Фили давыдково, район престижный, куча парков и 3 станции пешком, до Москва-сити 2станции по прямой. Даже в этом состоянии она сегодня уедет в аренду за 60т₽ X
----------
но все же не ЦАО.
с точки зрения места - не слишком ли много дорог вокруг? крупная развязка - постоянный шум, я бы такое не стал снимать без серьезного дисконта.

----------
Цитата

Засосов пишет:
s*******@gmail.com, я сдавал квартиру с дорогим ремонтом, сдавал не плохо, но без очередей и в любой кризис был уязвим. С мая не мог сдать 2месяца, в итоге продал X
----------
ну блин соответствие должно быть. дорогой ремонт за мкадом - кому он на фиг нужен?
в идеале сдавать среднему классу в среднем состоянии квартиру в среднем месте:) - доход чистый за 6% не вылезет никак, но 4% стабильно будет невзирая ни на что

s*******@gmail.com, окна там в другую сторону от дорог и дороги это Кутуза-рублевка по которой едут все деньги/власть. Я за 60 сдавал в павшинской пойме в доме у шоссе/жд

----------
Цитата

Засосов пишет:
Даже в этом состоянии она сегодня уедет в аренду за 60т₽.
----------


Однозначно, знаю этот дом. Локейшн конфетка.

user-55027541394,
Там из минусов уставший линолеум и натяжной потолок цвета кровь из глаз. А вообще там риэлтор -валенок, я звонил когда они по 13 стояли, предлагал 12,5, он охал-ахал, грил отказались от 12,6. В итоге упали до 12,5, он мне даже не перезвонил.