Удешевление недвижимости...

tatiana123022,
На Паршина такая 3ка 14,3 только вместо ФилПарка -СерБор. Там ещё и торг думаю есть.
В бюджете до 15млн 2-3ек около ТТК полно. Вопрос предпочтений, мне не хочется в панель и меньше 50м2.
На кап ремонт готов.

В общем смысле, мне Фили-Багратионовская нравится больше, чем Паршина.
Впрочем, почти всегда параметры качества заложены в цену. И если сравнивать две типовые квартиры, будет понятно, какая локация лучше :D
Исключения, конечно, могут быть. Но тогда вариант либо будет долго висеть, постепенно приближаясь к среднему уровню, либо мелькнёт, и никто его не увидит.

tatiana123022,
На Паршина метро далековато, но строят в 3х минутах станцию. И там много 5ек убогих, но они все под снос и район сильно преображается новостроем. Хорошево-Мневники после сноса 5ек и застройки промзон сильно в рейтинге поднялся и это не предел.

Продаваны закатывают губу, арендодатели не спешат, ждут уже несколько месяцев , что им компенсируют многомесячный простой. Регионы особенно упорствуют.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я думаю тут разница в контингенте. В старой Москве, разношёрстный, не все обеспеченные, есть алкоголики и пр. А у нас тут большинство ипотечников, которым надо работать чтобы тут жить, и бомжей в принципе быть не может.
----------


У вас тоже в Нью Васюках контингент уж больно разношерстный, ибо народу просто дохрена.
И мигранты, и "понаехи" (не люблю это слово, сам "понаехал", это скорее к уровню воспитания).
Встречаются и откровенные неадекваты (не иначе, от радости выплаты ипотеки крышу сносит :D ).
Как по мне - уж лучше те же дворовые алкаши где-нибудь в Строгино. Они кстати вежливые там, здороваются, не шумят и никому особо не мешают (может конечно повезло).
Вообще, в более старых обжитых районах люди как-то добрее, чтоли.
Если что все на личном опыте и впечатлениях, на истину не претендую 8)

И, кстати, когда только начиналась там застройка - мне даже Новая Москва нравилась, серьезно. Да, далеко, но тихо и спокойно.
Но сейчас, через несколько лет - ну его нафиг, эти человейники с толпами ипотечников, охреневающих от ежедневных путешествий в переполненном транспорте.
Вроде парк там у вас наконец-то будут делать (летом в жару у вас там жесть, сплошной бетон и асфальт, прям как в центре :D), но на такую плотность застройки - это капля в море.

ЗЫ. Ни в коем случае не хочу никого обидеть. Нравится - да без проблем. Просто делюсь своим мнением :oops:

----------
Цитата

Засосов пишет:
На Паршина метро далековато, но строят в 3х минутах станцию. И там много 5ек убогих, но они все под снос и район сильно преображается новостроем
----------
о каком именно варианте или месте речь? можно пример?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Впрочем, почти всегда параметры качества заложены в цену. И если сравнивать две типовые квартиры, будет понятно, какая локация лучше
----------

соглашусь лишь отчасти.
тут еще вопрос в нужных параметрах.
нормальному человеку обычно рядом нужны школы или детские сады.
поэтому наличие их рядом обычно сильно повышает цену, особенно если они крутые.
а я в них уже отходил, поэтому мне они без надобности и я могу соответственно взять хату без этих опций, но в остальном такую же и она будет дешевле.
рабочему человеку опять же обычно парки особо не нужны. а мне нужны:) поэтому хотя две квартиры могут стоить одинаково - мне вариант с парком будет ощутимо симпатичнее.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В Филях этот бюджет позволяет вполне приличный вариант подобрать. Пусть даже и не «полоске» изображение
Просто это вопрос приоритетов. Вот, Вы не готовы за локацию доплатить (все же не 3 млн, поменьше), а я готова. И за вид из окна тоже. Но, неважно, каждый может подобрать вариант под свои критерии.
Допустим, вот вариант. Если не пугает последний этаж.
https://www.cian.ru/sale/flat/271194416/

А вот почти новостройка изображение

https://www.cian.ru/sale/flat/276745566/
----------

отличные примеры, прям в точку как примеры.
первый вариант это один из тех, что я серьезно рассматривал. стоил бы он 15млн, а не 16.8млн (кстати какой в москве обычно торг? 5%? 20%? никакой?) - я бы может уже бежал оформляться:) 57м, норм. место в принципе, двухсторонка (обожаю двухсторонки), балкон есть (нравится мне когда есть он), последний этаж так вообще плюс (по голове никто не ходит).
смущают правда низкие потолки и ВОЗМОЖНО фиговая серия дома (есть ощущение что это типа питерского корабля или упаси боже 600.11).

а вот второй вариант "дорогонах"- формально он всего на 450 тысяч дороже, но там метраж на 10м ниже, поэтому если посчитать его цену метра * 57 получится 20.5млн что на фоне 16.8млн за предыдущий - уже жестко. плюс там явно 2-3млн накинули за "ремонт", который того не стоит.

чисто виртуально вместо 2 варианта я бы предпочел на 10м больше но или чуть дешевле
https://www.cian.ru/sale/flat/277622722/ (15.8млн за 57м)
или чуть дороже
https://www.cian.ru/sale/flat/267841458/ (18млн за 59м)
или даже за 17.5 между большой и малой филевской 55м
https://www.cian.ru/sale/flat/278066924/
с ВАШЕЙ точки зрения, чем эти 3 варианта хуже?

----------
Цитата

IceW пишет:
И, кстати, когда только начиналась там застройка - мне даже Новая Москва нравилась, серьезно. Да, далеко, но тихо и спокойно.
Но сейчас, через несколько лет - ну его нафиг, эти человейники с толпами ипотечников, охреневающих от ежедневных путешествий в переполненном транспорте.

----------

у меня новая москва ассоцириуется с питерским мурино/девяткино
поначалу было гетто в КОТах с нулевой транспортной доступностью (в мск хоть метро строят, в питере и этого нет:)), потом стало получше когда построили инфраструктуру и расширили дороги и даже стало ничего, но пришла вторая волна достройки новостроек и это ппц - 1.5 часа на выезд из района утром:)

----------
Цитата

IceW пишет:
Вроде парк там у вас наконец-то будут делать (летом в жару у вас там жесть, сплошной бетон и асфальт, прям как в центре изображение
), но на такую плотность застройки - это капля в море.
----------


Сделали уже: https://www.mos.ru/news/item/113001073/

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
а вот второй вариант "дорогонах"- формально он всего на 450 тысяч дороже, но там метраж на 10м ниже, поэтому если посчитать его цену метра * 57 получится 20.5млн что на фоне 16.8млн за предыдущий - уже жестко. плюс там явно 2-3млн накинули за "ремонт", который того не стоит.
----------


Как раз он стоит того, практически новостройка, монолит, а не панель, отличный район, рядом метро и вообще все что нужно. Торг явно не более 5%. Это вариант на своего покупателя, на интеллигентных спецов с хорошей зп.
Там вообще прикольное разделение по району, все что по карте выше ж/д до Фил.парка считается лучше чем ниже, всякие Пивченкова и Герасима Курина.

Первый циан.вариант - советский кирпич для рабочих с ущербной стареющей начинкой. Тогда уж лучше сталинка рядом, они под капремонт все.

Мигрантов всё меньше.
«Файл недоступен»

s*******@gmail.com,
Вот
Торг сильно по ситуации, если вы смотрите самые не дорогие варианты, то там сегодня торг 200-300т₽ и то со скрипом могут отказать. По истории цены можно понять мотивацию к продаже, если по цене упали раз за пол года на -100т₽, а на фото снег за окном, то такие больше -100т₽ вам не скинут. Если же валятся в цене -200т₽ каждую неделю и в принципе дешевле конкурентов, то вам могут и ещё -500т₽ скинуть. В общем процесс..

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если же валятся в цене -200т₽ каждую неделю и в принципе дешевле конкурентов, то вам могут и ещё -500т₽ скинуть. В общем процесс..
----------

А чего не подарить сразу?
Можно хоть один пример (история цены) на адекватный вариант с таким падением? ;)
Понятно, что выстави хрущ за 30, там течении 3х лет по 100к раз в неделю падать можно :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сделали уже: https://www.mos.ru/news/item/113001073/
----------

Назвать ЭТО парком могли только очень одаренные люди.
Парк для галочки.

Supric,
Ну объективно - хоть что то. Не было ни че го!
Другой вопрос, что это на сезон - потом это всё убьют и загадят.
Контингент :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну объективно - хоть что то. Не было ни че го!
----------

Когда тут с апломбом объявили что "строят парк", я подумал - ну надо же, обычно любые нормальные парки не "строят" а засаживают деревьями и ждут минимум лет 20 пока они вырастут, ну или окультуривают большой участок многолетнего леса на окраине. А тут - "строят".

ПшикРезультат не заставил себя долго ждать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Когда тут с апломбом объявили что "строят парк",
----------

Тут много чего объявляли и рассказывали, правда 99% вранье! Но забавно же и смешно :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тут много чего объявляли и рассказывали, правда 99% вранье! Но забавно же и смешно изображение

----------

В этот раз просто "пшикнуло" очень быстро, долго ждать не пришлось.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тут много чего объявляли и рассказывали, правда 99% вранье! Но забавно же и смешно
----------


Непонятно, где 99% вранья, ну да ладно.
Я думаю, кто читает сами всё поймут и сделают выводы. :uncap:

----------
Цитата


Парк протянется от улицы 3-й Нововатутинской до деревни Тупиково, и займет 12 гектаров. Открытие первой части парка, расположенной вдоль реки, запланировано на 2023 год, а обустройство второй части завершится в первой половине 2024 года.

----------


Первую часть открыли раньше на год.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Первую часть открыли раньше на год.
----------

12 Га аж две части парка!
Для тех кто не дружит с математикой: 6 Га это примерно 200 на 300 метров :pardon:

Bond007, как правило варианты, где косметическим ремонтом не отделаешься и кроме кап ремонта ещё необходим серьёзный демонтаж «инженерной мысли» продавца.
Например