Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Запаха мочи в сырах не встречал.
----------

Моцареллу попробуте.. :rofl:

----------
Цитата

Street Racer пишет:
А чего все забыли про "subj." (основную тему ветки)? Сейчас по-моему первый раз за всю историю существования этой ветки на 2560 страниц "удешевление" станет реальностью... изображение

Что думаете, на сколько упадет? Может прикупить квартиру?
----------


...покупай когда на улицах льется кровь... (с)

Все ждут падения.
Но его пока вообще не видно.
Лично я жду цен уровня 2019 года.
Тогда и буду смотреть, что купить.

Если таких цен не будет то и покупать ничего не буду.

user-55027541394, Вы со мной не знакомы, так что ведите себя прилично. Надеюсь, Вы поняли.
Sotta, посмотрела. Очень плотная застройка, много 30-ти этажек - очень много людей в огороженной клетке двора. Ну и неудобно от того места, где я обитаю, добираться.
Изначально смотрели Переделкино Ближнее, 25 минут от моего дома до планируемого, но там нет таких условий у льготных программ.
Вот и получилось смотрю соседние дома и эту единственную вменяемую новостройку. Я бы вторичен взяла, но при 9,9 что Сбер одобряет, - ну очень невыгодно.
Все расчеты в соответствующей теме, ссылку выше давала.
Что касается прекращения льготных программ, то, как я поняла позицию Счетной палаты - установить единую ставку 3% новостной, 7% вторична предлагают для всех. Это ещё когда будет, пока примут, пока реализуют - полгода пройдёт.
Деньги дешевеют стремительно, так что долго ждать просто опасно. Или наоборот ждать, пока все рухнет :wall:


tatiana123022, не понимают. Сюда приехать нужно для этого.

<<На фоне начала мобилизации в России москвичи стали экстренно продавать квартиры с
рекордными скидками — размер дисконта в некоторых случаях достигает 30-40 процентов, или
миллионов рублей. О том, что жители столицы бросились избавляться от жилья по сниженным
ценам, сообщили эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» и риелторской сети «МИЭЛЬ», пишет
News.ru .
«Появились запросы от собственников на быстрый выкуп недвижимости с дисконтом в 30-40
процентов, потому что деньги нужны, что называется, еще вчера», — отметили аналитики.
Несмотря на «безумные», по мнению риелторов, дисконты, большинство владельцев стремились
продать квартиры со скидкой в 10-15 процентов. Специалисты ожидают, что в ближайшее время
предложений с дисконтом в 10-15 процентов станет больше — как и тех объектов, которые
россияне захотят продать в связи с отъездом из страны или другими жизненными
обстоятельствами. При этом часть выставленных квартир вполне ликвидны, и в других условиях
их можно было бы продать, не снижая цену.
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», объем предложения квартир в Старой Москве в сентябре
2022 года по сравнению с августом увеличился на 5,2 процента. В Новой Москве положительная
динамика за этот период составила 4,9 процента, а в Подмосковье — на 6,3 процента. Всего в
сентябре нынешнего года на продажу в столице было выставлено 44,5 тысячи квартир, при этом
спрос был ниже предложения. Эксперты добавили, что в последнюю неделю разрыв между ними
стал еще более заметным.
Кроме того, изменились цены на недвижимость в городе. Несмотря на то, что за год стоимость
жилья в Москве повысилась, за последний месяц показатели в основном немного уменьшились. В
девятом месяце года по сравнению с восьмым цена квадратного метра в Новой Москве не
изменилась, однако в Старой Москве она понизилась на 0,35 процента, а в Московской области —
на 0,15 процента.
По словам аналитиков, новости о мобилизации не повлияли на средние цены и объемы
продаваемых квартир. Они назвали сегодняшнюю ситуацию экстраординарной и пришли к
выводу, что в данный момент люди не готовы скупать недвижимость, пользуясь изменившимися
условиями, чтобы в том числе продать подешевевшие квартиры, когда спрос восстановится. В
настоящее время клиенты грамотно и сознательно подходят к выбору жилья и все больше
уделяют внимание насущным проблемам, так что спрос на него будет снижаться.
В сентябре стало известно, что после объявления частичной мобилизации в России значительно
увеличилось число запросов, связанных с оформлением доверенностей на управление и
распоряжение имуществом. Большинство обращается за «генеральной доверенностью», которая
дает полномочия на широкий круг юридически значимых действий: регистрационных,
представительских и по распоряжению движимым и недвижимым имуществом.>>

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
user-55027541394, Вы со мной не знакомы, так что ведите себя прилично. Надеюсь, Вы поняли.
----------


Что я должна понять? Что вы не даром рекламируете свой объект, а еще деньги проплатили за рекламу банки.ру? Или все-таки даром?)

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Деньги дешевеют стремительно, так что долго ждать просто опасно. Или наоборот ждать, пока все рухнет
----------


"Хватай вещи, вокзал отходит".

Короче покупашки закончились на сдачу в 2024 )) дураков с деньгами мало.

Сегодня вечером с родственником общалась, он в строит. компании, нежилые объекты. Последние 3 месяца практически полностью на госзаказе на Мариуполь, работа там в две смены на 7-дневке. Все мос.застрои там, плюс крупные региональные, очень большие мощности стянуты. Финансирование из бюджета отличное. Привет московским котлованам со сдачей в неближайшем году.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Сегодня вечером с родственником общалась, он в строит. компании, нежилые объекты. Последние 3 месяца практически полностью на госзаказе на Мариуполь, работа там в две смены на 7-дневке. Все мос.застрои там, плюс крупные региональные, очень большие мощности стянуты. Финансирование из бюджета отличное. Привет московским котлованам со сдачей в неближайшем году X
X
X
X
X
X Изменено: X
X noindex>user-55027541394
X
X -
X 30.09.2022 23:54
----------
ИМХО - рановато они туда деньги вливают. лучше бы контрактников больше наняли (чем мобилизовывать) и оружия закупили.

----------
Цитата

юный корейко пишет:

X Все деньги уйдут туда, напечатают новых изображение

----------
боюсь что правильнее сказать "все деньги уйдут отсюда", вот уйдут ли они туда это вопрос :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Сейчас на полу линолеум или ламинат, потолок натяжной пластик, стены виниловые обои, кафель в ванной до потолка, влагопоглощение близко к нулю со всех сторон X
----------
решил проблему тем, что в канцелярское ведро кинул сетку мелкую и в нее насыпал 30л силикагеля по типу как для кошачьих туалетов:)))

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
36 м2 достаточно, у меня такая
А 9м2 и 16м2 хороши только для перевалочной избы в лесу с печуркой, в обычных деревнях с печным отоплением и то больше площадь.
----------
за понт 10 баллов, молодец, заслужил.
для остальных участников дискуссии, кто не вкуривает в размер понторезности пациента и рассыпает ему плюсики - напомню, что речь шла о МИНИМАЛЬНОМ размере СПАЛЬНИ (т.е. самого маленького помещения) в трешке в москве.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Вентиляцию точно не хочу в спальню. Размеры 3.6х5.95х3.0. Были мысли поделить её на 2 комнаты, в ней 2 окна и перепланировка возможна. Думаю пока. Летом окно на проветривание приоткрыто, зимой ещё не жил тут.
----------
Вентиляцию надо. Увы.


----------
Цитата

ipo 71 пишет:Как- то Вы в крайности кидаетесь, 9м норм для двоих с бризером, а без этого хитрого прибора на двоих уже 144м надо.
----------
И я говорил не про 144м на двоих, а про 72м на одного (там не напрямую экстраполируется).
Это не крайность. Понимаете, это как говорить сравнивать то, сколько вы можете продержаться задержав дыхание (без бризера) и сколько вы можете продержаться дыша (с бризером). Дыша вам вообще наплевать на размер легких (ака размер комнаты), поэтому бризер решает, там можно хоть в 3 квадратных метра утоптаться. А если вы хотите не дышать, то простите, размер легких вам нужен будет просто гигантский и это не крайность.

----------
Цитата

ipo 71 пишет: И как люди жили до его изобретения? У меня 99% знакомых без него.
----------
До его изобретения люди не ставили стеклопакеты. Или предусматривали естественную вентиляцию. Или открывали окна проветривать.
Ну а что касается 99% знакомых - дык никтож не говорит что без свежего воздуха вы умрете? Верно? Хуже запомните информацию, меньше отдохнете, сократите срок жизни себе лет на 10-20, тяжелее встанете. И в 99% случаев будете думать что так и надо.
Это бесполезно объяснять тому, кто это не пробовал. Просто вспомните как вы отдыхали на природе скажем в палатках там или тип того и как спалось и как вставали. И как встаете дома. После того как пусть даже в 18м комнате с закупоренными стеклопакетами не открывали окна на ночь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну, если вас устроит однушка в 37 квадратов без отделки за обозначенный вами ценник

----------
я думаю нельзя ли с ними поторговаться. у них цена на некоторые 55м квартиры такие же как на 37м, что подразумевает что ценники на 37м явно задраны.
учитывая что 57м есть за 23млн, хотелось бы 48м хотя бы за 18 скажем.

По вентиляции. Если пластиковые окна - она необходима, иначе притока воздуха недостаточно. Я у себя Аeropac установил. Погуглите. Единственно, самостоятельно его не установишь: нужно в стене дырку сверлить

----------
Цитата

perekhod пишет:
Если пластиковые окна - она необходима, иначе притока воздуха недостаточно.
нужно в стене дырку сверлить
----------

:D :D :D
У людей обычно денег недостаточно чтобы ипотеку оплатить.
А воздуха не хватает только если повеситься надумают. :jokingly:
Готов прожить без дыры в стене, даже с пластиковыми окнами! ))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

изображение
изображение
изображение

У людей обычно денег недостаточно чтобы ипотеку оплатить.
А воздуха не хватает только если повеситься надумают. изображение

Готов прожить без дыры в стене, даже с пластиковыми окнами! ))
----------


Да не так это и дорого. Есть и более дешевые варианты чем Аэропак.

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
tatiana123022, не понимают. Сюда приехать нужно для этого.
----------

Я 9 лет прожила напротив Вас, на другой стороне Рублевского шоссе :) Правда, давно. Первые дома там у вас, на краю парка, начали строить на моих глазах - для депутатов ГД первого созыва. Причем, как служебное жилье. Но приватизировали они свои квартиры в одно мгновенье :D

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
я думаю нельзя ли с ними поторговаться. у них цена на некоторые 55м квартиры такие же как на 37м, что подразумевает что ценники на 37м явно задраны.
учитывая что 57м есть за 23млн, хотелось бы 48м хотя бы за 18 скажем.
----------


Не обижайтесь, но скажу так - хотеть не вредно. Торг, может быть, и возможен, но не на 20%, а 2-5% максимум.

Вы увидели несколько квартир в 37 квадратов за 23 млн. (при том, что большинство таких за 18 млн.), и сделали вывод, что можно за 18 млн. купить 48м?

Странная логика. Вы не только квадраты смотрите, а и другие параметры.

37 за 23 млн. - на высоком этаже с фронтальным видом на реку и Москва-сити, предчистовая отделка. 55 за 23 млн - с черновой отделкой, на втором этаже и видом на промзону или во двор-колодец. 37 метров с такими же параметрами - по 18 млн.

Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.

Вам бы на самом деле перестать пытаться скроить из одной шкуры 8 шапок здраво соотнести свои хотелки со своим бюджетом. И либо выбирать квартиры под свой бюджет, либо выжидать, в надежде, что цены просядут. Ну а как оно будет на самом деле - только время покажет.

----------
Цитата

0817banki пишет:
<<На фоне начала мобилизации в России москвичи стали экстренно продавать квартиры с
рекордными скидками — размер дисконта в некоторых случаях достигает 30-40 процентов, или
миллионов рублей
----------


Таких не видела вообще, наверное сами агентства выкупают.

----------
Цитата

0817banki пишет:
большинство владельцев стремились
продать квартиры со скидкой в 10-15 процентов. Специалисты ожидают, что в ближайшее время
предложений с дисконтом в 10-15 процентов станет больше
----------


С этим соглашусь полностью. За неделю часть квартир до 2005 г. постройки Кунцево и Можайский район упали на дисконт в циане. Уровней 17-19 года пока нет, но уже близко. Исключение вечные продавцы годами, их можно не учитывать, они не формируют рынок.
Смотрю только кирпичную советскую вторичку трешки. По остальным районам, однушкам инфы у меня нет.

M&E,
Не принимайте персонажа всерьез, он три года здесь выбирает квартиру в Москве с подробными описаниями и ссылками на объекты. Есть такая штука - smm продвижение ;) последние недели взрывная деятельность тут таких персонажей.

M&E,
У меня один знакомец купил (Самара) в ЖК Звезда квартиру с видом на Волгу, так перед ним построили домики, весь вид закрыли, да и живёт на стройке 20 лет. Я тоже покупала квартиру сыну с видом на Волгу и Жигули, но застроили весь вид, хоть бы у них эти высотки в Волгу съехали, берег то не укреплённый. Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.

----------
Цитата

SamET пишет:
У меня один знакомец купил (Самара) в ЖК Звезда квартиру с видом на Волгу, так перед ним построили домики, весь вид закрыли, да и живёт на стройке 20 лет. Я тоже покупала квартиру сыну с видом на Волгу и Жигули, но застроили весь вид, хоть бы у них эти высотки в Волгу съехали, берег то не укреплённый. Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.
----------

В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене.

----------
Цитата

SamET пишет:
Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.
----------


У меня один знакомый после того как разбогател несколько лет жил в дорогих гостиницах. В первые месяцы такой жизни он выбирал себе двухкомнатный номер с балконом и панорамным видом на город, в котором он находился в тот момент. Одна комната для сна. Вторая рабочий кабинет.
Однажды в каком то городе он обратил внимание, что на балкон он ни разу не вышел за несколько месяцев. И кабинет он ни разу не использовал для работы, так как все встречи проходили либо в ресторанах либо в баре в холле отеля.
После осознания этого факта он прекратил выбирать себе такие фешенебельные номера и стал селится в однокомнатные номера с видом на какую-нибудь стену соседнего дома.
По его словам расходы на гостиницы сразу упали в два раза. Пр этом качество жизни осталось на прежнем уровне.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы увидели несколько квартир в 37 квадратов за 23 млн. (при том, что большинство таких за 18 млн.), и сделали вывод, что можно за 18 млн. купить 48м?

Странная логика.
----------
нет, я увидел несколько квартир 57м за 23млн с отделкой и сделал вывод что по идее 48м без отделки вполне может стоить 18млн, исходя из цены метра. я кстати об этом писал

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.

Вам бы на самом деле перестать пытаться скроить из одной шкуры 8 шапок здраво соотнести свои хотелки со своим бюджетом. И либо выбирать квартиры под свой бюджет, либо выжидать, в надежде, что цены просядут. Ну а как оно будет на самом деле - только время покажет X
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.
----------
по опыту с питерскими новостройками - застройщики играют ценами и наличием квартир только так. могут придержать какие-то метражи что бы вывалить потом. могут под конец отчетного месяца выкинуть пару квартир с хорошей скидкой что бы добить нужный план. иногда агентство за счет своих комиссионных скидку делает. поэтому в новостройках (в отличии от вторички) смотрю квартиры исходя из +10-15% к той цене, которую реально готов отдать. в москве такой практики нет?

----------
Цитата

M&E пишет:
37 за 23 млн. - на высоком этаже с фронтальным видом на реку и Москва-сити, предчистовая отделка. 55 за 23 млн - с черновой отделкой, на втором этаже и видом на промзону или во двор-колодец.
----------
спасибо, на это особо не обращал внимание.

----------
Цитата

M&E пишет:
В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене X
----------
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:

Не писала, что она качественная. У ПИКа только 2 комплекса, которые можно брать - этот и Ильинское луга ( если кто не боится трэшняка с транспортом). Остальное г... не только по качеству, но и по расположению, этажности, дающей муравейник.
Предложите мне что посмотреть?
----------

А если Мякинино парк пиковский?

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Очень плотная застройка, много 30-ти этажек - очень много людей в огороженной клетке двора. Ну и неудобно от того места, где я обитаю, добираться.
----------

Я написала про этот ЖК не в качестве рекомендации для Вас, так понятно, что Вам другая локация интересна (для параноиков - хотите верьте, хотите нет, но я москвичка в н-ном, не меньше 5-6-го, поколении, и термин локация употребляю)) И при этом не риэлтор))
А к тому, что Вы написали, что у ПИКа только два комплекса с норм качеством. Холланд Парк как пример тоже ЖК ПИК норм качества, там правда все ок. Хотя, повторюсь, я все равно испугалась брать для себя ПИК.
P.S. 30-этажек на аэрополе нет от слова совсем. Но будут, 5 кажется штук по новому ППТ построят у стадиона Спартак. Если конечно ситуация не изменится.