Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

изображение
изображение
изображение

У людей обычно денег недостаточно чтобы ипотеку оплатить.
А воздуха не хватает только если повеситься надумают. изображение

Готов прожить без дыры в стене, даже с пластиковыми окнами! ))
----------


Да не так это и дорого. Есть и более дешевые варианты чем Аэропак.

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
tatiana123022, не понимают. Сюда приехать нужно для этого.
----------

Я 9 лет прожила напротив Вас, на другой стороне Рублевского шоссе :) Правда, давно. Первые дома там у вас, на краю парка, начали строить на моих глазах - для депутатов ГД первого созыва. Причем, как служебное жилье. Но приватизировали они свои квартиры в одно мгновенье :D

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
я думаю нельзя ли с ними поторговаться. у них цена на некоторые 55м квартиры такие же как на 37м, что подразумевает что ценники на 37м явно задраны.
учитывая что 57м есть за 23млн, хотелось бы 48м хотя бы за 18 скажем.
----------


Не обижайтесь, но скажу так - хотеть не вредно. Торг, может быть, и возможен, но не на 20%, а 2-5% максимум.

Вы увидели несколько квартир в 37 квадратов за 23 млн. (при том, что большинство таких за 18 млн.), и сделали вывод, что можно за 18 млн. купить 48м?

Странная логика. Вы не только квадраты смотрите, а и другие параметры.

37 за 23 млн. - на высоком этаже с фронтальным видом на реку и Москва-сити, предчистовая отделка. 55 за 23 млн - с черновой отделкой, на втором этаже и видом на промзону или во двор-колодец. 37 метров с такими же параметрами - по 18 млн.

Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.

Вам бы на самом деле перестать пытаться скроить из одной шкуры 8 шапок здраво соотнести свои хотелки со своим бюджетом. И либо выбирать квартиры под свой бюджет, либо выжидать, в надежде, что цены просядут. Ну а как оно будет на самом деле - только время покажет.

----------
Цитата

0817banki пишет:
<<На фоне начала мобилизации в России москвичи стали экстренно продавать квартиры с
рекордными скидками — размер дисконта в некоторых случаях достигает 30-40 процентов, или
миллионов рублей
----------


Таких не видела вообще, наверное сами агентства выкупают.

----------
Цитата

0817banki пишет:
большинство владельцев стремились
продать квартиры со скидкой в 10-15 процентов. Специалисты ожидают, что в ближайшее время
предложений с дисконтом в 10-15 процентов станет больше
----------


С этим соглашусь полностью. За неделю часть квартир до 2005 г. постройки Кунцево и Можайский район упали на дисконт в циане. Уровней 17-19 года пока нет, но уже близко. Исключение вечные продавцы годами, их можно не учитывать, они не формируют рынок.
Смотрю только кирпичную советскую вторичку трешки. По остальным районам, однушкам инфы у меня нет.

M&E,
Не принимайте персонажа всерьез, он три года здесь выбирает квартиру в Москве с подробными описаниями и ссылками на объекты. Есть такая штука - smm продвижение ;) последние недели взрывная деятельность тут таких персонажей.

M&E,
У меня один знакомец купил (Самара) в ЖК Звезда квартиру с видом на Волгу, так перед ним построили домики, весь вид закрыли, да и живёт на стройке 20 лет. Я тоже покупала квартиру сыну с видом на Волгу и Жигули, но застроили весь вид, хоть бы у них эти высотки в Волгу съехали, берег то не укреплённый. Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.

----------
Цитата

SamET пишет:
У меня один знакомец купил (Самара) в ЖК Звезда квартиру с видом на Волгу, так перед ним построили домики, весь вид закрыли, да и живёт на стройке 20 лет. Я тоже покупала квартиру сыну с видом на Волгу и Жигули, но застроили весь вид, хоть бы у них эти высотки в Волгу съехали, берег то не укреплённый. Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.
----------

В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене.

----------
Цитата

SamET пишет:
Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.
----------


У меня один знакомый после того как разбогател несколько лет жил в дорогих гостиницах. В первые месяцы такой жизни он выбирал себе двухкомнатный номер с балконом и панорамным видом на город, в котором он находился в тот момент. Одна комната для сна. Вторая рабочий кабинет.
Однажды в каком то городе он обратил внимание, что на балкон он ни разу не вышел за несколько месяцев. И кабинет он ни разу не использовал для работы, так как все встречи проходили либо в ресторанах либо в баре в холле отеля.
После осознания этого факта он прекратил выбирать себе такие фешенебельные номера и стал селится в однокомнатные номера с видом на какую-нибудь стену соседнего дома.
По его словам расходы на гостиницы сразу упали в два раза. Пр этом качество жизни осталось на прежнем уровне.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы увидели несколько квартир в 37 квадратов за 23 млн. (при том, что большинство таких за 18 млн.), и сделали вывод, что можно за 18 млн. купить 48м?

Странная логика.
----------
нет, я увидел несколько квартир 57м за 23млн с отделкой и сделал вывод что по идее 48м без отделки вполне может стоить 18млн, исходя из цены метра. я кстати об этом писал

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.

Вам бы на самом деле перестать пытаться скроить из одной шкуры 8 шапок здраво соотнести свои хотелки со своим бюджетом. И либо выбирать квартиры под свой бюджет, либо выжидать, в надежде, что цены просядут. Ну а как оно будет на самом деле - только время покажет X
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.
----------
по опыту с питерскими новостройками - застройщики играют ценами и наличием квартир только так. могут придержать какие-то метражи что бы вывалить потом. могут под конец отчетного месяца выкинуть пару квартир с хорошей скидкой что бы добить нужный план. иногда агентство за счет своих комиссионных скидку делает. поэтому в новостройках (в отличии от вторички) смотрю квартиры исходя из +10-15% к той цене, которую реально готов отдать. в москве такой практики нет?

----------
Цитата

M&E пишет:
37 за 23 млн. - на высоком этаже с фронтальным видом на реку и Москва-сити, предчистовая отделка. 55 за 23 млн - с черновой отделкой, на втором этаже и видом на промзону или во двор-колодец.
----------
спасибо, на это особо не обращал внимание.

----------
Цитата

M&E пишет:
В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене X
----------
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:

Не писала, что она качественная. У ПИКа только 2 комплекса, которые можно брать - этот и Ильинское луга ( если кто не боится трэшняка с транспортом). Остальное г... не только по качеству, но и по расположению, этажности, дающей муравейник.
Предложите мне что посмотреть?
----------

А если Мякинино парк пиковский?

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Очень плотная застройка, много 30-ти этажек - очень много людей в огороженной клетке двора. Ну и неудобно от того места, где я обитаю, добираться.
----------

Я написала про этот ЖК не в качестве рекомендации для Вас, так понятно, что Вам другая локация интересна (для параноиков - хотите верьте, хотите нет, но я москвичка в н-ном, не меньше 5-6-го, поколении, и термин локация употребляю)) И при этом не риэлтор))
А к тому, что Вы написали, что у ПИКа только два комплекса с норм качеством. Холланд Парк как пример тоже ЖК ПИК норм качества, там правда все ок. Хотя, повторюсь, я все равно испугалась брать для себя ПИК.
P.S. 30-этажек на аэрополе нет от слова совсем. Но будут, 5 кажется штук по новому ППТ построят у стадиона Спартак. Если конечно ситуация не изменится.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)
----------

А там этого и не нужно - Западный Порт и так будет с 3 сторон окружен не хилыми такими автотрассами. Так что с 4 стороны узкая полоска реки останется)

----------
Цитата

M&E пишет:
В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене.
----------

Мимо езжу раз в неделю. Со стороны кажется, очень плотно стоят дома, окна, в окна.
В отзывах народ жалуется на катастрофическое положение с парковками. То есть, к квартире сразу нужно плюсовать машиноместо.
С окнами на набережную, наверное, вариант неплохой, только очень дорого выйдет, если с видом и с машиноместом.
За такую цену уже очень хорошую вторичку можно подобрать.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мимо езжу раз в неделю. Со стороны кажется, очень плотно стоят дома, окна, в окна.
В отзывах народ жалуется на катастрофическое положение с парковками. То есть, к квартире сразу нужно плюсовать машиноместо.
С окнами на набережную, наверное, вариант неплохой, только очень дорого выйдет, если с видом и с машиноместом.
За такую цену уже очень хорошую вторичку можно подобрать.
----------

Согласна с каждым словом.
Все очень плотно, плюс спорная архитектура ПИКа.
Там же изначально предполагался другой проект от другого застройщика (не помню, какого), значительно менее плотный. И он даже начал строить первый корпус, но на этом все. Несколько лет стройка стояла, потом ПИК стал достраивать, ну и сам проект изменил.
Поэтому, первый корпус там нормальный, а следующие - уже ПИКовские коробки.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)
----------


Реку засыпали? :o

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
по опыту с питерскими новостройками - застройщики играют ценами и наличием квартир только так. могут придержать какие-то метражи что бы вывалить потом.
----------


Естественно. И в Москве так делают. Только вываливают их по соответствующим ценам. Иначе откуда бы взялись видовые 37 квадратов за 23 млн?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
иногда агентство за счет своих комиссионных скидку делает
----------


В Москве продают сами застройщики.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
смотрю квартиры исходя из +10-15% к той цене, которую реально готов отдать.
----------


С таким подходом вы еще долго искать будете. 3-5% более реально, и то - может быть. А может быть, и нет.
Если действительно хотите купить, а не просто потрындеть - смотрите квартиры по цене, которую готовы отдать, без всяких наценок.

M&E, там еще активнейшая ветка МЦД и дублёр кутузы, а по ночам товарники на Хруничева. И застройка плотнее не бывает, сигареты можно стрелять с окна у соседнего корпуса :crazy:

Biarritz, качество плохое(знаю «счастливых новоселов»), проблемы выездом/заездом

----------
Цитата

Засосов пишет:
M&E, там еще активнейшая ветка МЦД и дублёр кутузы, а по ночам товарники на Хруничева. И застройка плотнее не бывает, сигареты можно стрелять с окна у соседнего корпуса изображение

----------

Так я знаю. Не я же этот проект посоветовала, товарищ сам его откопал.

----------
Цитата

M&E пишет:
С таким подходом вы еще долго искать будете. 3-5% более реально, и то - может быть. А может быть, и нет.
Если действительно хотите купить, а не просто потрындеть - смотрите квартиры по цене, которую готовы отдать, без всяких наценок X
----------

я месяц за этим западным портом смотрю. цены колеблятся по одному и тому же варианту (реально одному и тому же) от 18.5 до 21.5млн, то вверх то вниз. где-то раз в неделю.
но да, это все равно выше моих хотелок, да и окружение 3 трассами все же жесть. так что да, буду искать что-то другое.
в хорошеево-мневниках что посоветуете из новостроек с заселением сразу?


----------
Цитата

M&E пишет:
Реку засыпали? изображение

----------
не полностью канешна, но солидно
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.276606%2C59.982435&mode=routes&rtext=59.982442%2C30.268069~59.983268%2C30.284971&rtt=auto&ruri=~&z=16.58
вот этот кусок насыпали как минимум.
там были исторические дома с лужайками выходящими прямо на набережную невы.
а теперь там вид из этих домов не на лужайку и неву, а на шумоизоляционные щиты и трассу мощную.