Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
я месяц за этим западным портом смотрю. цены колеблятся по одному и тому же варианту (реально одному и тому же) от 18.5 до 21.5млн, то вверх то вниз. где-то раз в неделю.
----------

Я очень и очень сомневаюсь, что это был один и тот же вариант. Вы вот прям зафиксировали корпус, этаж, расположение на этаже по плану? Вряд ли.
Ну, либо второй вариант - было 18,5 на невидовые квартиры, спрос был, попробовали поднять до 21,5, потестировать спрос по такой цене. Спроса не было, вернули обратно на 18,5.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в хорошеево-мневниках что посоветуете из новостроек с заселением сразу?
----------

Советую - форум домкад.ру.
Там полная информация обо всех новостройках Москвы по округам, и их обсуждение.

Спрос на долгосрочную аренду упал на 15% ─ https://www.kommersant.ru/doc/5592869

рылся тут на циан - на фото типичная спальня 9м2; а если кровать на фото 2х2 м, так комната даже больше 9м2. и это действительно хорошая и удобная спальня? или нет? :D

изображение

----------
Цитата

M&E пишет:
Я очень и очень сомневаюсь, что это был один и тот же вариант. Вы вот прям зафиксировали корпус, этаж, расположение на этаже по плану?
----------
да. только так и есть смысл смотреть на происходящую клоунаду:) это я еще по питеру выучил когда тут недвигой занимался.
застройщики то задирают цену "на лоха" (а вдруг купят), то опускают ниже реальной (когда надо срочно деньги), поэтому разброс получается дичайший. в новостройках надо конкретную хату минимум пару месяцев мониторить, что бы увидеть низ ее цены.

----------
Цитата

0680 пишет:
рылся тут на циан - на фото типичная спальня 9м2; а если кровать на фото 2х2 м, так комната даже больше 9м2. и это действительно хорошая и удобная спальня? или нет?
----------
а вам спальня для чего? если вы там др-ти в присядку, то да, 9м маловато.
а нормальный человек в спальню спать приходит. вы еще скажите что вам гроб надо размером 32м квадратных и 4м высотой, а то тесно.
я до кровати в спальне дохожу, падаю и отрубаюсь вплоть до утра. мне так-то и 9м не надо было бы, хватило бы и 2 квадратов если бы не моя клаустрофобия:))))
в вашей картинке с примера, там, например, на кой-то черт телек висит. это УЖЕ не спальня. это комната-гостинная-жральня-спальня-рабочий-кабинет и все в одном.

0680, на фото изображена комната типовой панели, площадь 8.5-8.8. Это по большому счету комната-кровать, плюс как правило ставят большой угловой или прямой шкаф, 2 тумбочки и тв. На этом место заканчивается полностью, остаются проходы. Так же в таких комнатах бывает детская - односпальная кровать, шкаф, стол.
В целом жить можно, конечно, не сильно кучеряво, для тех, кто привык к простору. Но много ли таких? Подавляющее большинство при ограниченном бюджете для семьи 2+1 предпочтет 2к типовую 45 метров с собственной маленькой спальней нежели 1к 45 метров, где все просторнее.

Сейчас курс для вывода средств хороший, даже если с дисконтом недвигу скинуть в уях больше получишь, чем до февральских событий. Поэтому если чел рубит канаты и считать умеет, то скидку получить можно вполне. Но считать и вообще соображать по ситуации умеют далеко не все.

При кровати 2м прощадь комнаты будет более 9м2. Шкаф и 2 тумбы? Куда на фото вы шкаф и вторую тумбочку воткнете, недро...ик? Но ваше мнение мне понятно и не особо интересно, мне интересно мнение других читателей темы.

0680, на фото не 9м, а метров 5 изображено. Вот навскидку взяла первую попавшуюся типовуху нскую. на фото, где кровать комната менее 9м. https://novosibirsk.n1.ru/view/74905571/
дополню. на плане написано 11.6, но это неправда - такая площадь комнаты у 3к и в 12 этажках, это уловка риэлтера.

Я в свое время когда выбирала маленькую кв с обманом риэлтеров справлялась просто - смотрела на величину окна. Там где 3 створки там площадь 11.6, там где 2 створки 9

По ссылке тумбочка у внешней стены стоит вплотную к ней, проход в ногах символический - на моем фото комната сильно больше. А по вашей ссылке даже не крольчвтник, а крысятник какой-то.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
какое у кого мнение про жк западный порт от пика?

и в чем прикол диких скидок при оплате наличными? аж до 18%?
ведь при ипотеке они один черт деньги живые получают сразу же.
какая разница кэшем или безналом?
----------


----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
это я еще по питеру выучил когда тут недвигой занимался.
----------


:tired:

Онатоле Нонетот

Скучно набрасываете в ветке рекламу ПИКа ребята...
Непрофессионально работаете...

Вашу рекламу видно невооруженным взглядом...
Да и еще и палитесь самостоятельно.. :D

:uncap:

Кстати, уважаемые господа, риэлторы!
Раз уж Вы здесь все инкогнито... :jokingly:

Сделайте, пожалуйста, доброе дело для читателей ветки...

Напишите как у Вас закрылся сентябрь по сравнению с прошлым годом?
Спрос возобновился после лета?
Количество сделок было такое же как и в сентябре 2021 года?

По Вашему профессиональному мнению как будет развиваться ситуация с продажами до конца года: в разрезе: вторичка и первичка?

Большая просьба не писать про событие планетарного масштаба, а написать про собственные продажи...

Например, в сентябре 2021 продал 5 квартир, а в сентябре 2022 года не продал ни одной...
Считаю, что пик цен был в августе 2022, дальше только многолетнее падение...
Ну и тому подобное...

Все читатели ветки будут Вам благодарны за такую статистику...
И на Вашу рекламу ПИКа в ветке будут смотреть сквозь пальцы... ;)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Вот навскидку взяла первую попавшуюся типовуху нскую. на фото, где кровать комната менее 9м. https://novosibirsk.n1.ru/view/74905571/
----------

Нет там прохода в 1 м вокруг кровати - придётся бочком в притирку со стеной. И шкаф сомнительный. Таки 9 для пары человек - очень мало.

----------
Цитата

SamET пишет:
Я тоже покупала квартиру сыну с видом на Волгу и Жигули, но застроили весь вид
----------


Тут основная ошибка не в том, что вы купили красивый вид, а в том, что вы в принципе сыну квартиру купили (вместо того, чтобы дать ему возможность заработать на нее самостоятельно)

----------
Цитата

0680 пишет:
А по вашей ссылке даже не крольчвтник, а крысятник какой-то.
----------


Поясните, пж, с какой целью вы на эти "крысятники" смотрите? Жалеете будущих жильцов? )

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Нет там прохода в 1 м вокруг кровати
----------
Даже по новым нормам 1 м нужно проходу, в котором вы стоите и обслуживаете оборудование. Просто проход - 0.6 м. По нормам моей молодости, когда люди в среднем меньше кушать, было 0.4 м.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Насколько знаю smm-щики сами не продают.
----------


Хмм, действительно это так... :shuffle:

Погуглил: Как подойти к выбору KPI для оценки работы в SMM...
Получается на склянках у них может быть только один показатель: рост узнаваемости бренда ПИК.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Тут основная ошибка не в том, что вы купили красивый вид, а в том, что вы в принципе сыну квартиру купили
----------

Очень спорное суждение!
Соглашусь что самостоятельность в приритете, но жизнь начинается не Завтра!
Жить надо уже СЕГОДНЯ!
Я могу понять родителей имеющих возможность дать изначально жильё детям.
И на это есть масса причин!
Во-первых сохранение капитала.
Также могут быть семейные сложности проживания в плане младших детей, повторных браков и пр.
Ждать когда сын/дочь заработает на квартиру это простите ждать у моря погоды))
Тему ипотеки и любых долгов я лично категорически не рассматриваю!
Лучше просто арендовать до определённого момента.
Но это не категоричность к тем кто берёт ипотеку!
Если в перспективе нет никакого жилья это имеет смысл.
А если в перспективе две квартиры от родителей и две от бабушек, то о какой ипотеке тут говорить?
Недвижимость любимой или любимого тоже стоит учитывать. :jokingly:

Ипотека это казино!
Вошёл с деньгами.
Вышёл без трусов.

OperaNatalie,
вот на фото не 8,5 м2, ширина комнаты 2.8, т. К кровать 2,2 (изголовье) , проход 0.6., длина уже что видим 2.6 метра, но, скорее всего метра 3,5 как минимум, шкаф никак уже, если шкаф, то от 12 м2. Это я просто посчитала., для интереса.

.