Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вообще уму непостижимо как такая ставка могла попасть на рынок... изображение

----------

Так выяснили уже давно.

Эти кредиты "маскируют" скидки от застройщиков на неликвидный новострой, спрос на который упал, а оборотка и издержки застройщика ждать не могут.

Застройщик готов уступить до полцены, но не демпинговать при этом открыто на рынке первички для покупателя, а тихо перечислить эту скидку банку в виде субсидии.

Вобщем обвальное удешевление таки случилось, но не в той форме в которой ванговали местные поросята, конечный покупатель это удешевление не увидит.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Уезжать и продавать я думаю больше не будут. Все кто мог, у кого был загранник и деньги, уже свалили, да и я думаю выезд прикроют для потенциальных
----------


Заблуждение, сейчас как-раз будет вторая волна (третья если с февральской), начнут вывозить семьи те кто уехал сам, а семьи оставил.
На ларсе убирают мобильный военкомат, что многими не успевшими или побоявшимися воспринимается позитивно, 1кк невыездных (бд с ними уже слита), просто разворачивают на паспортном контроле но уже не забирают. Но не думаю, что это как-то скажется на кирпиче. Скорее скажется вероятность объявления "режима повышенной готовности" московском регионе.

----------
Цитата

Supric пишет:
Эти кредиты "маскируют" скидки от застройщиков на неликвидный новострой, спрос на который упал, а оборотка и издержки застройщика ждать не могут.
----------


А что случится, когда Эльвира их запретит?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А что случится, когда Эльвира их запретит?
----------

Что-нибудь еще придумают. Вариантов много, я думаю.
Как обычно, ни один ванга-удешевлятор тут не смог предсказать бум субсидируемых застройщиком кредитов с нулевой ставкой.
Нет смысла гадать и кархать, иначе в поросенка превратишься))) Надо наблюдать и адаптироваться.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
которые, скорее всего поступят на рынок недвижки.
----------

На авторынок сначала, а остатки на шубы.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
После на этот номер спамеры не названивают, ничего не происходит.
----------

Тоже заметил на Авито такую фишку. Но там даже не по нижней границе, а чуть ли не в два раза дешевле рынка. Стандартные приличные фото и никакой информации. Звонить не стал. Явный лохотрон. Думал, что это всё делается ради обратного звонка. Но если не отвечают и не перезванивают, тогда странно...

----------
Цитата

Домовитый пишет:
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
----------

Сейчас и по дачам такая же фигня. Эти объявления, как правило, быстро блокируют. У меня жена звонила и дозвонилась, на той стороне магнитофон с записью плача ребёнка и грохотом кастрюль и сковородок :D, смысл в том, что надо перевести 10-15 тысяч рублей залога, так как "звонков много, мы эмигранты, через три дня уезжаем, срочно надо всё распродать", МИЭЛЬ все телефоны оборвал, хотите купить-давайте залог.
Ну мы посмеялись конечно. А вот если Вы звоните, а там не берут трубку или номер не доступен, это значит, что схема уже сработала, пару-тройку лохов уже обули и СИМ карту выбросили в корзину за ненадобностью.

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
Но если не отвечают и не перезванивают, тогда странно
----------

Может быть кто то хочет подкорректировать "оценку от Авито" в нужную сторону

ЦБ прогнозирует снижение спроса на жилье и ипотеку в России
https://realty.rbc.ru/news/635146cd9a79477fdbb14f47

Из ссылки выше
----------
Цитата

По итогам третьего квартала, как отмечает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, прирост ипотечного портфеля составил 6%. «Это хороший рост; во втором квартале результат был околонулевым, то есть произошло значительное восстановление, — говорит Данилов. — По девяти месяцам 2022 года у нас получается около 12% роста, а по году, наверное, около 15–18%. Изначально мы думали, что будет немного выше, но на фоне неопределенности, скорее всего, спрос на недвижимость несколько снизится. Поэтому 15–18% пока даем как ориентир».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/635146cd9a79477fdbb14f47

----------


Мне кажется, что дольше будет держаться именно дешевая ипотека под околонулевой процент. Потому что такой платеж может потянуть гораздо больше ипотечников. 10-15 тыс против 50-70 в месяц можно тянуть даже при потере постоянной работы, на приработке. Риски «времени неопределенности» существенно ниже.

----------
Цитата

Сант@ пишет:
ЦБ прогнозирует
----------


И тут сентября 2022 года нет.

Такой временной лаг всегда по статистике на наш дом РФ и на РБК?
Или никто не хочет публиковать ужасающие цифры? :D

Я обрабатываю статистику ГКС по другим направлениям. Оперативные данные за предыдущий месяц публикуют в конце следующего месяца. Так что данные ещё не вышли.
Скорее всего, частные компании ждут выхода общей статистики, чтобы сделать поправки.

Сбериндекс-недвижимость данные за сентябрь добавил.

Сегодня посчитал сколько выплачивают херсонским по сертификатам.
Население 300к. Платят примерно по 83 тыщи за метр.
На одного человека дают по нормам - 32м.
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
еще вопросы по поводу того куда пойдет рынок есть?:)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Заблуждение, сейчас как-раз будет вторая волна (третья если с февральской), начнут вывозить семьи те кто уехал сам, а семьи оставил.
На ларсе убирают мобильный военкомат, что многими не успевшими или побоявшимися воспринимается позитивно, 1кк невыездных (бд с ними уже слита), просто разворачивают на паспортном контроле но уже не забирают. Но не думаю, что это как-то скажется на кирпиче. Скорее скажется вероятность объявления "режима повышенной готовности" московском регионе X
----------
не будет второй волны. и третей.
если кто сам уезжал - уезжал вместе с семьей
бд с невыездными не слита - ну, по крайней мере я не видел достоверной, фейков полно, да
то что убрали военкомат с ларса - вы зря как хороший признак воспринимаете, просто военкоматы наконец-то допилили базу до глобальной. поэтому смысла в локальных пунктах нет. теперь контроль везде за выездными. даже в белоруссии. все. дыры пофиксили. так что уже никто никуда не выедет.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
----------


Я и написал, что отменяется удешевление.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
не будет второй волны. и третей.
если кто сам уезжал - уезжал вместе с семьей
----------


Очереди, были исключительно практически из мужчин или вы намекаете, что они с парнями своими выезжали? Закрыли но только тех, кто УЖЕ в базе (~1кк) остальные(~20кк), которые ПОКА не в базе могут выехать. По этому волны будут ещё, хоть возможно и без очередей.

----------
Цитата

Онатоле Нонетот пишет:
о что убрали военкомат с ларса - вы зря как хороший признак воспринимаете, просто военкоматы наконец-то допилили базу до глобальной. поэтому смысла в локальных пунктах нет. теперь контроль везде за выездными. даже в белоруссии. все. дыры пофиксили. так что уже никто никуда не выедет.
----------

Пропуском через границу ФСБ занимается. Базы военкомата они в гробу видали, у них своя база есть кого не выпускать. Лет 5 назад даже она не была везде доступна, штампы в паспорт не ради развлечения ставят. Возможно они тут продвинулись, но для беглецов это не так важно. Они все бегут через те же дырки, уж там ФСБ технические возможности имеет.
Есть сомнения, что военкоматы смогли даже локально оцифровать имеющиеся у них дела.
Ближе в недвижимости, сертификаты херсонцев пока только в телевизоре существуют. Никаких 300 000 сертификатов не выплеснется на рынок.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Население 300к. Платят примерно по 83 тыщи за метр.
На одного человека дают по нормам - 32м.
вывод: на рынок недвижимости внезапно свалилось 800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда.
и это не считая дотаций и прочего всякого.
еще вопросы по поводу того куда пойдет рынок есть?
----------


:D

Онатоле Нонетот

Вы не профессионально нагнетаете. За что Вам зарплату платят? 8)

В вашем сообщении:
Платят примерно 83 000 руб за метр.
Далее на рынок свалилось 800 миллиардов ДОЛЛАРОВ ИЗ НИОТКУДА
Далее вывод: цены на недвигу пойдут вверх.

То есть сначала Вы написали рублевую цену метра в непонятном городе, далее привязали эту цену к большой цифре в валюте, и далее эту конструкцию привязали к лозунгу: недвига никогда не дешевеет...

:rofl:

Забыли написать: все бегом покупать ПИКовские термитники в ипотеку за 0,01%
И далее Ваше обычное SMM: смотрю ПИКовский термитник на такой то улице, непонятны планировки, знатоки ветки дайте совет стоит ли покупать двушку на 15 этаже с окнами на запад, или лучше взять трешку на 7 этаже с окнами на восток.

И тут же Вам посыпятся ответы других ваших друзей SMM-щиков:
я была в этой новостройке вчера у подруги, там квартиры с окнами на юг лучше не брать, потому что завод, а лучше взять с окнами на восток в этом диапазоне адресов. :jokingly:

Вы скучно пишете... :shuffle:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы скучно пишете... изображение

----------

И очень много... На сдельщине наверное :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Закрыли но только тех, кто УЖЕ в базе (~1кк) остальные(~20кк), которые ПОКА не в базе могут выехать.
----------
с чего вы взяли что в базе 1кк? :D
настоящей базы никто не видел

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
о есть сначала Вы написали рублевую цену метра в непонятном городе
----------
че неопнятного-то? средняя цена квадратного метра по россии, оифциально исходя из нее выплачивают.
с долларами очепятался просто, не нагнетайте паранойю.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ваше обычное SMM
----------
вы местный д-чок что-ли?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
с долларами очепятался просто
----------


----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
800 миллиардов гребаных долларов из ниоткуда
----------


Онатоле Нонетот
Свежо предание, но верится с трудом...

Когда обычный человек опечатывается, он слово "гребаный" не вставляет в свой текст... :jokingly:

P.S. Кыш отсюда в валютную ветку, там все ваши друзья на зарплате нагнетают.