Удешевление недвижимости...

Засосов,
Я ж вроде буквально страницу назад написал, как у меня с арендой дела обстоят... "Да ужас, но не ужас-ужас-ужас" :). Самое паршивое другое: не очень понятно, когда и на чем восстановление начнется. Летом хоть ясно было, что надо до осени досидеть. А сейчас :scratch: ?!
Плюс еще вижу кучу факторов, которые в долгосрок против аренды играют. Например, пару человек из моего окружения, которые раньше снимали, повлазили в ипотеку под 0%. Понятное дело, что как только их квартиры достроят, они сразу-же съедут из арендных хат, а те, в свою очередь, опять на рынок аренды вывалятся, создавая ненужный никому навес предложения.

user-27478508169, позвоните и узнайте. Предупредите что в аукционах участвовать не будете. Может правда ситуация срочной продажи.
Некоторые в последний день сбрасывают цену, объявление уходит в архив и ждут звонков у кого были в избранном.
Тут читал, риэлтор скинул -1млн по собственной инициативе, чтобы понять спрос на квартиру, а в ответ тишина :D.
Делают паузу, чтобы понять что дальше. Но это я предвосхищаю, таких случаев мало. В массе риэлтор тупо ждёт звонков.

komeska, ну да, НГ обычно затишье по аренде..
В лугах через пару недель съехать должны, посмотрим что со спросом на НРиге :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
позвоните и узнайте
----------

Я продолжаю мониторить, но покупать сейчас чтото смысла не вижу.

Засосов,
НГ и большая часть января - затишье. Весной тоже не сказать, чтобы как-то сильно большой ажиотаж в аренде наблюдается. А потом лето - опять провал :nightmare:. В общем, будем посмотреть.
Я вот через пару недель планирую запускать часть студий в своем "объекте №2". Там, по идеи, спрос должен быть получше из-за пешей доступности до метро. Плюс я изначально буду ронять цену ниже рынка, чтобы быстренько заселить народ.

user-27478508169,
Аналогично, до начала января переложил по НС под ~9%.
Аренда дороже 6% в теории не просматривается.
На фоне стагнации, торопится некуда.

----------
Цитата

lilika пишет:
Привет земляку. В Ижевске мало строят??? Там столько понастроили в последние годы....
----------


Даже тут Ижевск отметился. :D
Интересная инфа. Спасибо.

Но вот если строят много, почему на рынке всего этого объёма нет.

Общался с менеджером по продаже новостроек, выпрашивал скидку. Предложили скидку только на проект на Малиной горе, при этом итоговая цена все равно выше чем на вторичку в том же районе.

Так да, многие уезжают, продавцы так и говорят - планируем купить квартиру в Москве, но это везде так.
Но хотя и уезжают, все равно особого выбора бетона нет.

Чистое наблюдение, возможно просто не туда смотрю, ибо как написал выше, ищу по определённым параметрам.

Сейчас от продавцов недвижимости начали очередные страшилки поступать, дескать к нам едет 1 млн беженцов из Украины, которым государство бесплатно выкупает квартиры, в т.ч вторичку.

Типа спрос улетит в небеса.


Не знаю как насчет выкупят и доедут ли они до регионов центральной РФ, а к соц взрыву такая инфа вполне может привести.

С одной стороны государство дает беженцам жилье, с другой гонит собственное население на фронт под угрозой уголовного преследования.

При этом у нас куча своего населения, которое проживает в аварийном жилье.

Глупая инициатива, на мой взгляд враждебные элементы в правительстве тупо баламутят народ, попутно раздавая им стволы. :D

«Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем»

Так я не размахиваю руками и не объясняю,как им было бы выгодно и прекрасно купить или снять мою квартиру,вот в чем дело:)

«Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.»

Я-то и не сдаю то,что планирую продавать в ближайшее время,я в целом о ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
Половина площадки заставлена детскими колясками, обувью и прочим хламом. Вонь жуткая изображение

Вот что с такой дичью делать? изображение

----------
как вариант - "настучать" в пожарную службу

N@dya, есть опыт? Будут заниматься? Как это выглядит в жизни?

----------
Цитата

komeska пишет:
пару человек из моего окружения, которые раньше снимали, повлазили в ипотеку под 0%. Понятное дело, что как только их квартиры достроят, они сразу-же съедут из арендных хат
----------


komeska

Подскажите, пожалуйста, возраст этих людей.

Засосов,
личного нет, но по городу (моск обл) наслышана, что такое практикуют. мамки с колясками/санками/велосипедами заполонили все тамбуры. Полагаю, что можно обратиться он лайн в Добродел , например. из гугла ----------
Цитата

Вот список организаций, куда можно обратиться за помощью:

В управляющую компанию с жалобой.
В отделение пожарной инспекции с просьбой проверить выполнение требований пожарной безопасности.
В Роспотребнадзор с просьбой принять меры по недопущению антисанитарии.
----------

----------
Цитата

Приквартирные площадки, прилифтовые холлы, лифты, коридоры, пожарные лестницы, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", являются общим имуществом многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого несет ответственность УЖК.Хранить личные вещи в помещениях общего пользования многоквартирного дома категорически запрещено! К данным вещам относятся: коляски, велосипеды, другие транспортные средства, мебель, обувь, одежда, другие предметы домашнего быта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме»: запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
----------

Засосов,
в моск обл есть ЕДС моск обл, там даже спец раздел для жалобы имеется
«Файл недоступен»

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
Общался с менеджером по продаже новостроек, выпрашивал скидку. Предложили скидку только на проект на Малиной горе, при этом итоговая цена все равно выше чем на вторичку в том же районе.
----------


Продавцы новостроя обычно стоят на своем. Максимальные скидки утверждает руководство, обычно три процента считалось хорошей скидкой. Могут быть какие-то сезонные или там новогодние, но сейчас не исключено, что ждут инфляции или чего еще. В любом случае, цены на стройматериалы выросли и растут дальше, возможно думают и об этом. А на рынке затишье, возможно перед бурей))))

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, возраст этих людей.
----------

30-45

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Я продолжаю мониторить, но покупать сейчас чтото смысла не вижу.
----------

Не знаю в курсе вы или нет.
Просто информация для размышления.

Планируется отмена налога на продажу недвижимости по сроку владения.
Мотивацию вижу как поддержка рынка при переходе собственности из вторички в первичку.
Но пока нет закона предполагать не имеет смысла.

----------
Цитата

komeska пишет:
30-45
----------


komeska

Расскажите, пожалуйста, про того человека, которому 45 лет...

Если владеете информацией, опишите эту ипотеку, пожалуйста, более подробно...

Например, 45-летний мужчина взял двухкомнатную квартиру в ипотеку на столько-то лет под такую-то % ставку, метраж квартиры такой-то, район новостройки: две остановки метро от работы...
Дом планируют сдать в 2024 году.
Планирует закрыть ипотеку за 3,5 года.
Причина: надоело арендовать ... супруга захотела свою квартиру... или эта квартира для дочери, которой будет 20 лет в следующем году и она собирается выходить замуж...

Хочется понять, что явилось мотивацией у сорокапятилетнего человека брать субсидированную ипотеку на хаях рынка..

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Планируется отмена налога на продажу недвижимости по сроку владения.
Мотивацию вижу как поддержка рынка при переходе собственности из вторички в первичку.
----------


Тоже хотел об этом написать, думаю тут попытка сбагрить "инвесторам" на ранних стадиях строительства мотивируя, что через год продадите на 10-100% процентов дороже и без всякого налога.