Удешевление недвижимости...

По теме.
Я изначально считал и считаю принцип продажи "котлованов" незаконной деятельностью застройщиков.
Запрет на продажу несуществующего жилья мог исключить все создавшиеся проблемы.
Но мы так привыкли...
Мы обсуждаем процентную ставку по которой будет проще всего обмануть народ.

Я полностью поддерживаю идею запрета продажи на котловане!
Нужно определить стадию, с которой можно продавать. Например, когда здание подведено под крышу.

----------
Цитата


Я полностью поддерживаю идею запрета продажи на котловане!

----------


Можно еще запретить "неквалам" входить в капитал застройщика. Но человеческую жадность Вы никак не запретите. ;) А она и есть основной мотив. Это уже потом начинается театр с якобы обманутыми "потребителями".

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нужно определить стадию, с которой можно продавать. Например, когда здание подведено под крышу.
----------


Крыша не спасет от банкротства застройщика...

Например, погуглите: ЖК "Центральный" в Щелково (Воронок)
Там крыша есть. Но это не помогло.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я бы ответил что снимать до определённого состояния рынка, когда растает мираж счастливой жизни в нарисованной квартире.
Ждать осталось недолго! Точно не двадцать лет)
И если уж доход настолько невысокий что ипотека не на Арбате, а в центре Замкадья, то тут вообще не вижу проблемы снимать там же за "три рубля".
В этом и плюс ситуации что можно найти студию под найм очень недорого.
Тогда возникает вопрос
- Зачем лезть из шкуры на два фронта?
Их в критической ситуации всегда как грязи.
А баланс какой-никакой наличности и непотерянных процентов по ипотеке вполне может гарантировать крышу над головой до пенсии, и ничего не вижу особенного что в аренду.
----------


А цифры какие-то будут? Рассуждения то понятны, что лучше быть богатым и здоровым и жить в квартире в центре москвы, чем бедным и больным жить в ипотечной студии в полях.
Я думаю с этим все согласны.
Но что делать тем, у кого денег нет?
На всякий случай добавлю, что потери % по ипотеки нет, мы же рассматриваем ипотеку под 0.1% (там есть скрытые проценты, за счет цены, в разбираемом примере это 1 млн рублей, как понимаю это 15% за 15 лет ипотеки, или 1% в год)

Еще раз с цифрами
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет. Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло. Так и живет
Хочет свою квартиру. Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

1) Дальше снимать за 30к квартиру, в 65 лет пенсия, на пенсию квартиру снимать не выйдет, дальше идти жить в коробку.
2) Купить квартиру в ипотеку. Да это будут поля. Да это будут [censored]. Платеж за квартиру будет те же 30к. После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры (так как где-то год надо будет платить И ипотеку И аренду - этот год самый сложный). Вот примерно его и покрывает налоговый вычет. Да там сложно, так как вычет дадут только после сдачи дома. Но все это решаемо. И в этом варианте в 65 лет будет своя квартира после выплаты ипотеки.

Решения - найти богатого любовника, поменять работу - они конечно клевые, но особо не работают

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет.
----------

Поэтому он покупает опцион на квартиру в кредит и теперь платит аренду + ипотеку :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Крыша не спасет от банкротства застройщика...

----------

Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
А цифры какие-то будут?
Еще раз с цифрами
Есть человек, который
может снимать квартиру за 30к,
и как-то
на остаток денег жить.
Больше у него дохода просто нет.
Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло.
Так и живет
Хочет свою квартиру.
Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

----------

Предлагаю сначала рассмотреть не цифры, а найти лишнее звено в логической цепочке.
В выделенном тексте явно что-то не вписывается в общую схему.
Ваш вариант ответа? (без полемики про богатых, а исходя из логики)

Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нужно определить стадию, с которой можно продавать.
Например, когда здание подведено под крышу.
----------

Это не вариант!
Недвижимость вопрос социально важный и не может находиться в половинчатом состоянии.
Только принятое по всем нормам жильё должно выставляться в продажу.
Все эти льготные ипотеки в недострое только приманка, а люди оказываются в многолетней ловушке с ещё большим количеством проблем.
Минстрой постепенно и незаметно подсадил всех на эту морковку.
Обманутых дольщиков замазали эскроу-счётом, но деньги при недострое просто ушли в песок в прямом смысле слова.
Безпроцентников притянули нулевой ставкой и создали космическую цену за метр, которая замораживает остальной рынок и в итоге обвал ипотеки неминуем из-за отсутствия покупателей.
Речь даже не о стройке, а о том что ипотека замкнула на себе банки.
И как это отразится на их ликвидности трудно сейчас даже представить.
А когда банки начинают писать на дверях "По техническим причинам...", то заказать банкет по случаю новоселья вряд-ли получится.

Отсюда вывод.
Cheetah пишет:
Платеж за ипотеку будет те же 30к.
После покупки квартиры получается налоговый вычет в 260к

"Хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах"

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.
----------


По Щелково: там вроде дольщикам предлагают вернуть сумму, которую они вносили на этапе котлована в 2016 году.
Удорожание метров просто хотят простить :pardon: .

Когда с дольщиками вопрос урегулируют, администрация найдет инвестора, достроит дом и продаст квартиры по рыночной стоимости.

Люди просто пролетели с жильем.
Среди пострадавших дольщиков есть не только инвесторы (их не жалко), а обычные семьи с детьми, которые тянут аренду все эти годы и плюс ипотеку в этом недострое.

Классический вариант попадалова. :(

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Классический вариант попадалова.
----------

В строительном бизнесе это называется эскроу-счёт. :D
Получить через семь лет свои 4 ляма за купленный котлован мечта любого арендатора, при цене квартиры 10 млн.

Добрый день.
По поводу аренды прошу совета у тех, кто в теме. Сдали с 1-ого сентября 3- х комнатную квартиру в 40-этажном доме ЖК "Корона севера" рядом с м. Ховрино. С 2- мя лоджиями-124,6 кв.м., без лоджий-115,6 кв.м. Потолки 3,20, дом с охраной, огороженной территорией и подземным гаражом, напротив лесопарк Когда сдавали, было 5 желающих, мы выбирали. Арендаторы в связи с мобилизацией уехали за границу. Мы пошли навстречу, расстались мирно. Сейчас на ЦИАНе снизили арендную плату до 70 тыс. в месяц. Звонят риэлторы по нескольку человек в день, просмотров нет. Снижать дальше, мне кажется, неразумно. Разрешить выставить агентству?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.
----------


А можно как-то ребус расшифровать, не особо понятно что вы хотите показать?

Еще раз (хотя как понимаю тут уже скорее религиозное,когда просто кто-то считает что это плохо и обсуждать этого смысла нет - это просто плохо и все)

У меня насколько знакомых купили по льготной ипотеке квартиру. Раньше они это сделать не могли, вообще. Никак. Просто не тянули. Теперь смогли и купили.
Возможно они переплатили. Возможно квартиры не супер и в [censored]. Но у них появилось хоть так их купить.
И в том примере, который мы обсуждаем, у человека появился шанс купить - и он купил (до этого 20 лет такого шанса не было).

Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует

У меня была аналогичная ситуация, инвестор на стадии котлована зафиксировал цену, это его риск и хлеб,после сдачи мы ее взяли на 20% дороже, без риска недостроя, сейчас эта студия уже стоит на 50% дороже, почему так никто не рассматривает Вариант

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь 8)

Я понимаю
Цитата
Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь smile8) математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Средств у людей нет на обычную ипотеку (для вторички).
Платежи намного больше, чем у ипотеки под 0,01%.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Как уже сказали, математика.
Если есть 1.000.000 рублей (свои, первоночальный взнос)

1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
1 млн переплаты отбивается за 50 месяцев платежей (то есть за 4 года)

При том проблема даже не в переплате. А обычно в том, что 47к в месяц человек просто платить не может, у него столько нет
А 26к в месяц платить может.

Единственная сложноть, долждаться сдачи, так как первый год надо и квартиру снимать + за ипотеку платить. Но такое только до сдачи и один год.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня есть приятельница разведеная с ребенком, которая имея сбережения в двести тысяч, добавив 70, которые дала бабушка в 2010г купила кв в ипотеку за 1600 000 одну из самых дешевых. Ипотека была на грани возможностей, кажется, она еще брала кредит добить перв взнос. На тот момент цены после кризиса еще были невысокие и были такие варианты.
----------

В 2010 были ещё разные варианты, кроме ипотеки. Рассрочка от застройщика, например. Как мы покупали в 2010, однушка 35м. на этапе строительства (не котлован) стоила 2.1млн., своих было 0.5 млн.
Вариант, предложенный застройщиком, на который мы согласились - 700т. сразу, в течении года ежемесячно 12 платежей по 25т. и через год сдача дома и выплата остатка 1.1млн. Взяли потреб на 200т., за год его погасили и подкопили ещё тысяч 250. К сдаче дома взяли новый кредит на 850, за пару лет загасили, ненапряжно, ещё и сдавая эту квартиру. Главное отличие от ипотеки, помимо того, что квартира не в залоге у банка, проценты платили сначала с 200т, потом с 850т кредита, при ипотеке мы сразу бы вынуждены были взять 1.6 млн, и, хотя процентная ставка по ипотеке меньше, сумма долга больше и вся сразу с первого дня. Я оценивал не ежемесячный платёж, а итоговую сумму переплаты за пользование кредитными деньгами, у нас вышло в итоге меньше 100т.р. Вариант был выгоден и застройщику, и покупателю. С введением эскроу такие возможности прикрылись, основным выгодоприобретателем стал банк.