Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я бы ответил что снимать до определённого состояния рынка, когда растает мираж счастливой жизни в нарисованной квартире.
Ждать осталось недолго! Точно не двадцать лет)
И если уж доход настолько невысокий что ипотека не на Арбате, а в центре Замкадья, то тут вообще не вижу проблемы снимать там же за "три рубля".
В этом и плюс ситуации что можно найти студию под найм очень недорого.
Тогда возникает вопрос
- Зачем лезть из шкуры на два фронта?
Их в критической ситуации всегда как грязи.
А баланс какой-никакой наличности и непотерянных процентов по ипотеке вполне может гарантировать крышу над головой до пенсии, и ничего не вижу особенного что в аренду.
----------


А цифры какие-то будут? Рассуждения то понятны, что лучше быть богатым и здоровым и жить в квартире в центре москвы, чем бедным и больным жить в ипотечной студии в полях.
Я думаю с этим все согласны.
Но что делать тем, у кого денег нет?
На всякий случай добавлю, что потери % по ипотеки нет, мы же рассматриваем ипотеку под 0.1% (там есть скрытые проценты, за счет цены, в разбираемом примере это 1 млн рублей, как понимаю это 15% за 15 лет ипотеки, или 1% в год)

Еще раз с цифрами
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет. Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло. Так и живет
Хочет свою квартиру. Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

1) Дальше снимать за 30к квартиру, в 65 лет пенсия, на пенсию квартиру снимать не выйдет, дальше идти жить в коробку.
2) Купить квартиру в ипотеку. Да это будут поля. Да это будут [censored]. Платеж за квартиру будет те же 30к. После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры (так как где-то год надо будет платить И ипотеку И аренду - этот год самый сложный). Вот примерно его и покрывает налоговый вычет. Да там сложно, так как вычет дадут только после сдачи дома. Но все это решаемо. И в этом варианте в 65 лет будет своя квартира после выплаты ипотеки.

Решения - найти богатого любовника, поменять работу - они конечно клевые, но особо не работают

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет.
----------

Поэтому он покупает опцион на квартиру в кредит и теперь платит аренду + ипотеку :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Крыша не спасет от банкротства застройщика...

----------

Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
А цифры какие-то будут?
Еще раз с цифрами
Есть человек, который
может снимать квартиру за 30к,
и как-то
на остаток денег жить.
Больше у него дохода просто нет.
Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло.
Так и живет
Хочет свою квартиру.
Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

----------

Предлагаю сначала рассмотреть не цифры, а найти лишнее звено в логической цепочке.
В выделенном тексте явно что-то не вписывается в общую схему.
Ваш вариант ответа? (без полемики про богатых, а исходя из логики)

Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нужно определить стадию, с которой можно продавать.
Например, когда здание подведено под крышу.
----------

Это не вариант!
Недвижимость вопрос социально важный и не может находиться в половинчатом состоянии.
Только принятое по всем нормам жильё должно выставляться в продажу.
Все эти льготные ипотеки в недострое только приманка, а люди оказываются в многолетней ловушке с ещё большим количеством проблем.
Минстрой постепенно и незаметно подсадил всех на эту морковку.
Обманутых дольщиков замазали эскроу-счётом, но деньги при недострое просто ушли в песок в прямом смысле слова.
Безпроцентников притянули нулевой ставкой и создали космическую цену за метр, которая замораживает остальной рынок и в итоге обвал ипотеки неминуем из-за отсутствия покупателей.
Речь даже не о стройке, а о том что ипотека замкнула на себе банки.
И как это отразится на их ликвидности трудно сейчас даже представить.
А когда банки начинают писать на дверях "По техническим причинам...", то заказать банкет по случаю новоселья вряд-ли получится.

Отсюда вывод.
Cheetah пишет:
Платеж за ипотеку будет те же 30к.
После покупки квартиры получается налоговый вычет в 260к

"Хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах"

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.
----------


По Щелково: там вроде дольщикам предлагают вернуть сумму, которую они вносили на этапе котлована в 2016 году.
Удорожание метров просто хотят простить :pardon: .

Когда с дольщиками вопрос урегулируют, администрация найдет инвестора, достроит дом и продаст квартиры по рыночной стоимости.

Люди просто пролетели с жильем.
Среди пострадавших дольщиков есть не только инвесторы (их не жалко), а обычные семьи с детьми, которые тянут аренду все эти годы и плюс ипотеку в этом недострое.

Классический вариант попадалова. :(

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Классический вариант попадалова.
----------

В строительном бизнесе это называется эскроу-счёт. :D
Получить через семь лет свои 4 ляма за купленный котлован мечта любого арендатора, при цене квартиры 10 млн.

Добрый день.
По поводу аренды прошу совета у тех, кто в теме. Сдали с 1-ого сентября 3- х комнатную квартиру в 40-этажном доме ЖК "Корона севера" рядом с м. Ховрино. С 2- мя лоджиями-124,6 кв.м., без лоджий-115,6 кв.м. Потолки 3,20, дом с охраной, огороженной территорией и подземным гаражом, напротив лесопарк Когда сдавали, было 5 желающих, мы выбирали. Арендаторы в связи с мобилизацией уехали за границу. Мы пошли навстречу, расстались мирно. Сейчас на ЦИАНе снизили арендную плату до 70 тыс. в месяц. Звонят риэлторы по нескольку человек в день, просмотров нет. Снижать дальше, мне кажется, неразумно. Разрешить выставить агентству?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.
----------


А можно как-то ребус расшифровать, не особо понятно что вы хотите показать?

Еще раз (хотя как понимаю тут уже скорее религиозное,когда просто кто-то считает что это плохо и обсуждать этого смысла нет - это просто плохо и все)

У меня насколько знакомых купили по льготной ипотеке квартиру. Раньше они это сделать не могли, вообще. Никак. Просто не тянули. Теперь смогли и купили.
Возможно они переплатили. Возможно квартиры не супер и в [censored]. Но у них появилось хоть так их купить.
И в том примере, который мы обсуждаем, у человека появился шанс купить - и он купил (до этого 20 лет такого шанса не было).

Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует

У меня была аналогичная ситуация, инвестор на стадии котлована зафиксировал цену, это его риск и хлеб,после сдачи мы ее взяли на 20% дороже, без риска недостроя, сейчас эта студия уже стоит на 50% дороже, почему так никто не рассматривает Вариант

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь 8)

Я понимаю
Цитата
Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь smile8) математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Средств у людей нет на обычную ипотеку (для вторички).
Платежи намного больше, чем у ипотеки под 0,01%.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Как уже сказали, математика.
Если есть 1.000.000 рублей (свои, первоночальный взнос)

1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
1 млн переплаты отбивается за 50 месяцев платежей (то есть за 4 года)

При том проблема даже не в переплате. А обычно в том, что 47к в месяц человек просто платить не может, у него столько нет
А 26к в месяц платить может.

Единственная сложноть, долждаться сдачи, так как первый год надо и квартиру снимать + за ипотеку платить. Но такое только до сдачи и один год.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня есть приятельница разведеная с ребенком, которая имея сбережения в двести тысяч, добавив 70, которые дала бабушка в 2010г купила кв в ипотеку за 1600 000 одну из самых дешевых. Ипотека была на грани возможностей, кажется, она еще брала кредит добить перв взнос. На тот момент цены после кризиса еще были невысокие и были такие варианты.
----------

В 2010 были ещё разные варианты, кроме ипотеки. Рассрочка от застройщика, например. Как мы покупали в 2010, однушка 35м. на этапе строительства (не котлован) стоила 2.1млн., своих было 0.5 млн.
Вариант, предложенный застройщиком, на который мы согласились - 700т. сразу, в течении года ежемесячно 12 платежей по 25т. и через год сдача дома и выплата остатка 1.1млн. Взяли потреб на 200т., за год его погасили и подкопили ещё тысяч 250. К сдаче дома взяли новый кредит на 850, за пару лет загасили, ненапряжно, ещё и сдавая эту квартиру. Главное отличие от ипотеки, помимо того, что квартира не в залоге у банка, проценты платили сначала с 200т, потом с 850т кредита, при ипотеке мы сразу бы вынуждены были взять 1.6 млн, и, хотя процентная ставка по ипотеке меньше, сумма долга больше и вся сразу с первого дня. Я оценивал не ежемесячный платёж, а итоговую сумму переплаты за пользование кредитными деньгами, у нас вышло в итоге меньше 100т.р. Вариант был выгоден и застройщику, и покупателю. С введением эскроу такие возможности прикрылись, основным выгодоприобретателем стал банк.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже
----------


Многие предпочтут умеренный риск и год-другой ожидания, но купить значительно лучший объект, чем при тех же платежах однушку вместо трёшки.

----------
Цитата

Срочные продажи квартир в России достигли рекордного роста — исследование

Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. — это максимум за всю историю подобной статистики, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков ЦИАН. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, тогда как общее предложение — на 29%.
----------


новости банки.ру

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует X
----------

Смотря, какой ремонт. Если обои переклеить, то можно. А если ремонт серьёзный, с заменой электрики, сантехники, полов, дверей, окон, жить в этом не каждый способен. Хорошо ещё, если так ремонтировать большую двушку или трёшку, живя в квартире, есть возможность мебель из одной комнаты временно перетащить в другую, плотно поставив. В студии, или маленькой однушке некоторые виды ремонта невозможны в принципе, если там живут. Особенно работ с полами касается, диван надо или подвесить к потолку, или в санузел убрать. :D

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------

На вторичку нет длинной ипотеки под нулевую ставку.

Так-то конечно надо считать, ежемесячный платеж в обоих вариантах и экономию с ремонта "под ключ", просто на вторичке каждый конкретный вариант уникален, и дополнительные специфические риски присутствуют.

Я не знаю, есть ли реальные варианты субсидируемой ипотеки на первичку, готовых к продаже (а не котлован) и с отделкой?