Удешевление недвижимости...

У меня была аналогичная ситуация, инвестор на стадии котлована зафиксировал цену, это его риск и хлеб,после сдачи мы ее взяли на 20% дороже, без риска недостроя, сейчас эта студия уже стоит на 50% дороже, почему так никто не рассматривает Вариант

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь 8)

Я понимаю
Цитата
Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь smile8) математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Средств у людей нет на обычную ипотеку (для вторички).
Платежи намного больше, чем у ипотеки под 0,01%.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Как уже сказали, математика.
Если есть 1.000.000 рублей (свои, первоночальный взнос)

1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
1 млн переплаты отбивается за 50 месяцев платежей (то есть за 4 года)

При том проблема даже не в переплате. А обычно в том, что 47к в месяц человек просто платить не может, у него столько нет
А 26к в месяц платить может.

Единственная сложноть, долждаться сдачи, так как первый год надо и квартиру снимать + за ипотеку платить. Но такое только до сдачи и один год.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня есть приятельница разведеная с ребенком, которая имея сбережения в двести тысяч, добавив 70, которые дала бабушка в 2010г купила кв в ипотеку за 1600 000 одну из самых дешевых. Ипотека была на грани возможностей, кажется, она еще брала кредит добить перв взнос. На тот момент цены после кризиса еще были невысокие и были такие варианты.
----------

В 2010 были ещё разные варианты, кроме ипотеки. Рассрочка от застройщика, например. Как мы покупали в 2010, однушка 35м. на этапе строительства (не котлован) стоила 2.1млн., своих было 0.5 млн.
Вариант, предложенный застройщиком, на который мы согласились - 700т. сразу, в течении года ежемесячно 12 платежей по 25т. и через год сдача дома и выплата остатка 1.1млн. Взяли потреб на 200т., за год его погасили и подкопили ещё тысяч 250. К сдаче дома взяли новый кредит на 850, за пару лет загасили, ненапряжно, ещё и сдавая эту квартиру. Главное отличие от ипотеки, помимо того, что квартира не в залоге у банка, проценты платили сначала с 200т, потом с 850т кредита, при ипотеке мы сразу бы вынуждены были взять 1.6 млн, и, хотя процентная ставка по ипотеке меньше, сумма долга больше и вся сразу с первого дня. Я оценивал не ежемесячный платёж, а итоговую сумму переплаты за пользование кредитными деньгами, у нас вышло в итоге меньше 100т.р. Вариант был выгоден и застройщику, и покупателю. С введением эскроу такие возможности прикрылись, основным выгодоприобретателем стал банк.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже
----------


Многие предпочтут умеренный риск и год-другой ожидания, но купить значительно лучший объект, чем при тех же платежах однушку вместо трёшки.

----------
Цитата

Срочные продажи квартир в России достигли рекордного роста — исследование

Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. — это максимум за всю историю подобной статистики, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков ЦИАН. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, тогда как общее предложение — на 29%.
----------


новости банки.ру

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует X
----------

Смотря, какой ремонт. Если обои переклеить, то можно. А если ремонт серьёзный, с заменой электрики, сантехники, полов, дверей, окон, жить в этом не каждый способен. Хорошо ещё, если так ремонтировать большую двушку или трёшку, живя в квартире, есть возможность мебель из одной комнаты временно перетащить в другую, плотно поставив. В студии, или маленькой однушке некоторые виды ремонта невозможны в принципе, если там живут. Особенно работ с полами касается, диван надо или подвесить к потолку, или в санузел убрать. :D

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------

На вторичку нет длинной ипотеки под нулевую ставку.

Так-то конечно надо считать, ежемесячный платеж в обоих вариантах и экономию с ремонта "под ключ", просто на вторичке каждый конкретный вариант уникален, и дополнительные специфические риски присутствуют.

Я не знаю, есть ли реальные варианты субсидируемой ипотеки на первичку, готовых к продаже (а не котлован) и с отделкой?

06 ноя, 23:40
Цены на первичное жилье в третьем квартале сильнее всего выросли в трех регионах: Ленинградской и Саратовской областях, а также Адыгее.

Где выросли и упали цены на первичное и вторичное жилье — в инфографике РБК по данным Росстата

https://www.rbc.ru/economics/06/11/2022/6362fe1e9a7947f6a147a744?ysclid=la6vpyb0cu223635149

----------
Цитата

Supric пишет:
Я не знаю, есть ли реальные варианты субсидируемой ипотеки на первичку, готовых к продаже (а не котлован) и с отделкой?
----------

Есть! Я недавно интересовалась этим вопросом. Практически у всех застройщиков, у которых есть околонулевая, предлагаются любые варианты под нее. Все дело в цене 8)

tatiana123022, тогда мне вообще непонятны истерики местных всепропальщиков от недвиги про нищету, гетто и казино с котлованами. Какую-то дичь несут... )))

Да, я устала уже повторять, что околонулевая ипотека это одно, а покупка на котловане, это другое :D

----------
Цитата

Cheetah пишет:
После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры
----------
Точно вычет после "покупки" квартиры? Наши новостройщики все начинали шуршать по вычету только после сдачи домов.
Считаем что квартиру купили сейчас, а вычет получим в апреле.
И тогда получается что либо
----------
Цитата

Cheetah пишет:
1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу

----------
Героически платим полгода по 47т, получаем налоговый вычет, кидаем его на депозит и размазываем на (260/(47-30)=)15месяцев (это расчет на "выйти на аренду"), затем опять таки выходим на 47 т., но уже пожизненно.
либо
----------
Цитата

Cheetah пишет:
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
----------
платим 55,700 полгода (если вычет дают сразу), потом на (260/25,700=)10 месяцев размазываем вычет, затем до заселения платим опять 55,700
или до заселения платим 55,700, а потом получаем вычет...

Я бы не рискнула брать так ипотеку на новостройку, самые высокие платежи приходятся на первые самые сложные месяцы. Другое дело что вторички такой не будет.
И тут же - налоговый вычет в 260т. подразумевает что в предыдущий год налог на доходы был именно на эту сумму. Точно есть?

----------
Цитата

Sвета пишет:
Я бы не рискнула брать так ипотеку на новостройку,
----------


Еще все забывают про расходы на ремонт и мебель. Это же новостройка.
Мебели у людей, которые всю жизнь были на аренде, нет вообще.
Или ипотечные новоселы на полу "на матрасах" будут несколько лет спать?

del :shuffle:

Вести с полей:
Эх, будоражит таки народные умы околонулевая ипотека, будоражит :). Сегодня к соседу по даче в гости заходил. Так он тоже подумывает продать одну из своих квартир в каких-то дальних ипенях и взять две евродвушки у Самолета возле метро Некрасовка. Как-раз хватит на первый взнос :). Типа для детей. Его детям, правда, сейчас что-то в районе 10 лет. А пока дети не выросли планирует сдавать. Просил меня покритиковать его идею. В общем, хочешь-не-хочешь, пришлось мне оппонировать :).
С его слов, цена входного билета - 12 млн. рублей за квартиру, ежемесячный платеж - 30 с небольшим. Правда сейчас залез на сайт Самолета. Нашел похожий вариант. Там несколько похуже все получается: цена - 12 783 669 ₽, платеж - от 39 298 руб в месяц. Плюс, ясное дело, еще страховку навесят. Но, возможно, сосед что-то другое смотрел. Или я чего-то недопонял. Аренда там - ну в лучшем случае 30 в месяц чистыми. Скорее, меньше. И непонятно что со спросом в ближайшей перспективе. Хотя сосед возражает, что, дескать, Москва... метро рядом... Тут совсем в ноль упасть не должно. Какой-то спрос точно будет.
В общем, идея халявной ипотеки все шире и шире проникает в народные массы :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей (про ПИК-брокер):
На сегодняшний день у них в каталоге 216 квартир. Напомню, 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 - 261 квартира, 8.04.2022 - 261 квартира. В принципе, такими темпами они до нового года распродаваться будет. Я так понимаю, их руководство данные темпы вполне устраивают.
Раз уж наш пример из Новых Ватутинок продался, предлагаю выбрать другой - трешка из родного мне Жулебино. Тем более, что клиент уже "дозрел" - снизился до низа рынка по району. Вот вариант от ПИК-брокера 16.27 млн рублей за 75 кв.м.
----------

На сегодня в каталоге ПИК-брокера 118 квартир. Хоть компания, фактически, уже и не существует, но как-то не сильно они торопятся распродавать все оставшиеся на балансе квартиры. Наша "контрольная" трешка в Жулебино как висела, так и продолжает висеть. За это время они скинули лишь 400к. При том что конкуренты в районе, из тех кто реально хочет продаться, висят уже с ценником на миллион меньше ПИКоского (вот, вот или вот).
Не-е, так им слона не продать :D

Последние месяцы тему, увы, не читала...
Подскажите пжл тенденции, и возможные прогнозы?

Аренда просела, это понятно...
А продажи кв? Вроде конец года, сейчас самая движуха должна быть.. а народ затаился? Не хочет продавать хорошие варианты? А покупать?
Выгодно сейчас продавать хорошую ликвидную кв рядом с метро?
Не ради денег, а ради семейных разменов, но которые типа не горят. Но альтернатива тоже нужна.
Цена упала существенно. Смотрю на ближайших конкурентов, у них даже лучше квартиры, с джакузи и мебелью... и висят.... Рядом ПИК сдает и строит... Наверное, народ быстрее скупает ПИК, хоть он прямо на шумной дороге и качество хуже, без балконов.