Удешевление недвижимости...

Добрый день. Курган, город депрессивный, средняя зп 35-40тр. До пандемии 3шки в панельных девятинах в центре стоили около 3,5 млн, сейчас 5. Есть возможность взять ипотеку под 10.5, первоначальный 2мнл. Есть сомнения. Интересно мнение форумчан. Заранее благодарен

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я правильно перечисляю возможные тенденции?


----------

Да. Кроме рисков удешевления, появились несколько сценариев риска обнуления, пока маловероятные.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще все забывают про расходы на ремонт и мебель. Это же новостройка.
Мебели у людей, которые всю жизнь были на аренде, нет вообще.
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Всякое бывает. У меня например долгосрочные живут со своей мебелью. Они искали как раз пустую квартиру с кухней и сантехникой.
----------

Supric, поражает ваше системное желание читать алфавит в обратную сторону.
Речь идёт не о тех, кому тесно жить в трёхкомнатной квартире с родителями и они снимают пустую квартиру с евроремонтом и чтобы исключительно проживать со своей мебелью, а не бабушкиным диваном после съехавших цыган.
Константин высказал типичную ситуацию по ипотеке, в которой налоговый вычет 260т. играет чуть-ли не ключевую роль.
Насколько я понимаю все просто включили год ожидания как установочный факт. Только вопрос в том, что вся финансовая ситуация сейчас не просчитывается только рекламой зпстройщика по сроку сдачи и цене метра.
Вопрос стоит куда глобальнее чем просто платёжеспособность и сумма платежа.
----------
Цитата

Cheetah пишет:


А можно как-то ребус расшифровать, не особо понятно что вы хотите показать?
----------

По вашей просьбе расшифровываю ребус.. :rofl:

1 строка - аренда квартиры с ремонтом, мебелью и в нужной локации
2 строка - общие расходы
3 строка - ипотека.

Вопрос был в том, нужны ли человеку дополнительные расходы в размере стоимости аренды квартиры за то, что нельзя назвать квартирой?
Потенциальной причиной банкротства вполне возможно!!!
Вывод.
Ипотеку можно брать в моменте, исключив все риски и в наиболее благоприятный ценовой период.
Для примера приведу "ДОЛЛАР"
Никто не покупает его по 130...
Разумно выждать 60 и влезть по самые помидоры.
Если конечно в этом есть хоть какой-нибудь смыл.
Если я не прав скажите в чём именно! Обсудим. 8)

Nikatin,
В Екатеринбурге лучше берите, смотрю по карте - он в 350 км от Кургана. Там нормас! Я правда сам не был в нем, но проживающие там коллеги хвалят. А из депрессивных мест лучше потихоньку удочки сматывать, имхо, не то что недвижимость там брать - перспективы нерадужные. В моей области в городах с 50 тыс. населения весной и летом заводы простаивали, многие люди без дела сидели. Что сейчас там - не знаю, но думаю, не сильно лучше
Вообще наверное лучше в Москву, Подмосковье или Питер валить, если есть возможность. Но не с 2 млн.

Походу сами застрои понимают, что с рынком недвиги что-то не так:

ОБВАЛ В ПРОДАЖАХ СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ В 3-М КВ УСИЛИЛСЯ

Согласно данным АЕВ, продажи строительной техники в РФ за 3кв22 сократились на -43.4% гг (-37.1% гг во 2кв22); падение продаж за 9М22 составило -25.1% гг.

В разбивке по месяцам в сентябре отмечено незначительное улучшение с августом (-38.4% гг vs -45.4% гг), увеличились продажи ведущей позиции – гусеничных экскаваторов (с 389 в августе до 404 в сентябре). Но в целом ситуация остается довольно депрессивной.

Обвал продаж строительной техники, случившийся в этом году, является надежным предиктивным индикатором будущего спада в строительной отрасли и снижения инвестиционной активности в целом.

Мы ожидаем, что в полной мере инвестиционной спад проявится в 2023г. Если в этом главным источником слабости спроса был потребитель, то в следующем году затягивать пояса придётся уже бизнесу.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в деревне выжить в вoйну легче....
----------


На работе у коллеги в ВОВ умерли в удмуртской деревне бабушка и дедушка, от голода. Удмуртия от линии войны была очень далеко. Продовольствие отправляли на фронт...
У одноклассницы родственники, евреи по национальности, бежали из Германии, осели в Москве. Дед (тогда маленький ребенок) потом выучился в Москве, работал в министерстве, помог еще своим детям устроиться на хлебное место в госструктуре, занимающейся экспортом.
Вот прям не знаю, где легче выжить.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
уехала часть мужского населения
приехали беженцы, например, из Белгородской обл (в Подмосковье)
может девальвироваться рубль - нужно в чем-то его зафиксить
но люди берегут в кубышках, ибо вдруг вoйна достигнет Мск, и не будет хватать на продукты/лекарства

я правильно перечисляю возможные тенденции?

а.. еще...
в деревне выжить в вoйну легче....
----------

По моим представлениям, Вы все тенденции прекрасно перечислили :)
Но также остаюсь при своём мнении - хорошие квартиры будут дешеветь в последнюю очередь при реализации сценария удешевления по любой причине.
Поэтому в Вашем случае, лучше, если не подвязать все сделки в альтернативу, то хотя бы иметь железные варианты для покупки к моменту продажи своей хорошей квартиры.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
По моим представлениям, Вы все тенденции прекрасно перечислили
----------

По моим представлениям это был лёгкий сарказм.
Аналог фразы "Мы все умрём". Но очень тонкий)) Поэтому не прочувствовали.

Хочу более подробно раскрыть тему банкротства, которую я затронул вскользь.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вопрос был в том, нужны ли человеку дополнительные расходы в размере стоимости аренды квартиры за то, что нельзя назвать квартирой?
Потенциальной причиной банкротства вполне возможно!!!
----------

А между делом это серьёзная угроза для апологетов "Ипотека за 0%"
Нужно понимать что в данной схеме нет варианта на погашение кредита засчёт продажи залога(квартиры)
Квартира изначально стоит в цене выше среднего рынка.
И если так случится что ипотечник не сможет платить по платежам, то очень скоро он перейдёт в категорию выселенца, а его квартира не будет реализована по цене возмещающей сумму ипотеки. (ср.цена + 20%).

Из этого следует что возникает долг 1,5-2 млн со всеми текущими начислениями.
Не думаю что в режиме платежей у ипотечника запасена пара миллионов.
Квартира выставляется на торги и продаётся ниже рынка.
Исход один - Банкротство.

При всей сложности в стране и мире лично я не считаю что квартиры станут мантрой всеобщего обогащения.
Уже сейчас застройщики ведут продажи с "персональным" подходом. :{}
Просто это пока не выходит в широкие массы.
Но тенденция медленно, но движется к нам.))
Сказки не всегда заканчиваются золотым ключиком в новую жизнь...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
По моим представлениям это был лёгкий сарказм.
----------
это не был сарказм...
иду сегодня по Тверской...сияющей, модной, дорогой... и думаю о самой главной причине спада покупок- все боятся брать ипотеку, боятся потери работы, потери кормильца...
раз не берут ипотеку- значит меньше покупают
значит больше пустующих домов. И всё ниже их цена на рынке.

По поводу спада закупки строительной техники....
но ведь эта техника покупается и для городских нужд, нет?
Может плитку будут меньше перекладывать?
Или многие строительные фирмы сейчас задействованы несколько южнее?

Будете смеяться, но кризис я заметила еще весной.
Обычно в центре Мск на знаковых местах делают красивый ландшафтный дизайн. Очень много тюльпанов, например. А этой весной они были до стыда редко посажены! Такая бедность просто вопиющая.
А сажают их осенью! Значит еще в прошлом году выделили меньше средств. И вообще многие клумбы убрали. Там теперь растут сорняки. не газон. Это знАковое место. Где всегда украшали.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
раз не берут ипотеку- значит меньше покупают
значит больше пустующих домов. И всё ниже их цена на рынке.
----------
перечитала своё сообщение....
если взять чисто вот эти две строчки, тогдааааа...
тогда на сцену выходят люди, которым бы было дольше копить на свою квартирку.... а тепеееерь, с понижением цены, они и возьмут.... кто уверен в своей работе и что не заберут на фронт.....
получается, кто-кто может и дождаться подходящих для себя вариантов...
но..... спад экономики коснется почти всех....

Мда... тема на форуме с 2018 года... когда-то ржали в голос над теми, кто "удешевлял" тут недвижимость... т.е. она всегда может только расти....
В других ветках железобетонно полагались на валюту... кто-то на акции тоже бетонные, необсуждаемые, которые никогда! просто не могут упасть...
Какая интэрэсная жизнь в России!!!!
Иностранцам нас не понять...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это не был сарказм...
----------

Неожиданно) :D
Честно сказать я не представляю как можно серьёзно воспринимать подобное мышление.
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Будете смеяться, но кризис я заметила еще весной.
Обычно в центре Мск на знаковых местах делают красивый ландшафтный дизайн. Очень много тюльпанов, например. А этой весной они были до стыда редко посажены! Такая бедность просто вопиющая.

Апрелиус пишет:
По поводу спада закупки строительной техники....
но ведь эта техника покупается и для городских нужд, нет?
Может плитку будут меньше перекладывать?

Апрелиус пишет:
а.. еще...
в деревне выжить в вoйну легче....
----------


Я очень рад, что вы заметили како-то там кризис, прогуливаясь по Тверской, но поверьте смотреть на мир глазами насыщенности розами клумб под окном в Москве это не метод оценки выживаемости в деревне.
Даже если в деревне вырастить роз можно куда больше чем в Москве.

Кстати, не знаю будете смеяться или нет, но кризис начался два года назад.
Когда работу перевели на удалёнку, а для выхода на улицу давали пропуск.

Впервые я столь искреннее состояние морального образа воспринял как сарказм.
Признаю что идеальных мнений не бывает. :gramercy:
изображение

мне кажется на квартиры ПИК всегда будет спрос, цена большинство людей устраивает, качество видимо тоже, почему бы ни строить и не сдавать

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Цена упала существенно. Смотрю на ближайших конкурентов, у них даже лучше квартиры, с джакузи и мебелью... и висят.... Рядом ПИК сдает и строит... Наверное, народ быстрее скупает ПИК, хоть он прямо на шумной дороге и качество хуже, без балконов.
----------

мне кажется на квартиры ПИК всегда будет спрос, цена большинство людей устраивает, качество видимо тоже, почему бы ни строить и не сдавать

----------
Цитата

user-427911891400 пишет:
мне кажется на квартиры ПИК всегда будет спрос
----------


Больше рекламы Пика!
Еще больше рекламы Пика!

Пик - это будущее России!
Ипотека в Пике - это мечта любого ипотечного раба!
Забудь про все страхи - возьми ипотеку в Пике!
Пик это навсегда!
Кому не нравится ипотечный бетон в Пике, не проходи мимо, открой брокерский счет и купи немного акций Пика!

Помоги пиковскому бетону стать еще дороже!

:crazy:

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10975250

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Арендую я у местных знакомых за копейки (50% от цен местного рынка).

----------

как закончится ваше 50%-ное знакомство, так быренько и побежите в банк за ипотекой :D аж пятки сверкать будут :D Ведь не всё коту масленница :uncap:

Тут ИРН нагнетает:

Скорее всего, на горизонте одного-двух лет цены вернутся к уровням начала 2020 г., то есть опустятся примерно на 30% от максимумов. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41898.html

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Наверное я все-таки куплю в этом городе двухкомнатную за наличку если цены вернуться в 2019 год,
----------


:relax:

----------
Цитата

dima.given пишет:
как закончится ваше 50%-ное знакомство, так быренько и побежите в банк за ипотекой
----------


С 2016 года я арендую за копейки.
Конечно я понимаю, что эта халява когда-нибудь закончится.

Также я понимаю, что работать в текущем темпе я смогу еще максимум 10 лет.

Поэтому жду цен 2019 года.
Как только цены вернуться в 2019 год, а именно 93000 руб. за метр в МО, куплю себе двухкомнатную, но не в ипотеку.

Хотя можно и в ипотеку, если ставка по кредиту будет ниже, чем ставка по вкладам-фиксам.