Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user-427911891400 пишет:
мне кажется на квартиры ПИК всегда будет спрос
----------


Больше рекламы Пика!
Еще больше рекламы Пика!

Пик - это будущее России!
Ипотека в Пике - это мечта любого ипотечного раба!
Забудь про все страхи - возьми ипотеку в Пике!
Пик это навсегда!
Кому не нравится ипотечный бетон в Пике, не проходи мимо, открой брокерский счет и купи немного акций Пика!

Помоги пиковскому бетону стать еще дороже!

:crazy:

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10975250

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Арендую я у местных знакомых за копейки (50% от цен местного рынка).

----------

как закончится ваше 50%-ное знакомство, так быренько и побежите в банк за ипотекой :D аж пятки сверкать будут :D Ведь не всё коту масленница :uncap:

Тут ИРН нагнетает:

Скорее всего, на горизонте одного-двух лет цены вернутся к уровням начала 2020 г., то есть опустятся примерно на 30% от максимумов. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41898.html

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Наверное я все-таки куплю в этом городе двухкомнатную за наличку если цены вернуться в 2019 год,
----------


:relax:

----------
Цитата

dima.given пишет:
как закончится ваше 50%-ное знакомство, так быренько и побежите в банк за ипотекой
----------


С 2016 года я арендую за копейки.
Конечно я понимаю, что эта халява когда-нибудь закончится.

Также я понимаю, что работать в текущем темпе я смогу еще максимум 10 лет.

Поэтому жду цен 2019 года.
Как только цены вернуться в 2019 год, а именно 93000 руб. за метр в МО, куплю себе двухкомнатную, но не в ипотеку.

Хотя можно и в ипотеку, если ставка по кредиту будет ниже, чем ставка по вкладам-фиксам.

konstantin2021,
У нас тут офиц. инфляция за это время почти 30%, поэтому уровень 20го года в деньгах уже будет дешевле ;)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Скорее всего, на горизонте одного-двух лет цены вернутся к уровням начала 2020 г., то есть опустятся примерно на 30% от максимумов. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл.
----------

Если всё останется как есть, да ещё и с тенденцией к возврату в наше прошлое, то совершенно непонятно с чего валютная стоимость кв.м должна оставаться такой завышенной, какая она есть сейчас.
Какова природа провала продаж строительной техники? Остановились поставки Caterpillar и остальных?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Хотя можно и в ипотеку
----------

Но это же верный признак нищеты! (с) konstantin2021

Или "это другое"? :D :D :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Но это же верный признак нищеты! (с) konstantin2021

Или "это другое"?
----------


Конечно это другое.
Ставки по весенней лестнице вкладов "Накопи на мечту" в Колхозе у меня 8,5% до 2027 года.
Если какой-нибудь банк даст кредит под 6%, то мне лучше его взять, так как доход 2,5%.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мда... тема на форуме с 2018 года... когда-то ржали в голос над теми, кто "удешевлял" тут недвижимость... т.е. она всегда может только расти....
В других ветках железобетонно полагались на валюту... кто-то на акции тоже бетонные, необсуждаемые, которые никогда! просто не могут упасть...
Какая интэрэсная жизнь в России!!!!
----------

Между ценными бумагами, валютой (любой, в том числе, рублями) и недвижимостью есть существенная разница. При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью. Как и любой другой материальный актив. В, действительно, тяжелом случае речь идёт не о падении цены.
В этом смысле недвижимость можно сравнивать с другими материальными активами - бизнес (лесопилка, мельница, пекарня, например), крупными товарными запасами длительного хранения и тд.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью. Как и любой другой материальный актив. В, действительно, тяжелом случае речь идёт не о падении цены.

----------

Песец может быть локальным. При этом нужно достаточно быстро переместиться в безопасный район, может и несколько раз это повторить придётся. Что с собой удастся взять, с тем и останетесь. Недвижимость, одно название говорит само за себя, если физически не будет уничтожена, заражена, облучена и т.п., она останется недвижимостью, но легко может произойти бесплатная смена владельца.
Мне продать излишки нужно, а я зачем-то заостряю внимание на недостатках недвиги. :fool:
Всё будет хорошо, дорожала и дорожать будет, но это не точно. :D

Мне тоже хотелось бы продать кое-что из излишков,вот если бы действительно налог на длительность владения отменили!Или хотя бы на три года для всех сделали,тоже неплохо было бы.У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты,тут как повезет-не повезёт с налоговой.А кто-нибудь слышал всерьёз что-то об этом?

О возможной отмене налога?

Все,нашла законопроект в Думу,почему-то не попался сразу по запросу

----------
Цитата

Marga7 пишет:
нашла законопроект в Думу
----------
тут как карта ляжет на фоне схлопывания доходов бюджета и возрастания расходов (дефициты на всех уровнях закладываются) - лобби строяков еще повоюют с неизвестным итогом за право в условиях кризиса и "сво" продолжать поддувать свой ценовой пузырек...
Вообще - любой кризис - это оздоровительная для рынка и экономики процедура: иначе последует не временный спад, а затяжной карх и стагнация (хрестоматийный казус рынка недвиги Японии начала 90х, и даже его нормально пережили)..
А Ваши мечты, пардон, это прям как в сказке Пушкина: и чтоб цены на максимуме, и чтоб налог отменили на продажу, чтобы продать по летящей вверх аки стрела цене можно было хоть на следующий месяц после покупки... Хотя я даже позавидовал: просто выбросить чеки на полную оплату нескольких квартир (я тут на стир. машину и велосипед храню неск. лет) - это безусловно круто. Дума должна прислушаться к чаяниям такого широкого человека и отменить налог немедленно, а если при этом оставит вычет - то совсем хорошо.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,
если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты,
тут как повезет-не повезёт с налоговой.
А кто-нибудь слышал всерьёз что-то об этом?
----------

Что я понял из той информации, которую слышал я лично.(устно)
- Отмена налога по сроку владения предполагается только в отношении одной квартиры с обязательной покупкой другой втечение года с момента продажи.

*Чеки ничего не доказывают.
Для ФНС работает только дата вступления в собственность.
Все нюансы через решение суда.
Но нужно иметь ввиду что в этом случае будет налог и пени за весь срок.

«А Ваши мечты, пардон, это прям как в сказке Пушкина: и чтоб цены на максимуме, и чтоб налог отменили на продажу, чтобы продать по летящей вверх аки стрела цене можно было хоть на следующий месяц после покупки... Хотя я даже позавидовал: просто выбросить чеки на полную оплату нескольких квартир (я тут на стир. машину и велосипед храню неск. лет) - это безусловно круто. Дума должна прислушаться к чаяниям такого широкого человека и отменить налог немедленно, а если при этом оставит вычет - то совсем хорошо.»

А Ваш бред,пардон,это покруче чем у бабулек сумасшедших у подъезда:
во-первых,мои мечты уже давным-давно не связаны с материальными благами и всей той ерундой,о которой Вы тут понаписали.
Ва-вторых,на основании каких потусторонних голосов в своей голове Вы решили,что «чеки на полную оплату нескольких квартир» были выброшены?
В третьих,Вы не в курсе,что вычет даётся на покупку только одной квартиры?а у «такого широкого человека» вычет скорее всего давным-давно получен? Я понимаю,зависть такое противное чувство,что соображалка полностью отключается,но всё-таки приличия необходимо соблюдать.

Маргу кто-то покусал...
Или ее аккаунт взломали...

Представляю: пришел я на просмотр квартиры, задал вопрос не по теме... и в ответ вывалили, что обо мне думают, почему власть захватили большевики в 1917 году... куда мне идти с моим знанием рынка и прочее...

:crazy:

С таким настроением ты слона не продашь... (с) :|

«Что я понял из той информации, которую слышал я лично.(устно)
- Отмена налога по сроку владения предполагается только в отношении одной квартиры с обязательной покупкой другой втечение года с момента продажи.

*Чеки ничего не доказывают.
Для ФНС работает только дата вступления в собственность.
Все нюансы через решение суда. »

Это не так,по крайней мере начальник отдела камаральных проверок говорит,что при наличии чека отсчёт идёт с даты покупки.Если чека нет,то риски существенные,так как каждая налоговая решает вопрос по-своему.То есть доказать можно,но нервы и время на это есть не у всех,вот у меня нет.Поэтому я лучше другую квартиру продам,у меня сын только что в школу пошёл и это в 100000000 раз важнее для нас сейчас.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты
----------
а, ну да, "если чеки не сохранились" - это в данном пассаже отвлеченное замечание, и никаких надежд на прогон ч-з думу в 3х чтениях закончика об отмене 5летнего срока владения для продажи без налога Вы не возлагали ----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне тоже хотелось бы продать кое-что из излишков,вот если бы действительно налог на длительность владения отменили!Или хотя бы на три года для всех сделали,тоже неплохо было бы
----------
- это я неправильно читаю, чОрная зависть зенки застит. Вы-то в высоких помыслах благородно интересуетесь для людей, как там полезнейший закон... примут ли, чай нет.
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ваш бред,пардон,это покруче чем у бабулек сумасшедших у подъезда:
во-первых,мои мечты уже давным-давно не связаны с материальными благами и всей той ерундой,о которой Вы тут понаписали.
Ва-вторых,на основании каких потусторонних голосов в своей голове Вы решили,что «чеки на полную оплату нескольких квартир» были выброшены
----------
- и манера общаться выдает высокодуховную особь.. мне, ей-богу, стыдно, приношу глубокие извинения.