Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мда... тема на форуме с 2018 года... когда-то ржали в голос над теми, кто "удешевлял" тут недвижимость... т.е. она всегда может только расти....
В других ветках железобетонно полагались на валюту... кто-то на акции тоже бетонные, необсуждаемые, которые никогда! просто не могут упасть...
Какая интэрэсная жизнь в России!!!!
----------

Между ценными бумагами, валютой (любой, в том числе, рублями) и недвижимостью есть существенная разница. При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью. Как и любой другой материальный актив. В, действительно, тяжелом случае речь идёт не о падении цены.
В этом смысле недвижимость можно сравнивать с другими материальными активами - бизнес (лесопилка, мельница, пекарня, например), крупными товарными запасами длительного хранения и тд.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью. Как и любой другой материальный актив. В, действительно, тяжелом случае речь идёт не о падении цены.

----------

Песец может быть локальным. При этом нужно достаточно быстро переместиться в безопасный район, может и несколько раз это повторить придётся. Что с собой удастся взять, с тем и останетесь. Недвижимость, одно название говорит само за себя, если физически не будет уничтожена, заражена, облучена и т.п., она останется недвижимостью, но легко может произойти бесплатная смена владельца.
Мне продать излишки нужно, а я зачем-то заостряю внимание на недостатках недвиги. :fool:
Всё будет хорошо, дорожала и дорожать будет, но это не точно. :D

Мне тоже хотелось бы продать кое-что из излишков,вот если бы действительно налог на длительность владения отменили!Или хотя бы на три года для всех сделали,тоже неплохо было бы.У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты,тут как повезет-не повезёт с налоговой.А кто-нибудь слышал всерьёз что-то об этом?

О возможной отмене налога?

Все,нашла законопроект в Думу,почему-то не попался сразу по запросу

----------
Цитата

Marga7 пишет:
нашла законопроект в Думу
----------
тут как карта ляжет на фоне схлопывания доходов бюджета и возрастания расходов (дефициты на всех уровнях закладываются) - лобби строяков еще повоюют с неизвестным итогом за право в условиях кризиса и "сво" продолжать поддувать свой ценовой пузырек...
Вообще - любой кризис - это оздоровительная для рынка и экономики процедура: иначе последует не временный спад, а затяжной карх и стагнация (хрестоматийный казус рынка недвиги Японии начала 90х, и даже его нормально пережили)..
А Ваши мечты, пардон, это прям как в сказке Пушкина: и чтоб цены на максимуме, и чтоб налог отменили на продажу, чтобы продать по летящей вверх аки стрела цене можно было хоть на следующий месяц после покупки... Хотя я даже позавидовал: просто выбросить чеки на полную оплату нескольких квартир (я тут на стир. машину и велосипед храню неск. лет) - это безусловно круто. Дума должна прислушаться к чаяниям такого широкого человека и отменить налог немедленно, а если при этом оставит вычет - то совсем хорошо.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,
если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты,
тут как повезет-не повезёт с налоговой.
А кто-нибудь слышал всерьёз что-то об этом?
----------

Что я понял из той информации, которую слышал я лично.(устно)
- Отмена налога по сроку владения предполагается только в отношении одной квартиры с обязательной покупкой другой втечение года с момента продажи.

*Чеки ничего не доказывают.
Для ФНС работает только дата вступления в собственность.
Все нюансы через решение суда.
Но нужно иметь ввиду что в этом случае будет налог и пени за весь срок.

«А Ваши мечты, пардон, это прям как в сказке Пушкина: и чтоб цены на максимуме, и чтоб налог отменили на продажу, чтобы продать по летящей вверх аки стрела цене можно было хоть на следующий месяц после покупки... Хотя я даже позавидовал: просто выбросить чеки на полную оплату нескольких квартир (я тут на стир. машину и велосипед храню неск. лет) - это безусловно круто. Дума должна прислушаться к чаяниям такого широкого человека и отменить налог немедленно, а если при этом оставит вычет - то совсем хорошо.»

А Ваш бред,пардон,это покруче чем у бабулек сумасшедших у подъезда:
во-первых,мои мечты уже давным-давно не связаны с материальными благами и всей той ерундой,о которой Вы тут понаписали.
Ва-вторых,на основании каких потусторонних голосов в своей голове Вы решили,что «чеки на полную оплату нескольких квартир» были выброшены?
В третьих,Вы не в курсе,что вычет даётся на покупку только одной квартиры?а у «такого широкого человека» вычет скорее всего давным-давно получен? Я понимаю,зависть такое противное чувство,что соображалка полностью отключается,но всё-таки приличия необходимо соблюдать.

Маргу кто-то покусал...
Или ее аккаунт взломали...

Представляю: пришел я на просмотр квартиры, задал вопрос не по теме... и в ответ вывалили, что обо мне думают, почему власть захватили большевики в 1917 году... куда мне идти с моим знанием рынка и прочее...

:crazy:

С таким настроением ты слона не продашь... (с) :|

«Что я понял из той информации, которую слышал я лично.(устно)
- Отмена налога по сроку владения предполагается только в отношении одной квартиры с обязательной покупкой другой втечение года с момента продажи.

*Чеки ничего не доказывают.
Для ФНС работает только дата вступления в собственность.
Все нюансы через решение суда. »

Это не так,по крайней мере начальник отдела камаральных проверок говорит,что при наличии чека отсчёт идёт с даты покупки.Если чека нет,то риски существенные,так как каждая налоговая решает вопрос по-своему.То есть доказать можно,но нервы и время на это есть не у всех,вот у меня нет.Поэтому я лучше другую квартиру продам,у меня сын только что в школу пошёл и это в 100000000 раз важнее для нас сейчас.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты
----------
а, ну да, "если чеки не сохранились" - это в данном пассаже отвлеченное замечание, и никаких надежд на прогон ч-з думу в 3х чтениях закончика об отмене 5летнего срока владения для продажи без налога Вы не возлагали ----------
Цитата

Marga7 пишет:
Мне тоже хотелось бы продать кое-что из излишков,вот если бы действительно налог на длительность владения отменили!Или хотя бы на три года для всех сделали,тоже неплохо было бы
----------
- это я неправильно читаю, чОрная зависть зенки застит. Вы-то в высоких помыслах благородно интересуетесь для людей, как там полезнейший закон... примут ли, чай нет.
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ваш бред,пардон,это покруче чем у бабулек сумасшедших у подъезда:
во-первых,мои мечты уже давным-давно не связаны с материальными благами и всей той ерундой,о которой Вы тут понаписали.
Ва-вторых,на основании каких потусторонних голосов в своей голове Вы решили,что «чеки на полную оплату нескольких квартир» были выброшены
----------
- и манера общаться выдает высокодуховную особь.. мне, ей-богу, стыдно, приношу глубокие извинения.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Между ценными бумагами, валютой (любой, в том числе, рублями) и недвижимостью есть существенная разница. При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью. Как и любой другой материальный актив. В, действительно, тяжелом случае речь идёт не о падении цены.
----------

Вы правы. Как ни удивительно, но недвига даже в ЛДНР сейчас стремительно дорожает :scratch: Причем цены очень даже не смешные, а сопоставимы со многими регионами у нас :yep: Предложений мало, спрос отличный, как вещают риэлторы) Объясняют такой рост цен большим притоком денег у служивых ( коим их типа девать некуда, вот и вкладываются), а также тем, что по окончании сво Москва начнет вливать по полной в их регионы, будет все еще краше и богаче чем в самой столице, а потому умные люди сейчас берут. Ну как-то так :pardon:

«У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты
а, ну да, "если чеки не сохранились" - это в данном пассаже отвлеченное замечание, и никаких надежд на прогон ч-з думу в 3х чтениях закончика об отмене 5летнего срока владения для продажи без налога Вы не возлагали»

Вы выкручиваться будете,как уж на сковородке, или всё-таки признаетесь,что о выброшенных чеках нафантазировали,как и об остальном?

Кстати, закон этот мало кому здесь будет полезен-квартира должна быть одна,следующая должна быть дороже проданной и куплена в определенный срок.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
«У меня несколько квартир куплены в 14м-15м годах,но собственность оформлена недавно,я поузнавала в налоговой-ну нет,
если чеки не сохранились,сложно для меня доказывать факт полной оплаты
----------

Не буду разбирать вашу стилистику общения по точности смысла данной информации.
Наличие чеков или их отсутствие это вопрос имеющий существенное значение только для вас лично.
Я хотел бы уточнить: О какой конкретно сделке вы пишете?
Из всего вышенаписанного ни слова не увидел о самом переходе права собсьтвенности.
В вашем понимании какую юридическую форму несёт термин "ЧЕК"
Не знаю никакой чековой формы собственности.
Если вы перевели деньги физлицу, то это ещё не значит что вы стали собственником.
Привет камаральному начальнику.. :D

Это самые обычные ДДУ,никаких сложных схем.Я уже все выяснила во всех подробностях,квартиры сдаются,продадим их позже,если захотим.

Маршал,Вы видимо не в курсе,что сейчас пять лет исчисляется не с момента регистрации права собственности,а с момента полной оплаты ДДУ?скорее всего так и есть,закон вышел пару лет назад только.

Мы,кажется,уже говорили здесь об этом и у Вас была несколько устаревшая информация(если я Вас ни с кем не перепутала)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
если я Вас ни с кем не перепутала)
----------

Перепутали)
Я не обсуждал ДДУ от рождества Христова...
Это дьявольские буквы и меня от них тошнит.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Вы видимо не в курсе,что сейчас пять лет исчисляется не с момента регистрации права собственности,а с момента полной оплаты ДДУ?скорее всего так и есть,закон вышел пару лет назад только.
----------

Вы думаете это для меня удивительно? Нисколько!)
Просто термин "чек" как мне кажется априори подразумевает полную оплату недвижимости, после чего к ДДУ, опять же, как мне кажется прикладывается справка об оплате и недвижимость приобретает своего прямого владельца,
Поэтому понятие чек в данном случае как-то неуместно.
Вполне логично применять термин ДП (договор переуступки) подлежащий регистрации в Росреестре.
Я не ханжа)) Пишите "чек"
Вопрос закрыт.