Удешевление недвижимости...

пока глупцы спешат в столицу
аркадий едет в боброжопск
учтя его неперспективность
как цели в атомной войне
© макс колесник

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
У Вас в одном предложении взаимоисключающие тезисы:

1. население убывает по 2 млн человек в год
2. не стоит рассчитывать на падение цен
----------


Все просто - недвижимость в регионах давно не по рыночным механизмам живет.

Пример - вы собственник, хотите продать квартиру. При этом знаете что спрос низкий, при этом государство раздает сертификаты на покупку жилья нуждающимся.

У вас как собственника 2 пути

1. Снижать цену и искать платежеспособный спрос, который не факт что появится ибо платежеспособный народ из регионов убывает.

2. Повысить цену в надежде на то что квартиру купят за счет гос субсидий.

Выше я уже написал, что ожидаю -

1. Снижения спроса.
2. Роста цен.

Комментарий выше, где я писал что риелторы все как один ожидают роста спроса на фоне раздачи жилищных сертификатам всем мобилизованным, многодетным и жителям аварийных домов видимо удалили.

Больше писать не буду, ибо тратить свое время, приходит модератор и удаляет. Глупо.

----------
Цитата

Ломус пишет:
аркадий едет в боброжопск
----------

Выдропужск! Зачем придумывать если реальное место есть :D

У вас там бункеp Сталина вроде был, привели уже в порядок? :D

----------
Цитата

Supric пишет:

У вас там бункеp Сталина вроде был, привели уже в порядок? изображение

----------


Всегда был в порядке. Я в него ещё в школе ходил с экскурсией)

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
Пример - вы собственник, хотите продать квартиру. При этом знаете что спрос низкий, при этом государство раздает сертификаты на покупку жилья нуждающимся.

У вас как собственника 2 пути

1. Снижать цену и искать платежеспособный спрос, который не факт что появится ибо платежеспособный народ из регионов убывает.

2. Повысить цену в надежде на то что квартиру купят за счет гос субсидий.

----------


Не будет никаких госсубсидий на вторичку. Так что вариант 1 без вариантов

----------
Цитата

БелаМ пишет:
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть.
----------


Отнимать - маловероятно. Поменять на убитый уазик и ящик тушёнки.

----------
Цитата

qvars пишет:
Как ни удивительно, но недвига даже в ЛДНР сейчас стремительно дорожает изображение

----------

Что по ценам в Херсоне сейчас интересно?

----------
Цитата

qvars пишет:
А на каком берегу города Х сейчас умные люди недвигу берут?
----------


Умные, там где и раньше в Дубае.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
риелторы все как один ожидают роста спроса на фоне раздачи жилищных сертификатам всем мобилизованным, многодетным и жителям аварийных домов
----------

Какая вопиющая наивность со стороны риэлторов. Вроде варятся в теме и должны понимать что:
1. Если будут давать на вторичку то будет потолок цен;
2. давать на вторичку не будут при нераспроданном новострое;
3. давать не будут.

----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022, а две 1ки, лучше чем одна 2ка.
----------


Во Франции будет увеличен налог на недвижимость. В Париже – на 52%

Из текста следует, что двойной налог будут платить как-раз собственники нескольких квартир (понятно, что пока у нас такого нет)

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
я писал что риелторы все как один ожидают роста спроса на фоне раздачи жилищных сертификатам всем мобилизованным, многодетным и жителям аварийных домов
----------

На фоне отсутствия сделок и заработка риэлторы ожидают хоть какого-то спроса по любому поводу. Взять хотя бы недавний проект закона о разрешении работать и соответственно брать ипотеку детям с 14 лет. :D

https://www.bfm.ru/news/512661

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Что по ценам в Херсоне сейчас интересно?
----------

В Херсоне рынка недвижимости нет. Еще 28.02.2022 Правительство Уекраины издало постановление № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения», которым закрыло Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Потом в это постановление были внесены изменения и на неоккупированных территориях стало возможно проводить сделки. В Херсонской области этот эта возможность до сих пор закрыта. В Киеве, к примеру, сейчас можно купить-продать квартиру. Но количество сделок по всей стране упало раз в 10 по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года (данные за сентябрь 2022). В Киеве, к примеру, слышал про дисконт 30-40% от довоенных цен. Но соглашаются продавать с таким дисконтом единицы. Сам дисконт потихоньку снижается, цены возвращаются к довоенным.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
(построено много, население убывает по 2 млн человек в год
----------

Вы не учитываете внутреннюю миграцию. Убывает 2млн по стране в год. А в СПБ и МСК люди только прибывают. И избыток стройки именно тут не случайно.

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Убывает 2млн по стране в год. А в СПБ и МСК люди только прибывают. И избыток стройки именно тут не случайно.
----------


На 50% замещалось в прошлом (хорошем) году.
«Файл недоступен»

Апрелиус,
В Крыму ничего интересного сейчас, знакомый торгует строй материалами там. Стройки по сути встали, новое начинать никому и в голову не придёт. Про ремонты не думает никто.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть... еще и качество локации может существенно поменяться, легче рокирнуться. Это если речь вести не о жизни, а о выживании, теме последних страниц
----------

В случае Засолова речь идёт именно об инвестициях в недвижимость на долгий срок (он перераспределяет метры - продаёт в отдаленных районах, покупать хочет в самых лучших районах. Что очень правильно на мой взгляд). Речь идёт о сроках больших, допустим 10-15 лет. И что цены пройдут за это время через минимум, не имеет большого значения.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Тогда надо брать там, где не отнимут? типа в дальних районах Подмосковья?
----------

Тогда уж в дальних регионах, для страховки. Где-нибудь Томск-Иркутск, туда.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в ЛHP что? много фруктов?
----------

Там своего населения не мало, вряд ли стоит расчитывать на приезжих. Разве что на местных, из уничтоженных посёлков.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Мой многолетний дачный опыт говорит, что городским лучше выживать в родном городе,
----------

Если это маленький город или посёлок, то да. Мегаполисы самый уязвимый тип поселения для любого катаклизма.

А вот и долгожданная конкретика по сертификатам подъехала!

Жители Х е р с о н с к о й области смогут получить социальную выплату на покупку жилья в любом регионе России, в том числе Московской области.

«Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России — это 83 тыс. 420 рублей, а также к количеству членов семьи. Если человек живет один, то получит выплату на 33 м², на двоих — 42 м². Если семья большая, то по 18 м² на каждого», — пояснил Воробьев.

Он также добавил, что предусмотрены дополнительные выплаты на мебель и ряд первоочередных расходов.

Для того, чтобы получить жилищный сертификат жители Х е р с о н с к о й области должны предоставить:

заявление;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, в том числе о родстве с заявителем;
подтверждение проживания в Х е р с о н е и области.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/12/11/2022/636f09139a79473cc375dcc5?from=from_main_6

Справочно:

По Сбериндексу: Московская область, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 171 341 ₽
По Сбериндексу: Москва, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 268 701 ₽

Такие дела.... :relax:

Вопросы:

Хватит ли у беженцев свободных доступных средств для оплаты разницы?

Предполагаю, что наличные валютные накопления есть лишь у малой части беженцев.
Курс обмена сейчас - лои валютного рынка.

Писатели комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости за счет "х е р с о н с к и х" сертификатов, ответьте, пожалуйста, где беженцы возьмут средства, необходимые для покупки недвижимости по рыночным ценам?