Удешевление недвижимости...

M☆rshal,
Мне рассказывали это как реальную историю, произошедшую с реальным человеком, которого рассказчик знал лично. Но не суть. В принципе, не исключаю, что человек мог просто пересказать виденный по ТВ сюжет.

OperaNatalie,
Какие именно подробности вас интересуют? При случае могу попытаться узнать :uncap:

----------
Цитата

map111111 пишет:
Есть цивизованные способы покупки ипотечной недвижимости.
----------


Расскажите, какие? Я, например, ни одного не знаю, который бы полностью, на 100% гарантировал от всех неприятностей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
взять ипотеку в этом же банке обычно предлагают.
----------

Наверное, это самый оптимальный вариант. Но никогда нет 100% гарантии, что кредитный комитет банка одобрит вам ипотеку. Я еще в свою бытность студентом работал в службе безопасности кредитного союза. И ездил по квартирам с целью, так сказать, "визуальной оценки" платежеспособности потенциального заемщика. Поскольку я был, практически, последним звеном проверок и после меня дело отправлялось в кредитный комитет, то видел в анкете, какие отзывы/информацию по претенденту давали на всех предыдущих уровнях, начиная от менеджера, который работал с этим клиентом и заканчивая "пробивками" работодателя, от которого приносилась справка о доходах. Так вот, помню пару случаев, когда у претендента на кредит все было идеально, а кредитный комитет ему все-равно отказывал.

komeska,
Самая рабочая это тройственная сделка с участием банка. Вы вносите деньги в 2 ячейки на гашение ипотеки и хвост. Банк даёт согласие на продажу и сделка оформляется. Банк вскрывает свою ячейку и снимает обременение, продавец открывает свою ячейку.
НО, не все банки такое практикуют, им это даже не выгодно, банки предлагают взять покупателю ипотеку в их банке на эту же квартиру. Всё бы нечего, но это ощутимые и не нужные доп расходы на покупателя. Я бы такое если и рассматривал, то с х2 торгом на все эти «сборы»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Можно оформить тройственную сделку с банком,
----------

Честно говоря, в реальной жизни не слышал ни про один такой случай.

komeska,
Ну так это азы покупки недвижимости :D
ДКП подписывается ДО внесения денег (в т.ч. закрытия ипотеки), а раскрытие (ячейки/аккредитива) ПОСЛЕ регистрации перехода права.
Расписка в получении денег передается с ключом или в момент раскрытия аккредитива и подписания АПП. Всё это прописывается в договоре.
----------
Цитата

Supric пишет:
Вот и как таким людям покупать/продавать без риэлтора? Они же вообще не ориентируются...
----------

С таким подходом - только создавая себе проблемы. Это тоже позиция :yes!!!:

user2021515,
Вы о чём? Квартира обременена банком, согласия на продажу от банка нет.
Ваш подписанный ДКП без регистрации в Росреестре это только для суда и не дальше. Будете по суду получать 500₽/мес

----------
Цитата

komeska пишет:
Посмотрите внимательно документацию по этому лоту. В квартире осталась прописана бывшая владелица. Возможно и еще кто-то, т.к. сведения, содержащиеся в МФЦшной виписке из домовой книги могут быть неполными. Об этом прямо сказано в официальном ответе МФЦ на имя судебного пристава. Даже если других проблем с этой квартирой нет это уже повод для серьезного дисконта, т.к. бывшая владелица все еще сохраняет право проживания в данной квартире и покупателю предстоит ее как-то оттуда как-то выковыривать.
----------

Да перестаньте) Ему поговорить) Он собственника от кредитора не отличает и не понимает, что ипотека - это всего лишь обременение.
Нужно еще найти идиота, который за свои же деньги купит себе 3 года судебных тяжб и выселение через приставов + разборку с УК по задолженностям (снимать её тоже через суд будет) :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Квартира обременена банком, согласия на продажу от банка нет.
----------

Еще раз - это прописывается в ДКП. Вся процедура. Пошагово и с суммами.
ДКП подписывают всегда ДО каких либо действий, т.к. он и является правовым основанием для каких либо оплат и передачи денег.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Будете по суду получать 500₽/мес
----------

По суду я зарегистрирую ДКП и переход права, т.к. с моей стороны ВСЕ условия договора выполнены. :uncap:
Если что, то в ДКП прописывается ответственность 2х сторон, за нарушение условия договора.

user2021515,
«По суду» ДКП это прям тот самый гарантированный вариант :D :D
В суде я заявлю, что я передумал и верну вам деньги, а потом буду возвращать честно и ежемесячно(500₽/мес).
А чтобы вы сон потеряли, то в суде я заявлю что не припоминаю подписания ДКП и подпись свою «не узнаю» :D

Вести с полей:
Как многие знают, я живу в апартах. Вот такую бумажку в почтовый ящик кинули. А я даже не в курсе был, что здесь такие страсти :scratch: .
изображение

komeska,
В своё время знакомые купили на Барклая,5 нежилое помещение в БЦ, который был построен на месте завода и назначение земли изменено не было. В один день им пришло уведомление, что их помещение находится на земле с другим назначением и им полагается штраф, причём ежемесячно, пока землю не оформят как положено. Не знаю чем закончилось, но их решулярно стали выдергивать на комиссии и выписывать штрафы и предписания. А застрой, который впарил им этот инвест проект и свою УК, развёл руками и предложил самим «что-нибудь» придумать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
«По суду» ДКП это прям тот самый гарантированный вариант изображение
изображение

В суде я заявлю, что я передумал и верну вам деньги, а потом буду возвращать честно и ежемесячно(500₽/мес).
А чтобы вы сон потеряли, то в суде я заявлю что не припоминаю подписания ДКП и подпись свою «не узнаю» изображение

----------

Понятно, в судах вы не были...
Заявлять можете всё что угодно, но суд рассматривает документы и факты.
А самый неоспоримый факт совершения сделки - это подписанный Вами ДКП и взятые обязательства.
Собранные и переданные справки, переписки из телефона, звонки (которые другая сторона записывает), обмен эл письмами при корректировки ДКП.
А по заявлению о короткой памяти и не узнаю, мой Вам практический добрый совет: почитайте 159 УК РФ и особенно внимательно правоприменение, что бы даже мысль такая глупая не возникала :-X
(ПС камеры в отделении банка поднимаются на раз в рамках КУСПа, как и опрашивается операционист с поднятием "звука") ;)

user2021515, в судах я как раз был :D
Вы то сами были?
Пока ДКП не зарегистрирован в Росреестре, моё законное право от него отказаться. А вот как вы из меня будете вытаскивать аванс, это ваши проблемы.
Про 159 это вообще детство. Вы реально в уголовках участвовали? :D :D
Вам годков то сколько любезный? :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы то сами были?
----------

Я из них не выхожу :yep:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Пока ДКП не зарегистрирован в Росреестре, моё законное право от него отказаться.
----------

Это кто Вам такую глупость сказал? ГК РФ почитайте
Росреестр проводит государственную регистрацию перехода ПРАВА, возникающую на основании ДКП :D
----------
Цитата

Засосов пишет:
А вот как вы из меня будете вытаскивать аванс, это ваши проблемы.
----------

Какой аванс? Перечитайте на прошлой странице о чем пишет ТС.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Про 159 это вообще детство. Вы реально в уголовках участвовали? изображение
изображение

----------

Вот когда с такими заявлениями про не моё, не помню и т.д. выступите (тем более в суде) - посмеётесь :D ----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам годков то сколько любезный? изображение

----------

Пролистал Ваши "сообщения" - до человека со звездой на аватарке Вам далеко конечно, но Вы "папа" забавный персонаж :omg:
Удачи вам тут, развлекайтесь в безумии фантазий)

user2021515, вы плохой риэлтор и юрист таксебе. ДКП после подачи в Росреестр даже отзываются, пока регистрация не прошла это не более чем намерения. Чем больше кабалы вы в ДКП нагрузите, тем проще его развалить, как кабальный.
Про полицию не смешите, даже разговаривать не будут. У них таких лохов, которые деньги отдали, а их кинули, ежедневно пачками..
Сейчас, они будут уголовку всем желающим возбуждать и разбираться кто кому чего обещал.
Аванс взял, передумал, обязательно верну, пилите гири шурочка, они золотые :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
ДКП после подачи в Росреестр даже отзываются, пока регистрация не прошла
----------

Ипотечные ДКП сейчас регистрируются одним днём.

map111111,
Неа, в августе продавал квартиру в ипотеку, 5 дней регистрация заняла

----------
Цитата

Засосов пишет:
Неа, в августе продавал квартиру в ипотеку,
----------

А, я продавал в октябре - 1 день.

map111111,
У нас даже в договоре была прописана неделя на регистрацию, говорили, что в среднем 2-4дня, по факту вышло 5дней.