Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет,
----------

А тут навыки не нужны. Я сампервый раз помню сомневался.
Консультант при оформлении договора всё объясняет.
Там не надо думать когда что открывать или закрывать.
Кладёшь деньги заранее в Сбер и держишь сколько нужно.
Приходишь на оформление уже с ДКП и реквизитами счёта.
Домклик сам всё разрулит.

Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель

----------
Цитата

Abilis пишет:
Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости.
----------

Это бред)) :D
Я никогда не связывался с ипотекой.
Только вторичка. Только эскроу-счёт.

Эксроу еще лет пять назад не было, а аккредитив был.

----------
Цитата

Abilis пишет:
Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.
----------

Кстати..
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.
Договор на словах и реальное движение по сделке.
Самое простое и не обязывающее к чему-либо в виде инсинуаций агентов.
При взаимном интересе и согласовании всех нюансов всё получается на 100%!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель X
----------

Подскажите, "Большой дисконт" это сейчас сколько в %? Если 7 принять за низ, то по даже по низу всё месяцами зависает. Давно морально готов ниже нижнего, всё ближе и ближе к 6.5. За 6 пока что не готов. Но по нашей жизни зарекаться не приходится. Настраиваюсь и на возможные 6.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.
Договор на словах и реальное движение по сделке.
----------

Любая нестыковка с бумажкой может заблокировать продажу.
Что могут использовать слишком "умные" агенты-разводилы.

Saturn5, у вас вмкаде?
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.

----------

Я тоже так думал, что лишнее телодвижение. Да, лишнее.

Но "турьё" меня напрягает, это покажи, сё скопируй. Я его знать не знаю, первый раз вижу и покажи-скопируй в первое посещение. Не-не-не. Опять же, может у него и денег нет. Образцы почерка получить, лишний раз о недостатках квартиры сообщить (железная дорога гремит, заводы гудят, трубы дымят, соседи самогон гонят). Пусть пишут, т.е. деятельно.

Понравился мне термин одной риэлторши, мол, надо "обнюхаться".
Чтоб всё чин-чином, все данные обоюдно, деньги какие-то есть, проверка прохождения платежа б-н.

Saturn5,
В прошлом году покупал без аванса, покупал за нал, поэтому как только договорились по цене, через 4дня заложили ячейки. Квартирка была мутноватая и вносить аванс счёл лишним, с чем не спорил риэлтор продавца.
Я ещё поставил условие, чтобы снял объявление на циан в тот же день.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Я тоже так думал, что лишнее телодвижение. Да, лишнее.
----------

Даю расклад.
Вам дают 100.000 и начинают делать мозги. Поверьте это не сложно!)
Цель довести вас до отказа от сделки с данным "покупателем".
В договоре отказ значит двойная сумма возврата.
Угроза подать в суд. Квартира в стоп! Или жёстче...
Вы идёте на выплату!))
Лишь бы не потерять нового "покупателя".

Я уже давно понял простую мысль!
- Кому надо, тот будет искать тебя, а не ты его.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, у вас вмкаде?
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).
----------
Не, 6 км до МКАДа. Королёв хоть и дальше, но дороже. Что касается цен на хрущи 1КК\2КК\3К, тут порядок цен одинаковый. Утрированно говоря, что 1КК около 6, чуть меньше. Что 3КК около 6, чуть больше. За приличную 1КК 35квм могут хотеть больше, чем за убитую 3КК.

В целом - тут всегда был полный глушняк. Да и мкр. неважный.

А во внутреннем примкаде (пл. Лось) тут 11-12 за 3КК, и, того гляди, 2КК массово сползут менее 10.
1КК хрущи 30 квм даже не трачу время, их построено относительно мало, жить там нельзя, а цена чуть-чуть дешевле 2КК 40-42 квм. Разница покрывается обычным потребкредитом, а то и жирной кредиткой.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В договоре отказ значит двойная сумма возврата.
----------
Не. Это "невозвращаемый задаток при отказе покупателя". Такое не надо.
Аванс возвращается полностью. Если по инициативе покупателя - позже, чем по инициативе продавца. Потому что, всё-таки, "деньги собрать надо".

Поэтому "особого смысла не имеет". Но "обнюхаться" позволит, реально "поторговаться в мелочах".

Saturn5,
Если у вас «ремонт», то ждите своего покупателя, играйте ценой, если снижаете, то без торга.
Если хлам, то обязательно освободите и помойте квартиру.
Не должно быть запахов, кошачьих лотков, зассаного дивана и тд

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если хлам, то обязательно освободите и помойте квартиру.
Не должно быть запахов, кошачьих лотков, зассаного дивана и тд
----------

Не, дивана нету, есть скрипучий пол, ржавый балкон и огромный рабочий стол в полкомнаты, где компьютер стоит, ресивер и напольные колонки.

А продавать можно и квартиру, где дом с дырявой крышей. И покупатели находятся. Долго ждать, месяца два, цену снижать резче обычного, не по 127 тыр (или 110, 115), а по 220 (можно по 330). Но они находятся. При дырявой крыше немного хлама в углу и ржавая ванна при общей пустоте квартиры уже не имеют никакого значения. Проверено.

Saturn5,
Утиль в Королёве сегодня можно продать только ценой или случай, который можно ждать долго.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не должно быть запахов, кошачьих лотков, зассаного дивана и тд
----------


Смотрел квартиру как-то в нужном мне доме.

В объявлении евроремонт, новая техника и прочие фишки.

А в квартире запах кошачей мочи конкретный. Прям в нос бьет.
После просмотра у агента спрашиваю, а собственник вменяемый?
Такие деньги за убитую кошками квартиру хочет?

Агент, пожал плечами и ответил: это они уже зассаный пол в ванной и на кухне поменяли.
Полгода прошло, а запах чувствуется все равно.

:D

Даже сейчас на падающем рынке в Москве и ближайшем Подмосковье продаётся любая квартира - после потопа, пожара, ссаных кошек, убитая насмерть. Вопрос цены!

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
13 морской банк скажет: отлежка 30 дней или комиссию 10% платите.
----------
знаю не Морской :D без отлежек и комиссий. Из Сбера-то как выводить? В сумке наличкой?

----------
Цитата

N@dya пишет:
Из Сбера-то как выводить? В сумке наличкой?
----------


У меня тогда было несколько карт Сбера с большими лимитами дневного снятия.
Несколько дней бегал от сберовских банкоматов к банкомату Тинькова.