Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) провёл опрос среди застройщиков. Более 90% опрошенных сообщили, что уверены в продлении льготной ипотеки и после 31 декабря 2022 года.
изображение
Полученные цифры руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик прокомментировал так (цитата):
«Застройщики не допускают, что правительство отменит субсидированную ипотеку. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».

----------

;)

----------
Цитата

map111111 пишет:

Это только начало, после второй волны мобилизвции будет круче X
----------

Я скорее согласен с Вами и о продолжении удешевления и о второй волне.
Но возможны и другие варианты развития. Например, вторая волна будет с частичной заменой участников первой, те вернутся с миллионом в кармане, могут и в недвигу понести деньги.

Засосов,
Вы сами себе противоречите :)
----------
Цитата

Засосов пишет:
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).
----------

Если цена на объект и так стоит по низу рынка и там все нормально с документами то 5% это скорее максимальный дисконт, который вы сможете выторговать.
P.S. Нерс читаю регулярно :uncap:

ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил :uncap: . Все суммы - до 10 тыс. рублей :uncap:

M☆rshal,
----------
Цитата

На цены влияет всё и всегда!

----------

Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.
----------

Для возможной аргуметации в будущем отправляю копию в личку.
Есть у меня такая привычка.
Спустя время узнать истину!
«Файл недоступен»

M☆rshal,
Я про прошедший март. Он уже подсчитан.

"Коммерсант" https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976304

----------
Цитата

komeska пишет:
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил
----------

Исхожу из той суммы, что была им обещана, и срока около полугода.
Личной статистики нет. У меня нет настолько знакомых мобилизованных, чтобы задавать их родственникам вопросы о суммах выплат.

ipo 71, там личных трат с самого начала х2 к тому что было обещано в месяц. А потом начинаются истории с невыплатами под разным соусом.
Повторюсь, что большой роли они на рынке миллионников не сыграют.

komeska, по самому дешёвому варианту согласен. Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие»..

Схема с закрытыми ПИФами: Минфин предложил расширить льготную ипотеку
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976319

Знатоки, подскажите, пожалуйста, в чем суть этой схемы.

Так как спрос на новостройки со стороны обычных ипотечников упал, то новостройки будут просто продавать инвесторам через ПИФы.

Инвесторы, будут вкладываться в стройку реальными деньгами, а дальше будут ждать достройки дома и продажи квартир обычным ипотечникам.

Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.

Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.
Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?
----------

Вы не ошибаетесь.
Вы просто забыли про сертификаты.
Их же нужно куда-то складывать..))
В итоге бюджет ляжет в закрытый ПИФ.
Всё просто. :crazy:

Засосов,
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет" :crazy:. В Москве есть рынок недвижимости. Очень насыщенный. На нем всегда есть, как минимум, несколько прямых аналогов тому предложению, которое вы собираетесь купить. Возможно, где-то с документами есть какие-то ньюансы, где-то ремонт получше, где-то похуже. Но все это по вполне понятным алгоритмам можно дисконтировать большей или меньшей ценой... Поэтому когда я говорю о рыночной цене я всегда имею ввиду цену по низу рынка.

----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет"
----------

Каждый основывается в большой мере на своём личном опыте.
И Вы напрасно думаете про множество аналогов хорошей квартир. Как правило, их нет, от слова совсем. Потому что хорошие квартиры не типовые. Хороших домов, и при том удачно расположенных, в микрорайоне один-два. Или ни одного :D
Просто говоря про «хорошую квартиру» все подразумевают разный уровень хорошести :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие».
----------

Не точно цитируете. Я писала, что хорошие варианты дешевеют в последнюю очередь и в меньшей степени, чем массовый сегмент.
И, мне кажется, это очевидно.

komeska,
Я смотрю адрес и м2, ну понятно что этаж средний и вид не на варшавку. А чей то ремонт мне вообще побоку, понятно что «чей то полёт фантазии» лучше, чем бомжатник. Но просмотрев сотни квартир понял что понятие «хорошего и качественного» это вопрос отдельно взятого человека/семьи. Поэтому даже сам при ремонте ориентируюсь на какую то избитую классику, нежели стиль «пожар в африке».
Квартирку на которую ссылался Татьяне, покалечили как раз ремонтом «для себя», как оказалось больше ни для кого. И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя изображение

----------

Насколько я поняла, они сделали даже студию! Там план квартиры был.
То есть, стену между комнатами тоже убрали.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это один из возможных вариантов развития событий. Но, как по мне, не очень вероятный. Понимаете, какая штука... Если ипотечники выигрывают, значит теряет те, кто им выдал эту ипотеку. Т.е. банки. А теперь прикиньте, у какой из двух "групп интересов" больше шансов пролоббировать нужное им решение во власти?! Скажу больше - чем больше банки навыдают ипотек и прочих кредитов, тем больше я верю то, что рубль останется стабильным и никакого гипера не будет!
Помнится мне, лет пять назад многие на этом форуме с подачи Гектора уверовали в грядущий гипер. Я тогда объяснял, что для гипера нет ни одной предпосылки. Гиперинфляция не решает для власти ни одной проблемы и нет абсолютно никакого смысла его запускать. Скорее наоборот, с инфляцией будут бороться всеми доступными способами. Сейчас ничего принципиально не изменилось.
----------
ну обязательно же гипер, просто высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.

----------
Цитата

anatolius пишет:
высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.
----------

Все вдруг начнут получать зарплату миллионами? :D
Хочу гиперинфляцию!!! :wall: